Einer Umfrage von VTC News zufolge häufen sich auf vielen Online-Immobilienbörsen die Ankündigungen von „verlustmindernden“ Verkäufen von Mini-Apartments in Hanoi .
Beispielsweise wird bei einem Projekt in der Bui Xuong Trach Straße (Bezirk Thanh Xuan) der Preis für eine 32 bis 50 m² große Wohnung vom Eigentümer mit nur etwa 13 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.
Eine weitere Person, der eine 30 m² große Mini-Wohnung in einer Gasse der Xa Dan Straße (Bezirk Dong Da) besitzt, beschloss ebenfalls, ihre Verluste zu begrenzen und verkaufte die Wohnung für 680 Millionen VND, was etwa 22,6 Millionen VND/m² entspricht. Die Wohnung war mit grundlegenden Möbeln wie Küche, Kühlschrank und Klimaanlage ausgestattet. Diese Person hatte die Wohnung vor etwa einem Jahr für 730 Millionen VND ohne Möbel erworben.
Viele Investoren, die Dutzende Milliarden Dong in Mini-Apartmentgebäude investiert haben, verkaufen diese nun mit Verlust, da das Vermietungsgeschäft nicht rentabel ist. Insbesondere nach dem jüngsten Brand und der Explosion in der Khuong-Ha-Straße wird erwartet, dass die Geschäfte zunehmend schwieriger werden.
Nicht nur Wohnungen werden hier angeboten, sondern auch auf vielen Immobilienportalen findet man häufig Anzeigen für Mini-Apartments. Diese Gebäude haben eine durchschnittliche Fläche von 50–100 m² pro Etage, 5–8 Stockwerke und kosten zwischen 6 und 10 Milliarden VND.
Ein kleiner Apartmentkomplex steht mit Verlust zum Verkauf. (Screenshot).
Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass dieses Segment nach dem Brand in einem neunstöckigen Mini-Apartmentgebäude in Thanh Xuan (Hanoi), bei dem 56 Menschen ums Leben kamen, stark von den strengen Eingriffen der Behörden zur Verschärfung der Betriebsbedingungen betroffen sein könnte.
Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), kommentierte diesen Trend wie folgt: „Neben rechtlichen und finanziellen Problemen bietet die Qualität der Wohnungen in Mini-Apartments auch keinen ausreichenden Brandschutz. Dies wird viele Menschen in naher Zukunft vom Kauf von Mini-Apartments abhalten.“
„ Nach dem Brand in Khuong Ha wird der Markt für Mini-Apartments angespannter sein, sodass Investoren mehr Geld investieren müssen, um Mietwohnungen anbieten zu können. Auch Käufer werden bei der Auswahl dieser Immobilien vorsichtiger sein “, prognostizierte Herr Toan.
Seinen Angaben zufolge wird es in naher Zukunft aufgrund hoher Grundstückspreise und strenger Bauvorschriften sicherlich keine neuen Mini-Apartments geben. Die Behörden werden diese Art von Wohnungen mit Sicherheit auch genau überwachen, weshalb dieses Segment für Investoren nicht mehr attraktiv ist.
Auch der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan äußerte sich zu diesem Thema und sagte, dass der Kauf und Verkauf von Mini-Apartments derzeit relativ heikel sei. Es gebe zwar viele Verkäufer, aber es sei nicht sicher, ob es auch Käufer gebe, selbst wenn diese mit Verlust verkauften.
„ Viele Menschen sind heutzutage skeptisch, was die Qualität von Mini-Apartments angeht, und mieten daher lieber ein Haus, als ein Mini-Apartment mit Verlust zu kaufen. Aus diesem Grund lässt sich diese Produktlinie derzeit nur sehr schwer verkaufen “, sagte Herr Tuan.
Experten zufolge könnten Mini-Apartmentgebäude, die ohne Genehmigung errichtet wurden und gegen Bauvorschriften verstoßen (z. B. zu hohe Geschosszahl, mangelnder Brandschutz), in naher Zukunft verboten oder zu Sanierungsmaßnahmen gezwungen werden, was die Einnahmen und Gewinne der Investoren beeinträchtigen würde. Im schlimmsten Fall könnten Mini-Apartments nach einer Reihe verheerender Brände sogar eine Art „Stillstand“ erleben, ähnlich wie Karaoke-Bars.
Daher wird dieses Segment kurz- und mittelfristig weiterhin mit zunehmenden Schwierigkeiten und Belastungen konfrontiert sein, weshalb Anleger vor einer Investition sorgfältig abwägen und kalkulieren müssen.
Unterdessen sagte Herr Le Van Tai, ein Makler für Mini-Apartments in Hanoi, dass er in letzter Zeit viele Angebote für Mini-Apartmentgebäude zum Verkauf erhalten habe.
Der Grund dafür ist, dass es Anlegern zwar gut geht, diejenigen, die Fremdkapital nutzen, jedoch Schwierigkeiten haben. So hat beispielsweise Herr Tais Unternehmen gerade ein neues Verkaufsobjekt vom Eigentümer erhalten: ein siebenstöckiges Mini-Apartment auf einem 75 m² großen Grundstück in Nguyen Khoi (Bezirk Hai Ba Trung) zum Preis von über 11 Milliarden VND.
Da der Hausbesitzer sich fast 5 Milliarden VND von der Bank mit einem variablen Zinssatz von bis zu 13 - 14%/Jahr leihen musste, stimmte er im September einer Reduzierung des Kaufpreises um 500 Millionen VND für die Käufer zu.
Herr Tai erklärte, dass der kleine Apartmentkomplex aus 14 Wohnungen besteht. Ursprünglich hatte der Investor geplant, ihn zur Vermietung zu errichten. Seit Jahresbeginn läuft das Vermietungsgeschäft jedoch nicht sehr gut; nur 50 % der Wohnungen sind belegt, der Rest steht leer.
„ Es gibt nur wenige Mieter, während die Betriebskosten und Zinsen zu hoch sind, daher musste der Vermieter den Verkauf akzeptieren, um Kapital zurückzuerhalten und die Bankschulden zu begleichen “, sagte Herr Tai.
Laut Herrn Tai ist der Markt für Mini-Apartments auch maßgeblich von den allgemeinen Schwierigkeiten des Immobilienmarktes, der „Gesundheit“ der Wirtschaft und dem Rückgang der Einkommen betroffen, was dazu führt, dass die Renditen bei Miet- und Mietkaufverträgen die Erwartungen nicht erfüllen.
Chau Anh
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