Der Bau von Kleinwohnungen ist ein Trend auf dem Wohnungsmarkt.

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In den letzten Jahren hat die rasante Urbanisierung zu einem Anstieg der Stadtbevölkerung von 1 auf 1,3 Millionen Menschen geführt. Gleichzeitig ist auch auf dem Arbeitsmarkt eine deutliche Verschiebung von der Agrargruppe hin zu anderen Industrie- und Dienstleistungsgruppen zu beobachten.

Mit der wachsenden Stadtbevölkerung steigt auch der Wohnungsbedarf von Arbeitern und Einwanderern in Großstädten. Auch deshalb wurden die Auflagen für den Bau kleiner Wohnungen gelockert.

Konkret beträgt die Mindestfläche einer Wohnung 45 Quadratmeter, wie im Wohnungsbaugesetz von 2005 festgelegt. Nach einer Phase, in der der Markt nach bezahlbaren Wohnungen lechzte, wurde die Mindestfläche für Wohnungen im Jahr 2020 jedoch auf 25 Quadratmeter gesenkt. Das Projekt muss jedoch sicherstellen, dass der Anteil der Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 45 Quadratmetern 25 % der Gesamtzahl der Wohnungen im Projekt nicht überschreitet.

Kleine Wohnungsbauprojekte sind der Trend auf dem Wohnungsmarkt Bild 1 — Kleine Wohnungen kommen häufig in Vorstadtprojekten vor.

Das Bauministerium stellte außerdem fest, dass eine reale Nachfrage nach kleinem Wohnraum besteht, was die Marktnachfrage ankurbelt. Der Bau kleiner Wohnungen sollte aus der Perspektive der Deckung des Wohnbedarfs von Menschen mit echten Bedürfnissen erfolgen und nicht aus der Perspektive der Schaffung von Eigentumswohnungen.

In der jüngsten Zeit sind kleine Wohnungen auf dem Immobilienmarkt immer attraktiver geworden, wenn sie den Wohnbedarf der Menschen problemlos decken und die Preise nicht zu hoch sind. Eine aktuelle Studie zur Psychologie und zum Verhalten von Eigenheimkäufern des Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) zeigt, dass Eigenheimkäufer daran interessiert sind und auch versuchen, den Betrag, den sie für den Kauf einer Wohnung ausgeben, möglichst gering zu halten. Bis zu 78 % der Käufer interessieren sich für den Gesamtpreis der Wohnung, während 22 % am Quadratmeterpreis der Wohnung interessiert sind, die sie kaufen möchten.

Laut der Immobilienmakler-Community sind kleine Wohnungen wie Studios und 1-Zimmer-Apartments derzeit sehr gefragt und stellen das Segment dar, das bei neuen Wohnungsbauprojekten am schnellsten ausverkauft ist. Neben dem moderaten Preis lässt sich diese Wohnung leicht verkaufen, vermieten und erfüllt auch die Wohnbedürfnisse einer Kleinfamilie.

Aufgrund von Kundentrends haben viele Investoren zudem damit begonnen, die Wohnungsfläche in neuen Projekten zu reduzieren, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf den Vororten großer Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegt. Die Wahl der Vororte als Entwicklungsort dient dazu, über einen großen Grundstücksfonds zu verfügen, die Kosten zu senken und die potenzielle Kundengruppe dieser Art von Kleinwohnungen „anzusprechen“.

Kleine Wohnungsbauprojekte sind der Trend auf dem Wohnungsmarkt Bild 2 — Studio-Apartments erfüllen dennoch den Wohnbedarf einer kleinen Familie.

Zu diesem Thema sagte Frau Pham Thi Nguyen Thanh, Generaldirektorin von DXS, dass sich die derzeitige Verringerung der Wohnflächen auf städtische Vorstadtprojekte konzentriere, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi einige Unterschiede gebe.

Dementsprechend gibt es in jeder geografischen Region Schwankungsbreiten beim Einkommen der dort lebenden Menschen. Für Bewohner von Vorstädten sind kleine Wohnungen interessant, da der Gesamtpreis dann gering ist. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Stückpreise (pro Quadratmeter) steigen und keine Chance auf eine weitere Senkung besteht, da die Investitionskosten der Investoren, insbesondere bei neu eröffneten Projekten, zu stark gestiegen sind.

In Gebieten mit Potenzial für Investoren wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Kunden weiterhin bereit, Geld für den Kauf großflächiger Produkte auszugeben, sofern es dort Produkte gibt, die ihrem Geschmack entsprechen. Normalerweise gilt im Preisgefüge der Investoren: Je größer die Wohnungsfläche, desto niedriger ist der Quadratmeterpreis, sodass Käufer mit genügend finanziellem Potenzial und kluger Kalkulation immer noch bereit sind, große Wohnungen zu kaufen, um großzügig wohnen zu können.

Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass das allgemeine Einkommen der Menschen zu niedrig sei, sodass Investoren bei neuen Projekten gezwungen seien, sich an das Einkommen der Kunden anzupassen. Der Trend zur Verkleinerung der Wohnungsgröße dürfte insbesondere in Vorstadtgebieten noch mindestens die nächsten fünf Jahre anhalten.

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