Illustrationsfoto. (Foto: Hong Dat/VNA)
Die Verkürzung der Dauer rechtlicher Verfahren von 3–4 Jahren auf 2–3 Jahre, die Minimierung von Kosten und Abfall für Unternehmen sowie die Verbesserung des Zugangs zu Grundstücken und Produktionsstätten für Unternehmen sind wichtige Impulse für die Erholung und nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarkts.
Viele Immobilienunternehmen sind allgemein der Meinung, dass es sich bei der Resolution 68 um ein umfassendes Dokument handelt, das den Markterwartungen entspricht. Denn Resolution 68 beseitigt nicht nur rechtliche Hindernisse für Projekte, die im Zeitplan liegen, sondern eröffnet auch Möglichkeiten zur Nutzung ungenutzter Landressourcen, darunter ungenutztes öffentliches Land und umstrittenes Land.
Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, schätzte, dass die Resolution 68 einen großen Durchbruch für den Grundstückssektor bedeuten werde.
Konkrete Aufgaben wie der Aufbau einer einheitlichen Grundstücksdatenbank und die Anbindung an nationale Systeme werden die Transparenz erhöhen, Entschädigungen und Flächenräumungen beschleunigen und Tausende ins Stocken geratene Projekte bereinigen.
Insbesondere wird in der Resolution 68 das Ziel festgelegt, bis 2025 unnötige Unternehmensvorschriften zu überprüfen und zu beseitigen und so die Bearbeitungszeit von Verwaltungsverfahren, die Kosten für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und die Geschäftsbedingungen um mindestens 30 % zu senken.
Premierminister Pham Minh Chinh leitete eine Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses zur Lage auf dem Immobilienmarkt. (Foto: Duong Giang/VNA)
Dies ist ein wichtiger Schritt zur Verbesserung des Investitionsumfelds und zur Förderung der Entwicklung privater Unternehmen. Darüber hinaus verlangt die Resolution 68 auch die Entwicklung eines Mechanismus zur Kontrolle der Schwankungen der Grundstückspreise, insbesondere der Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe.
„Dadurch sollen Spekulationen eingedämmt, falsche Knappheit erzeugt und Preise manipuliert werden, es soll zur Stabilisierung des Vertrauens von Investoren und der Bevölkerung beitragen und Kapital zurück auf den Markt locken“, kommentierte Herr Khoi.
Einer der Höhepunkte der Resolution 68, der für Aufsehen gesorgt hat, besteht darin, dass es den Kommunen nun gestattet wird, ihre Budgets zur Unterstützung von Infrastrukturinvestoren in Industrieparks und -clustern zu nutzen, anstatt wie bisher die gesamten Kosten den Unternehmen zu überlassen.
Im Gegenzug sind Infrastrukturinvestoren gezwungen, einen Teil der fertiggestellten Infrastrukturflächen für bestimmte Geschäftsgruppen bereitzustellen, darunter Hightech-Unternehmen, kleine und mittlere Unternehmen sowie kreative Startups.
Der Anteil reservierter Flächen muss je nach den tatsächlichen Bedingungen des jeweiligen Ortes mindestens 20 Hektar oder 5 % der gesamten Landfläche nach Infrastrukturinvestitionen erreichen, darf jedoch diesen Mindestwert nicht unterschreiten.
Investoren haben somit nicht mehr die Freiheit, das gesamte Grundstück an Parteien mit höherer Zahlungsfähigkeit zu verpachten, sondern sind gezwungen, die Fläche für Zielunternehmen zu „reservieren“, die dringend Produktionsflächen benötigen.
Darüber hinaus reduziert die Regierung für diese Unternehmen die Pachtgebühren für Grundstücke in den ersten fünf Jahren um mindestens 30 % und unterstützt gleichzeitig die grundlegende Infrastruktur wie sauberes Land, Strom, Wasser, Transport, Informationen und Verwaltungsverfahren, um die informellen Kosten zu senken und den Unternehmen zu helfen, sich auf Produktion und Forschung zu konzentrieren.
Statistiken des Instituts für Strategie und Politik für natürliche Ressourcen und Umwelt zeigen, dass die Quote der Unternehmen, die Zugang zu Grundstücken in Industrieparks und -clustern erhalten, derzeit sehr niedrig ist: Sie beträgt bei Kleinstunternehmen nur etwa 3 %, bei kleinen Unternehmen 8 % und bei mittelgroßen Unternehmen fast 19 % und liegt damit deutlich unter der Zahl von 35 % bei Großunternehmen. Mittlerweile ist die Nachfrage nach Pachtflächen in Industrieparks und Clustern dieser Unternehmensgruppe sehr groß.
