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| Aktuelle Immobiliennachrichten: Das Bauministerium schlägt zwei Optionen für die Entwicklung von Mini-Apartments vor. (Quelle: Tuoi Tre) |
Meinungen zum Thema Mini-Apartment-Entwicklung einholen
Das Bauministerium hat der Regierung einen Bericht über die Annahme, Überarbeitung und Fertigstellung des Entwurfs des geänderten Wohnungsgesetzes vorgelegt. In diesem Bericht präsentierte das Bauministerium zwei Optionen für die Entwicklung von mehrgeschossigen Wohngebäuden mit zahlreichen Wohnungen für Haushalte und Einzelpersonen (auch bekannt als Mini-Apartments).
Bei Option 1 schlägt das Bauministerium folgende Punkte vor:
Zunächst einmal haben Haushalte und Einzelpersonen das Recht, Wohnbauland gemäß den geltenden Bestimmungen zu nutzen. Beim Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk für den Verkauf oder die Mietkaufoption vorgesehen ist, muss jede Wohnung die Bedingungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen. Gleichzeitig muss die Investition in den Bau den Bestimmungen des Baugesetzes und den einschlägigen Gesetzen für Wohnungsbauprojekte entsprechen.
Der Verkauf und die Mietkaufabwicklung der in dieser Klausel genannten Wohnungen erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Immobilienrechts. Die Ausstellung der Eigentumsurkunden für jede in dieser Klausel genannte Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts.
Zweitens haben Haushalte und Einzelpersonen das Recht, Wohngrundstücke gemäß den geltenden Vorschriften zu nutzen. Beim Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk als Mietwohnung geplant und errichtet wird, erfolgen die Investitionen in den Hausbau gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Bau von Einfamilienhäusern, und die Brandschutzmaßnahmen richten sich nach den Bestimmungen des Gesetzes über den Brandschutz und die Brandbekämpfung in Einfamilienhäusern, die mit Produktion und Gewerbe verbunden sind.
Drittens erfolgen die Verwaltung und der Betrieb der in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels genannten Wohnungen gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.
Viertens sind die Volkskomitees auf allen Ebenen im Rahmen ihrer Aufgaben und Befugnisse für die Überprüfung der Einhaltung der in den Absätzen 1 und 2 dieses Artikels vorgeschriebenen Wohnungsanforderungen und -bedingungen zuständig.
Fünftens erläutert die Regierung diesen Artikel.
Option 2
Hinsichtlich Option 2 sieht der vom Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung überarbeitete Entwurf des geänderten Wohnungsgesetzes Folgendes vor:
Erstens müssen , außer in dem Fall, in dem eine Person das Recht hat, Wohnbauland gemäß Artikel 54 Absatz 3 dieses Gesetzes zum Bau eines Hauses mit 22 oder mehr Stockwerken zu nutzen, wobei jedes Stockwerk mit 2 oder mehr Mietwohnungen geplant und errichtet wird, die in diesem Gesetz festgelegten Anforderungen und Bedingungen erfüllt werden.
Das heißt, das Haus muss einen privaten Nutzungsbereich der Wohnung, einen gemeinschaftlichen Nutzungsbereich des Hauses und eine Ausstattung zur gemeinsamen Nutzung aufweisen;
Die Wohnungen in Wohngebäuden müssen als geschlossene Bauweise konzipiert und errichtet werden, wobei die Standard-Gästefläche für jede Wohnung nicht kleiner sein darf als die in den nationalen technischen Vorschriften für Mehrfamilienhäuser festgelegte Fläche.
Für Wohnbauten ist gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes eine Baugenehmigung erforderlich;
Die Anforderungen an die Gestaltung sowie die Bewertung des Brandschutzes und der Brandbekämpfung müssen für Mehrfamilienhäuser gelten.
Zweitens dürfen die in Klausel 1 dieses Artikels genannten Wohnungen nicht verkauft oder vermietet werden, um sie als Eigentumswohnungen zu erwerben.
Drittens müssen beim Bau eines Hauses mit 20 oder mehr Wohnungen die Voraussetzungen für einen Investor in einem Wohnungsbauprojekt gemäß Artikel 35 dieses Gesetzes erfüllt sein und ein Projekt zur Umsetzung der Wohnungsbauinvestition gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt werden.
Viertens erfolgt die Verwaltung und der Betrieb der in diesem Artikel vorgeschriebenen Wohnungen gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.
Fünftens legt das Provinzvolkskomitee die Verkehrsbedingungen für Feuerwehrfahrzeuge in Wohngebieten fest, die als Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen für Wohngebäude gemäß diesem Artikel dienen. Die Volkskomitees aller Ebenen sind im Rahmen ihrer Zuständigkeiten und Befugnisse für die Überprüfung der Einhaltung der in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Anforderungen und Bedingungen verantwortlich, wenn Privatpersonen Wohnungen in mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern vermieten.
Das Bauministerium wählt Option 1
Das Bauministerium äußerte sich zur Wahl von Option 1. Die Umsetzung von Option 1 würde die Entwicklung von mehrgeschossigen Häusern durch Haushalte und Einzelpersonen einschränken und dazu führen, dass viele Wohnungen entstehen, die nicht den Baugenehmigungen entsprechen und nicht den Vorschriften und Normen, insbesondere den Vorschriften und Normen zur Brandverhütung und -bekämpfung, entsprechen, wie es in der jüngsten Vergangenheit bereits vorgekommen ist.
Darüber hinaus stellte das Bauministerium fest, dass das Gesetz für einzelne Wohnhäuser (die nicht der Pflicht zur Einrichtung eines Wohnungsbauinvestitionsprojekts unterliegen) spezifische Bestimmungen über das Management von Bauinvestitionen sowie über das Brandschutz- und Brandbekämpfungsmanagement enthält.
Gleichzeitig schlug das Bauministerium im Gesetzentwurf vor, bei der Errichtung von Einfamilienhäusern mit mehrgeschossigen Gebäuden und Mehrfamilienhäusern keine Eigentums- und Nutzungsrechte für jede einzelne Wohnung zu bescheinigen. Daher sei es nicht notwendig, Anforderungen zur Unterscheidung von Gemeinschafts- und Privatflächen festzulegen.
Darüber hinaus schlug das Bauministerium vor, dass die Verwaltung und der Betrieb von Einzelwohnungen in Form von mehrgeschossigen Häusern und Mietwohnungen gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern erfolgen sollen.
Das Angebot an neuen Reihenhäusern ist gering, die Preise bleiben hoch.
Die jüngsten Informationen von JLL Vietnam zum Wohnungsmarkt in Hanoi zeigen, dass der Markt für Reihenhäuser (Villen, Stadthäuser und Reihenhäuser) in Hanoi im dritten Quartal seinen "Winterschlaf"-Zustand fortsetzte, wobei die meisten Projekte ihre Produktlisten vorübergehend einstellten und ihre Preislisten und Richtlinien überarbeiteten.
Die Investoren agieren sehr vorsichtig und priorisieren rechtliche Verfahren oder den Baufortschritt anstatt der geschäftigen Vorverkaufsaktivitäten wie in der vorherigen Phase.
Laut Savills Vietnam war der Wohnungsmarkt in Hanoi im dritten Quartal ähnlich ruhig, mit geringem Transaktionsvolumen und vorsichtigen Investoren bei der Einführung neuer Angebote.
Das Angebot an neuen Rohstoffen bleibt weiterhin begrenzt, die Angebotslücke stellt nach wie vor eine Herausforderung dar. Der Markt verzeichnet jedoch positive Entwicklungen, die voraussichtlich in Zukunft zu einer schrittweisen Erholung beitragen werden.
Laut dieser Einheit ging das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Quartal weiter zurück, und zwar um 47 % gegenüber dem Vorquartal und um 65 % gegenüber dem Vorjahr auf 1.891 Wohnungen der Klasse B. Bemerkenswert ist, dass im letzten Quartal keine neuen Wohnungen der Klassen A und C auf den Markt kamen.
Das Angebot an Wohnungen im Primärsegment erreichte 19.808 Einheiten, ein Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 6 % gegenüber dem Vorjahr. 92 % des Angebots entfielen auf die Kategorie B. Die Zahl der verkauften Wohnungen sank weiter um 16 % gegenüber dem Vorquartal und um 42 % gegenüber dem Vorjahr auf 2.100 Einheiten.
Im Bereich der Villen und Reihenhäuser wurden keine neuen Projekte verzeichnet, lediglich 30 neue Einheiten aus bestehenden Projekten in Thanh Tri. Das Angebot an neuen Flachbauten ging im Vergleich zum Vorquartal um 76 % und im Vergleich zum Vorjahr um 94 % zurück. Die Anzahl der im dritten Quartal verkauften Einheiten sank im Vergleich zum Vorquartal um 5 % und im Vergleich zum Vorjahr um 66 % auf 101 Einheiten.
Hohe Angebotspreise haben die Preise für Neubauwohnungen in allen Produktkategorien in die Höhe getrieben. Die Preise für Neubauwohnungen erreichten 54 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Vorjahr. Die Preise für Neubauwohnungen steigen seit 19 Quartalen in Folge und liegen 77 % über dem Wert des ersten Quartals 2019.
Auch der Durchschnittspreis für freistehende Villen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 103 Millionen VND/m² Grundstück. Der Preis für Reihenhäuser legte ebenfalls um 9 % auf 190 Millionen VND/m² zu, während der Preis für Geschäftshäuser im gleichen Zeitraum um 6 % stieg.
Das begrenzte Angebot an Neubauwohnungen hat dem Gebrauchtimmobilienmarkt zu mehr Beliebtheit verholfen. Im Wohnungsmarkt erreichte der Gebrauchtimmobilienpreis 36 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 8 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Gebrauchtimmobilienpreis für Flachbauten lag bei 23 Milliarden VND/Einheit, ein Plus von 5 % gegenüber dem Vorquartal, aber immer noch 19 % unter dem Neubauimmobilienpreis.
Strandvillen, Eigentumswohnungen mit hohen Verlusten
Laut Experten hat der Immobilienmarkt dank der drastischen Intervention der Regierung positive Veränderungen erfahren. Viele Segmente des Immobilienmarktes haben den Handel wieder aufgenommen.
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| Im August 2023 war die Marktnachfrage im Segment der Ferienvillen verhalten; der Verbrauch lag nur bei 15 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum (Quelle: cafef.vn). |
Der Markt für Ferienimmobilien befindet sich jedoch weiterhin in einer schwierigen Lage. Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri finden sich auf Immobilienportalen nach wie vor zahlreiche Angebote für Villen und Eigentumswohnungen mit Verlust in Regionen wie Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang) und Quang Ninh.
Neben den hochpreisigen Villen werden auch viele Condotels in einigen Ferienimmobilienprojekten mit Verlust zum Verkauf angeboten.
Beispielsweise werden im FLC Grand Hotel Ha Long Resort (Quang Ninh) zahlreiche Condotels mit einem Verlust von 500 bis 600 Millionen VND angeboten. Konkret handelt es sich um ein Condotel im 19. Stock des Hotels, dessen Kaufvertrag mit einem Investor 1,47 Milliarden VND beträgt. Der Eigentümer verkauft es nun mit einem Verlust von 950 Millionen VND. Ähnlich verhält es sich mit einem anderen Condotel: Der Verlust liegt bei 1,1 Milliarden VND, während der Kaufvertrag 1,7 Milliarden VND vorsieht.
Laut DKRA war die Marktnachfrage im Segment der Ferienvillen im August verhalten; der Verbrauch lag lediglich bei 15 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die meisten Transaktionen betrafen Objekte mit einem Preis unter 10 Milliarden VND pro Einheit.
Die Marktnachfrage bleibt weiterhin gering: Im August wurden lediglich 17 neue Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht. Der Verkaufspreis von Condotel-Immobilien hat sich im Vergleich zum Vormonat kaum verändert und bleibt aufgrund der anhaltend hohen Kapitalkosten hoch. Konkret schwankt der Verkaufspreis im Süden zwischen 55,5 und 81,7 Millionen VND/m², während er im Norden zwischen 35,5 und 44,2 Millionen VND/m² liegt.
Die Phase des „Grundstücksfiebers“ ist vorbei, Quang Tri plant, die Grundstücke in kleinere Parzellen aufzuteilen und die Verkaufspreise zu senken.
Laut Vietnamnet fanden nach dem Grundstücksboom viele Auktionen aufgrund hoher Mindestpreise und großer Parzellen keine Käufer. Die Provinz Quang Tri plant nun, Grundstücke in kleinere Parzellen aufzuteilen und die Verkaufspreise zu senken, um den Immobilienmarkt wieder anzukurbeln.
Anfang 2022 herrschte in einigen Orten der Provinz Quang Tri, wie dem Bezirk Cam Lo, der Stadt Lao Bao (Bezirk Huong Hoa), dem Bezirk Trieu Phong und der Stadt Dong Ha, ein regelrechter Landrausch.
Der Immobilienboom ist vorbei, und seit Ende 2022 befindet sich der Immobilienmarkt in Quang Tri in einer Abwärtsspirale. Beobachtungen zufolge sind nicht nur private Grundstückstransaktionen zum Erliegen gekommen, sondern auch staatliche Auktionen stagnieren aufgrund mangelnder Beteiligung.
Diese Situation führte dazu, dass Quang Tri in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 nur 194 Milliarden VND aus Landauktionen einnahm und damit nur 24 % des Ziels erreichte.
Einer der Gründe, warum lokale Grundstücksauktionen derzeit vor Schwierigkeiten stehen und es keine Käufer gibt, ist, dass der Mindestpreis hoch und die zur Versteigerung angebotene Grundstücksfläche groß ist.
Herr Ha Sy Dong, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, sagte, dass die Region Pläne plane und ändere, um die Einnahmen aus Landauktionen zu steigern.
Laut Herrn Dong haben die Auswirkungen geopolitischer Faktoren in der Welt nach der Covid-19-Pandemie viele Schwierigkeiten für die Wirtschaft verursacht, was zu einem schleppenden Immobilienmarkt geführt hat.
„Da große Grundstücke mit hohen Mindestpreisen keine Investoren anlocken, hat das Volkskomitee der Provinz Quang Tri das Bauamt angewiesen, gemeinsam mit den zuständigen Behörden Pläne zur Verkleinerung der Grundstücksfläche und zur Senkung der Mindestpreise zu erarbeiten, um die Kaufkraft zu erhöhen.“
„Auf Grundlage gesetzlicher Bestimmungen und Empfehlungen von Abteilungen und Zweigstellen wird das Provinzvolkskomitee neue Pläne entwickeln, um Investoren zur Teilnahme an Auktionen zu bewegen und so die lokalen Einnahmen zu steigern“, teilte Herr Dong mit.
Quelle
![[Foto] Parade zur Feier des 50. Jahrestages des Nationalfeiertags von Laos](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764691918289_ndo_br_0-jpg.webp&w=3840&q=75)
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