Was sagen Investoren dazu, in einem fast 800 Milliarden teuren Projekt „festzustecken“?

Mehr als ein Jahr ohne Grundstücksbewertung, Projekt liegt brach

Das städtische Wohngebietsprojekt Bac Pho Chau 1 hat eine Gesamtfläche von über 10 Hektar und eine Gesamtinvestition von fast 800 Milliarden VND, die in Form des staatlichen Landerwerbs und der Entschädigung für die Rodung des Geländes umgesetzt wird. Der Investor, der das Projekt umsetzt, ist die Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid wurde vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh gemäß Entscheidung Nr. 1921/QD-UBND vom 22. Juni 2020 als Projektinvestor zugelassen.

Bei vielen Häuserzeilen ist der Rohbau bereits abgeschlossen.

Der Projektdurchführungsvertrag Nr. 05/2020/HD-DTDA vom 11. November 2020 zwischen dem Volkskomitee der Provinz Ha Tinh und Hano-vid legt den Zeitpunkt fest, zu dem der Investor seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommen muss, einschließlich der Fertigstellung der Vorauszahlung der Entschädigung und der Kosten für die Standorträumung; den Staatshaushalt bezahlen; Investieren Sie in den Bau des Projekts gemäß den zwischen Partei A und Partei B vor dem 7. Juni 2022 unterzeichneten Inhalten.

Nach Ablauf des Vertrags war das Grundstück jedoch noch nicht an den Investor übergeben worden, so dass mit dem Bau nicht fortgefahren werden konnte. Die beiden Parteien waren gezwungen, den Vertrag um weitere 18 Monate zu verlängern, mit einer Klausel, die die Laufzeit ab dem Datum der Übergabe des Grundstücks vor Ort an den Investor festlegte.

In der Mitteilung 284/TB-UBND, die vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh in seiner Sitzung am 18. Juli 2022 herausgegeben wurde, stimmte die Provinz zu, „das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ha Tinh auf der Grundlage der oben genannten Daten zur Landzuteilung und -pacht sowie der bestehenden Projektunterlagen damit zu beauftragen, Aufzeichnungen und Verfahren durchzuführen, um den spezifischen Grundstückspreis des Projekts rechtzeitig und gemäß den Vorschriften zu bestimmen; diese Unterlagen auszufüllen und dem Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung der spezifischen Grundstückspreise gleichzeitig mit der Landzuteilung und -pacht für die Projektumsetzung vor dem 30. August 2022 vorzulegen“.

Doch seitdem ist mehr als ein Jahr vergangen und es wurde noch immer keine Grundstücksbewertung vorgenommen. Anleger können den Vermögenswert noch immer nicht ausbeuten.

Verzögerte Grundstücksübergabe aufgrund unklarer Regelungen

Laut Hano-vid hat sich dieser Investor nach der Unterzeichnung des Projektvertrags mit dem Volkskomitee des Bezirks Huong Son abgestimmt, um die Zahlung der Entschädigung und die Unterstützung bei der Räumung des Geländes abzuschließen. Das Volkskomitee des Bezirks Huong Son hat außerdem das Dokument Nr. 21/TTr-UBND vom 17. Februar 2022 herausgegeben, in dem es das Volkskomitee der Provinz auffordert, dem Investor Land zur Umsetzung des Projekts zuzuweisen und zu pachten.

Das städtische Wohngebietsprojekt Bac Pho Chau 1 hat eine Gesamtfläche von über 10 Hektar.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ha Tinh hat die Förderfähigkeit ebenfalls bewertet, bestätigt und dem Volkskomitee der Provinz empfohlen, Land an Investoren zu vergeben und zu verpachten, um das Projekt in der Einreichung Nr. 1721/STNMT-DD22 vom 24. Mai 2022 umzusetzen.

Das Volkskomitee der Provinz Ha Tinh erklärte jedoch, dass „die Landzuteilung und die Pacht zur Umsetzung des Projekts in naher Zukunft nicht wie vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in der offiziellen Mitteilung Nr. 1721/STNMT-DD22 vom 24. Mai 2022 gefordert durchgeführt werden konnten, da für das Projekt kein spezifischer Grundstückspreis festgelegt ist“ (Zitat aus Mitteilung Nr. 284/TB-UBND vom 18. Juli 2022).

Aufgrund unterschiedlicher Auffassungen zwischen dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Volkskomitee der Provinz Ha Tinh bleiben die Investoren stecken. Der Investor hat sich aktiv mit den zuständigen lokalen Behörden abgestimmt, um das Gelände zu räumen, und Dokumente mit der Bitte um Landzuteilung zur Umsetzung des Projekts eingereicht, ihm wurde jedoch noch immer kein Land zugeteilt.

Tatsächlich hat Hano-vid mit dem Bau Bauunternehmer beauftragt. Bislang hat Hano-vid auf dem Projektland, das vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh als Investor zugelassen wurde, keinen Gewinn erzielt. Vor kurzem reichte das Volkskomitee des Bezirks Huong Son beim Volkskomitee der Provinz Ha Tinh ein Dokument ein, in dem es Verwaltungssanktionen gegen diesen Investor forderte.

Ein Vertreter von Hano-vid räumte in seiner Antwort auf diese Angelegenheit ein, dass es bei der Bauausführung zu Verstößen gekommen sei, da das Land noch nicht zugeteilt worden sei. Das Unternehmen werde jedoch weiterhin mit den Behörden hinsichtlich der Höhe der Strafe zusammenarbeiten, da es viele objektive Faktoren gebe, die sich auf die Verzögerung bei der Landzuteilung auswirkten und die Geschäftstätigkeit des Unternehmens stark beeinträchtigten.

Vor dem Dekret 10/2023/ND-CP vom 3. April, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes geändert und ergänzt wurden, galt bei der Übergabe von Grundstücken an Investoren in der Realität an jedem Ort eine andere Methode: An manchen Orten war vor der Übergabe eine Bewertung des Grundstücks erforderlich, an anderen war es umgekehrt.

Dies hat auch für Investoren zahlreiche Schwierigkeiten mit sich gebracht, wie das Projekt Bac Pho Chau 1 Residential Area beispielhaft zeigt. Das neu erlassene Dekret 10 hat mit der Regelung dazu beigetragen, den Engpass bei vielen Projekten zu lösen: Projekten, für die noch kein Land zugeteilt oder verpachtet wurde, fehlt die Grundlage für die Ermittlung der Grundstückspreise. Dadurch können die Investoren hoffentlich von der Landübergabe befreit werden und das Projekt kann bald in Betrieb genommen werden.

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Quellenlink: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm