Wichtige neue Richtlinien im geänderten Landgesetz

Das Landgesetz ist ein bedeutender Gesetzesentwurf von besonderer Wichtigkeit für das politische , wirtschaftliche, soziale, verteidigungspolitische, sicherheitspolitische und umweltbezogene Leben des Landes; es hat tiefgreifende Auswirkungen auf alle Bevölkerungsschichten und die Geschäftswelt; gleichzeitig ist es auch ein sehr schwieriger und komplexer Gesetzesentwurf.

Das geänderte Landgesetz enthält Hunderte neuer Bestimmungen, die sich in fünf Gruppen zusammenfassen lassen: Regelungen zum besseren Schutz der Rechte und Interessen der Landnutzer; Regelungen zum Landzugang für Bürger und Unternehmen; Regelungen zur Verbesserung der Effizienz der Landnutzung; Regelungen zur Landfinanzierung; und Regelungen zur Verbesserung der Effektivität der staatlichen Landnutzungsverwaltung.

Dementsprechend listet das Landgesetz von 2024 die Fälle auf, in denen der Staat Land zurückfordert, diversifiziert die Entschädigungsmöglichkeiten und enthält detaillierte Regelungen zur Erteilung von Nutzungsrechtszertifikaten für Grundstücke, die vor dem 1. Juli 2014 nicht dokumentiert waren...

Lockerung der Vorschriften für die Ausstellung von Eigentumsurkunden für Grundstücke ohne Dokumentation.

Gemäß dem geänderten Landgesetz wird Grundstücken, die sich im Besitz von Haushalten und Einzelpersonen befinden und vor dem 1. Juli 2014 keine Landnutzungsdokumente besaßen, die nicht Gegenstand von Streitigkeiten sind und nicht gegen Landgesetze verstoßen, eine Landnutzungsbescheinigung (rotes Buch) erteilt.

Wichtigste neue Richtlinien im geänderten Grundstücksgesetz (Abbildung 1). — Das geänderte Landgesetz erweitert die Bestimmungen zur Ausstellung von Eigentumsurkunden für Grundstücke ohne Dokumentation.

Das Gesetz unterteilt die Fälle, die für Landnutzungsbescheinigungen für Grundstücke ohne Dokumente in Frage kommen, in folgende Gruppen: Erstens Haushalte und Einzelpersonen, die das Land vor dem 18. Dezember 1980 nutzten und deren Landnutzung vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, als unstreitig bestätigt wurde. Zweitens Haushalte und Einzelpersonen, die das Land vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 nutzten und deren Landnutzung vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, als unstreitig bestätigt wurde. Drittens Haushalte und Einzelpersonen, die das Land vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2014 nutzten und deren Landnutzung vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, als unstreitig bestätigt wurde.

In den oben genannten Fällen werden die spezifischen Vorschriften bezüglich der Ausstellung von Landbesitzurkunden unterschiedlich umgesetzt.

Reform der Flächennutzungsplanung.

Im Hinblick auf die Flächennutzungsplanung wurden die Bestimmungen des geänderten Bodengesetzes verbessert, um Verfahren, Inhalte und Methoden der Flächennutzungsplanung zu modernisieren. Dies umfasst die Erhöhung der Transparenz und der öffentlichen Beteiligung an der Flächennutzungsplanung durch die Durchführung von Konsultationen.

Darüber hinaus ergänzt und präzisiert das Gesetz die Regelungen zur Ausübung der Nutzungsrechte von Grundstücken in geplanten Gebieten. Demnach können Grundstücksnutzer, auch wenn ein Flächennutzungsplan veröffentlicht wurde, aber kein jährlicher Flächennutzungsplan auf Bezirksebene existiert, das Land weiterhin nutzen und ihre Nutzungsrechte ausüben.

Innovationen bei den Vorschriften zur Landnutzungsplanung sollen die Grundlage dafür schaffen, Landressourcen als Input für die sozioökonomische Entwicklung zu nutzen, die Effektivität und Effizienz der Landbewirtschaftung und -nutzung zu steigern und die Dynamik zu erzeugen, Vietnam in ein einkommensstarkes, entwickeltes Land zu verwandeln, wie es sich Partei und Staat vorstellen.

Spezielle Regelungen in Bezug auf Landenteignungsfälle.

Hinsichtlich Landerwerb, Entschädigung und Unterstützung bei der Umsiedlung wurden im geänderten Landgesetz die Fälle, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse erwirbt, ausdrücklich festgelegt.

Bei den Projekten, für die der Staat in diesem Fall Land zurückfordern wird, handelt es sich um Folgendes: Bau von öffentlichen Bauwerken; Bau von Hauptsitzen staatlicher Behörden, Einrichtungen des öffentlichen Dienstes und ähnliches.

Mit 31 konkreten Fällen staatlicher Landgewinnung zur sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse deckt das Gesetz im Wesentlichen alle Aspekte ab. Darüber hinaus regelt es die Verfahren zur Landgewinnung für diese Zwecke mit zahlreichen Neuerungen und gewährleistet so Demokratie, Objektivität, Fairness, Offenheit, Transparenz, Aktualität und Rechtskonformität – zum Wohle der Gemeinschaft und für eine nachhaltige, zivilisierte und moderne Entwicklung der Gemeinde und der Region.

Wichtigste neue Richtlinien im geänderten Grundstücksgesetz (Abbildung 2). — Der Staat hat in 31 Fällen Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückgewonnen.

Die Grundstückspreislisten werden jährlich aktualisiert.

Das geänderte Landgesetz sieht die Herausgabe jährlicher Grundstückspreislisten vor, um sicherzustellen, dass diese die tatsächlichen Marktentwicklungen genau widerspiegeln und um den Anwendungsbereich der Grundstückspreislisten zu erweitern.

Das geänderte Gesetz sieht außerdem vor, dass das Provinzvolkskomitee dem Provinzvolksrat einen Antrag auf Anpassung, Änderung und Ergänzung der ab dem 1. Januar des Folgejahres zu veröffentlichenden und anzuwendenden Grundstückspreisliste zur Entscheidung vorlegt oder diese innerhalb des laufenden Jahres anpasst, ändert und ergänzt, und beauftragt die Regierung mit der Erstellung detaillierter Vorschriften, um sicherzustellen, dass die Grundstückspreisliste der Realität entspricht.

Fälle von Landzuteilung ohne Auktion oder Gebotsverfahren.

Hinsichtlich der Landzuweisung, der Landverpachtung und der Genehmigung zur Nutzungsänderung von Grundstücken regelt das geänderte Landgesetz ausdrücklich Fälle der Landzuweisung ohne Auktion oder Ausschreibung sowie Fälle, in denen die Versteigerung von Landnutzungsrechten oder die Auswahl von Investoren für Projekte, die Grundstücke nutzen, erforderlich ist. Es legt außerdem Fälle der Landverpachtung mit einer einmaligen Zahlung für die gesamte Pachtdauer fest, im Einklang mit der Resolution Nr. 18 des Zentralkomitees.

Das Gesetz legt die Bedingungen und die Befugnisse für die Genehmigung der Landnutzungsumwandlung fest und dezentralisiert die gesamte Befugnis zur Genehmigung der Umwandlung der Landnutzung von Reisanbauflächen, Schutzwaldflächen, Sondernutzungswaldflächen und natürlichen Produktionswaldflächen an den Provinzvolksrat.

Quelle