Die Nachfrage nach Wohnungen dürfte nach dem 1. August sprunghaft ansteigen.

In ihrer 7. Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung drei Gesetze mit Bezug zum Immobilienmarkt: das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten werden, fünf Monate früher als ursprünglich geplant.

Die Regierung bekräftigte zudem, dass eine solide Grundlage für die Veröffentlichung detaillierter Verordnungen und Durchführungsrichtlinien bestehe, um Fortschritt und Qualität zu gewährleisten. Diese Sonderfördermaßnahme soll einen einheitlichen Rechtsrahmen schaffen und die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes landesweit und insbesondere in der Hauptstadt fördern. Es wird erwartet, dass sich der Markt im Jahr 2025 hinsichtlich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreisen deutlich erholen wird.

Angesichts des begrenzten Angebots sind Projekte, die neue Einheiten auf den Markt bringen, sehr gefragt.

Viele Experten sehen in der Abschaffung des Bodenpreisrahmens einen der Kernpunkte des Bodengesetzes von 2024. Die Bewertung von Grundstücken nach Marktpreisen könnte zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen, da die Entschädigungen für Landenteignung und Umsiedlung deutlich steigen würden. Hinzu kämen die steigenden und strengeren Kosten für Nutzungsgebühren und Grunderwerbsteuern, die die Gesamtinvestitionskosten von Projekten erheblich erhöhen würden.

Zudem steigt die Nachfrage nach Wohnraum, während die Durchführung von Projekten derzeit äußerst schwierig ist. Dies liegt zum Teil an der Schwierigkeit, Bauland zu finden, zum Teil an langwierigen Verfahren und zum Teil an den steigenden Kosten für Baumaterialien, Arbeitskräfte, Zinsen, Grundstücke usw.

„Wenn die Flut steigt, steigen auch die Preise; neue Projekte werden immer schockierendere Preise haben, und es ist leicht zu verstehen, warum Wohnungsbauprojekte, die bereits im Bau sind oder sich noch im Bau befinden, so stark nachgefragt werden“, sagte ein Bauträger.

Tatsächlich verschärft sich der Wettlauf um Immobilien in Gebieten mit Neubauprojekten. Cong, ein erfahrener Immobilienmakler, der sich auf den Westen Hanois spezialisiert hat und häufig am Eingang des Apartmentprojekts Vinhomes Smart City im Herzen der Stadt anzutreffen ist, berichtet von einem drastischen Anstieg der Kundenzahlen, die sich dort nach Wohnungen erkundigen.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, aber in den letzten Tagen treffen sich Geschäftsleute ständig an denselben „Treffpunkten“ – Baustellen –, um ihre Angebote zu präsentieren.

„Es gibt nur wenige Neubauprojekte, und Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind nach wie vor die Gebiete, die die meisten Immobilienmakler anziehen. An manchen Tagen fahren wir zu mehreren Orten, um uns einen Platz zu sichern, die Angebote zu erhalten und an Maklertreffen teilzunehmen, und überall treffen wir auf die gleichen, vertrauten Gesichter“, sagte Kongressabgeordneter.

Laut Herrn Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, hat sich seit Ende des zweiten Quartals 2024 die Zahl der Kunden, die sich für eine Investition in Immobilien entschieden haben, deutlich erhöht, um die von den Banken angebotenen zinsgünstigen Kredite zu nutzen und so das Kreditwachstumsziel für 2024 zu erreichen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) über 14.400 erfolgreiche Transaktionen – ein Anstieg um das 2,4-Fache gegenüber dem Vorquartal. Der Wohnungssektor führte den Markt dabei sowohl hinsichtlich Liquidität als auch Preissteigerung an. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, dessen Markteinführung bevorsteht, wirkt wie ein erfrischender Regenguss auf die Marktnachfrage.

Das Apartmentprojekt The Sola Park der MIK Group in West Hanoi zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung, Hunderte von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und eine breite Palette an Apartmenttypen aus, die den unterschiedlichen Bedürfnissen sowohl für Wohnzwecke als auch für Investitions-/Vermietungszwecke gerecht werden und somit viele Kunden anziehen.

Der Sola-Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen von Hanoi.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Wohnungspreise in Hanoi zwar in letzter Zeit rasant gestiegen, aber im Vergleich zu anderen Großstädten der Region immer noch am niedrigsten. In Singapur beispielsweise liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei 415 Millionen VND, in Hongkong bei 645 Millionen VND, in Tokio bei 215 Millionen VND und in Bangkok bei 162 Millionen VND, während er in Hanoi bei 50 Millionen VND liegt.

Da das Wohnungsgesetz von 2023 Ausländern und im Ausland lebenden Vietnamesen den Weg zum Immobilienerwerb ebnet, wird die Nachfrage nach Wohnungen dieser Kundengruppe nach dem 1. August 2024 stark ansteigen, insbesondere in groß angelegten Projekten, die „internationale Wohngebiete“, koreanische und japanische Viertel wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park bilden…

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm