Die Nachfrage nach Kauf, Verkauf und Suche nach Immobilien hat sich aufgrund des Sturms Yagi verlangsamt?

(CLO) Die Auswirkungen des Sturms Yagi in der ersten Septemberhälfte beeinflussten das Suchverhalten von Hauskäufern und Immobilieninvestoren.

Laut Online-Daten von Batdongsan.com.vn gingen sowohl die Suchanfragen als auch die Immobilienangebote im September 2024 zurück. Die Anzahl der Angebote sank im Vergleich zum August leicht um 6 %, während die Suchanfragen deutlich um 16 % zurückgingen.

Diese Entwicklung dürfte auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi in der ersten Septemberhälfte zurückzuführen sein, der das Suchverhalten von Hauskäufern und Immobilieninvestoren beeinträchtigte. Seit Ende September haben sich jedoch sowohl das Interesse als auch das Angebot wieder erholt.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stiegen sowohl die Anzahl der Suchanfragen als auch der Beiträge in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 deutlich an. Insbesondere die Anzahl der Suchanfragen erhöhte sich um 23 % und die Anzahl der Beiträge um 10 %.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Der Immobilienmarkt verzeichnete einen Rückgang sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Angeboten. Während im August Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit einem Minus von 7 % bzw. 8 % den stärksten Rückgang bei den Suchanfragen verzeichneten, waren im September 2024 Grundstücke und Wohnungen mit einem Minus von 22 % bzw. 16 % am stärksten betroffen. Der Rückgang betraf alle Immobilientypen außer Einfamilienhäusern, bei denen die Anzahl der Angebote leicht um 1 % zunahm.

Der Mietimmobilienmarkt hat seinen bisherigen Aufwärtstrend unterbrochen und verzeichnete im Vergleich zum August einen deutlichen Rückgang sowohl bei den Mietanfragen als auch bei den Mietangeboten. Konkret sanken die Mietanfragen um 22 % und die Mietangebote um 7 % gegenüber dem Vormonat. Besonders stark ging die Nachfrage nach Mietwohnungen und -zimmern zurück, und zwar um bis zu 34 % im Vergleich zum August. Dies ist teilweise auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi und das Ende der Hauptsaison für Studentenwohnungen zurückzuführen.

Nicht nur Pensionen und Zimmer, auch andere Mietobjekte verzeichneten einen deutlichen Rückgang: Wohnungen gingen um 19 % zurück, Privathäuser und Büros um 15 % und Reihenhäuser um 12 %. Lagerhallen verzeichneten mit 7 % den geringsten Rückgang.

Auf dem Immobilienmarkt in Hanoi ging die Zahl der Suchanfragen und Angebote im Vergleich zum August 2024 deutlich zurück. Dieser Rückgang betraf alle Immobilientypen. Besonders stark betroffen waren Grundstücke und Wohnungen, deren Suchanfragen um 27 % bzw. 24 % sanken. Auch die Anzahl der Angebote ging für diese beiden Typen um 7 % bzw. 8 % zurück, was einen deutlichen Rückgang seit Jahresbeginn darstellt.

Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Villen verzeichneten zwar einen geringeren Rückgang, lagen aber mit 17 % bzw. 12 % ebenfalls auf einem hohen Niveau im Vergleich zum Vormonat.

Bei genauerer Betrachtung des Wohnungssegments in Hanoi zeigte sich ein Rückgang des Interesses in allen Segmenten. Den größten Rückgang verzeichnete das Segment der erschwinglichen Wohnungen mit 25 %, während das Segment der gehobenen und mittleren Preisklasse jeweils um 18 % zurückging.

Die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi sind unterschiedlich. Entsprechend steigen die Preise im mittleren und unteren Preissegment weiterhin leicht um 2-5 % (durchschnittlich 46,9 Millionen/m² bzw. 28,6 Millionen/m²), während die Preise im oberen Preissegment leicht um 1 % sinken (von 75,2 Millionen/m² auf 74,6 Millionen/m²).

Der Mietmarkt in Hanoi hat seinen Höhepunkt im August überschritten und verzeichnet seitdem einen deutlichen Rückgang sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Mietangeboten. Besonders stark gesunken ist die Nachfrage nach Häusern und Zimmern, mit bis zu 53 %. Auch die Suchanfragen nach Mietwohnungen gingen um 23 % zurück. Am stärksten sanken die Mietangebote für Häuser mit einem Minus von 37 %, gefolgt von Häusern mit Straßenzugang mit 28 %.

Aus den obigen Daten und Analysen geht hervor, dass der Immobilienmarkt im September 2024 im Vergleich zum August sowohl bei den Suchanfragen als auch bei der Anzahl der zum Verkauf und zur Miete angebotenen Objekte weiter rückläufig war. Als Hauptgrund wird der Einfluss des Taifuns Yagi vermutet, der das Suchverhalten von Immobilienkäufern und -mietern beeinträchtigte.

„Insbesondere die Nachfrage nach Pensionen und Zimmern ist stark zurückgegangen, hauptsächlich aufgrund des Endes der Hauptsaison für Studierende. Positiv ist jedoch, dass das Angebot auf dem Markt voraussichtlich bis zum Jahresende steigen wird, was die Marktliquidität verbessern dürfte, da Käufer mehr Auswahl haben“, heißt es im Bericht von Batdongsan.com.vn.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html