Die hohen und ständig steigenden Wohnungspreise haben in letzter Zeit viele Käufer dazu veranlasst, den Gedanken an einen Wohnungskauf aufzugeben und nach einem Haus in einer Seitenstraße zu einem günstigeren Preis zu suchen.
Warum steigen die Wohnungspreise immer weiter?
Seit mehr als drei Monaten, also seit vor dem chinesischen Neujahrsfest, hat Herr Phung The Anh (aus Thai Binh ) kontinuierlich Immobilienkauf- und -verkaufsgruppen, Websites von Investoren und Immobilienmakler besucht und sich viele Projekte zum Kauf einer 60 – 70 m² großen Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern zu einem Preis von 2 Milliarden VND oder weniger direkt angesehen, konnte jedoch keines finden.
Die steigenden Wohnungspreise erschweren es Bedürftigen, eine Wohnung zu bekommen. (Foto: Ngoc Thanh)
„Eine Gemek I-Wohnung in der Gemeinde An Khanh (Hoai Duc) mit 69 Quadratmetern wird für 2,5 Milliarden VND verkauft, das entspricht etwa 36 Millionen VND pro Quadratmeter. Eine gebrauchte Wohnung in der näheren Umgebung, Eco Green in der Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri, wird für 43–45 Millionen VND pro Quadratmeter verkauft. Neue Wohnungen kosten zwischen 50 und 80 Millionen VND pro Quadratmeter. Bei diesem Preis und dem verfügbaren Geld wagen wir nicht einmal zu träumen“, sagte Herr The Anh.
Frau Le Phuong Uyen (aus Nam Dinh ), die als Buchhalterin für ein Nahrungsmittelunternehmen in Hanoi arbeitet, ist ebenfalls auf der Suche nach einer Wohnung. Sie sagte, dass ihre Familie seit fast sechs Monaten ununterbrochen nach einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 60 bis 80 m² zu einem Preis von etwa 2 Milliarden VND suche, aber keine gefunden habe.
Frau Uyen erwähnte, dass eine gebrauchte Wohnung im Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) ebenfalls für 48 Millionen VND/m2 verkauft wird. Ein weiteres benachbartes Projekt – Rose Town in 79 Ngoc Hoi – hat nur noch eine Laufzeit von 30 Jahren. Eine 65 m2 große Wohnung kostet ebenfalls über 2,6 Milliarden VND, eine Langzeitwohnung 3,1 Milliarden VND.
„Selbst alte Wohnungen wie Sudico My Dinh, die seit über 10 Jahren vermietet werden, haben einen Durchschnittspreis von 3,4 bis 3,7 Milliarden VND pro Zwei-Zimmer-Wohnung. Die meisten Zwei-Zimmer-Wohnungen kosten derzeit 3,6 bis 4,2 Milliarden VND. Ein Wohnungspreis von über 40 Millionen VND pro Quadratmeter ist zu hoch“, sagte Frau Uyen.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der Immobilienmakler, erklärte, der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise sei auf das knappe Wohnungsangebot in Hanoi in den letzten Jahren zurückzuführen. Die Zahl der Projekte werde zunehmend begrenzt, während die Marktnachfrage kontinuierlich steige, wodurch die Produktstruktur auf dem Immobilienmarkt zunehmend unausgewogen werde.
„Derzeit sind Wohnungen mit einem Preis von 30 Millionen VND/m2 vom Markt verschwunden. Die Wohnungspreise sind zu hoch, was dazu führt, dass Menschen mit echtem Wohnungsbedarf keinen Zugang zu diesen haben“, sagte Herr Dinh.
Trend zum Kauf von Häusern in Gassen
Aufgrund der wenigen Neubauprojekte sind die Wohnungspreise zu hoch und teuer, was viele Menschen dazu veranlasst, in den Gassen nach Häusern zum Wohnen und Vermieten zu suchen.
Herr Nguyen Huy San (aus Hai Duong) sagte, dass er, nachdem er sechs Monate lang keine bezahlbare Wohnung gefunden hatte, in ein ebenerdiges Haus in einer kleinen Gasse umziehen musste.
Die Wohnungspreise sind hoch, daher suchen viele Menschen nach Häusern in Gassen. (Foto: Thu Giang).
„Eine Woche nach Tet kaufte die Familie dank der Unterstützung von Immobilienmaklern ein 42 m² großes, fünfstöckiges Haus in einer Gasse der Minh-Khai-Straße, das mit dem Auto erreichbar ist, für 4,5 Milliarden VND, was etwa 107 Millionen VND/m² entspricht“, sagte Herr San. „Beim Kauf eines Hauses im Erdgeschoss fühlt man sich wie der Eigentümer, ist nicht vom Investor abhängig, muss sich weder Treppen noch andere Annehmlichkeiten teilen und muss sich vor allem keine Gedanken um Strom und Wasser machen.“
Herr Pham Van Nghiep (aus Bac Giang) wechselte ebenfalls vom Kauf einer Wohnung zum Kauf eines Hauses und teilte mit, dass er mit den Ersparnissen von 2,5 Milliarden VND, die er für den Kauf einer Wohnung aufbringen könnte, nur eine alte Wohnung finden konnte, die knapp 20 km vom Zentrum Hanois entfernt ist und eine Fläche von nicht mehr als 80 m², 2 Schlafzimmer und eine Wohngemeinschaft für eine sechsköpfige Familie (3 Generationen) aufweist, was sehr unbequem und kompliziert ist.
„Meine Familie hat sich entschieden, von einer Wohnung auf ein ebenerdiges Haus umzusteigen. Es hat eine Fläche von 48 m² und fünf Stockwerke. Zwei Motorräder fahren aneinander vorbei. Zusätzlich zu den 2,5 Milliarden VND, die wir bereits haben, hat meine Familie weitere 1,1 Milliarden VND geliehen, um ein Haus mit sieben Schlafzimmern, fünf Bädern, zwei Küchen und einem Trockenplatz zu besitzen. Eine Familie mit drei Generationen und sechs Personen kann bequem leben, und es gibt noch Platz für Gäste vom Land“, sagte Herr Nghiep.
Laut Immobilienunternehmen ist das Interesse an Immobilien, insbesondere an Häusern in Gassen, seit dem chinesischen Neujahrsfest wieder stark gestiegen. Im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 zeigte der Immobilienmarkt zu Beginn dieses Jahres positive Anzeichen, insbesondere hinsichtlich des Interesses und der Anzahl der Inserate.
Die Suchanfragen stiegen im Januar 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 66 %, die Anzahl der Immobilienangebote um 52 %. Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Interesse an Grundstücken und Projektgrundstücken stärker als an Wohnungen.
Im Januar 2024 stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Grundstücken in Hanoi im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 110 %, die nach Projektgrundstücken um 77 %. Gleichzeitig stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Hanoi um 71 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Suchanfragen nach Grundstücken und Projektgrundstücken um 71–73 %, während sie nach Wohnungen nur um 59 % stieg.
Obwohl der Markt kein „Grundstücksfieber“ wie Anfang 2022 erlebte, spiegeln die oben genannten Zahlen teilweise den Wunsch vieler Menschen wider, einen Platz zum Leben in Form von Immobilien zu haben.
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