Angesichts der explodierenden Wohnungspreise suchen viele Menschen nach Häusern in Hinterhöfen.

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Die hohen und stetig steigenden Wohnungspreise haben in letzter Zeit viele Käufer dazu veranlasst, den Gedanken an den Kauf einer Wohnung aufzugeben und stattdessen nach einem Haus in der Gasse mit einem erschwinglicheren Preis zu suchen.

Warum steigen die Wohnungspreise ständig?

Seit mehr als drei Monaten, also schon vor dem chinesischen Neujahr, besucht Herr Phung The Anh (aus Thai Binh ) ununterbrochen Gruppen für den Kauf und Verkauf von Immobilien, Websites von Investoren und Immobilienmaklern und besichtigt direkt zahlreiche Projekte, um eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, einer Fläche von 60 bis 70 m² und einem Preis von maximal 2 Milliarden VND zu erwerben, konnte aber keine finden.

Die steigenden Wohnungspreise erschweren es Bedürftigen, sich Wohnraum zu leisten. (Foto: Ngoc Thanh)

„Eine Gemek-I-Wohnung in der Gemeinde An Khanh (Hoai Duc) mit einer Fläche von 69 Quadratmetern wird für 2,5 Milliarden VND verkauft, was etwa 36 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Eine gebrauchte Wohnung in der Nähe, Eco Green in der Gemeinde Tan Trieu im Bezirk Thanh Tri, kostet 43 bis 45 Millionen VND pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten zwischen 50 und 80 Millionen VND pro Quadratmeter. Bei diesen Preisen und unserem Budget können wir uns so etwas nicht einmal erträumen“, sagte Herr The Anh.

Auch Frau Le Phuong Uyen (aus Nam Dinh ), die als Buchhalterin für ein Lebensmittelunternehmen in Hanoi arbeitet, ist auf der Suche nach einer Wohnung. Sie sagte, dass ihre Familie seit fast sechs Monaten ununterbrochen nach einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 60-80 m² und einem Preis von etwa 2 Milliarden VND sucht, aber noch keine gefunden hat.

Frau Uyen erwähnte, dass eine gebrauchte Wohnung im Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) ebenfalls für 48 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wurde. In einem anderen benachbarten Projekt – Rose Town in der Ngoc Hoi 79 – mit einer Restnutzungsdauer von nur noch gut 30 Jahren kostet eine 65 m² große Wohnung ebenfalls mehr als 2,6 Milliarden VND, eine Wohnung zur Langzeitmiete wird für 3,1 Milliarden VND angeboten.

„Selbst ältere Wohnungen wie Sudico My Dinh, die seit über zehn Jahren auf dem Markt sind, kosten im Durchschnitt 3,4 bis 3,7 Milliarden VND pro Zweizimmerwohnung. Die meisten Wohnungen kosten derzeit 3,6 bis 4,2 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung. Ein Quadratmeterpreis von über 40 Millionen VND ist viel zu hoch“, sagte Frau Uyen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der Immobilienmakler, erklärte, der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise sei auf die in den letzten Jahren in Hanoi herrschende Wohnungsknappheit zurückzuführen. Die Anzahl der Projekte nehme immer weiter ab, während die Marktnachfrage stetig steige, wodurch sich das Angebot auf dem Immobilienmarkt zunehmend unausgewogen entwickle.

„Wohnungen mit einem Preis von 30 Millionen VND/m² sind derzeit vom Markt verschwunden. Die Wohnungspreise sind zu hoch, sodass sich Menschen mit einem tatsächlichen Wohnungsbedarf diese nicht leisten können“, sagte Herr Dinh.

Der Trend, Häuser in Gassen zu kaufen

Die Wohnungspreise sind aufgrund des Mangels an Neubauprojekten zu hoch, weshalb viele Menschen nach Häusern in Hinterhöfen suchen, um dort zu wohnen und sie zu vermieten.

Herr Nguyen Huy San (aus Hai Duong) sagte, dass er nach sechs Monaten, in denen er keine bezahlbare Wohnung finden konnte, in ein ebenerdiges Haus in einer kleinen Gasse umziehen musste.

Da die Wohnungspreise hoch sind, suchen viele Menschen nach Häusern in Hinterhöfen. (Foto: Thu Giang)

„Eine Woche nach Tet konnte die Familie dank der Unterstützung von Immobilienmaklern ein 42 m² großes, fünfstöckiges Haus in einer Gasse der Minh-Khai-Straße erwerben, durch die Autos fahren können. Der Kaufpreis betrug 4,5 Milliarden VND, was etwa 107 Millionen VND/m² entspricht“, sagte Herr San. „Ein Haus im Erdgeschoss zu kaufen, gibt einem das Gefühl, Eigentümer zu sein, nicht vom Investor abhängig zu sein, Treppenhaus und andere Einrichtungen nicht teilen zu müssen und sich vor allem keine Sorgen um Strom- und Wasserversorgung machen zu müssen.“

Auch Herr Pham Van Nghiep (aus Bac Giang) wechselte vom Kauf von Wohnungen zu Häusern und berichtete, dass er mit seinen Ersparnissen von 2,5 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung nur eine alte Wohnung finden konnte, fast 20 km vom Zentrum Hanois entfernt, mit einer Fläche von nicht mehr als 80 m², 2 Schlafzimmern und einem gemeinsamen Wohnraum für eine 6-köpfige Familie aus 3 Generationen, was sehr unpraktisch und kompliziert ist.

„Meine Familie hat sich entschieden, statt einer Wohnung ein ebenerdiges Haus mit 48 m² Wohnfläche und fünf Etagen zu kaufen. In der Gasse fahren zwei Motorräder aneinander vorbei. Zusätzlich zu den bereits vorhandenen 2,5 Milliarden hat meine Familie weitere 1,1 Milliarden aufgenommen, um ein Haus mit sieben Schlafzimmern, fünf Badezimmern, zwei Küchen und einem Trockenplatz zu erwerben. Eine Familie mit drei Generationen, also sechs Personen, kann hier bequem wohnen, und es gibt sogar noch ein Gästezimmer vom Land“, sagte Herr Nghiep.

Laut Immobilienunternehmen hat das Interesse an Immobilien, insbesondere an Häusern in Gassen, seit dem chinesischen Neujahr wieder deutlich zugenommen. Im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 zeigte der Immobilienmarkt zu Beginn dieses Jahres positive Anzeichen, vor allem hinsichtlich des Interesses und der Anzahl der Angebote.

Die Suchanfragen stiegen im Januar 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 66 %, die Anzahl der Immobilienangebote erhöhte sich ebenfalls um 52 %. Besonders auffällig war in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt das gestiegene Interesse an Baugrundstücken und Projektflächen im Vergleich zu Wohnungen.

Konkret stieg die Zahl der Suchanfragen nach Grundstücken in Hanoi im Januar 2024 um 110 % und die nach Projektgrundstücken um 77 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig erhöhte sich die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Hanoi um 71 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Grundstücken und Projektgrundstücken um 71 % bis 73 %, während die Nachfrage nach Wohnungen lediglich um 59 % zunahm.

Obwohl der Markt keine „Immobilienmanie“ wie Anfang 2022 erlebte, spiegeln die obigen Zahlen zum Teil den Wunsch vieler Menschen wider, einen Wohnort in Form von Immobilien zu besitzen.

Warum steigen die Wohnungspreise ständig?

Der Trend, Häuser in Gassen zu kaufen

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