Hat sich die Nachfrage nach Kauf, Verkauf und Suche von Immobilien aufgrund des Sturms Yagi verlangsamt?

(CLO) Die Auswirkungen des Sturms Yagi in der ersten Septemberhälfte beeinflussten das Suchverhalten von Eigenheimkäufern und Immobilieninvestoren.

Laut Online-Daten von Batdongsan.com.vn gingen sowohl die Suchanfragen als auch die Immobilieninserate im September 2024 zurück. Die Zahl der Inserate ging im Vergleich zum August leicht um 6 % zurück, während die Suchanfragen stark um 16 % zurückgingen.

Diese Entwicklung ist vermutlich auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi in der ersten Septemberhälfte zurückzuführen, der das Suchverhalten von Eigenheimkäufern und Immobilieninvestoren beeinflusste. Seit Ende September erholen sich jedoch sowohl das Interesse als auch die Inserate wieder.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stiegen sowohl die Anzahl der Suchanfragen als auch die Anzahl der Postings in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 recht deutlich an. Insbesondere stieg die Anzahl der Suchanfragen um 23 % und die Anzahl der Postings um 10 %.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Auf dem Immobilienmarkt ist sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Inseraten ein Rückgang zu verzeichnen. Während im August Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit 7 % bzw. 8 % den stärksten Rückgang der Suchanfragen verzeichneten, waren es im September 2024 Grundstücke und Wohnungen mit 22 % bzw. 16 %. Der Rückgang betraf alle Immobilienarten, mit Ausnahme von Einfamilienhäusern, bei denen die Anzahl der Inserate leicht um 1 % anstieg.

Der Mietimmobilienmarkt hat begonnen, den vorherigen Anstieg zu durchbrechen und verzeichnete im Vergleich zum August einen deutlichen Rückgang sowohl bei den Mietgesuchen als auch bei den Mietangeboten. Konkret sanken die Mietgesuche um 22 % und die Mietangebote um 7 % im Vergleich zum Vormonat. Besonders stark sank die Nachfrage nach Miethäusern und -zimmern, nämlich um bis zu 34 % im Vergleich zum August. Dies ist teilweise auf die Auswirkungen des Taifuns Yagi und die Tatsache zurückzuführen, dass der Markt den Höhepunkt der Mietgesuchsaison für Studenten überschritten hat.

Nicht nur Pensionen und Zimmer, auch andere Mietobjekte verzeichneten einen starken Rückgang des Interesses: Die Wohnungsmieten sanken um 19 %, die Mieten von Privathäusern und Büros um 15 % und die Mieten von Reihenhäusern um 12 %. Bei Lagerhallen war der Rückgang mit 7 % am geringsten.

Auf dem Hanoi -Markt gab es im Vergleich zum August 2024 einen starken Rückgang sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Inseraten. Der Rückgang betraf alle Kategorien. Auf dem Verkaufsmarkt verzeichneten Grundstücke und Wohnungen den stärksten Rückgang bei den Suchanfragen, nämlich um 27 % bzw. 24 %. Auch die Anzahl der Inserate für diese beiden Kategorien ging um 7 % bzw. 8 % zurück, was seit Jahresbeginn einen starken Rückgang darstellt.

Auch bei Reihenhäusern, Privathäusern und Villen war der Rückgang zwar geringer, aber mit 17 % bzw. 12 % im Vergleich zum Vormonat ebenfalls auf einem hohen Niveau.

Bei genauerer Betrachtung des Wohnungssegments in Hanoi ist festzustellen, dass das Interesse in allen Segmenten zurückging. Am stärksten sank das Interesse im erschwinglichen Segment mit 25 %, während es im oberen und mittleren Preissegment jeweils um 18 % zurückging.

Die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi sind differenziert, demnach steigen die mittleren und unteren Segmente weiterhin leicht um 2-5% (durchschnittlich 46,9 Mio./m2 bzw. 28,6 Mio./m2), während das obere Segment leicht um 1% sinkt (von 75,2 Mio./m2 auf 74,6 Mio./m2).

Der Mietmarkt in Hanoi hat im August seinen Höhepunkt überschritten und verzeichnet nun einen starken Rückgang sowohl bei den Suchanfragen als auch bei den Mietangeboten. Insbesondere bei Miethäusern und -zimmern ist der Rückgang mit bis zu 53 % am stärksten; auch die Suchanfragen nach Mietwohnungen gingen um 23 % zurück. Die Mietangebote für Miethäuser sind mit 37 % am stärksten zurückgegangen, gefolgt von Häusern mit Straßenfront mit 28 %.

Aus den obigen Daten und Analysen geht hervor, dass der Immobilienmarkt im September 2024 im Vergleich zum August sowohl bei den Suchanfragen als auch bei der Anzahl der Kauf- und Mietangebote weiter zurückging. Als Hauptgrund gelten die Auswirkungen des Taifuns Yagi, der das Suchverhalten von Hauskäufern und -mietern beeinflusste.

„Insbesondere bei Pensionen und Zimmern ist die Nachfrage stark zurückgegangen, was hauptsächlich auf das Ende der Studentenhochsaison zurückzuführen ist. Ein Lichtblick ist, dass von jetzt an bis zum Jahresende mit einem stärkeren Angebot auf dem Markt zu rechnen ist. Dies trägt zur Verbesserung der Marktliquidität bei, da den Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten zur Verfügung stehen“, heißt es in dem Bericht von Batdongsan.com.vn.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html