Die Büroklassifizierung trägt zur Erhöhung der Markttransparenz bei.

Die Rangliste der Bürogebäude wird den Markt dazu anregen, die Gebäudequalität zu verbessern und Mietern dabei helfen, Produkte mit angemessenen Mietpreisen für jedes Segment genau zu bewerten.

Laut Jonathan Flexer, stellvertretender Direktor und Leiter der Mietervertretungsabteilung von CBRE HCMC, wird die Klassifizierung von Bürogebäuden zur Vermietung für mehr Transparenz auf dem Markt sorgen. Mit steigender Nachfrage bringen Bauträger durch den Einsatz neuer, fortschrittlicher Technologien auch qualitativ hochwertigere Gebäude auf den Markt.

Ein Vertreter von CBRE erklärte, dass es in Ländern auf der ganzen Welt spezialisierte Agenturen gibt, die für die Klassifizierung von Bürogebäuden zuständig sind, wie beispielsweise die International Building Owners and Managers Association (BOMA) in den USA oder der Real Estate Council of Australia, der Definitionen von Standards und öffentliche Richtlinien veröffentlicht.

In Vietnam gibt es derzeit keine Rechtsdokumente zur Bewertung von Bürogebäudestandards, sondern lediglich allgemeine Gebäudeklassifizierungen. Marktforschungsinstitute bewerten Gebäude häufig anhand internationaler Standards und Praktiken und entwickeln so Kriterien, die sich für die Anwendung in Vietnam eignen. Die Klassifizierung erfolgt in der Regel nach verschiedenen Stufen, die sich nach der Gesamtqualität sowie den Funktionen und Dienstleistungen für die Mieter richten.

Im Zentrum des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich zahlreiche Bürogebäude der Klasse A. Foto: Bee Huy

Laut Savills bietet die Einteilung von Bürogebäuden in die Klassen A, B und C den Akteuren der Branche einen spezifischen Rahmen zur Bewertung der Qualität von Mietbürogebäuden. Diese Standards werden von Planungsbüros, Bauunternehmen, Investoren, Vermietern und Mietern für ihre jeweiligen Aufgaben genutzt.

Beispielsweise orientieren sich Planungsbüros und Bauunternehmen bei der Bauplanung an Bürostandards. Auch die Vermietung von Büroflächen erfolgt anhand bestimmter Kriterien, um angemessene Mietpreise festzulegen. Mieter nutzen diese Kriterien, um Bürogebäude zu finden, die ihren Bedürfnissen entsprechen.

Diverse Klassifizierungsstandards auf dem Weg zur Moderne

In Vietnam klassifizieren Dienstleister wie CBRE, Collier, Savills... Hochhäuser nach ihren eigenen Kriterien, wobei Anpassungen an die Marktbedingungen und die auf dem Markt befindlichen Gebäude vorgenommen werden.

Konkret bewertet CBRE das Gebäude als Bürogebäude der Klasse A, da es sich im Finanz- und Geschäftszentrum der Stadt befindet und über ein bemerkenswertes architektonisches Design verfügt. Diese Hochhäuser werden von internationalen Organisationen oder Joint Ventures mit Planungs-, Bau- und Projektentwicklungseinheiten betrieben. Bürogebäude der Klasse A zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von 2,65 m, eine Geschossfläche von 1.000 m², eine Korridorbreite von mindestens 2 m und mindestens vier Aufzüge pro Etage mit einer maximalen Kapazität von 16 Personen aus.

Colliers Vietnam verwendet das Bewertungssystem des Australian Property Council und passt einige Standards an den vietnamesischen Markt an. Die Klassifizierung von Gebäuden der Klasse A umfasst: eine Geschossfläche von über 700 m², eine Gesamtfläche von über 10.000 m² mit schöner Aussicht und viel Tageslicht, eine repräsentative Lobby, moderne und hochwertige Aufzüge, ein sicheres Zugangssystem, Notausgänge auf jeder Etage, eine 100%ige Notstromversorgung, ein 15.000 m² großes Gebäudemanagement- und Betriebsgelände sowie Parkplätze: ein Motorradstellplatz (19 m²) und ein Pkw-Stellplatz (170 m²).

Colliers erwähnte auch die Nachhaltigkeitskriterien bzw. das ESG-Modell (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung), um die Auswirkungen des Gebäudes auf Umwelt und Gesundheit zu bewerten. Derzeit gibt es auf dem vietnamesischen Büromarkt viele Bürogebäude mit sogenannten „grünen Zertifikaten“ wie EDGE der IFC (einem Mitglied der Weltbankgruppe), Green Mark aus Singapur, LEED aus den USA und Lotus of Vietnam, ausgestellt vom Vietnam Green Building Council.

Herr Jonathan Flexer merkte an, dass die Einführung einer „grünen“ Zertifizierung als Teil eines Klassifizierungssystems die Qualität neuer Bauprojekte verbessern und gleichzeitig die Sanierung und Modernisierung alter Gebäude fördern könnte. Ein anschauliches Beispiel für diesen Trend ist die Entwicklung des Büromarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Verbesserung der Versorgungsqualität in Ho-Chi-Minh-Stadt

Im Rahmen der Entwicklungsstrategie bis 2045 wird Ho-Chi-Minh-Stadt sich auf eine Stufe mit den Metropolen der Welt entwickeln und zum Wirtschafts- , Finanz- und Dienstleistungszentrum Asiens avancieren. Zukünftig wird Ho-Chi-Minh-Stadt zudem ein attraktiver Standort für Finanzinstitute und internationale Konzerne sein, was die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen weiter steigern wird.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Bürogebäude der Klasse A nach internationalen Standards und mit moderner Ausstattung errichtet, um den vielfältigen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden.

Deutsches Haus, ein luxuriöses Bürogebäude aus dem Jahr 2017. Foto: Deutsches Haus

Zu den Gebäuden, die viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen und gut belegt sind, zählen das Deutsche Haus, das Saigon Center 2 und der Friendship Tower... Sie konzentrieren sich hauptsächlich im Zentrum des 1. Bezirks. Mit großen Geschossflächen, ansprechender Architektur und umfassender Ausstattung wie Sicherheits-, Klimaanlagen- und Brandschutzsystemen sind diese Gebäude die erste Wahl für Unternehmen, die ihren Hauptsitz im Zentrum ansiedeln möchten.

Aufgrund der steigenden Nachfrage dehnt sich das Angebot an Luxusbüros in die angrenzenden Gebiete des Stadtzentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt aus. Die Gebäude Hallmark und METT im neuen Stadtviertel Metropole Thu Thiem sind typische Beispiele. Diese Neubauten zeichnen sich durch moderne Annehmlichkeiten und fortschrittliche Technologien aus. Dank ihrer erstklassigen Lage, der vollständigen Infrastruktur und der optimierten Verkehrsanbindung ziehen sie die Aufmerksamkeit vieler Unternehmen auf sich, die ihren Hauptsitz in der Nähe des Stadtzentrums ansiedeln möchten.

Das Hallmark-Bürogebäude erhält im Juni die Green-Mark-Zertifizierung (Gold) für nachhaltiges Bauen in Singapur und ist bereit für die Vermietung. Das Projekt ist mit A+ bewertet und bietet damit die höchste Qualität auf dem Markt.

Das Hallmark-Bürogebäude der Klasse A+ wird im Juni am Eingang zum Thu-Thiem-Viertel eröffnet. Foto: The Hallmark

Der Turm verfügt über eine Gesamtfläche von 68.000 m², eine Deckenhöhe von 2,75 m, einen 100 mm hohen Doppelboden und eine stützenfreie Konstruktion, die für maximalen Lichteinfall und optimale Sichtverhältnisse sorgt. Die gesamte Außenfassade ist mit 30 mm dickem, doppelwandigem, hochwertigem SYP-Glas verkleidet, das wärme-, schall- und UV-beständig ist. Im Inneren sorgt ein HEPA-Luftfiltersystem in medizinischer Qualität für optimale Belüftung. Das passive Kühlsystem trägt zusätzlich zur Minimierung des Energie- und Stromverbrauchs des Gebäudes bei.

Laut CBRE-Vertretern liegt der Hauptunterschied des Hallmark-Gebäudes in der großen Bürofläche (1.600 bis 2.300 m²), die Mietern mehr Flexibilität bei der Bürogestaltung ermöglicht. Das Gebäude besticht außerdem durch seine hochwertige Ausstattung, berührungslose Technologie, einen Außenbereich im 5. Stock mit Bäumen und Panoramablick über die Stadt.

„Die grüne Zertifizierung zur Minimierung der Umweltauswirkungen des Gebäudes ist ebenfalls sehr wichtig, um einen Unterschied zu anderen Gebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt zu machen“, kommentierte ein Vertreter von CBRE.

Laut Colliers wird die Anzahl grüner Gebäude im asiatisch -pazifischen Raum in den Jahren 2022–2023 um 22 % steigen. Bis 2030 sollen bis zu 42 % der Gebäude als „grün“ gelten. Vietnams späterer Start im Vergleich zu westlichen Ländern bietet dem Land viele Möglichkeiten, auf dem Weg zu einer nachhaltigen Entwicklung zu lernen.

Der Bericht dieser Einheit kam außerdem zu dem Schluss, dass der Trend, Bürogebäude nach ESG-Kriterien zu errichten, von vielen Investoren zunehmend erforscht und gefördert wird. Da die meisten multinationalen Konzerne ESG-Anforderungen erfüllen müssen, gelten ESG-konforme Immobilienprojekte als gute Investitionen, die dazu beitragen, Risiken zu minimieren und die betriebliche Effizienz zu optimieren.

Hoai Phong

Quellenlink: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html