Die Immobilienabwicklung über einen Makler ist eine rechtlich zulässige Form des Kaufs, Verkaufs und der Vermietung von Immobilien zwischen drei Parteien: dem Eigentümer, dem Makler und dem Käufer. Bei dieser Form der Abwicklung arbeitet der Eigentümer nicht direkt mit dem Käufer zusammen, sondern bevollmächtigt den Makler als Vermittler, den gesamten Transaktionsprozess durchzuführen. Nach erfolgreichem Abschluss der Transaktion erhält der Verkäufer den Verkaufspreis und zahlt dem Makler die vorab vereinbarte Provision.
In vielen Fällen sind die Bedingungen für Verkäufer und Vermittler im Vertrag klar festgelegt. Konkret erhält der Vermittler das Recht, die Immobilie zu bewerten und zu einem mit dem Eigentümer vereinbarten Preis zu verkaufen, sofern er nach erfolgreichem Abschluss der Transaktion den vom Eigentümer zuvor geforderten Betrag zurückerstatten kann.
Wissenswertes zur Immobilienabwicklung (Illustrationsfoto)
Vorteile der Immobilienabwicklung
Der erste Vorteil der Immobilienvermittlung besteht darin, dass sie dem Eigentümer hilft, die Immobilie schnell zu verkaufen oder zu vermieten, während alle rechtlichen Formalitäten vom Vermittler übernommen werden, ohne dass der Eigentümer sich darum kümmern muss.
- Hilft Verkäufern, Zeit zu sparen, denn anstatt selbst Käufer finden zu müssen, übernimmt der Vermittler bei der Immobilienabwicklung die Suche nach Käufern.
- Bei den Vermittlern handelt es sich allesamt um spezialisierte Einheiten mit viel Erfahrung und Geschäftskenntnissen, sodass Verkäufer in vielerlei Hinsicht beruhigt sein können.
- Kauf- und Verkaufsinformationen werden vertraulich behandelt.
- Unerwünschte Risikofaktoren begrenzen.
Mögliche Risiken
- Der Verkäufer muss eine Vermittlungsgebühr zahlen, um einen Vermittler mit dem schnellen Verkauf oder der Vermietung der Immobilie beauftragen zu können.
- Auf einen unzuverlässigen Vermittler stoßen. Tatsächlich gibt es einige Immobilien-Kommissionsplattformen, die unzuverlässig oder sogar betrügerisch sind, wodurch Verkäufer Risiken ausgesetzt sind, wie z. B. dem Austausch ihrer Dokumente oder der Manipulation ihrer Preise.
Hinweise zur Veräußerung von Immobilien
Wählen Sie für die Abwicklung von Immobilienkäufen und -verkäufen seriöse Partner, um sicherzustellen, dass diese die Transaktion korrekt durchführen. Insbesondere muss der Zeitpunkt des Kaufs bzw. Verkaufs dem Vertrag entsprechen, der Wert der Immobilie darf nicht vom Vertrag abweichen, alle Transaktionsvorgänge müssen den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und die Provisionsgebühr muss klar vereinbart sein.
- Informieren Sie sich sorgfältig über die Servicekosten, bevor Sie eine Immobilie in Auftrag geben. Vergleichen Sie die Servicekosten und Provisionssätze verschiedener Anbieter, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.
Es ist notwendig, alle Vertragsinformationen und die Gültigkeit der beigefügten Dokumente zu prüfen. Bei Annahme des Vertrags unterzeichnen beide Parteien diesen und erhalten jeweils ein Exemplar.
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