Mehr als ein Jahr ohne Grundstücksbewertung, Projekt liegt brach
Das städtische Wohngebietsprojekt Bac Pho Chau 1 erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 10 Hektar und wird mit einer Gesamtinvestition von fast 800 Milliarden VND realisiert. Die Investition erfolgt durch den staatlichen Landerwerb und die Entschädigung für die Rodung. Der Investor, der das Projekt umsetzt, ist die Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid wurde vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh gemäß Beschluss Nr. 1921/QD-UBND vom 22. Juni 2020 als Projektinvestor zugelassen.
Bei vielen Häuserzeilen ist der Rohbau bereits abgeschlossen.
Der Projektdurchführungsvertrag Nr. 05/2020/HD-DTDA vom 11. November 2020 zwischen dem Volkskomitee der Provinz Ha Tinh und Hano-vid legt den Zeitpunkt fest, bis zu dem der Investor seinen Verpflichtungen aus dem Vertrag nachkommen muss, einschließlich der Leistung der Vorauszahlung der Entschädigung und der Kosten für die Räumung des Geländes, der Zahlung an den Staatshaushalt und der Investition in den Bau des Projekts gemäß den zwischen Partei A und Partei B vor dem 7. Juni 2022 unterzeichneten Inhalten.
Der Vertrag lief jedoch aus, und der Investor hatte das Grundstück noch nicht erhalten. Daher konnten die Bauarbeiten nicht fortgesetzt werden. Die beiden Parteien waren gezwungen, den Vertrag um weitere 18 Monate zu verlängern. Die Vertragslaufzeit begann mit der Klausel, dass der Investor das Grundstück vor Ort erhalten hatte.
In der Mitteilung 284/TB-UBND, die vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh in seiner Sitzung am 18. Juli 2022 herausgegeben wurde, stimmte die Provinz zu, „das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ha Tinh auf der Grundlage der oben genannten Daten zur Landzuteilung und -pacht sowie der bestehenden Projektunterlagen damit zu beauftragen, Aufzeichnungen und Verfahren durchzuführen, um den spezifischen Grundstückspreis des Projekts rechtzeitig und gemäß den Vorschriften zu bestimmen; diese Unterlagen auszufüllen und dem Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung der spezifischen Grundstückspreise gleichzeitig mit der Landzuteilung und -pacht für die Projektumsetzung vor dem 30. August 2022 vorzulegen“.
Doch seitdem ist mehr als ein Jahr vergangen, ohne dass eine Bewertung des Grundstücks erfolgt wäre. Investoren können die Vermögenswerte noch immer nicht ausschöpfen.
Verzögerte Grundstücksübergabe aufgrund unklarer Regelungen
Laut Hano-vid hat sich dieser Investor nach der Unterzeichnung des Projektvertrags mit dem Volkskomitee des Bezirks Huong Son abgestimmt, um die Zahlung der Entschädigung und die Unterstützung bei der Räumung des Geländes abzuschließen. Das Volkskomitee des Bezirks Huong Son hat außerdem das Dokument Nr. 21/TTr-UBND vom 17. Februar 2022 herausgegeben, in dem es das Volkskomitee der Provinz auffordert, dem Investor Land zur Umsetzung des Projekts zuzuweisen und zu pachten.
Das städtische Wohngebietsprojekt Bac Pho Chau 1 hat eine Gesamtfläche von über 10 Hektar.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ha Tinh hat die Förderfähigkeit ebenfalls bewertet, bestätigt und dem Volkskomitee der Provinz empfohlen, Land an Investoren zu vergeben und zu verpachten, um das Projekt in der Einreichung Nr. 1721/STNMT-DD22 vom 24. Mai 2022 umzusetzen.
Das Volkskomitee der Provinz Ha Tinh erklärte jedoch, dass „die Landzuteilung und die Pacht zur Umsetzung des Projekts in naher Zukunft nicht wie vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in der offiziellen Mitteilung Nr. 1721/STNMT-DD22 vom 24. Mai 2022 gefordert durchgeführt werden konnten, da für das Projekt kein spezifischer Grundstückspreis festgelegt ist“ (Zitat aus Mitteilung Nr. 284/TB-UBND vom 18. Juli 2022).
Unterschiedliche Auffassungen zwischen dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Volkskomitee der Provinz Ha Tinh führen dazu, dass der Investor feststeckt. Er hat sich aktiv mit den zuständigen lokalen Behörden abgestimmt, um das Land zu räumen, und Dokumente mit der Bitte um Landzuteilung für die Projektumsetzung eingereicht, hat aber bisher kein Land zugeteilt bekommen.
Tatsächlich hat Hano-vid Bauunternehmer mit dem Bau beauftragt. Bislang hat Hano-vid auf dem vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh als Investor genehmigten Projektland keinen Gewinn erzielt. Kürzlich reichte das Volkskomitee des Bezirks Huong Son beim Volkskomitee der Provinz Ha Tinh ein Dokument ein, in dem es Verwaltungssanktionen gegen diesen Investor fordert.
Ein Vertreter von Hano-vid räumte in seiner Antwort auf diese Angelegenheit ein, dass es bei der Bauausführung zu Verstößen gekommen sei, da das Land noch nicht zugeteilt worden sei. Das Unternehmen werde jedoch weiterhin mit den Behörden hinsichtlich der Höhe der Strafe zusammenarbeiten, da es viele objektive Faktoren gebe, die sich auf die Verzögerung bei der Landzuteilung auswirkten und die Geschäftstätigkeit des Unternehmens stark beeinträchtigten.
Vor dem Dekret 10/2023/ND-CP vom 3. April, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes geändert und ergänzt wurden, galt bei der Übergabe von Grundstücken an Investoren in der Realität an jedem Ort eine andere Methode: An manchen Orten war vor der Übergabe eine Bewertung des Grundstücks erforderlich, an anderen war es umgekehrt.
Dies hat auch Investoren viele Schwierigkeiten bereitet, wie das Projekt Bac Pho Chau 1 Residential Area ein Beispiel dafür ist. Das neu erlassene Dekret 10 hat dazu beigetragen, den Engpass bei vielen Projekten mit der Regulierung zu beseitigen: Projekte, bei denen noch kein Land übertragen oder verpachtet wurde, haben keine Grundlage für die Bestimmung des Grundstückspreises. Hoffentlich wird dies Investoren von der Landübergabe befreien und das Projekt bald in Betrieb nehmen.
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