Alleinstehende mit kleinen Kindern und einem Einkommen von höchstens 30 Millionen VND pro Monat können Sozialwohnungen erwerben.

Gemäß dem Entwurf des Dekrets zur Änderung der Vorschriften über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen (NƠXH) sowie über Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstückspacht können alleinstehende Personen mit einem Einkommen von höchstens 20 Millionen VND/Monat NƠXH erwerben (die alte Regelung lag bei 15 Millionen VND).

Neue Regelungen beseitigen viele Hindernisse sowohl für Investoren als auch für Menschen, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten müssen.

Der vom Bauministerium erstellte und dem Justizministerium zur Prüfung vorgelegte Dekretentwurf konzentriert sich auf die Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP (über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen) und des Dekrets Nr. 103/2024/ND-CP (über Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten).

Dem Entwurf zufolge gelten für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen folgende Bedingungen: Alleinstehende mit einem Einkommen von höchstens 20 Millionen VND/Monat (vorher 15 Millionen VND); Alleinstehende mit kleinen Kindern und einem Einkommen von höchstens 30 Millionen VND/Monat (dies ist eine neue Zusatzregelung); Haushalte (Ehemann und Ehefrau) mit einem Gesamteinkommen von höchstens 40 Millionen VND/Monat (vorher 30 Millionen VND).

Bezüglich der Behörde, die die Einkommensverhältnisse von Selbstständigen prüft, sieht der Entwurf vor, dass die Zuständigkeit für die Prüfung der Einkommensverhältnisse dieser Personengruppe der Polizeibehörde auf Gemeindeebene am jeweiligen Wohnort (ständiger/vorübergehender oder aktueller Wohnsitz) auf Grundlage der nationalen Bevölkerungsdatenbank übertragen wird. Dies dient der Minimierung des Verwaltungsaufwands und der optimalen Nutzung der vorhandenen Datenbank gemäß den Vorgaben des Premierministers .

Der Zinssatz für Sozialwohnungsdarlehen der vietnamesischen Bank für Sozialpolitik ist ebenfalls deutlich auf 5,4 % pro Jahr (derzeit 6,6 % pro Jahr) gesunken. Dieser Zinssatz gilt auch für ältere Darlehen mit ausstehenden Beträgen. Der Zinssatz für überfällige Darlehen beträgt weiterhin 130 % des ursprünglichen Darlehenszinssatzes.

Der Entwurf enthält Regelungen, die es ermöglichen, rechtliche Projektdokumente (wie z. B. Grundstückszuweisungsbescheide, Baugenehmigungen usw.) durch Informationscodes in der nationalen Datenbank zu ersetzen, sobald diese Systeme in Betrieb sind. Dies trägt dazu bei, den Verwaltungsaufwand zu reduzieren und die Abläufe für Unternehmen zu vereinfachen.

Der Entwurf enthält auch hinsichtlich des Baus und der Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten zahlreiche interessante Neuerungen. Er legt die Berechnungsmethode für die Grundstücksnutzungsgebühren, die sich aus der Zahlung des entsprechenden Betrags an den Sozialwohnungsbaufonds durch den Investor ergeben, genauer fest. Der zu zahlende Betrag setzt sich aus zwei Teilen zusammen: den Grundstücksnutzungsgebühren für das gesamte Projekt, berechnet zum Zeitpunkt der staatlichen Grundstückszuweisung gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes, und einer jährlichen Zusatzgebühr in Höhe von 3 % der Grundstücksnutzungsgebühren für 20 % der Wohnfläche des Projekts. Der Berechnungszeitraum erstreckt sich von der Grundstückszuweisung bis zur Fertigstellung der technischen Infrastruktur gemäß Projektzeitplan.

Herr Phuong

Quelle: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html