Dementsprechend stimmte der Rat einstimmig dem Vorschlag des Landwirtschafts- und Umweltamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt in Bericht Nr. 14477 und offiziellem Schreiben Nr. 15055 hinsichtlich der ersten Bewertung von Grundstückspreislisten und deren Anwendung ab dem 1. Januar 2026 zu.
Der Rat beauftragt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, den Entwurf der Grundstückspreisliste auf der Grundlage gesetzlicher Bestimmungen, der Meinungen der Ratsmitglieder und der Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Sonderzonen fertigzustellen und alle notwendigen Dokumente und Verfahren abzuschließen, um dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Bericht zu erstatten und diesen dem Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.
Der Bericht wies außerdem auf zahlreiche Kommentare und Kritikpunkte von Organisationen, Ministerien und Experten hin, die das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt aufgegriffen, in den Entwurf eingearbeitet und überarbeitet hat.
Laut Rat wird die Grundstückspreisliste nach bestimmten Grundsätzen erstellt. Insbesondere folgt die Grundstücksbewertungsmethode marktwirtschaftlichen Prinzipien; sie hält sich strikt an die Methoden, Verfahren und Prozesse der Grundstücksbewertung; sie gewährleistet Ehrlichkeit, Objektivität, Offenheit und Transparenz; sie garantiert die Unabhängigkeit des beratenden Unternehmens, das den Grundstückspreis ermittelt; und sie gewährleistet einen Interessenausgleich zwischen Staat, Grundstücksnutzern und Investoren.
Für Wohnbauland sammelt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt Informationen zu Grundstückspreisen aus Preisdatenbanken und Marktpreisen für Grundstücksübertragungen, berücksichtigt Rückmeldungen aus den Kommunen und erstellt auf Grundlage der sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Preisliste für Wohnbauland, die auf die einzelnen Stadtbezirke, Gemeinden und Sonderzonen zugeschnitten ist. Gleichzeitig wurden die Preisniveaus für angrenzende Gebiete sowie für Straßenabschnitte und -routen innerhalb desselben Gebiets überprüft und angeglichen.
Hinsichtlich Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt im Bericht Nr. 14477 eine Preisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke erstellt, die auf einer Bewertung der sozioökonomischen Entwicklungsmerkmale jedes Gebiets basiert, um für jedes Gebiet und jeden Standort angemessene Preise vorzuschlagen.
Für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die nicht als Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen genutzt werden, hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die sozioökonomischen Entwicklungsmerkmale jedes Gebiets bewertet, um angemessene Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen vorzuschlagen.
Auf dieser Grundlage hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt vorgeschlagen, dass die Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, ausgenommen Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, mit niedriger Bebauungsdichte und niedrigem Flächennutzungskoeffizienten angemessen sind.
Bezüglich landwirtschaftlicher Flächen hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt im Bericht Nr. 14477 eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf einer Bewertung der sozioökonomischen Entwicklungsmerkmale jedes Gebiets basiert, um für jedes Gebiet und jeden Standort angemessene Preise vorzuschlagen.
Dies betrifft auch nicht Fälle, in denen der Staat Land zurückfordert, da in solchen Fällen der Landeigentümer den Landpreis anhand des Marktwerts zur Berechnung der Entschädigung erhält. Gleichzeitig hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen in der Hightech-Agrarzone erstellt und die aktuellen Preise entsprechend angepasst.
Bei der Sitzung am 9. Dezember ersuchte der Rat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, die Umsetzung der Bodenbewertung zu koordinieren, die Einkommensmethode zur Ermittlung der Preise für landwirtschaftliche Flächen zu überprüfen und zu ergänzen, als Grundlage für Überprüfung, Vergleich und Vorschläge gemäß den Vorschriften.
Im offiziellen Schreiben Nr. 15055 erläuterte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt den Grund dafür, dass bei der Festlegung der Preise für landwirtschaftliche Flächen nicht die Einkommensmethode gemäß Artikel 5 des Dekrets Nr. 71 angewendet wird: In vielen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt werden landwirtschaftliche Flächen nicht mehr ausschließlich für die Landwirtschaft genutzt und erzielen daher keine oder nur sehr geringe Erträge aus der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung, mit Ausnahme von Flächen, die als landwirtschaftliche Nutzfläche oder landwirtschaftliche Reservefläche ausgewiesen sind.
Daher spiegelt die einkommensbasierte Methode den Marktwert nicht vollständig wider. Der Rat stimmte in dieser Angelegenheit den Rückmeldungen und Erläuterungen des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt einstimmig zu.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Minh Thanh, würdigte die Bemühungen und das Verantwortungsbewusstsein des Landwirtschafts- und Umweltministeriums, das seine Ressourcen maximal auf die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste konzentrierte. Nach Diskussionen und Rückmeldungen der Ratsmitglieder nahm das Landwirtschafts- und Umweltministerium die Inhalte der Liste vor und erläuterte sie.
Quelle: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
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