Es wird keine Szenen mehr geben, in denen mit Säcken voller Geld ein Haus gekauft wird.

Dies teilte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, kürzlich bei einer Veranstaltung der Vietnam Real Estate Association mit. Dabei handelt es sich auch um eine neue Regelung im Gesetz zum Immobiliengeschäft.

Auf der Konferenz „Propaganda, Verbreitung, wirksame Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zu Land, Wohnraum und Immobiliengeschäften “, die am 15. Oktober von der Vietnam Real Estate Association in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie dem Bauministerium organisiert wurde, wies Dr. Can Van Luc darauf hin, dass Projektinvestoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen gemäß Artikel 48 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 Zahlungen über Konten erhalten müssen, die bei legal in Vietnam tätigen Kreditinstituten eröffnet wurden.

Die Zahlung per Banküberweisung erleichtert den Behörden die Erhebung von Daten zu Verkaufspreisen. Foto: Thanh Vu

Gleichzeitig müssen Immobilienunternehmen und Einzelpersonen gemäß Artikel 47 den tatsächlichen Transaktionspreis im Vertrag angeben. Sie sind dafür verantwortlich, dass der Transaktionspreis im Vertrag nicht mit dem tatsächlichen Transaktionspreis übereinstimmt.

Herr Can Van Luc bewertete die Auswirkungen dieser Regelung und sagte, dass diese Regelung zu mehr Transparenz und Bekanntheit auf dem Markt beitrage. Darüber hinaus trage die Verpflichtung von Hauskäufern, per Banküberweisung zu zahlen, dazu bei, Doppelquotierungen bei Immobilientransaktionen zu vermeiden und Steuerverluste zu vermeiden.

Insbesondere die Regelung zum Hauskauf per Banküberweisung erleichtert den Behörden den Zugriff auf Informationen zum Aufbau einer nationalen Datenbank über den Immobilienmarkt. Das Dekret 71/2024/ND-CP enthält außerdem Regelungen zur Erfassung von Eingangsinformationen über Immobilienbörsen und Immobilienunternehmen.

Während der Veranstaltung forderte und „erinnerte“ Herr Luc Immobilienunternehmen außerdem dazu, proaktiv Informationen über Immobilientransaktionen zu sammeln und bereitzustellen. Zukünftig müssen die Behörden Sanktionen gegen Unternehmen prüfen, die absichtlich Informationen zurückhalten.

Derzeit werden Bargeschäfte meist auf dem Sekundärmarkt abgewickelt. Hier kommt es zudem häufig zu Preisfehlern: Der im Vertrag angegebene Betrag ist niedriger als der tatsächliche Wert und niedriger als der Listenpreis für das Grundstück. Auf diese Weise können Verkäufer ihre finanziellen Verpflichtungen, insbesondere die Einkommensteuer, reduzieren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html