Die Nationalversammlung erörterte die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau.

In Fortsetzung der Tagesordnung der achten Sitzung erörterte die Nationalversammlung am 28. Oktober im Plenarsaal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Entschließungsentwurf der Nationalversammlung über die Ergebnisse der thematischen Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023.

Der Delegierte Nguyen Van Huy, Vertreter der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh , hielt eine Rede bei der Diskussion.

Der Delegierte Nguyen Van An von der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh erklärte in seiner Rede, dass der Inhalt des Berichts die Umsetzung der Richtlinien und Gesetze zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023 deutlich aufzeige, einschließlich der Erfolge, Mängel, Einschränkungen und Ursachen.

Laut Aussage des Delegierten sind die im Entschließungsentwurf zur kontinuierlichen Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktbewirtschaftung und zum sozialen Wohnungsbau vorgeschlagenen Aufgaben und Lösungen im Allgemeinen nicht konkret genug, um die im Monitoringbericht genannten Einschränkungen umgehend zu beheben. Insbesondere weist der Bericht auf zahlreiche Mängel, Einschränkungen und große Hindernisse bei der Grundstücksbewertung hin. Die im Entschließungsentwurf vorgeschlagenen Lösungen zur Grundstücksbewertung sind jedoch weiterhin zu allgemein gehalten und nicht spezifisch genug, um praktische Probleme zu lösen. Daher sei es laut Aussage des Delegierten notwendig, die Lösungen zu überarbeiten und zu präzisieren, um sie konkreter zu gestalten und einen klaren Umsetzungsplan zu erstellen. Bezüglich der rechtlichen Prüfung von Projekten beauftragt der Entschließungsentwurf die Regierung , den Begriff „Nichtlegalisierung von Verstößen“ klar zu definieren, um die Effektivität der Gesetzgebung und Rechtsdurchsetzung zu verbessern. Die Delegierten schlugen vor, die zuständigen Behörden zu konsultieren und den zuständigen Stellen Bericht zu erstatten. Die Regierung benötige zudem zeitnah Anweisungen und Leitlinien für eine praktikable Umsetzung. Der Entschließungsentwurf muss zusätzliche Aufgaben und Lösungen festlegen, um die Situation der Überprüfung falscher Sachverhalte und des Ankaufs von Sozialwohnungen zum Weiterverkauf einzuschränken und gleichzeitig den Bau von Sozialwohnungen aus dem Staatshaushalt zur Miete zu fördern, um in der kommenden Zeit die Umsetzung des Ziels zu gewährleisten, im Zeitraum 2021–2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter zu errichten.

Der Delegierte Nguyen Van Huy von der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh nahm an der Diskussion teil und stellte fest, dass der Immobilienmarkt unseres Landes in jüngster Zeit hinsichtlich Marktgröße, Anzahl, Umfang der Immobilienprojekte und der Marktteilnehmer sowie der Diversifizierung der Produktarten Fortschritte gemacht hat und eine wichtige Rolle bei der Schaffung von Dynamik für die sozioökonomische Entwicklung spielt, während er gleichzeitig dazu beiträgt, den Wohnraumbedarf der Bevölkerung schrittweise zu decken.

Unter Bezugnahme auf die von der Aufsichtsdelegation aufgezeigten Einschränkungen erklärte der Delegierte, dass sich der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt nicht nachhaltig entwickelt habe und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bestehe; die Immobilienpreise seien im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung weiterhin hoch; viele Stadtgebiete seien vernachlässigt, die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern weise noch immer viele Mängel auf, es gebe keine effektiven Lösungen für alte Wohnungen, wodurch die Lebensqualität der Bewohner nicht gesichert werde; neue Immobilientypen stünden vor zahlreichen rechtlichen Problemen und es mangele an Klarheit und Spezifität bei der Anpassung…

Der Delegierte wies darauf hin, dass die erste genannte Ursache institutionelle Engpässe seien und dass die wiederholt genannten Einschränkungen darin bestünden, dass einige Gesetzesbestimmungen sich überschnitten, widersprüchlich, nicht synchronisiert und realitätsfern seien und nur langsam überprüft, geändert und ergänzt würden. Laut Bericht der Aufsichtsdelegation gab es von 2015 bis 2023 insgesamt 191 allgemeine Schwierigkeiten und Mängel in beiden Bereichen, davon 103 im Bereich der Richtlinien und Gesetze zur Immobilienmarktverwaltung und 60 im Bereich der Richtlinien und Gesetze zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus. Typische Schwierigkeiten und Mängel in der Immobilienmarktverwaltung sind Regelungen zu den Zuständigkeiten und Verfahren für die Entscheidung über Investitionspolitiken, die Erteilung von Investitionsregistrierungsbescheinigungen, die Verfahren zur Gründung von Wirtschaftsorganisationen, die Anpassung, Aussetzung, Verlängerung und Beendigung von Investitionsprojekten; Regelungen zu öffentlichen Grundstücken in Projektgebieten, zur Landzuweisung und -verpachtung nach Fortschritt der Landgewinnung, zu Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung sowie Regelungen zum Zeitpunkt der Umsetzung von Grundstückspreisanpassungen. über Baunormen und -standards, Vorschriften zur Anpassung von Übertragungsprojekten, über Bauplanung; über Überprüfung und Anpassung der Stadtplanung...

Die Delegierten empfahlen der Nationalversammlung und der Regierung, konkrete und wirksame Lösungen zu erarbeiten, um die Schwierigkeiten von Immobilienprojekten, die aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses – bedingt durch Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit – mit zahlreichen Problemen konfrontiert sind, rasch zu beheben. Dies betrifft auch Immobilienprojekte, deren Inspektions- und Prüfungsergebnisse sich in die Länge ziehen, zu ergebnislosen Abläufen führen und die Umsetzungsverfahren verlangsamen, was wiederum wirtschaftliche Verluste für Unternehmen und Immobilienkäufer verursacht.

Der Delegierte betonte, dass die Einschränkungen und Probleme identifiziert wurden und von der Nationalversammlung und der Regierung mit dringenden und zeitnahen Beschlüssen angegangen werden. Der Arbeitsaufwand ist jedoch enorm. Um ihn grundlegend und effektiv zu bewältigen, hoffen Wähler und Bevölkerung, dass die aufgezeigten Probleme und Mängel weiterhin geprüft und so bald wie möglich in die gesetzgeberischen Aufgaben aufgenommen werden. Die Umsetzung wird während der Legislaturperiode der 15. Nationalversammlung erwartet, damit der Immobilienmarkt und der soziale Wohnungsbau ihre Rolle in der Wirtschaft besser ausfüllen und zur sozialen Sicherheit und Gerechtigkeit beitragen können.

Vu Son Tung

(Büro der Delegation der Nationalversammlung und des Provinzvolksrats)

Quelle: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi