Hat sich die Nachfrage nach Kauf, Verkauf und Suche von Immobilien aufgrund des Sturms Yagi verlangsamt?

(CLO) Die Auswirkungen des Taifuns Yagi in der ersten Septemberhälfte beeinflussten das Suchverhalten von Eigenheimkäufern und Immobilieninvestoren.

Laut Online-Daten von Batdongsan.com.vn gingen sowohl die Suchanfragen als auch die Immobilieninserate im September 2024 zurück. Die Anzahl der Inserate ging im Vergleich zum August leicht um 6 % zurück, während die Suchanfragen stark um 16 % zurückgingen.

Diese Entwicklung ist vermutlich auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi in der ersten Septemberhälfte zurückzuführen, der das Suchverhalten von Hauskäufern und Immobilieninvestoren beeinflusste. Seit Ende September erholen sich jedoch sowohl das Interesse als auch die Angebote.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stiegen sowohl die Anzahl der Suchanfragen als auch die Anzahl der Postings in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 deutlich an. Insbesondere stieg die Anzahl der Suchanfragen um 23 % und die Anzahl der Postings um 10 %.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Der Immobilienmarkt verzeichnete einen Rückgang sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Inseraten. Während im August Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit 7 % bzw. 8 % den stärksten Rückgang der Suchanfragen verzeichneten, waren es im September 2024 Grundstücke und Wohnungen mit 22 % bzw. 16 %. Der Rückgang betraf alle Immobilienarten, mit Ausnahme von Einfamilienhäusern, bei denen die Inserate leicht um 1 % zunahmen.

Der Mietimmobilienmarkt hat begonnen, den vorherigen Anstieg zu durchbrechen und verzeichnete im Vergleich zum August einen deutlichen Rückgang sowohl bei den Mietgesuchen als auch bei den Mietangeboten. Konkret sanken die Mietgesuche um 22 % und die Mietangebote um 7 % im Vergleich zum Vormonat. Insbesondere die Nachfrage nach Miethäusern und -zimmern ging im Vergleich zum August um bis zu 34 % zurück, was teilweise auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi und die Tatsache zurückzuführen ist, dass der Markt den Höhepunkt der Studentenmietsaison überschritten hat.

Nicht nur Pensionen und Zimmer, auch andere Mietformen verzeichneten einen starken Rückgang des Interesses: Die Zahl der Mietwohnungen sank um 19 %, die Zahl der Privathäuser und Büros um 15 % und die Zahl der Reihenhäuser um 12 %. Am geringsten war der Rückgang mit 7 % bei der Lagerhalle.

Auf dem Hanoi -Markt gab es im Vergleich zum August 2024 einen starken Rückgang sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Inseraten. Der Rückgang betraf alle Kategorien. Auf dem Verkaufsmarkt verzeichneten Grundstücke und Wohnungen den stärksten Rückgang der Suchanfragen mit einem Minus von 27 % bzw. 24 %. Auch die Anzahl der Inserate für diese beiden Kategorien ging um 7 % bzw. 8 % zurück, was einen starken Rückgang seit Jahresbeginn darstellt.

Obwohl die Preise für Stadthäuser, Privathäuser und Villen weniger stark sanken, lagen sie mit 17 % bzw. 12 % im Vergleich zum Vormonat immer noch auf einem hohen Niveau.

Bei genauerer Betrachtung des Wohnungssegments in Hanoi ist festzustellen, dass das Interesse in allen Segmenten zurückging. Am stärksten sank es im erschwinglichen Segment (25 %), im oberen und mittleren Preissegment sanken die Preise um jeweils 18 %.

Die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi sind differenziert, demnach steigen die mittleren und unteren Segmente weiterhin leicht um 2-5% (durchschnittlich 46,9 Mio./m2 und 28,6 Mio./m2), während das obere Segment leicht um 1% sinkt (von 75,2 Mio./m2 auf 74,6 Mio./m2).

Der Mietmarkt in Hanoi hat im August seinen Höhepunkt überschritten und verzeichnet nun einen starken Rückgang sowohl bei Suchanfragen als auch bei Mietangeboten. Insbesondere bei Miethäusern und Zimmern ist der Rückgang mit bis zu 53 % am stärksten; auch die Suchanfragen für Mietwohnungen gingen um 23 % zurück. Die Mietangebote für Miethäuser verzeichneten mit 37 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Häusern mit Straßenfront mit 28 %.

Aus den obigen Daten und Analysen geht hervor, dass der Immobilienmarkt im September 2024 im Vergleich zum August sowohl bei den Suchanfragen als auch bei der Anzahl der Kauf- und Mietangebote weiter zurückging. Als Hauptgrund gelten die Auswirkungen des Taifuns Yagi, der das Suchverhalten von Hauskäufern und -mietern beeinflusste.

„Insbesondere bei Pensionen und Zimmern ist die Nachfrage stark zurückgegangen, was vor allem auf das Ende der Studentenhochsaison zurückzuführen ist. Ein Lichtblick ist, dass von jetzt an bis zum Jahresende mit einem stärkeren Angebot auf dem Markt zu rechnen ist. Dies trägt zur Verbesserung der Marktliquidität bei, da Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten zur Verfügung stehen“, heißt es in dem Bericht von Batdongsan.com.vn.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html