In welchen Fällen besteht keine Baugenehmigungspflicht?

Derzeit gibt es viele Meinungen von Bürgern, Unternehmen, Eigentümern von Bauinvestitionsprojekten und sogar Beamten, die im Bereich der Baugenehmigungen tätig sind, die sich über die Bedingungen für eine Befreiung von Baugenehmigungen für Bauvorhaben, Bauinvestitionsprojekte, Wohnungsbauprojekte usw. wundern.

In der Stadt gibt es zahlreiche Wohnbauprojekte, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, sodass die Bewohner dort ihre eigenen Häuser errichten können. Foto: NAM TRAN

Nach Angaben des Wirtschaftsministeriums – Abteilung Bauinvestitionsmanagement ( Bauministerium ) legen die neuen Bestimmungen zur Befreiung von der Baugenehmigungspflicht klar fest, dass die Bedingung gilt, dass das Bauvorhaben von einer spezialisierten Bauagentur hinsichtlich seiner Machbarkeitsstudie für Bauinvestitionen in einem Gebiet mit einem detaillierten Planungsmaßstab von 1/500 bewertet wurde oder dass das Projekt über einen von einer zuständigen Behörde genehmigten städtebaulichen Entwurf verfügt.

Die Bewertung des Basisentwurfs durch eine spezialisierte Bauagentur ist keine Bewertung eines Machbarkeitsstudienberichts für eine Bauinvestition im oben genannten Sinne und berechtigt daher nicht zur Befreiung von der Baugenehmigungspflicht.

Aktuell gibt es zahlreiche Projekte, deren Entwürfe vor 2021 begutachtet wurden, die jedoch die Voraussetzungen für eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht nicht erfüllen. Illustrationsfoto: NAM TRAN

Falls für das Projekt bereits eine Machbarkeitsstudie durchgeführt und bewertet wurde, die Planungsunterlagen aber während der Umsetzung angepasst werden, muss der Investor sich an die örtliche Baubehörde wenden, um Hinweise zur Bewertung des angepassten Machbarkeitsberichts und zur Erteilung einer Baugenehmigung gemäß den geltenden Vorschriften zu erhalten.

Laut dem Bauministerium wurden zusätzlich zu den neu hinzugefügten Bestimmungen des Eisenbahngesetzes Fälle, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, in Klausel 2, Artikel 89 des Baugesetzes von 2014 und in Klausel 30, Artikel 1 des Gesetzes Nr. 62/2020/QH14 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Baugesetzes festgelegt.

Bei den oben genannten, von der Baugenehmigungspflicht befreiten Projekten ist der Investor verpflichtet, den Baubeginn mindestens drei Werktage im Voraus anzuzeigen und die vorgeschriebenen Bauplanungsunterlagen der zuständigen Bauaufsichtsbehörde vorzulegen. Für Einfamilienhäuser mit erteilter Baugenehmigung ist die Anzeige des Baubeginns nicht erforderlich.

Investoren von Wohnbauprojekten sind verpflichtet, die Planungsunterlagen für die einzelnen Häuser und Bauvorhaben im Projekt zu erstellen und diese zur Begutachtung an spezialisierte Bauämter einzureichen, damit die Grundstückserwerber von der Baugenehmigungspflicht befreit werden. Illustrationsfoto: NAM TRAN

Das Bauministerium hat kürzlich den Entwurf des geänderten Baugesetzes fertiggestellt und wird ihn voraussichtlich der Nationalversammlung zur Prüfung und Verabschiedung in der laufenden 10. Sitzung der 15. Nationalversammlung vorlegen. Insbesondere enthält der Entwurf Vorschläge zur Ergänzung der von der Baugenehmigungspflicht ausgenommenen Fälle und zur Vereinfachung der Verfahren zur Erteilung von Baugenehmigungen.

Herr Tran Phuoc Hoa Binh , Leiter der Abteilung für Baugenehmigungen im Bauamt, erklärte, dass es in der Stadt viele Wohnbauprojekte gebe, bei denen Investoren, anstatt Häuser zu bauen und zu verkaufen, Grundstücke an Privatpersonen verkaufen, die dort ohne Baupläne oder ohne Prüfung dieser Pläne durch spezialisierte Baubehörden individuelle Häuser errichten. Diese Fälle zwingen die Betroffenen dazu, die notwendigen Dokumente und Verfahren für die Baugenehmigung selbst zu erstellen.

Nach den neuen gesetzlichen Bestimmungen müssen Investoren von Wohnungsbauprojekten dafür verantwortlich sein, Planungsunterlagen für die einzelnen Häuser und Bauarbeiten im Projekt zu erstellen und diese dem Bauamt zur Bewertung vorzulegen, damit die Grundstückserwerber von Baugenehmigungen für die einzelnen Häuser befreit werden und die Planung und Architektur sichergestellt ist.

Quelle: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html