Viele Ferienimmobilien in Lam Dong stehen zum Verkauf, weil das Angebot die Nachfrage übersteigt.

Der Trend, Grundstücke zu kaufen, um Privatwohnungen zu bauen, „die Stadt zu verlassen und in den Wald zu ziehen“ oder ein zweites Zuhause in den Vororten zu finden, ist ein Investitionstrend, der vor mehr als 10 Jahren aufkam und bis vor ein paar Jahren anhielt. Damals waren die Grundstückspreise in Vororten oder an den Grenzen großer Städte gelegenen Provinzen noch sehr günstig und für langfristige Investitionen in Kombination mit Homestay-Geschäften geeignet.

In den letzten Jahren sind die Preise für Grundstücke in Vororten und insbesondere in Provinzen, die für Investitionen in Tourismus und Erholungsgebiete genutzt werden können, aufgrund der hohen Nachfrage der Investoren in die Höhe getrieben. Große Grundstücke, die mit mehrjährigem Ackerland und Wohngrundstücken durchsetzt sind, sind bei vielen Menschen stets gefragt, die vom Privatunterkunftsgeschäft oder Ökotourismus in Kombination mit einem Resort profitieren möchten. Zudem besteht bei den Grundstücken das Potenzial für eine Preissteigerung.

Diese Berechnungen stießen jedoch auf viele Hindernisse, darunter eine Phase eingefrorener Cashflows aufgrund der COVID-19-Pandemie. Die Tourismusbranche ist landesweit betroffen, was dazu führt, dass viele Menschen, die sich Geld für Investitionen leihen, dem finanziellen Druck nicht gewachsen sind. Aus diesem Grund kam es in letzter Zeit dazu, dass viele Privatunterkünfte mit Verlust verkauft wurden, es aber schwierig war, Käufer zu finden.

Investitionen in Resorts in Vororten oder in der Nähe von Touristenstädten sind seit vielen Jahren ein Anlagetrend.

Da Lam Dong eine Provinz mit großem Tourismuspotenzial ist, ist die Zahl der Touristen, die dorthin strömen, nicht so stark betroffen wie in manchen anderen Orten. Allerdings werden hier wie auch in anderen Gegenden immer noch viele Privatunterkünfte und Resorts verkauft.

In einigen Immobilienforen werden zahlreiche Privatunterkünfte, Bauernhöfe oder Grundstücke mit schöner Aussicht, die sich für Resorts eignen, zu Preisen zwischen 3 und über 20 Milliarden zum Verkauf angeboten, hauptsächlich in Bezirken wie Bao Lam, Bao Loc, Lam Ha, Di Linh usw.

In Lam Ha beispielsweise verkauft jemand kurzfristig ein Resort in Nam Ban Town mit einer Fläche von über 700 m² und einem kompletten roten Buch für 3,6 Milliarden VND. Dieses Grundstück verfügt über 100 m² Wohnfläche, der Rest ist Gartenland. Dieses Gebiet liegt nicht weit von der Stadt Da Lat entfernt, in der Nähe lokaler Touristengebiete und mit guter Anbindung an den Flughafen.

Der Grundstückseigentümer gab außerdem bekannt, dass in der Umgebung viele ideale Check-in-Bereiche entstehen, die in Zukunft Potenzial für die Entwicklung des Tourismus bieten. Aufgrund finanzieller Schwierigkeiten und unzureichender Betriebskosten musste der Betrieb jedoch eingestellt und zum Verkauf angeboten werden.

Viele Privatunterkünfte, Villen und Resorts in Lam Dong stehen zum Verkauf.

Ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von 1.000 Quadratmetern in der Stadt Loc Thang im Bezirk Bao Lam steht ebenfalls für nur 900 Millionen VND zum Verkauf. Dieses Grundstück wird mit einer wunderschönen Aussicht beworben, ist für die Unterbringung in einem Resort geeignet und ermöglicht es, problemlos Geschäfte zu machen. Allerdings beträgt dieser Verkaufspreis nur die Hälfte des Marktpreises und der Grundeigentümer sagte sogar, dass „begeisterte“ Kunden einen Rabatt von 10 % auf den Vertragswert erhalten können.

Ebenfalls in Bao Lam ist ein 4.000 m² großes Resort mit 3 Bungalows, 3 Häusern mit Strohdächern und einem einstöckigen Haus entstanden, das für 23 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wird, was fast 6 Millionen VND/m² entspricht. Dies ist ein Grundstück neben der Autobahn Tan Phu – Bao Loc, das Entwicklungspotenzial bietet, sobald mit dem Bau des Autobahnprojekts begonnen wird. Angesichts des guten Geschäftspotenzials sagte der Eigentümer dieses Resorts, dass es dem Ort immer noch gut gehe, er ihn aber dennoch schnell verkaufen wolle, um … ins Ausland zu gehen.

Laut Herrn La Minh Thang, einem Immobilienmakler in Lam Dong, war der Trend, Häuser zu kaufen, um daraus Resorts und Privatunterkünfte zu bauen, in den vergangenen Jahren in Lam Dong sehr beliebt, da dieser Ort ein angenehmes Klima und eine schöne Landschaft hat und es aufgrund der großen Zahl an Touristen einfach ist, Geschäfte zu machen. Aufgrund der hohen Investitionskosten und des pandemiebedingt jahrelangen Einfrierens des Tourismus gerieten viele Menschen jedoch plötzlich in eine „Schuldenlage“, da sämtliche bisherigen Betriebs- und Werbekosten wegfielen.

„Viele bieten ihre Immobilien zum Verkauf an, weil sie die Bankschulden bezahlen müssen, während andere aufgeben, weil sie am falschen Standort investiert haben. Sie entscheiden sich für andere Bezirke in Lam Dong, nahe der Stadt Da Lat, wegen der günstigen Grundstückspreise und des großen Entwicklungspotenzials. Sie kalkulieren jedoch nicht die Kosten und die langfristige Tragfähigkeit dieser Belastung. Da es sich um Entwicklungsgebiete handelt, ist die Zahl der Touristen geringer als in Da Lat, sodass die Kapitalrendite langsamer verläuft. Darüber hinaus leiden viele Privatunterkünfte aufgrund des Überangebots an Gästen und haben nicht genügend Cashflow, um ihre Schulden zu tilgen“, sagte Herr Thang.

Ein Farmstay wird als gutes Geschäft mit hohem Wachstumspotenzial beworben, muss aber dennoch zum Verkauf angeboten werden.

Dieser Makler sagte auch, dass vor Kurzem viele Privatunterkünfte im Wert von rund 3 Milliarden VND an neue Eigentümer übertragen wurden. An großen Resorts und Privatunterkünften mit Preisen im zweistelligen Milliardenbereich sind nur sehr wenige Menschen interessiert. Da sich der Markt derzeit in einer schwierigen Lage befindet, sind viele Menschen noch immer besorgt über die wirtschaftlichen Risiken zum Jahresende und möchten daher kein Geld ausgeben.

Darüber hinaus gibt es Recherchen zufolge auch einige Privatunterkünfte in Da Lat, die aus vielen Gründen zu „Schlusskurspreisen“ verkauft werden. Die meisten dieser Privatunterkünfte sind jedoch noch immer in Betrieb und erwirtschaften stabile Einnahmen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-homestay-khu-nghi-duong-tai-lam-dong-bi-rao-ban-cat-lo-vi-ap-luc-tai-chinh-post255727.html