Die meisten kleinen und mittleren Unternehmen nutzen nach wie vor Grundstücke in Wohngebieten und mieten Häuser als Produktions- und Geschäftsräume.
Tatsächlich ist die Anmietung von Grundstücken in Industrieparks und -clustern durch kleine und mittlere Unternehmen noch immer begrenzt, da die Größe der zu pachtenden Grundstücke gemäß der detaillierten Bauplanung von Industrieparks und -clustern oft nicht der Zahlungsfähigkeit kleiner und mittlerer Unternehmen entspricht.
Dr. Tran Xuan Luong (National Economics University) sagte, dass die Resolution 68 bei gleichzeitiger und substanzieller Umsetzung nicht nur ein Hebel zur Beseitigung von Engpässen an Produktionsstandorten sein werde, sondern auch zur Bildung eines nachhaltigen und intern starken industriellen Ökosystems beitragen werde.
Die Resolution wird Bedingungen für die Förderung inländischer Unternehmen schaffen, insbesondere kleiner Unternehmen und Technologie-Startups. Durch die Unterstützung in Form von Grundstücken, Infrastruktur und Anschaffungskosten haben diese Unternehmen die Möglichkeit, Markteintrittsbarrieren zu überwinden und so eine neue Produktivkraft für die digitale Wirtschaft zu bilden.
Laut Herrn Truong Khac Nguyen Minh, stellvertretender Generaldirektor der Prodezi Long An Joint Stock Company, sind die Anreize für ökologische Industrieparks einer der Höhepunkte der Resolution 68 – ein Modell, das beim Übergang zu grünem Wachstum allmählich zum Standard wird.
Wichtige Hebel sind finanzielle und steuerliche Anreize, eine Politik zur Unterstützung der digitalen Transformation, Forschung und Entwicklung sowie die Entwicklung der Infrastruktur für Öko-Industrieparks.
Premierminister Pham Minh Chinh spricht auf einem Seminar mit Unternehmen über private Wirtschaftsentwicklung. (Foto: Duong Giang/VNA)
„Unternehmen, die in Öko-Industrieparks investieren, können in den ersten fünf Jahren von einer Reduzierung der Grundstückspacht um mindestens 30 % profitieren und erhalten gleichzeitig vorrangigen Zugang zu Krediten und bis zu 200 % Rabatt auf Forschungs- und Entwicklungskosten. Resolution 68 trägt zu einem doppelten Schub bei, indem sie Investoren ermutigt, ihre Geschäftsmodelle zu ändern, und gleichzeitig günstige Bedingungen für die Ansiedlung internationaler grüner Unternehmen schafft“, analysierte Herr Minh.
Die Prodezi Long An Joint Stock Company strebt ein multifunktionales Industrieparkmodell an, bei dem die Nutzung erneuerbarer Energien, Wasserrecycling, umweltfreundliches Bauen und die Anwendung von Technologien zur Emissionsreduzierung im Vordergrund stehen. Dabei handelt es sich nicht nur um eine politische Reaktion, sondern auch um eine Überlebensnotwendigkeit in der globalen Lieferkette.
Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der GP Invest Company, bewertete die Resolution 68 als „Medizin“, die den Unternehmen Vertrauen verleiht.
Etwaige Probleme bei der Projektumsetzung werden nicht strafrechtlich geahndet, sofern das Unternehmen die Vorschriften einhält. Der Abwicklungsmechanismus konzentriert sich auf die Unterstützung von Unternehmen, anstatt sie „bitten und geben“ zu müssen, und trägt dazu bei, die Bearbeitungszeit für Verfahren zu verkürzen.
Die Institutionalisierung der Resolution 68 wird zu einer dringenden Notwendigkeit, sowohl um die Politik der Partei zu konkretisieren als auch um den praktischen Erwartungen der Geschäftswelt gerecht zu werden.
Ziel ist, dass bis Ende 2025 alle Institutionalisierungsarbeiten im Wesentlichen abgeschlossen sein müssen. Der Zeitraum 2026–2030 wird der Zeitraum sein, in dem Ressourcen gefördert und Wachstumsziele von 8 % oder mehr erreicht werden./.
Laut VNA
Quelle: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm
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