Ursachen für gestiegene Immobilienpreise umgehend prüfen und klären

Das Regierungsbüro hat gerade die Mitteilung Nr. 294/TB-VPCP vom 9. Juni 2025 herausgegeben, mit der die Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses zur Lage auf dem Immobilienmarkt abgeschlossen wird.

Reduzieren Sie mindestens 30 % des Zeitaufwands für Verwaltungsverfahren

In der Ankündigung wurde klar zum Ausdruck gebracht, dass der Ständige Ausschuss der Regierung, um eine gesunde, substanzielle, gleichmäßige, zivilisierte und fortschrittliche Entwicklung des Immobilienmarktes im Einklang mit den wirtschaftlichen Bedingungen und dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu fördern, die Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden und Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte aufgefordert hat, die Dezentralisierung und Machtdelegation gemäß der Schlussfolgerung Nr. 115-KL/TW vom 16. Januar 2025 desPolitbüros dringend und gründlich umzusetzen, in der Anweisung, dass sich die zentralen Behörden auf Makromanagement, den Aufbau von Institutionen, Planung, Strategien und spezifische Aufgaben konzentrieren, die den Kommunen im Geiste lokaler Entscheidungen, lokaler Maßnahmen und lokaler Verantwortung zugewiesen werden, um die Dezentralisierung der zweistufigen Regierung in der kommenden Zeit zu vereinen.

Überprüfen und klären Sie umgehend die Ursachen für den Anstieg der Immobilienpreisstruktur (Grundstückspreise, Rohstoffpreise, Kreditzinsen usw.). Entwickeln Sie dringend Pläne zur Reduzierung der Faktoren, die die Immobilienpreise erhöhen, verbessern Sie den Zugang zu Immobilien und erhöhen Sie das Angebot.

Konzentrieren Sie sich auf die Minimierung sich überschneidender und unnötiger Verwaltungsverfahren, die sofortige Abschaffung komplizierter Papiere und Aufzeichnungen, die Gewährleistung einer mindestens 30-prozentigen Verkürzung der Zeit für die Bearbeitung von Verwaltungsverfahren und einer 30-prozentigen Reduzierung der Kosten für die Einhaltung von Verwaltungsverfahren gemäß den Anforderungen der Regierung in Resolution Nr. 66/NQ-CP vom 26. März 2025 für die Umsetzung von Immobilienprojekten; einschließlich der Prüfung der Verkürzung der Verfahren für die Genehmigung von Investitionsrichtlinien, Projektbewertung, Entwurf, insbesondere Baugenehmigungsverfahren, Inspektion von Abnahmearbeiten, Reduzierung der Vorinspektion und Stärkung der Nachinspektion.

Erforschen und entwickeln Sie Unterstützungsrichtlinien für Eigenheimkäufer mit echtem Bedarf.

Der Ständige Ausschuss der Regierung fordert die Minister, die Leiter der Behörden auf Ministerebene, die Regierungsbehörden und die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, unangemessene und widersprüchliche Vorschriften und Standards, die Kosten verursachen, wie etwa Vorschriften zu Planung, Parken, Brandschutz usw., zu überprüfen, zu ändern und unverzüglich abzuschaffen. Außerdem sollen Unterstützungsrichtlinien für bedürftige Hauskäufer und junge Menschen erforscht und entwickelt werden und der Zugang der Menschen zu Wohnraum und Immobilien verbessert werden, damit die Menschen ihr in der Verfassung vorgeschriebenes Recht auf Wohnen wahrnehmen können.

Gehen Sie streng gegen Organisationen und Einzelpersonen vor, die Auktionen ausnutzen, um die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben und so die Immobilienentwicklung zu beeinträchtigen und zu bremsen.

Informieren Sie sich über die Vorschriften zur Standortfreigabe im Einklang mit der Praxis, berücksichtigen Sie die Wirksamkeit zwischen Unternehmen oder dem Staat, um geeignete Lösungen vorzuschlagen und so den Fortschritt und die Wirksamkeit der Projektumsetzung sicherzustellen.

