Ausländische Investoren kommentieren den Condotel-Markt auf Phu Quoc nach einer Phase starken Wachstums

Ausländische Investoren schätzen das Potenzial des Condotel-Marktes in Vietnam, es gibt jedoch immer noch Hindernisse.

Der Immobilienmarkt für Ferienorte in Phu Quoc bietet viele Vorteile, um Investoren anzuziehen. (Quelle: VNA).

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels Asia- Pacific, berichtet über den Condotel-Markt in Vietnam, insbesondere in Phu Quoc (Provinz Kien Giang), das gerade eine Phase starken Wachstums erlebt hat.

Herr Mauro Gasparotti sagte, dass Phu Quoc viele Vorteile habe, um ein internationales Reiseziel zu werden. Allerdings konzentriere sich das Angebot auf dem Markt derzeit hauptsächlich auf die Bereitstellung von Zimmern, ohne auf das Kundenerlebnis zu achten.

Der Markt muss Beherbergungsprodukte wie Hotelprojekte mit Design-Highlights, Luxusresorts im wahrsten Sinne des Wortes diversifizieren. Die Auswahl des richtigen Modells und Produkts entsprechend den Marktbedingungen und Kundenbedürfnissen ist ein wichtiger Faktor für die erfolgreiche Entwicklung eines Projekts.

Am Beispiel des Phu Quoc-Marktes erklärte der Direktor der Region Asien- Pazifik von Savills Hotels, dass Investoren bei der Planung eines Projekts die Wahl des Shophouse-Modells sorgfältig abwägen müssten, da es derzeit viele Bezugsquellen für dieses Produkt gebe und die meisten davon noch nicht kommerziell genutzt würden.

„Der Einfluss von Faktoren wie der Qualität der Projektentwicklung, doppelten Modellen und einem Mangel an nachhaltiger Ausrichtung haben in letzter Zeit zu einem ineffektiven Betrieb dieses Segments geführt“, analysierte Herr Mauro Gasparotti weiter.

Bei der Bewertung von Condotel-Produkten in Vietnam im Vergleich zu benachbarten Märkten mit vielen Ähnlichkeiten wie Thailand und Indonesien sagte Herr Mauro Gasparotti, dass man sagen könne, dass ein Produkt, wenn es nicht sorgfältig und gewissenhaft geplant werde, nicht effektiv funktionieren könne, ganz gleich, in welchem ​​Markt es entwickelt werde.

Nicht nur in Vietnam sind wir Zeuge problematischer Condotel-Produkte geworden; auch einige Projekte auf Bali und HuaHin erlebten ähnliche „Katastrophen“, einfach weil sie nicht sorgfältig geplant und entwickelt wurden.

Auch in Vietnam gibt es erfolgreiche Condotel-Projekte wie das Hyatt Regency Da Nang und das Melia Ho Tram. Allen gemeinsam ist, dass sie alle gut geplant, gebaut und verwaltet werden und somit einen Mehrwert für Investoren und Eigentümer bieten.

Laut Herrn Mauro Gasparotti gab es auch auf einigen anderen Märkten in Südostasien eine Phase starker Entwicklung von Condotel-Produkten, wie etwa auf Bali (Indonesien) im Jahr 2008. Dieser Markt hat mittlerweile die Phase des „Booms neuer Projekte“ hinter sich gelassen, statt einer langsamen, aber qualitativ hochwertigen Entwicklung.

Jeder Markt durchläuft grundsätzlich einen gewissen Zyklus. Im Vergleich zu Thailand und Indonesien steht der vietnamesische Markt jedoch vor größeren Herausforderungen.

In Vietnam wurden in jüngster Zeit zahlreiche Condotels zum Verkauf angeboten, insbesondere zwischen 2016 und 2019. Schätzungsweise wurden jährlich durchschnittlich 12.000 Produkte auf den Markt gebracht. Neben dem großen Angebot wetteiferten viele der in diesem Zeitraum auf den Markt gebrachten Produkte um attraktive Laufzeiten und Preise, ohne das Gesamtbetriebsergebnis sorgfältig zu berücksichtigen.

Ihm zufolge suchen ausländische Investoren angesichts einiger Hürden, insbesondere der Vorschriften und Verfahren zur Projektentwicklung, häufig nach bereits in Betrieb befindlichen Objekten, insbesondere nach hochwertigen Hotel- und Resortprojekten im 5-Sterne-Segment in zentralen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Diese Objekte sind jedoch oft auf dem Markt recht rar und stehen weniger für Transferbedarf zur Verfügung.

Der Direktor von Savills Hotels für die Region Asien-Pazifik erklärte, dass die Verbesserung der Infrastruktur eine wichtige Voraussetzung für die Förderung des Inlandstourismus sei. Ein deutliches Beispiel hierfür ist der Tourismus in Phan Thiet. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme des Autobahnprojekts hat die Nachfrage inländischer Besucher, insbesondere aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erhöht, da sich die Reisezeit auf nur zwei bis drei Stunden verkürzt hat.

Um weiterhin Touristen anzuziehen, müsse der Markt laut Herrn Gasparotti neben der Infrastruktur auch seine Tourismusprodukte diversifizieren und den Erlebnissen und Annehmlichkeiten der Touristen mehr Aufmerksamkeit schenken.

Quelle: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html