Viele Eigentümer von „Touristenapartment“-Projekten in Khanh Hoa deklarieren und zahlen keine Steuern.

Eine weitere Folge des Problems, dass in Khanh Hoa „Wohnbauland nicht zu Wohneinheiten umgewandelt wird“, ist, dass eine Reihe von Projektbesitzern mit Villen und Ferienwohnungen auf dem Land sich weigern, diese zur Verwaltung und Steuererhebung anzumelden.

Der Hotel- und Apartmentkomplex Muong Thanh Vien Trieu verfügt über Tausende von Ferienwohnungen, die seit vielen Jahren an Kunden zum Wohnen oder für geschäftliche Zwecke verkauft werden. Der Eigentümer des Projekts hat jedoch keine Informationen zur Verwaltung und Steuererhebung bereitgestellt. – Foto: PHAN SONG NGAN

Der Zentrale Inspektionsausschuss kam zu dem Schluss, dass die Provinz Khanh Hoa illegal Land zugeteilt, Land verpachtet oder den Nutzungszweck von Land in „Wohnland ohne Schaffung von Wohneinheiten“ geändert hat, damit Projektentwickler dort Villen und Touristenappartements zum Verkauf errichten konnten, und dass die Verstöße ab August 2019 korrigiert werden mussten.

Allerdings ist dieses Problem auch nach mehr als fünf Jahren noch nicht vollständig gelöst; viele Projektinhaber halten sich nicht an die Vorschriften zur Steuererklärung und -zahlung.

Der Projektinhaber des Geschäftstourismus-Apartments stellt keine Informationen zur Verfügung.

Seit 2012 wurden Unternehmen Grundstücke zugeteilt und gepachtet, um Projekte mit „Wohnbauland, das keine Wohneinheiten bildet“, durchzuführen. Bei vielen Projekten wurde die Landnutzung von rechtmäßig zugeteiltem und gepachtetem Land in Landarten geändert, die dem Landgesetz widersprechen. Dies geschah in großem Umfang zwischen 2014 und 2016.

Daher gibt es in Khanh Hoa seit mehr als oder fast 10 Jahren zehntausende von Touristenvillen und Touristenappartements in Projekten, die für den Bau auf "Wohngrundstücken, die keine Wohneinheiten bilden" genehmigt wurden.

Viele Projektentwickler haben Ferienvillen und -appartements vermietet oder verkauft und damit über Jahre hinweg Einnahmen von den Kunden generiert. Laut einem Bericht des Finanzamts der Provinz Khanh Hoa vom 29. November 2024 sind jedoch nur noch 22 Projekte im Bereich der Ferienvermietung aktiv.

Darüber hinaus haben viele Projektinhaber „nicht mit den Steuerbehörden kooperiert und keine Informationen bereitgestellt. Einige Investoren haben unvollständige Angaben zu den Eigentümern von Ferienwohnungen und Ferienvillen gemacht.“

Darunter befinden sich Projekte, die aufgrund von Gesetzesverstößen und -übertretungen öffentliche Aufmerksamkeit erregt haben, wie beispielsweise das Luxushotel- und Apartmentprojekt Oceanus (der Vien Trieu Nha Trang Investment Joint Stock Company) und das Hotelprojekt Muong Thanh Khanh Hoa (der Dien Bien Construction Private Enterprise No. 1) mit Tausenden von Apartments, bei dem der Projektinhaber seit vielen Jahren Wohnungen an Kunden zum Wohnen oder für geschäftliche Zwecke verkauft, ohne der Steuerbehörde Informationen zur Eintreibung von Steuern zur Verfügung zu stellen.

Schwierigkeiten und Probleme bei der Steuererhebung für das Ferienwohnungsgeschäft

Nach Angaben der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa sind die Schwierigkeiten und Probleme bei der Verwaltung der Steuererhebung bei den oben genannten Projekten auf die vielfältigen Geschäftsaktivitäten der Touristenappartements und Touristenvillen mit ihren zahlreichen Geschäftsformen zurückzuführen.

Hierbei handelt es sich um Eigentümer von Ferienwohnungen, die Kooperationsverträge abschließen und diese zur Beherbergung vermieten, oder um Wohnungseigentümer, die selbstständig Geschäfte betreiben, ihr Gewerbe aber nicht anmelden, deklarieren oder Steuern zahlen.

Andererseits handelt es sich bei den Eigentümern von Ferienwohnungen in den Projekten „meist um Privatpersonen, die nicht vor Ort wohnen. Daher ist es äußerst schwierig, an Informationen zu gelangen und diese zu erfassen, um die Erfüllung der gesetzlichen Pflichten zur Steuerregistrierung, -erklärung und -zahlung zu verlangen.“

Was die Kunden betrifft, die Ferienwohnungen mieten – „meist Einzelpersonen, die bar bezahlen oder Geld auf Privatkonten überweisen und keine Rechnungen benötigen –, so werden von den Wohnungseigentümern keine Steuern deklariert oder gezahlt.“ Viele Projektentwickler verweigern die Einhaltung der Vorschriften oder verweigern die Auskunftserteilung gegenüber den Steuerbehörden.

Daher hat das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa gemäß den Empfehlungen und Vorschlägen der Provinzsteuerbehörde ein Dokument herausgegeben, in dem die Provinzpolizei und die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden angewiesen und aufgefordert werden, den Vorschlag der Provinzsteuerbehörde zur Koordinierung der Überwachung und Verwaltung der Steuern für Unternehmen, die im Geschäft mit Ferienwohnungen und Ferienvillen in der Provinz tätig sind, gemäß den ihnen zugewiesenen Funktionen und Befugnissen mit dem Steuersektor zu prüfen.

Tatsächlich sind die Behörden bis heute nicht in der Lage, Steuern auf eine Reihe von Touristenvillen- und Touristenapartmentprojekten in vielen „Wohnbauprojekten, die keine Wohneinheiten bilden“ in Khanh Hoa zu erheben und einzutreiben.

Dies sind die neuen Konsequenzen bei vielen Projekten in Khanh Hoa, die von zentralen Behörden inspiziert wurden, bei denen Verstöße festgestellt und festgestellt wurden. Die Behörden kamen zu dem Schluss, dass diese Verstöße behoben werden müssen und dass die Konsequenzen in den letzten 5 Jahren beseitigt werden müssen.

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm