Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist so niedrig wie seit 10 Jahren nicht mehr.

Am 17. Januar veröffentlichte Savills Vietnam einen Übersichtsbericht über den Immobilienmarkt im Jahr 2023. Demnach befindet sich das Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre.

Das Angebot an Erstwohnungen wird 2023 lediglich 10.700 Einheiten erreichen. Angesichts des knappen Angebots und der hohen Immobilienpreise verzeichnete der Markt im Berichtsjahr nur 6.200 Transaktionen. Projekte mit guter Liquidität finden sich hauptsächlich im Wohnungssegment mit einem Preis zwischen 2 und 2,5 Milliarden VND pro Einheit.

Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in den letzten 10 Jahren am stärksten zurückgegangen. (Foto: BL)

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, teilte mit, dass der Verkaufspreis von Wohnungen im mittleren Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder auf das Niveau von 2020 zurückfällt, was einem Durchschnitt von nur etwa 69 Millionen VND/m² Nettofläche entspricht, ein Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und von 45 % gegenüber dem Vorjahr.

„Die Gesamtrendite von Wohnungsinvestitionen sank 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,7 Prozentpunkte. Obwohl die Gesamtrendite in den letzten fünf Jahren zurückgegangen ist, liegt sie immer noch über dem Einlagenzins, was zeigt, dass Wohnungen weiterhin eine profitable Anlageform darstellen“, sagte Troy Griffiths.

Laut einer Studie von Savills ist das Angebot an Villen und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 um 40 % auf nur noch 993 Einheiten gesunken. Dies ist der niedrigste Stand der letzten fünf Jahre. Immobilien mit einem Preis von über 30 Milliarden VND machen 73 % des Marktanteils aus.

Die Absatzrate von Villen und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sank 2023 um 34 Prozentpunkte auf 29 %. Die Zahl der verkauften Häuser erreichte lediglich 286 Einheiten, ein Rückgang von 73 % im Vergleich zum Vorjahr.

Viele Bauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt weisen Hauspreise von mehreren zehn Milliarden VND pro Wohneinheit auf. (Foto: K.D.)

Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt nicht erholen wird, da Investoren weiterhin auf Luxusimmobilien im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong setzen. Gleichzeitig herrscht Mangel an bezahlbarem Wohnraum.

Experten sind sich einig, dass bezahlbarer Wohnraum das Produkt mit der besten Liquidität sowohl in der Gegenwart als auch in der Zukunft ist.

DAI VIET

Quelle: https://vtc.vn/nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-thap-nhat-trong-10-nam-ar845637.html