Was sagen Investoren dazu, in dem fast 800 Milliarden VND teuren Projekt „festzustecken“?

Seit über einem Jahr hat keine Grundstücksbewertung stattgefunden, und das Projekt stagniert weiterhin.

Das Stadtwohnprojekt Bac Pho Chau 1 erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 10 Hektar und umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von fast 800 Milliarden VND. Es wird im Rahmen eines staatlichen Landerwerbs und einer Entschädigung für die Räumung des Geländes realisiert. Projektträger ist die Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid wurde vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh mit Beschluss Nr. 1921/QD-UBND vom 22. Juni 2020 als Projektinvestor genehmigt.

Bei vielen Häuserreihen ist der Rohbau bereits fertiggestellt.

Der Projektdurchführungsvertrag Nr. 05/2020/HĐ-ĐTDA vom 11. November 2020 zwischen dem Volkskomitee der Provinz Ha Tinh und Hano-vid sieht vor, dass der Investor seine vertraglichen Verpflichtungen erfüllen muss, einschließlich der Vorauszahlung der Entschädigung und der Kosten für die Landräumung; der Zahlung von Steuern an den Staatshaushalt; und der Investition in den Bau des Projekts gemäß den zwischen Partei A und Partei B unterzeichneten Bedingungen vor dem 7. Juni 2022.

Nach Ablauf des Vertrags hatte der Investor das Grundstück jedoch noch nicht erhalten, sodass der Bau nicht beginnen konnte. Beide Parteien waren daher gezwungen, den Vertrag um weitere 18 Monate zu verlängern. Eine Klausel im Vertrag legte fest, dass die Verlängerungsfrist mit dem Datum der Übergabe des Grundstücks an den Investor beginnt.

In der Bekanntmachung 284/TB-UBND, die vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh auf der Informationsveranstaltung am 18. Juli 2022 herausgegeben wurde, stimmte die Provinz zu, „das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Ha Tinh zu beauftragen, seine Maßnahmen auf der Grundlage der oben genannten Daten zur Landzuweisung und -verpachtung sowie der bestehenden Projektdokumente durchzuführen, die Verfahren zur Ermittlung des spezifischen Landpreises für das Projekt zeitnah und in Übereinstimmung mit den Vorschriften durchzuführen; den spezifischen Landpreis zusammen mit der Landzuweisung und -verpachtung für das Projekt vor dem 30. August 2022 dem Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung vorzulegen“.

Doch seitdem ist mehr als ein Jahr vergangen, und es wurde noch immer keine Grundstücksbewertung durchgeführt. Der Investor kann das Grundstück weiterhin nicht nutzen.

Verzögerungen bei der Landübergabe aufgrund unklarer Vorschriften.

Laut Hano-vid koordinierte der Investor nach Unterzeichnung des Projektvertrags mit dem Volkskomitee des Bezirks Huong Son die Zahlung der Entschädigung und die Unterstützung bei der Landräumung. Das Volkskomitee des Bezirks Huong Son reichte daraufhin am 17. Februar 2022 den Antrag Nr. 21/TTr-UBND ein, in dem es das Provinzvolkskomitee aufforderte, dem Investor Land zuzuweisen und zu verpachten, damit dieser das Projekt durchführen kann.

Das städtische Wohnbauprojekt Bac Pho Chau 1 erstreckt sich über eine Gesamtfläche von mehr als 10 Hektar.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Ha Tinh hat ebenfalls geprüft und bestätigt, dass die Bedingungen erfüllt sind, und dem Volkskomitee der Provinz empfohlen, dem Investor Land zur Durchführung des Projekts zuzuweisen und zu verpachten (Unterlage Nr. 1721/STNMT-DD22 vom 24. Mai 2022).

Allerdings erklärte das Volkskomitee der Provinz Ha Tinh: „Die Landzuweisung und -verpachtung für das Projekt wird vorerst nicht wie vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Dokument Nr. 1721/STNMT-DD22 vom 24. Mai 2022 gefordert durchgeführt, da für das Projekt noch kein konkreter Landpreis festgelegt wurde“ (Auszug aus Bekanntmachung Nr. 284/TB-UBND vom 18. Juli 2022).

Die unterschiedlichen Standpunkte des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und des Volkskomitees der Provinz Ha Tinh haben den Investor in eine schwierige Lage gebracht. Der Investor hat sich aktiv mit den zuständigen lokalen Behörden abgestimmt, um das Land zu roden, und Anträge auf Landzuweisung für das Projekt gestellt, hat das Land aber bisher nicht erhalten.

Hano-vid hat bereits Bauunternehmen mit dem Bau beauftragt. Bislang hat Hano-vid jedoch keinerlei Gewinn aus dem Projektgrundstück erzielt, für das der Investor vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh genehmigt wurde. Kürzlich reichte das Volkskomitee des Bezirks Huong Son beim Volkskomitee der Provinz Ha Tinh einen Antrag auf Verhängung von Verwaltungsstrafen gegen diesen Investor ein.

Als Reaktion auf dieses Problem räumte ein Vertreter von Hano-vid Verstöße in der Bauphase vor der Landzuweisung ein, erklärte jedoch, dass das Unternehmen weiterhin mit den Behörden hinsichtlich der Strafen zusammenarbeiten werde, und verwies auf verschiedene objektive Faktoren, die sich aus der verzögerten Landzuweisung ergaben und die Geschäftstätigkeit des Unternehmens erheblich beeinträchtigt hätten.

Vor dem Dekret 10/2023/ND-CP vom 3. April, mit dem einige Artikel der Dekrete zur Umsetzung des Landgesetzes geändert und ergänzt wurden, gab es bei der Übergabe von Land an Investoren eine Realität, bei der jede Gemeinde eine andere Methode anwandte: Einige Orte verlangten eine Landbewertung vor der Übergabe, während andere das Gegenteil taten.

Dies hat auch Investoren erhebliche Schwierigkeiten bereitet, wie das Wohnbauprojekt Bac Pho Chau 1 beispielhaft zeigt. Das neu erlassene Dekret 10 hat dazu beigetragen, den Engpass bei vielen Projekten zu beheben, indem es festlegt, dass Grundstückspreise für Projekte, deren Grundstückszuteilung oder -verpachtung noch nicht abgeschlossen ist, nicht festgelegt werden dürfen. Hoffentlich wird dies Investoren den Zugang zu Grundstücken erleichtern und ihnen einen schnellen Geschäftsbeginn ermöglichen.

Kurzer Überblick um 20 Uhr: Nachrichtenübersicht vom 9. September

Quellenlink: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm