In Hanoi stehen die Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser kurz bevor, Experten gehen davon aus, dass die Preise weiterhin nur schwer zu senken sein werden

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass das Angebot an Wohnungen in Hanoi in diesem Jahr weiter steigen wird, sich dabei aber hauptsächlich auf das Luxussegment konzentrieren wird, sodass es weiterhin schwierig sein wird, die Preise zu senken.

Eine Reihe von Immobilienprojekten steht kurz vor dem Start

In diesem Jahr wird sich das Wohnungsangebot in Hanoi im Vergleich zum Vorjahr voraussichtlich verbessern. Laut Avision Young Vietnam wird der Kapitalmarkt voraussichtlich ein neues Angebot begrüßen, da etwa 13.598 Wohnungen aus 10 Projekten großer Investoren zum Verkauf stehen.

Konkret Vinhomes Wonder City (Bezirk Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (Bezirk Dong Anh) des Investors Vinhomes; Starlake – Phase 2 (Bezirk Bac Tu Liem) von Daewoo E&C; North Red River Smart City (Bezirk Dong Anh) des Konsortiums BRG Group – Sumitomo; Central Residence (Bezirk Hoang Mai) von Gamuda Land ...

Das Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschungsinstitut Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) sagte, dass seit Jahresbeginn für viele Projekte in Hanoi Informationen über den Zeitplan ihrer Geschäftsumsetzung direkt nach dem Tet-Fest vorliegen, wie etwa für The Ninety Complex, HH3 – Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix …

Vor kurzem wurde auch mit dem Bau des TIG Tower Office-Projekts in 108 Nguyen Trai (Hanoi) mit einer Fläche von 2,9 Hektar begonnen. Das Projekt umfasst ein 29-stöckiges Gebäude mit insgesamt 200 Hotelapartments.

Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Viele Experten gehen davon aus, dass das Angebot an Wohnungen auf dem Hanoi-Markt nicht mehr so ​​knapp ist wie Anfang 2024, da viele Projekte bereits im ersten Quartal zum Verkauf stehen oder kurz davor stehen. Der Verkaufspreis bleibt jedoch hoch, da die neu eröffneten Projekte meist im High-End- und Luxussegment angesiedelt sind.

Das Angebot steigt, aber die Preise dürften nicht sinken

Frau Do Thu Hang – leitende Direktorin der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi – sagte, der Wohnungsmarkt in Hanoi habe sich erholt und sei in einen neuen Zyklus eingetreten. Was den Verkaufspreis betrifft, so erreichte er für primäre Wohnungsprodukte 75 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In ihrem Kommentar zur Entwicklung des Wohnungsmarktes in Hanoi in diesem Jahr teilte Frau Hang mit, dass das Neuangebot auf dem gesamten Markt voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen wird, wobei Wohnungen der mittleren Preisklasse mit 88 % des Marktangebots weiterhin führend seien. Dieses Angebot konzentriert sich noch immer hauptsächlich auf die großen Ballungsräume der Hauptstadt.

Laut Frau Hang wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, wobei sich das meiste Angebot auf die mittleren, oberen und superluxuriösen Wohnungssegmente konzentriert, dazu führen, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr kaum sinken werden und eher stabil bleiben oder steigen.

Prognosen zufolge wird sich das Wohnungsangebot in Hanoi im Jahr 2026 deutlich verbessern. Das Angebot an neuen Wohnungen dürfte sich auf etwa 70.000 Wohnungen aus 91 zum Verkauf stehenden Projekten belaufen. Die Gebiete Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden etwa 52 % der Versorgung ausmachen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), stimmt dem zu und prognostiziert, dass das Wohnungsangebot in diesem Jahr weiter wachsen wird, vor allem in den Vorstädten der Metropolen. Es wird geschätzt, dass das Immobilienangebot in Hanoi und den Satellitenstädten etwa 37.000 Produkte umfasst.

„Das Angebot an Wohnungen in Hanoi hat in letzter Zeit zugenommen, kann den Bedarf der Bevölkerung aber immer noch nicht decken. Zudem werden die meisten Neubauten nach wie vor mit hohen Standards und hohen Investitions- und Grundstückskosten errichtet“, sagte er.

Ihm zufolge erwarten die Anleger bei den derzeit hohen Investitionskosten auch höhere Gewinne als zuvor. Daher ist es sehr schwierig, das Preisniveau für Erstwohnungen zu senken. Die hohen Wohnungspreise auf dem Primärmarkt haben zu einem starken Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt geführt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm