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| Ein Blick auf das Gebiet des Suoi-Cam-Sees, gelegen in den Bezirken Đồng Xoài und Bình Phước . (Illustratives Foto: Hoàng Lộc) |
Der neue Verwaltungsrat wird als näher am wahren Marktwert liegend angesehen und gewährleistet die legitimen Rechte der Bevölkerung, während er gleichzeitig dazu beiträgt, Investitionen anzuziehen und die Staatseinnahmen zu stabilisieren.
Sich den praktischen Gegebenheiten anpassen.
Laut den auf der Sitzung präsentierten Informationen erklärte Genosse Nguyen Tuan Anh, Mitglied des Ständigen Ausschusses des Provinzparteikomitees und Direktor des Landwirtschafts- und Umweltministeriums, dass die Preisliste, die gemäß den neuen Rechtsvorschriften erstellt wurde, den Anwendungsbereich, die Anwendungsgebiete und die Umsetzungsgrundsätze genau festlegt. Die Preisliste führt die verschiedenen Landarten auf: landwirtschaftliche, nichtlandwirtschaftliche und ungenutzte Flächen. Sie legt außerdem fest, wie die Lage und die Grenzgebiete bestimmt werden und wie die Preisliste an den Grenzpunkten zwischen Dong Nai und anderen Provinzen und Städten anzuwenden ist.
Die Überprüfung durch den Wirtschafts- und Haushaltsausschuss des Provinzvolksrats zeigt, dass diese Anpassung viele neue Aspekte aufweist, mit der praktischen Situation nach der Fusion der Provinzen übereinstimmt und besser auf die Marktbedingungen abgestimmt ist.
Konkret stiegen die Preise für landwirtschaftliche Flächen im Gebiet Dong Nai (vor der Fusion) im Vergleich zur aktuellen Preisliste über alle Straßenabschnitte und Routen hinweg um 80–233 % und spiegelten damit den realen Marktwert der letzten Jahre wider. Im Gebiet Binh Phuoc (vor der Fusion) stiegen die Preise für landwirtschaftliche Flächen entlang der Hauptverkehrsstraßen hingegen nur geringfügig um 5–35 %; die Preise an Gemeindestraßen und Landstraßen blieben weitgehend unverändert.
Die Preise für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke werden entsprechend dem Infrastruktur- und Urbanisierungsgrad angepasst. So verzeichnete das Gebiet Dong Nai (vor der Fusion) einen durchschnittlichen Anstieg von 10–30 %, wobei es auf einigen Strecken zu Zuwächsen von bis zu 50 % kam. Im Gebiet Binh Phuoc (ebenfalls vor der Fusion) sanken die Grundstückspreise in vielen Wohngebieten aufgrund des verlangsamten Transaktionsvolumens und der Umwandlung von Regierungsgebäuden um 1–19 %, stiegen aber in einigen Gebieten dank neuer und verbesserter Verkehrsinfrastruktur weiterhin an.
Laut Herrn Huynh Viet Cuong, dem Vorsitzenden des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Provinzvolksrats – der für die Prüfung des Resolutionsentwurfs zuständigen Behörde –, liegt der neue Preis näher am Marktwert. Dies sichert sowohl die Rechte der Bevölkerung bei der Landenteignung für staatliche Projekte als auch eine stabile Einnahmequelle für den Haushalt und gewährleistet zudem die faire Erfüllung finanzieller Verpflichtungen.
In seiner Rede auf der Jahresendsitzung des Provinzvolksrats am 9. Dezember betonte Genosse Ton Ngoc Hanh, stellvertretendes Mitglied des Zentralkomitees der Partei, stellvertretender Sekretär des Provinzparteikomitees und Vorsitzender des Provinzvolksrats: „Die erstmalige Einrichtung eines Verwaltungsrats ist von besonderer Bedeutung, da sie die Umsetzung von Projekten, die Investitionsförderung und die sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben der Provinz bis 2026 und darüber hinaus unmittelbar beeinflusst. Die Diskussion, Beratung und Verabschiedung der Resolution durch den Provinzvolksrat auf der Jahresendsitzung beweist eindeutig die gesetzeskonforme Verantwortung und trägt gleichzeitig den Anforderungen der neuen Entwicklungsphase Rechnung.“
Die Resolution zur Festlegung der ersten Grundstückspreisliste für die Provinz Dong Nai im Jahr 2026 wurde auf der 8. Sitzung (Ende 2025) des 10. Provinzvolksrats verabschiedet. Die Resolution besteht aus 3 Artikeln sowie den dazugehörigen Bestimmungen und 8 Anhängen.
