Resolution 68-NQ/TW: Institutionelle „Hebelwirkung“ für den Immobilienmarkt

Seit vielen Jahren stellen rechtliche Verfahrensprobleme ein anhaltendes Hindernis dar. Daher weckt die Resolution 68-NQ/TW des Politbüros (Resolution 68) zur privaten Wirtschaftsentwicklung die Hoffnung auf eine tiefgreifende Reform des Immobilienmarktes, auf die viele Unternehmen vertrauen.

Illustratives Bild. (Foto: Hong Dat/VNA)

Die Verkürzung der Dauer von Gerichtsverfahren von 3-4 Jahren auf 2-3 Jahre, die Minimierung von Kosten und Verschwendung für Unternehmen, die Verbesserung des Zugangs zu Grundstücken und Produktionsstätten für Unternehmen... sind wichtige Impulse für die Erholung und nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes.

Die allgemeine Meinung vieler Immobilienunternehmen ist, dass die Resolution 68 ein umfassendes Dokument darstellt, das die Erwartungen des Marktes erfüllt. Denn die Resolution 68 beseitigt nicht nur rechtliche Hindernisse für Projekte, die im Verzug sind, sondern eröffnet auch Möglichkeiten zur Nutzung ungenutzter Landressourcen, darunter brachliegende öffentliche und umstrittene Flächen.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands, schätzte ein, dass die Resolution 68 einen bedeutenden Durchbruch für den Grundstückssektor bedeuten wird.

Konkrete Maßnahmen wie der Aufbau einer einheitlichen Landdatenbank und die Anbindung an nationale Systeme werden die Transparenz erhöhen, die Entschädigung und die Räumung von Standorten beschleunigen und Tausende von ins Stocken geratenen Projekten wieder in Gang bringen.

Insbesondere setzt die Resolution 68 das Ziel, bis 2025 unnötige Geschäftsvorschriften zu überprüfen und abzuschaffen, die Bearbeitungszeiten für Verwaltungsverfahren um mindestens 30 %, die Kosten für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften um 30 % und die Geschäftsbedingungen um 30 % zu reduzieren.

Premierminister Pham Minh Chinh leitete eine Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses zur Lage des Immobilienmarktes. (Foto: Duong Giang/VNA)

Dies ist ein wichtiger Schritt zur Verbesserung des Investitionsklimas und zur Förderung der Entwicklung privater Unternehmen. Darüber hinaus fordert die Resolution 68 die Entwicklung eines Mechanismus zur Kontrolle von Bodenpreisschwankungen, insbesondere von Bodenpreisen für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe.

„Damit sollen Spekulationen eingeschränkt, künstliche Verknappung erzeugt und Preise manipuliert werden, um das Vertrauen von Investoren und der Bevölkerung zu stabilisieren und Kapital zurück auf den Markt zu lenken“, kommentierte Herr Khoi.

Ein besonderer Punkt der Resolution 68, der viel Aufmerksamkeit erregt hat, ist die Möglichkeit für die Kommunen, ihre Budgets zur Unterstützung von Infrastrukturinvestoren in Industrieparks und Clustern einzusetzen, anstatt wie bisher die Unternehmen alle Kosten tragen zu lassen.

Im Gegenzug sind Infrastrukturinvestoren verpflichtet, einen Teil des Erlöses aus dem fertiggestellten Infrastrukturlandfonds für bestimmte Unternehmensgruppen bereitzustellen, darunter Hightech-Unternehmen, kleine und mittlere Unternehmen sowie innovative Startups.

Der Anteil der reservierten Flächen muss je nach den tatsächlichen Gegebenheiten der jeweiligen Region mindestens 20 Hektar oder 5 % der Gesamtfläche nach den Infrastrukturinvestitionen betragen, darf aber nicht unter diesem Mindestwert liegen.

Investoren haben somit nicht mehr die Freiheit, das gesamte Land an Parteien mit höherer Zahlungsfähigkeit zu verpachten, sondern sind gezwungen, Flächen für Zielunternehmen zu reservieren, die dringend Produktionsflächen benötigen.

Darüber hinaus senkt der Staat die Pachtgebühren für Grundstücke in den ersten fünf Jahren um mindestens 30 % für diese Einrichtungen und unterstützt gleichzeitig die notwendige Infrastruktur wie sauberes Land, Strom, Wasser, Transport, Information und administrative Verfahren, um informelle Kosten zu reduzieren und Unternehmen zu helfen, sich auf Produktion und Forschung zu konzentrieren.

