Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung, dem Rechtsausschuss und dem Bauministerium gerade ein Dokument mit einer Reihe von Lösungsvorschlägen zur Gewährleistung der Bauqualität und des Brandschutzes von Mini-Apartmenthäusern übermittelt.
Nachdem der Vorsitzendeder Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, angeordnet hatte, „Mini-Apartments im Wohnungsgesetz auf keinen Fall zu legalisieren“, schlug HoREA vor, bei umgebauten Projekten nur entschieden vorzugehen und sie nicht vollständig zu verbieten.
Konkret schlug HoREA vor, „Mini-Apartmenthäuser zu regulieren, nicht zu verbieten“. Der Verband stellte fest, dass „Mini-Apartmenthäuser“ keine „mangelhaften Produkte“ der letzten „heißen“ Entwicklungsphase des Immobilienmarktes sind, wie einige Experten behaupteten, sondern dass Mini-Apartmenthäuser mit Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf in den letzten 13 Jahren, heute und möglicherweise in den kommenden Jahrzehnten dringend benötigte Wohnprodukte für die Gesellschaft sind.
„Die Tatsache, dass es im ganzen Land Tausende von Mini-Apartmenthäusern gibt, in denen Zehntausende Menschen leben, und die Nachfrage nach Miet- und Kaufangeboten für Mini-Apartmenthäuser in der Gesellschaft sehr groß ist, zwingt uns, bei der Wahl einer Verwaltungslösung sehr wachsam und klar vorzugehen. Wir dürfen Mini-Apartmenthäuser nicht verbieten, wie es in anderen Ländern der Welt der Fall ist, sondern müssen diese Art von Mini-Apartmenthäusern streng verwalten, um Brandschutz und eine gesunde Entwicklung zu gewährleisten“, heißt es in dem Dokument von HoREA klar und deutlich.
Laut der Erklärung von HoREA handelt es sich dabei um einen Wohnungstyp mit erschwinglichen Miet- und Verkaufspreisen, der für viele Gruppen der Gesellschaft geeignet ist. Insbesondere für Mittelverdiener, einkommensschwache Stadtbewohner, Studenten, Singles, frisch Verheiratete und Einwanderer.
Jetzt ist ein sehr günstiger Zeitpunkt, umfassende, synchrone und einheitliche gesetzliche Regelungen für die Verwaltung von Mini-Apartmenthäusern zu entwickeln. Denn die 15. Nationalversammlung wird voraussichtlich in ihrer sechsten Sitzung im Oktober/November 2023 zahlreiche Gesetze prüfen und verabschieden, darunter den Entwurf des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und eine Reihe damit verbundener Gesetze, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten.
Dementsprechend schlug HoREA vor, die Vorschriften für Investitionen in den Bau von Mini-Apartmenthäusern zu ergänzen, für die ein Projekt erstellt werden muss; die gesetzlichen Bestimmungen zur Bewertung und Abnahme von Arbeiten, einschließlich Brandschutzarbeiten, müssen eingehalten werden; die Vorschriften für das Geschäft mit der Vermietung oder dem Verkauf dieser Wohnungen zu ergänzen, das gemäß den gesetzlichen Bestimmungen als Immobilienunternehmen registriert werden muss; die Vorschriften für die Verwaltung und den Betrieb von Mini-Apartmenthäusern zu ergänzen, die denen von Apartmenthäusern ähneln.
Das Bauministerium muss die nationalen technischen Standards für Mehrfamilienhäuser um technische Standards für Mini-Mehrfamilienhäuser ergänzen, um diese Art von Gebäuden streng zu verwalten und sicher und gesund zu entwickeln.
HoREA: Mini-Apartmenthäuser sollten verwaltet, nicht verboten werden.
Im Einzelnen schlug HoREA vor, Artikel 57 über die Entwicklung von mehrstöckigen Wohngebäuden für viele Haushalte und Einzelpersonen im Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) zu ändern und zu ergänzen.
Erstens, Absatz 1: Haushalte und Einzelpersonen mit dem in Absatz 3, Artikel 54 dieses Gesetzes festgelegten Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken bauen, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Wohnungen geplant und gebaut wird, wobei es sich um kleine Mehrfamilienhäuser (auch Mini-Mehrfamilienhäuser genannt) zur Miete handelt, müssen die vorgeschriebenen Anforderungen erfüllen, insbesondere die Bestimmungen des Gesetzes über Brandschutz und Brandbekämpfung für Mehrfamilienhäuser.
In Bezug auf Klausel 2 dürfen die in Klausel 1 genannten Wohnungen nicht verkauft oder zum Kauf vermietet werden, außer in Fällen, in denen die Regierung auf Ersuchen des Volkskomitees der Provinz und des Bauministeriums ein Pilotprogramm für Haushalte und Einzelpersonen, die diese Wohnungen besitzen, zum Verkauf oder zur Vermietung von Wohnungen genehmigt.
In Absatz 5 heißt es, dass die Volkskomitees aller Ebenen im Rahmen ihrer Pflichten und Befugnisse sowie die in Absatz 1 dieses Artikels genannten Haushalte und Einzelpersonen als Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen für Wohngebäude die Verkehrsbedingungen für Feuerwehrfahrzeuge in Wohngebieten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Brandverhütung und -bekämpfung einhalten müssen.
Darüber hinaus hat HoREA auch vorgeschlagen, Klausel 3, Artikel 2 des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert) in Bezug auf das Konzept von Mehrfamilienhäusern zu ergänzen, insbesondere um Wohnungen von Haushalten und Einzelpersonen mit dem Recht, Wohngrundstücke gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zu nutzen. Dabei werden Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken gebaut, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Wohnungen geplant und gebaut wird und die als kleines Mehrfamilienhaus (auch als Mini-Mehrfamilienhaus bekannt) gelten .
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)