Viele Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt stecken aufgrund von Problemen bei der Landbeschaffung fest.

Viele Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Errichtung bereits vor vielen Jahren beschlossen wurde, liegen immer noch brach, weil das Land nicht geräumt wurde.

Industriepark Vinh Loc. Foto : Le Toan

Das Hauptproblem ist die Baustellenräumung.

„Derzeit stehen in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich 74 Hektar freie Flächen zur Verfügung, um Investitionen in Industrieparks anzuziehen. Diese Flächen sind jedoch über viele Gebiete verstreut und fragmentiert. Zahlreiche Grundstücke in Industrieparks befinden sich noch in der Phase der Geländebereinigung, sodass keine große Fläche für Investitionen zur Verfügung steht“, erklärte Nguyen Thi Bich Ngoc, Leiterin der Abteilung für Investitionsmanagement der Exportverarbeitungs- und Industriezonenbehörde Ho-Chi-Minh-Stadt (Hepza), auf einem kürzlich stattgefundenen Treffen und wies dabei auf die Schwierigkeiten bei der Investitionsakquise hin.

Der Mangel an Landressourcen ist das Haupthindernis, das Ho-Chi-Minh-Stadt daran hindert, Großprojekte anzuziehen, und ausländisches Investitionskapital ist in den letzten Jahren kontinuierlich zurückgegangen. Viele Industrieparks in der Stadt wurden vor 20 Jahren vom Premierminister ins Leben gerufen, konnten aber aufgrund von Problemen mit der Landfreigabe bisher nicht realisiert werden.

Ende Juni 2024 veröffentlichte Hepza das Dokument Nr. 1784/BQL-VP, in dem dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt über schleppend umgesetzte Industrieparkprojekte berichtet wurde. Insbesondere im Bezirk Binh Chanh befinden sich bis zu vier Industrieparks mit einer Fläche von mehreren hundert Hektar, deren Entwicklung nur schleppend vorangeht. Der 2002 gegründete Industriepark Phong Phu mit einer Fläche von 67 Hektar verfügt beispielsweise noch immer nicht über die notwendige Infrastruktur zur Verpachtung von Grundstücken.

Laut einem Bericht von Hepza ist die Geländevorbereitung für das Industrieparkprojekt Phong Phu noch nicht abgeschlossen. Der Investor hat noch keinen Pachtvertrag mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unterzeichnet. Bislang wurden weder Infrastrukturmaßnahmen durchgeführt noch der Betrieb aufgenommen. Da das Projekt seit 20 Jahren ruht, beträgt die verbleibende Betriebsdauer lediglich 30 Jahre. Hepza geht davon aus, dass es angesichts dieser kurzen Betriebsdauer schwierig sein wird, Investitionen anzuziehen.

Die Erweiterung des Industrieparks Vinh Loc im Bezirk Binh Chanh um 56 Hektar ist noch nicht realisiert. Das Projekt hat den Landerwerb angekündigt und mit der Vermessung und Zählung des Geländes begonnen, ruht jedoch derzeit, da kein Entschädigungsvertrag mit der Entschädigungs- und Grundstücksräumungsbehörde des Bezirks Binh Chanh abgeschlossen werden konnte.

Es ist bekannt, dass die Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (Investor der Infrastrukturerweiterung des Industrieparks Vinh Loc) auf die Neubewertung der Investitionskosten durch die zuständige staatliche Behörde wartet, um die Umwandlung vom Staatsunternehmen in eine Aktiengesellschaft endgültig abzuschließen. Darüber hinaus führt der Anstieg der Grundstückspreise im Projektgebiet zu höheren Entschädigungskosten für die Räumung des Geländes, was die Entschädigung erschwert und die Investitionseffizienz des Projekts beeinträchtigt.

Ebenfalls in dieser Sackgasse befindet sich der Industriepark Vinh Loc 3 mit einer Fläche von 200 Hektar. Dieses Projekt steckt in der Phase der Entschädigungszahlungen, der Geländeräumung und der Umsiedlung fest und kann daher nicht realisiert werden.