Statistiken des Instituts für Strategie und Politik im Bereich natürliche Ressourcen und Umwelt zeigen, dass die Flächennutzungsquote von Unternehmen in Industriegebieten und Clustern derzeit sehr niedrig ist: Nur etwa 3 % der Kleinstunternehmen, 8 % der Kleinunternehmen und knapp 19 % der mittleren Unternehmen nutzen Flächen. Dies liegt deutlich unter dem Wert von 35 % bei Großunternehmen. Gleichzeitig ist der Bedarf an Mietflächen in Industriegebieten und Clustern seitens dieser Unternehmensgruppe sehr hoch.

Die meisten kleinen und mittleren Unternehmen nutzen immer noch Grundstücke in Wohngebieten und mieten Häuser als Produktions- und Geschäftsräume an.

Tatsächlich ist die Anmietung von Grundstücken in Industrieparks und -clustern durch kleine und mittlere Unternehmen immer noch begrenzt, da der Umfang der zur Anmietung vorgesehenen Grundstücke gemäß der detaillierten Bauplanung der Industrieparks und -cluster oft nicht für die Zahlungsfähigkeit kleiner und mittlerer Unternehmen geeignet ist.

Dr. Tran Xuan Luong (Nationale Wirtschaftsuniversität ) sagte, dass die Resolution 68, wenn sie synchron und substanziell umgesetzt werde, nicht nur ein Hebel zur Beseitigung von Engpässen an den Produktionsstandorten sein, sondern auch zur Bildung eines nachhaltigen und in sich starken industriellen Ökosystems beitragen werde.

Die Resolution schafft die Voraussetzungen für die Förderung inländischer Unternehmen, insbesondere kleiner und mittlerer Unternehmen sowie Technologie-Startups. Durch Unterstützung in Form von Grundstücken, Infrastruktur und der Übernahme von Anlaufkosten erhalten diese Unternehmen die Möglichkeit, Markteintrittsbarrieren zu überwinden und so eine neue produktive Kraft für die digitale Wirtschaft zu bilden.

Laut Herrn Truong Khac Nguyen Minh - stellvertretender Generaldirektor der Prodezi Long An Joint Stock Company ist einer der Höhepunkte der Resolution 68 die Förderung ökologischer Industrieparks - ein Modell, das sich beim Übergang zu grünem Wachstum allmählich zum Standard entwickelt.

Finanzielle und steuerliche Anreize, Maßnahmen zur Unterstützung der digitalen Transformation, Forschung und Entwicklung sowie der Infrastrukturentwicklung für Öko-Industrieparks sind wichtige Hebel.

Premierminister Pham Minh Chinh spricht auf einem Seminar mit Unternehmern über private Wirtschaftsentwicklung. (Foto: Duong Giang/VNA)

„Unternehmen, die in Öko-Industrieparks investieren, profitieren in den ersten fünf Jahren von einer mindestens 30-prozentigen Reduzierung der Grundstücksmiete und erhalten zudem vorrangigen Zugang zu Kreditkapital sowie Forschungs- und Entwicklungskostenabzüge von bis zu 200 Prozent. Die Resolution 68 trägt zu einem „doppelten Impuls“ bei, indem sie Investoren zum Umdenken anregt und gleichzeitig günstige Bedingungen für die Ansiedlung internationaler grüner Unternehmen schafft“, analysierte Herr Minh.

Die Prodezi Long An Joint Stock Company strebt beispielsweise ein multifunktionales Industrieparkmodell an, das den Einsatz erneuerbarer Energien, Wasserrecycling, ökologisches Bauen und die Anwendung emissionsmindernder Technologien priorisiert. Dies ist nicht nur eine politische Reaktion, sondern auch eine unerlässliche Notwendigkeit in der globalen Lieferkette.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender des Verwaltungsrats der GP Invest Company, bezeichnete die Resolution 68 als „Medizin“, die den Unternehmen Vertrauen zurückgibt.

Etwaige Probleme im Projektdurchführungsprozess werden nicht strafrechtlich verfolgt, sofern das Unternehmen die Vorschriften einhält. Der Regelungsmechanismus zielt darauf ab, Unternehmen zu unterstützen, anstatt „um Erlaubnis zu bitten“, und trägt so zur Verkürzung der Verfahrensdauer bei.

Die Institutionalisierung der Resolution 68 wird immer dringlicher, sowohl um die Politik der Partei zu konkretisieren als auch um den praktischen Erwartungen der Wirtschaft gerecht zu werden.

Ziel ist es, die Institutionalisierungsarbeit bis Ende 2025 im Wesentlichen abzuschließen. Der Zeitraum 2026-2030 dient der Mobilisierung von Ressourcen und der Erreichung von Wachstumszielen von 8 % oder mehr.

Laut VNA

Quelle: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm