Die Nachfrage nach Büroflächen der Klasse A steigt
Der Immobilienmarkt hat in letzter Zeit viele positive Veränderungen erlebt, wobei sich das Segment der Gewerbe- und Büroimmobilien wieder erholt und auf die Erfolgsspur zurückkehrt.
Im Segment der Büroflächenvermietung ist die Nachfrage nach Büros, insbesondere nach erstklassigen Büros in zentralen Lagen, weiterhin hoch. Das Angebot hat sich jedoch nicht wesentlich verändert. Projekte, die sich derzeit im Bau befinden und voraussichtlich im zweiten und dritten Quartal 2024 fertiggestellt werden, werden mittelfristig jedoch zu einer Angebotsverbesserung beitragen.
Um den Anforderungen internationaler Kunden gerecht zu werden und gleichzeitig die nachhaltige Entwicklung des Büromarktes zu fördern, werden die Umwelt- und Nutzungsstandards zunehmend angehoben.
Das Zentrum des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh -Stadt zieht viele Unternehmen an, die dort Büros anmieten.
Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, schätzte ein, dass allein im ersten Quartal 2024 wichtige Indikatoren wie das Gesamtangebot und der durchschnittliche Mietpreis in den beiden Großstädten Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi quartalsmäßig stabil geblieben sind, bei einem Gesamtangebot von 2,1 Millionen Quadratmetern.
Die durchschnittliche Miete beträgt in Hanoi etwa 21,5 USD/m² bei einem Gesamtangebot von etwa 2,6 Millionen m²; in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt die durchschnittliche Miete bei etwa 32,5 USD/m².
Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services.
Bezüglich der durchschnittlichen Büroflächenauslastung des gesamten Marktes verzeichnete Hanoi einen leichten Anstieg auf rund 85 % (plus 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal), Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte rund 91 % und blieb damit im Vergleich zum vierten Quartal 2023 stabil.
Herr Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; Immobilienentwicklung, Bürovermietung usw.), beurteilte den aktuellen Mietmarkt wie folgt: „Seit Anfang 2024 hat der Mietmarkt sehr positive Resonanz erfahren, und das Angebot an Büroflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist reichlich. Insbesondere in den letzten Jahren haben sich große Investoren wie Immobilienkonzerne und Banken am Bau von Bürogebäuden zur Eigennutzung und Weitervermietung beteiligt, sodass das Angebot groß und die Preise wettbewerbsfähig sind.“
„Darüber hinaus befinden sich die Hochhäuser alle in zentraler Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur, um ausländische Investoren zur Anmietung zu bewegen. Derzeit sind in den zentralen Gebieten der Bezirke 1 und 3 sowie in Thu Thiem und Thu Duc City zahlreiche Bürogebäude der Klasse A an ausländische Unternehmen vermietet. Investoren beauftragen professionelle ausländische Betreiber, um den Markt zu erweitern, sodass das Segment der Büroflächen der Klasse A derzeit eine sehr hohe Auslastung aufweist“, sagte Herr Hai.
Experten zufolge werden die Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter steigen. Da sich die Wirtschaft erholt, suchen ausländische Unternehmen verstärkt nach Büroflächen, sodass der Büromarkt als in der Erholungsphase befindlich einzustufen ist.
Belegungsraten und Mieten steigen
Laut dem Investitionsbericht für das erste Quartal 2024 für die Region Asien-Pazifik von Savills (dem weltweit führenden Immobiliendienstleistungsunternehmen) ist der Büroindex in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit um 1 % gegenüber dem Vorquartal und um 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres auf 98 Punkte gestiegen.
Der Index im zentralen Geschäftsviertel (CBD) der Großstadt stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, fiel aber im Vergleich zum Vorjahr um 1 % auf 107.
Die Auslastung sank im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 4 % auf 90 %, bedingt durch ein neues Projekt mit einer niedrigen Auslastung von 55 %. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf 1 Mio. VND/m²/Monat.
Der Nicht-CBD-Index blieb gegenüber dem Vorquartal stabil und stieg im Jahresvergleich um 6 % auf 114 Punkte.
Laut Savills-Statistiken verbesserten sich die Büromieten in allen 15 Bezirken um 1 % gegenüber dem Vorquartal und um 11 % gegenüber dem Vorjahr auf 595.000 VND/m²/Monat. Die Auslastungsquote erreichte 89 %, ein Plus von 1 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Minus von 1 % gegenüber dem Vorjahr.
In einer Ecke des Thu Thiem-Gebiets in der Stadt Thu Duc (angrenzend an den 1. Bezirk) sind mehrere Bürogebäude der Klasse A entstanden.
Tatsächlich konzentrierte sich der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt früher größtenteils auf ein einziges Gebiet, den 1. Bezirk, der den Großteil des Büroflächenangebots bereitstellte. Aktuell hat sich dieser Markt in Richtung des Thu-Thiem-Viertels verlagert, wo neue Büroflächen, große Geschossflächen und viele Projekte mit Umweltzertifizierung entstehen.
Der Büromietmarkt in Hanoi präsentiert sich unterdessen relativ stabil. Der Index liegt bei 69 Punkten und weist nur geringe Schwankungen im Quartals- und Jahresvergleich auf. Die Auslastung von Büroflächen der Klasse A beträgt 88 %, ein Anstieg um 3 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und um 8 % gegenüber dem Vorjahresquartal.
Die Auslastung der Kategorie B lag bei 85 %, stabil gegenüber dem Vorquartal und um 1 % niedriger als im Vorjahresquartal, während die Auslastung der Kategorie C bei 91 % lag, was einem Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahresquartal entspricht.
Der Anstieg des Büromietindex sorgt für ein reges Treiben in diesem Immobiliensegment und generiert Gewinne für die in diesem Bereich tätigen Unternehmen.
Der CBD-Büroindex sank im Jahresvergleich um 1 % auf 87. Die durchschnittliche Miete von 783.000 VND/m²/Monat stieg im Quartalsvergleich um 2 %, ging aber im Jahresvergleich um 1 % zurück. Die Auslastung blieb im Quartalsvergleich stabil und stieg im Jahresvergleich um 2 % auf 92 %.
Der Büroflächenindex außerhalb des Stadtzentrums blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 81 Punkten und stieg im Vergleich zum Vorjahr leicht um 1 %. Die Auslastung erhöhte sich im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 87 %. Die Mieten blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil und stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 485.000 VND/m²/Monat.
„Es gibt noch immer zahlreiche Möglichkeiten für Entwickler und Investoren, die soziale Inklusion in der urbanen Landschaft des asiatisch-pazifischen Raums zu verbessern“, sagte Matthew Clifford, Leiter ESG Sustainability, Asien-Pazifik, Cushman & Wakefield.
„Wenn wir uns wichtige Bürozentren ansehen, können Projektentwickler versuchen, den differenzierteren und ganzheitlicheren Bedürfnissen nicht nur ihrer Büronutzer, sondern auch der umliegenden Gemeinschaften und derjenigen, die täglich am Gebäude vorbeigehen, gerecht zu werden. Aus Investorensicht wirkt sich die parallele Entwicklung des wirtschaftlichen und sozialen Werts der Immobilie auch auf die Gesamtrendite aus“, sagte Matthew Clifford.
Auch Unternehmen, die Immobilien mieten, können zur sozialen Struktur inklusiver Städte beitragen. Durch Partnerschaften mit lokalen Unternehmen in ihren Lieferketten oder die Einstellung von Einheimischen können Konzerne einen sozialen Mehrwert und wirtschaftliches Wachstum in den Gemeinden fördern.
Sie können sich auch für gut angebundene und leicht erreichbare Standorte in der Nähe von Einrichtungen wie Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen entscheiden und bei der Bürogestaltung und -einrichtung einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen. Dies trägt dazu bei, das Arbeitsumfeld und die Lebensqualität der Mitarbeiter zu verbessern, was wiederum zu höherem Engagement und besserer Unternehmensleistung führt.
„Kurz gesagt, die Attraktivität und langfristige Lebensfähigkeit einer Stadt hängen maßgeblich von dem sozialen Wert ab, den sie fördert. Inklusive Städte ziehen mehr Talente an und fördern Innovationen, was zu Investitionen und Wirtschaftswachstum führt. Darüber hinaus bieten sie ihren Bewohnern vielfältige sozioökonomische Plattformen. Resilienz und Anpassungsfähigkeit ermöglichen es Städten außerdem, den wachsenden Bedürfnissen und Erwartungen ihrer Bewohner und Stakeholder gerecht zu werden. Daher ist es wichtig, dass die Immobilienbranche inklusive Werte uneingeschränkt aufgreift und in all ihre Aktivitäten integriert, um so die Schaffung urbaner Umgebungen zu beschleunigen, die Inklusion priorisieren“, sagte Matthew Clifford.
Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html
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