Das Ministerium für öffentliche Sicherheit plant daher, Haus- und Wohnungsnummern zu ermitteln, um den Immobilienbesitz einer Person zu ermitteln. Gleichzeitig soll ein nationaler Immobilienhandelsplatz eingerichtet werden, der die Identifizierung von Einzelpersonen und Handelsorganisationen ermöglicht. Dies soll zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt beitragen.
Zur Identifizierung von Immobilien ist die Identifizierung der Hausnummer und des Eigentümers erforderlich. Die Identifizierung der Haus- und Wohnungsnummer hilft daher, die Anzahl der Immobilien des Eigentümers (Hausadresse, Wohnungsnummer) zu ermitteln. Auf dieser Grundlage lässt sich ein Netzwerk zur Identifizierung von Immobilien erstellen, das jedem Bürger zugeordnet ist und von anderen Vermittlungsstellen genutzt werden kann.
Zuvor hatte die Regierung mit Resolution 164 vom 4. Oktober 2023 das Bauministerium beauftragt, die Leitung zu übernehmen und gemeinsam mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus sowie dem Ministerium für öffentliche Sicherheit eine einheitliche Lösung für die Verwaltung der Hausnummerierung, die Nummerierung und das Anbringen von Hausnummernschildern zu erforschen und zu entwickeln und die Volkskomitees der Provinzen und Städte bei der Einführung und Umsetzung anzuleiten.
Durch die Ermittlung von Haus- und Wohnungsnummern soll ein Beitrag zur Transparenz des Immobilienmarktes geleistet werden.
Derzeit sind das Bauministerium und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die beiden staatlichen Verwaltungsbehörden, die für die Datenerfassung zu Hausnummern und Wohnungen zuständig sind. Ziel ist es, jedes Haus, jede Wohnung und jedes Grundstück nach einer einheitlichen Regel zu nummerieren. Auf Grundlage dieser Regel erstellt das Ministerium für öffentliche Sicherheit eine Datenbank mit Hausnummern und kombiniert diese mit Informationen, die von Volkskomitees auf allen Ebenen gesammelt wurden. Dabei wird das Prinzip der Standardisierung der Daten zur Identifizierung von Hausnummern verfolgt.
Das Finanzministerium prüft und entwickelt außerdem einen Gesetzentwurf zur Grundsteuer, einschließlich Untersuchungen zur Besteuerung von Zweitwohnungen und zur Besteuerung von leerstehenden Häusern und Grundstücken. Der Gesetzentwurf zur Grundsteuer, der voraussichtlich in das Gesetzes- und Verordnungsentwicklungsprogramm 2024 aufgenommen wird, wird der Nationalversammlung in der 8. Sitzung (Oktober 2024) zur Stellungnahme vorgelegt und in der 9. Sitzung (Mai 2025) verabschiedet.
In diesem Zusammenhang hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagen, den Steuersatz für nicht landwirtschaftliche Wohngrundstücke auf höchstens das Fünffache des aktuellen Steuersatzes anzuheben. Gleichzeitig soll der Einkommensteuersatz für die Übertragung einer zweiten oder weiteren Immobilie erhöht werden, jedoch nicht mehr als das Zweifache des aktuellen Satzes.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist der Immobilienmarkt derzeit intransparent, da die nationale Big-Data-Datenbank (Big Data) noch nicht vollständig aufgebaut ist. Die Daten sind nicht sektorübergreifend verknüpft. Um diese Daten zu implementieren, muss das vom Ministerium für öffentliche Sicherheit derzeit bearbeitete Projekt 06 (Aufbau von Big Data) abgeschlossen werden. Die Umsetzung dieses Projekts 06 geht Hand in Hand mit dem Aufbau von E-Government und E-Government. In Projekt 06 sind Informationen über den Immobilienmarkt nur ein Teil. Dieses Projekt ist Teil der allgemeinen Ausrichtung der Regierung, sicherzustellen, dass in allen Bereichen individuelle Datenbanken vorhanden sind.
Wenn alle persönlichen Daten in Projekt 06 integriert sind, verfügt jeder Einzelne nur noch über eine persönliche Identifikationsnummer. Früher benötigte jeder Einzelne viele verschiedene Dokumente, um an verschiedenen Orten Immobilien zu kaufen, ohne dass jemand davon wusste. Jetzt läuft alles über eine „Quelle“. Durch einfaches Nachschlagen der persönlichen Identifikationsnummer werden sämtliche Vermögenswerte angezeigt. Die Behörden wissen, wie viele Häuser und Immobilien jeder Einzelne besitzt, welche Häuser bewohnt, vermietet oder verlassen sind. Zu diesem Zeitpunkt wird die Steuerbranche mithilfe von Big Data die Besteuerung aller Immobilienarten kontrollieren. Dies soll den Markt transparent machen und dem Staat eine effektive Verwaltung ermöglichen. Allerdings muss es Gesetze geben, die die einzelnen Branchen in welchem Umfang regeln, damit die Daten einzelner nicht durchsickern, z. B. wie die Steuerbranche verwaltet, wie viel die Finanzbranche verwaltet, wie viel Immobilien … Künftig wird auch das Gesetz, das die Zahlung von Immobilienkäufen über Banken vorschreibt, zur Markttransparenz beitragen.
„Die Unterzeichnung zwischen dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und der Vietnam Post Corporation ist daher der erste Schritt. Später wird das Abkommen mit anderen Ministerien und Zweigstellen zur Gesamtverwaltung unterzeichnet. Sobald Big Data verfügbar sind, wird der Staat alle Immobilientransaktionen der Bürger klar nachvollziehen können. Projekt 06 zielt auf eine Gesellschaft mit strenger und transparenter staatlicher Verwaltung ab. Dann muss jeder in allen Bereichen ehrlich, offen und transparent sein“, sagte Herr Chau.
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)