Viele Investoren nutzen dies aus und verwenden Labels für grüne Immobilienprojekte, um Kunden anzulocken.

Die Urbanisierung schreitet rasant voran.

Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband (VAR) erlebt Vietnam eine rasante Urbanisierung und Entwicklung. Die Urbanisierungsrate stieg von 30,5 % im Jahr 2010 auf über 42,6 % im Jahr 2023 und setzt ihren Aufwärtstrend fort. Ziel ist es, bis 2025 mindestens 45 % und bis 2030 über 50 % zu erreichen.

Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VAR) durchläuft Vietnam eine rasante Urbanisierung und Entwicklung.

Konkret wird Vietnam laut Statistiken des Bauministeriums bis Oktober 2023 über 902 städtische Gebiete verfügen, darunter zwei städtische Gebiete der Sonderklasse, 22 städtische Gebiete der Klasse I, 35 städtische Gebiete der Klasse II, 46 städtische Gebiete der Klasse III und 94 weitere städtische Gebiete. Schätzungen zufolge wird die Bevölkerung in den vietnamesischen Städten jährlich um 1 bis 1,3 Millionen Menschen wachsen.

Die rasante Urbanisierung schafft günstige Bedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung, fördert den Prozess der Arbeitsmarkt- und Wirtschaftsrestrukturierung und verändert die Bevölkerungsverteilung.

Allerdings weisen der Urbanisierungsprozess, die Planung, der Bau, die Verwaltung und die Stadtentwicklung in jüngster Zeit immer noch viele Einschränkungen auf, die sich ungleichmäßig zwischen den Regionen auswirken und viele große Herausforderungen mit sich bringen.

Das Rechtssystem im Zusammenhang mit städtischen Bauinvestitionen ist nicht aufeinander abgestimmt, was dazu führt, dass die Urbanisierung spontan und ohne Planung erfolgt, wodurch es in einigen Stadtgebieten an technischer und sozialer Infrastruktur mangelt, das Stadtbild verloren geht usw., was negative Auswirkungen auf die Lebensqualität hat.

Insbesondere in städtischen Gebieten ist die soziale Sicherheit aufgrund der Überlastung der städtischen Infrastruktur nicht gewährleistet; es kommt zu Verkehrsstaus, Umweltverschmutzung, Arbeitsplatzmangel und weit verbreiteten sozialen Missständen...

Die genannten Herausforderungen werden deutlich sichtbar, wenn man bedenkt, dass einige Provinzen und Städte in Vietnam ständig an der Spitze der Luftverschmutzungsstatistik stehen, was bei den Menschen den Wunsch nach Grünflächen immer stärker verstärkt. Dies gilt insbesondere für die jüngere Generation, die dank besserer Lebensbedingungen ein höheres Bewusstsein für nachhaltige Preise hat.

Doch angesichts des aktuellen Tempos der Urbanisierung schrumpfen und verschwinden Grünflächen und Wasseroberflächen im städtischen Umfeld Vietnams zunehmend.

Laut dem Ministerium für Bauwesen (Abteilung für technische Infrastruktur) ist die Anzahl der Grünflächen pro Einwohner in vietnamesischen Städten mit nur 2–3 m² pro Person gering. Der Mindeststandard der Vereinten Nationen liegt hingegen bei 10 m², und in modernen Städten weltweit beträgt er 20–25 m² pro Person. Somit liegt die Anzahl der städtischen Grünflächen in Vietnam nur bei einem Fünftel bis einem Zehntel des weltweiten Durchschnitts.

Viele Investoren nutzen das Label „grünes Immobilienprojekt“, um Kunden anzulocken.

Laut VARs ist die grüne Stadtentwicklung im aktuellen Kontext zu einem beliebten Modell geworden und wird bald ein unvermeidlicher Trend der Zukunft sein.

Viele Investoren nutzen das Label „grünes Immobilienprojekt“, um für sich zu werben und so ihre Fähigkeit zu steigern, Kapital anzuziehen und zu investieren sowie ihren Kundenstamm zu erweitern.

Potenzielle Investoren investieren verstärkt in Grünflächen, und auch das Bewusstsein der Hauskäufer für die Kriterien bei der Wahl ihres Wohnortes hat sich verändert.

Angesichts dieses dringenden Bedarfs haben viele Investoren in grüne Immobilien investiert. Grüne Stadtentwicklungsprojekte, die den Fokus auf Komfort, Gesundheit der Bewohner und die Umwelt legen, stehen mittlerweile im Vordergrund und übertreffen mit ihrem Verkaufsvolumen andere Projekte.

Die tatsächliche Anzahl der Projekte ist jedoch im Vergleich zur Nachfrage und der Anzahl der in den letzten zehn Jahren realisierten Projekte noch immer gering. Viele Investoren möchten zwar ökologisch bauen, verfügen aber nicht über die nötige Erfahrung.

Viele Investoren befürchten, dass der Bau und die Entwicklung von umweltfreundlichen Gebäuden die Investitionskosten um 20-30 % oder sogar noch mehr erhöhen werden.

Tatsächlich benötigen grüne Gebäude laut Studien aus aller Welt 3 bis 8 % mehr Investitionskapital als konventionelle Gebäude, sparen aber 15 bis 30 % des Energieverbrauchs, reduzieren die Kohlenstoffemissionen um 30 bis 35 %, den Wasserverbrauch um 30 bis 50 % und die Kosten für die Abfallbehandlung um 50 bis 70 %.

Zudem fehlt vielen Menschen das richtige Verständnis von nachhaltigen Gebäuden. Dies bietet auch vielen Investoren eine Marktlücke, die sie ausnutzen, indem sie sich mit dem Label „grüne Immobilienprojekte“ vermarkten, um so ihre Attraktivität für Investoren zu steigern, Kapital zu binden und ihren Kundenstamm zu erweitern.

Um Vietnams Ziel eines grünen Wirtschaftswachstums zu erreichen, sind die Verantwortlichen der VARs der Ansicht, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden in erster Linie bald einen Prozess zur Bewertung, Zertifizierung und Bescheinigung von umweltfreundlichen Materialien, Ausrüstungen und Gebäuden mit konkreten Zahlen und Mengen entwickeln und umsetzen müssen.

Weltweit werden zahlreiche Bewertungssysteme für nachhaltiges Bauen angewendet, darunter beispielsweise Edge (von der IFC, einer Organisation der Weltbank), Green Mark (Singapur), LEED (USA) usw.

Gleichzeitig sollten spezifische Anreizmechanismen für energieeffiziente und sparsame Gebäude geschaffen werden, um Unternehmen zur Beteiligung am Bau und der Entwicklung von energieeffizienten Gebäuden zu bewegen.

Unternehmen müssen außerdem ihre entwickelten Produkte zeitnah neu positionieren, um von Förderprogrammen und der wachsenden Nachfrage nach einem umweltfreundlichen Lebensstil zu profitieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, Aufklärungsarbeit zu leisten, Informationen zu verbreiten und das Bewusstsein für die sparsame Nutzung von Energie und den Einsatz umweltfreundlicher Geräte zu schärfen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-cdt-truc-loi-muon-nhan-du-an-bds-xanh-de-thu-hut-khach-hang-a651098.html