Weitere Verbesserungen werden im Laufe des Implementierungsprozesses vorgenommen.
Gemäß den neuen Bestimmungen wird die Grundstückspreisliste erstmals 2026 veröffentlicht und jährlich aktualisiert, anstatt wie bisher nur alle fünf Jahre. Dies stellt eine bedeutende Änderung dar, die eine schnellere Anpassung an Marktschwankungen ermöglicht und die Diskrepanz zwischen den staatlich festgelegten Grundstückspreisen und den tatsächlichen Transaktionspreisen verringert.
Laut Huynh Viet Cuong, dem Vorsitzenden des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Provinzvolksrats: Der Lenkungsausschuss muss den Umsetzungsprozess weiter verbessern und sich dabei auf marktorientierte Ansätze konzentrieren sowie die Interessen von Bevölkerung, Wirtschaft und Staat in Einklang bringen.
Während der Diskussionen auf der Sitzung des Provinzvolksrats Ende 2025 äußerten zahlreiche Delegierte ihre Erwartungen an den neuen Verwaltungsrat. Nguyen Kim Phuoc, Parteisekretär und Vorsitzender des Volksrats der Gemeinde Binh Minh, erklärte dazu: „Seit vielen Jahren wurden die Preise für landwirtschaftliche Flächen nicht oder nur minimal angepasst, was zu einer erheblichen Diskrepanz zu den Marktpreisen geführt hat. Die erste Anpassung im Verwaltungsrat ist notwendig und angemessen. Um die Rechte der Bevölkerung zu wahren und die Durchführbarkeit der Landräumung zu gewährleisten, sind jedoch weitere Untersuchungen in Gebieten mit Projekten und geplanten Landenteignungen erforderlich.“
Darüber hinaus schlug der Abgeordnete Phuoc vor, einen „Schlupflochmechanismus“ einzuführen, der es dem alten Verwaltungsrat ermöglichen würde, sich im ersten Quartal 2026 weiterhin zu bewerben, um den Antragsstau abzubauen und einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
Der Delegierte Ta Quang Truong, Parteisekretär und Vorsitzender des Volksrats der Gemeinde Xuan Hoa, teilte diese Ansicht und erklärte: „Steigende Grundstückspreise in einigen Gebieten werden die Bevölkerung, insbesondere in schnell wachsenden Stadtgebieten, zusätzlich finanziell belasten.“ Daher schlug er vor, die Gültigkeit der alten Preisliste bis Ende des ersten Quartals 2026 zu verlängern, um die Verwaltungsverfahren zu vereinfachen und die Zustimmung der Bevölkerung zu gewährleisten.
Laut Nguyen Thi Hoang, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, ist die Einrichtung und zeitnahe Umsetzung der Preisregulierungsbehörde gemäß den geltenden Bestimmungen eine entscheidende Grundlage für die Entwicklung der Provinz im neuen Kontext. Das Leitprinzip der Provinz während des gesamten Prozesses der Einrichtung und Finalisierung der Preisregulierungsbehörde besteht darin, Abweichungen zwischen staatlich regulierten und Marktpreisen zu minimieren, Informationstransparenz zu gewährleisten und zu einem stabilen Investitionsumfeld beizutragen.
Um sicherzustellen, dass die neue Grundstückspreisliste in der kommenden Zeit tatsächlich Wirkung zeigt und breite Zustimmung in der Bevölkerung findet, werden die zuständigen Behörden und Kommunen die Öffentlichkeitsarbeit und die Bekanntmachung verstärken; gleichzeitig werden sie die Grundstücksdatenbank jährlich weiter verbessern, um die Aktualisierung der Grundstückspreislisten in den Folgejahren der Realität anzupassen.
Die Grundstückspreisliste dient sowohl als Steuerungsinstrument als auch als Motor für die Entwicklung. Eine marktorientierte Grundstückspreisliste, die die Interessen der Mehrheit berücksichtigt, trägt dazu bei, die Grundstücksräumung zu beschleunigen, die Auszahlung öffentlicher Investitionen zu fördern, die Infrastruktur zu verbessern und die Investitionsattraktivität zu steigern. Die Grundstückspreise sollten nicht nur zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung marktgerecht sein, sondern auch flexibel und kontinuierlich angepasst werden, um Beschwerden und Rechtsstreitigkeiten im Grundstückssektor zu reduzieren.
Hoang Loc
Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/
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