Im Gegensatz zu den oben genannten Projekten steckt das Projekt „Industriepark Le Minh Xuan 2“ mit einer Fläche von 319 Hektar fest, da der Investor, die Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, den Kooperationsvertrag mit den Kapitalpartnern noch nicht gekündigt hat. Daher kann das Projekt nicht fortgesetzt werden.

Dringend 11 neue Industrieparks hinzufügen

Laut Hepza-Daten sind in Ho-Chi-Minh-Stadt fast 6.000 Hektar Industriefläche geplant, aber bis zu 1.500 Hektar stecken in rechtlichen Problemen oder Problemen bei der Standortfreigabe fest.

Frau Nguyen Thi Bich Ngoc, Leiterin der Abteilung Investmentmanagement von Hepza, sagte, dass die Probleme im Zusammenhang mit Investitionen in neue Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt hauptsächlich mit Entschädigungen für die Räumung von Grundstücken und öffentlichem Eigentum zusammenhängen. Dies ist ein schwieriges Problem, das seit vielen Jahren besteht.

Für 2024 setzte sich Hepza lediglich ein bescheidenes Ziel: Investitionen in Höhe von 550 Millionen US-Dollar in Exportverarbeitungszonen und Industrieparks anzuziehen. Dieses Ziel gilt angesichts der Tatsache, dass die Stadt nur über 74 Hektar „sauberes“ Industriegelände für Investitionen verfügt, als erreichbar. „Die Stadt arbeitet weiterhin daran, Hindernisse zu beseitigen, um neue Flächen für Investitionen zu erschließen“, erklärte Frau Ngoc.

Während viele Industrieparks in der Phase der Geländevorbereitung feststecken, richten sich alle Erwartungen auf die Industrieparks Pham Van Hai I und II (Bezirk Binh Chanh) mit einer Gesamtfläche von 668 Hektar. Verglichen mit dem Bau anderer Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Bau der Industrieparks Pham Van Hai I und II deutlich günstiger, da 97 % der Flächen aus landwirtschaftlichen Nutzflächen der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt bestehen. Die Wirtschaftlichkeit ist jedoch gering, da der Boden stark mit Alaun verseucht und permanent salzhaltig ist, was die Geländevorbereitung beschleunigt.

Derzeit schließt Hepza die Investitionsverfahren für den Industriepark Pham Van Hai I und II ab. Laut Plan soll der Bau dieses Industrieparks im Jahr 2025 beginnen, und frühestens 2026 oder 2027 werden die Grundstücke zur Verpachtung verfügbar sein.

Um in den kommenden Jahren mehr Industrieflächen für Investitionen zu gewinnen, schlug Hepza die Einrichtung mehrerer neuer Industrieparks vor. Herr Nguyen Thanh Binh, Leiter der Bauplanungsabteilung von Hepza, erklärte, dass der Vorstand in Zusammenarbeit mit Abteilungen, Zweigstellen und lokalen Behörden nach ungenutzten landwirtschaftlichen Flächen gesucht und deren Umwandlung in Industrie- und Dienstleistungsflächen vorgeschlagen habe.

„Wir haben dem Planungs- und Architekturamt sowie dem Planungs- und Investitionsamt (den beiden für die Ausarbeitung der Anpassung des Bebauungsplans von Ho-Chi-Minh-Stadt zuständigen Behörden) ein Dokument zukommen lassen, in dem wir vorschlagen, 11 neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 4.127 Hektar in die Planung für die kommenden Jahre aufzunehmen“, sagte Herr Binh.

Um die neue Investitionswelle nicht zu verpassen, erklärte Dao Xuan Duc, Vorsitzender des Verbandes der Industrieparkunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Investitionsverlagerung aus anderen Ländern nach Vietnam weiterhin anhält. Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt die Engpässe bei der Landfinanzierung nicht schnell genug behebt, wird sie diese Chance verpassen.

Er verglich diese Investoren mit „Adlern“, doch Ho-Chi-Minh-Stadt verfüge derzeit nur über ein „Spatzennest“, das nicht ausreiche, um die „Adler“ anzulocken und zu halten. „Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt den Landmangel nicht in den Griff bekommt, wird die Industrieentwicklung schwierig, und ohne Land ist es unmöglich, Investitionen anzuziehen“, betonte Herr Duc.

Quelle: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html