Identifiziert Hausnummern, Mehrfamilienhäuser

Das Ministerium für öffentliche Sicherheit plant daher, Haus- und Wohnungsnummern zu erfassen, um den Immobilienbesitz einer Person zu ermitteln. Gleichzeitig soll ein nationaler Immobilienhandelsplatz eingerichtet werden, der die Identifizierung von handelnden Einzelpersonen und Organisationen ermöglicht. Dies soll zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt beitragen.

Zur Identifizierung von Immobilien ist die Identifizierung der Hausnummer und des Eigentümers erforderlich. Die Identifizierung der Haus- und Wohnungsnummer hilft daher zu klären, wie viele Immobilien der Eigentümer besitzt (Hausadresse, Wohnungsnummer). Darauf aufbauend lässt sich ein Netzwerk zur Immobilienidentifizierung für jeden Bürger erstellen, das von anderen Vermittlungsstellen genutzt werden kann.

Zuvor hatte die Regierung mit Resolution 164 vom 4. Oktober 2023 das Bauministerium damit beauftragt, die Leitung zu übernehmen und gemeinsam mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus sowie dem Ministerium für öffentliche Sicherheit eine einheitliche Lösung für die Verwaltung von Hausnummern sowie die Nummerierung und Anbringung von Hausnummernschildern zu erforschen und zu entwickeln und die Volkskomitees der Provinzen und Städte bei der Einführung und Umsetzung anzuleiten.

Durch die Ermittlung von Haus- und Wohnungsnummern soll für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt gesorgt werden.

Derzeit sind das Bauministerium und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die beiden staatlichen Verwaltungsbehörden, die für die Datenerfassung zu Hausnummern und Wohnungen zuständig sind. Ziel ist es, jedes Haus, jede Wohnung und jedes Grundstück nach einer einheitlichen Regel zu nummerieren. Auf Grundlage dieser Regel erstellt das Ministerium für öffentliche Sicherheit eine Datenbank mit Hausnummern und kombiniert diese mit Informationen von Volkskomitees aller Ebenen. Dabei wird das Prinzip der Standardisierung der Daten zur Identifizierung von Hausnummern verfolgt.

Das Finanzministerium prüft und entwickelt außerdem einen Gesetzentwurf zur Grundsteuer, einschließlich der Untersuchung von Steuern auf Zweitwohnungen sowie Steuern auf leerstehende Häuser und Grundstücke. Der Gesetzentwurf zur Grundsteuer, der voraussichtlich in das Gesetz- und Verordnungsprogramm 2024 aufgenommen wird, wird der Nationalversammlung in der 8. Sitzung (Oktober 2024) zur Stellungnahme vorgelegt und in der 9. Sitzung (Mai 2025) verabschiedet.

In diesem Zusammenhang hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagen, den Steuersatz für nicht landwirtschaftliche Wohngrundstücke auf höchstens das Fünffache des aktuellen Steuersatzes anzuheben. Gleichzeitig soll der Einkommensteuersatz für die Übertragung einer zweiten oder weiteren Immobilie erhöht werden, jedoch höchstens auf das Zweifache des aktuellen Satzes.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbandes von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist der Immobilienmarkt derzeit intransparent, da die nationale Big-Data-Datenbank noch nicht vollständig aufgebaut ist. Die Daten sind nicht sektorübergreifend verknüpft. Um diese Daten zu implementieren, muss das vom Ministerium für öffentliche Sicherheit derzeit bearbeitete Projekt 06 (Aufbau von Big Data) abgeschlossen werden. Die Umsetzung dieses Projekts 06 geht Hand in Hand mit dem Ausbau der elektronischen Verwaltung. Informationen über den Immobilienmarkt sind in Projekt 06 nur ein Teilaspekt. Dieses Projekt ist Teil der allgemeinen Regierungsanweisung, die Bereitstellung individueller Datenbanken in allen Bereichen sicherzustellen.

Sobald alle personenbezogenen Daten in Projekt 06 integriert sind, verfügt jeder Einzelne nur noch über eine persönliche Identifikationsnummer. Früher benötigte jeder Einzelne für den Immobilienkauf an verschiedenen Orten zahlreiche Dokumente, ohne dass jemand davon wusste. Jetzt ist alles aus einer Quelle verfügbar. Durch einfaches Nachschlagen der persönlichen Identifikationsnummer werden sämtliche Vermögenswerte angezeigt. Die Behörden wissen dann, wie viele Häuser und Immobilien jeder Einzelne besitzt, welche Häuser bewohnt, vermietet oder verlassen sind. Die Steuerbehörden werden dann mithilfe von Big-Data-Datenbanken die Besteuerung aller Immobilienarten kontrollieren. Dies soll den Markt transparent machen und dem Staat eine effektive Verwaltung ermöglichen. Welche Branche in welchem Umfang verwaltet, muss jedoch durch Gesetze geregelt werden, damit die Daten einzelner Personen nicht an die Öffentlichkeit gelangen. So wird beispielsweise geregelt, wie die Steuerbehörde in welchem Umfang verwaltet, wie viel Finanzwesen in welchem Umfang verwaltet, wie viel Immobilien … Künftig wird auch die gesetzliche Verpflichtung, Immobilienkäufe über die Bank abzuwickeln, zur Markttransparenz beitragen.

„Die Unterzeichnung zwischen dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und der Vietnam Post Corporation ist der erste Schritt. Später wird die Vereinbarung mit anderen Ministerien und Zweigstellen zur Gesamtverwaltung unterzeichnet. Sobald Big Data verfügbar ist, wird der Staat alle Immobilientransaktionen der Bevölkerung klar nachvollziehen können. Projekt 06 strebt eine Gesellschaft mit strenger und transparenter staatlicher Verwaltung an. Dann muss jeder in allen Bereichen ehrlich, offen und transparent sein“, sagte Herr Chau.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/se-dinh-danh-so-nha-can-ho-chung-cu-185231022131653831.htm