Die Regierung hat das Bauministerium damit beauftragt, die Gesetze zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft unter Vorsitz und in enger Abstimmung mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt dringend zu untersuchen und zu überprüfen, um Mängel und Unzulänglichkeiten zu ermitteln, die nicht der Realität entsprechen, damit die Erwartungen hinsichtlich der Entwicklung des Immobilienmarktes erfüllt werden können. Außerdem soll in der Sitzungspause der Nationalversammlung zwischen den 9. Sitzungen ein Regierungsbericht an die Nationalversammlung erarbeitet werden, der zur Prüfung und Genehmigung der Ausarbeitung einer Resolution der Nationalversammlung dient, mit der die Bestimmungen der Gesetze zu Grundstücken, Immobiliengeschäften und Wohnungswesen angepasst werden, um den Realitäten und den Erfordernissen der Entwicklung des Immobilienmarktes gerecht zu werden.

Hinweis mit der Forderung nach einem strengen Umgang mit Organisationen und Einzelpersonen, die Auktionen ausnutzen, um die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben und so die Immobilienentwicklung zu beeinträchtigen und zu behindern.

Überprüfen Sie alle Verordnungen und Rundschreiben zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft und schlagen Sie den zuständigen Behörden eine vereinfachte Prüfung und Änderung vor. Reduzieren Sie dabei konsequent umständliche und kostensteigernde Verwaltungsverfahren und streichen Sie Vorschriften, die für die Entwicklungspraxis ungeeignet sind. Berichten Sie der Regierung im Juni 2025. Leiten, inspizieren und beaufsichtigen Sie die Kommunen, um die Planungsarbeiten zu beschleunigen. Schaffen Sie Landfonds zur Entwicklung von Wohnbauprojekten, insbesondere von Sozialwohnungsprojekten in städtischen Gebieten und Industrieparks. Planen und entwickeln Sie dringend neue Bauflächen aufgrund von Investitionen in neue Autobahnen und Verkehrsinfrastrukturarbeiten.

Es muss dringend ein Modell für ein „Immobilientransaktionszentrum und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte“ erforscht und aufgebaut werden, in dem Immobilientransaktionen und Verfahren aus Immobilientransaktionen, Beglaubigungen, Steuern und der Registrierung von Landtransaktionen in der elektronischen Umgebung dem Wertpapiertransaktionsmodell ähneln, um die Bekanntheit und Transparenz von Vermögenswerten und Transaktionspreisen für Verwaltungszwecke zu gewährleisten und Steuerverluste zu vermeiden. Im Juni 2025 soll dem Premierminister darüber Bericht erstattet werden.

Banken schaffen Bedingungen für den Zugang von Privatpersonen und Unternehmen zu Kreditkapital.

Die Staatsbank von Vietnam wies die Geschäftsbanken an, sich auf die Vergabe und Auszahlung von Krediten für gewerbliche Wohnbauprojekte zu angemessenen Preisen zu konzentrieren, das Kreditwachstum zu fördern und so zur Erreichung des Wachstumsziels von 8 % bis 2025 beizutragen. Außerdem sollten Verfahren und Bedingungen vereinfacht werden, um Menschen und Unternehmen den Zugang zu Kreditkapital zu erleichtern, und Korruption und Negativität streng kontrolliert werden. Außerdem sollten Kreditpakete für junge Menschen erforscht werden, die ein Haus kaufen möchten.

Der Schwerpunkt liegt darauf, Banken anzuweisen und zu drängen, sich an dem Vorzugskreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu beteiligen und gleichzeitig ein mittelfristiges Kreditpaket mit stabilen Zinssätzen für gewerbliche Wohnungsbauprojekte zu angemessenen Preisen zu erforschen und bereitzustellen.

Weisen Sie die Geschäftsbanken an, Kreditinstitute, die mit Immobilien als Sicherheit Kredite vergeben, gründlich zu prüfen und zu kontrollieren. Sie sollen objektive und angemessene Bewertungen vornehmen, die Vorschriften einhalten und sich auf das Kreditrisikomanagement konzentrieren. Sie sollen streng gegen die Beteiligung an Preismanipulationen vorgehen, die neue „virtuelle“ Preisniveaus schaffen und den Markt destabilisieren und „verzerren“.

Immobilienprojekte, bei denen es zu Schwierigkeiten oder Rückständen kommt, werden weiterhin geprüft und dem Lenkungsausschuss 751 (der Einheit, die gemäß Beschluss Nr. 751/QD-TTg des Premierministers vom 11. April 2025 für die Beseitigung von Schwierigkeiten zuständig ist) gemeldet, um geeignete Lösungen vorzuschlagen, Ressourcen freizugeben und das Projekt bald in die Tat umzusetzen.

Laut VOV

Quelle: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-lam-ro-ngay-cac-nguyen-nhan-lam-tang-co-cau-gia-bat-dong-san-251601.htm