Das Umkehrsignal wird immer deutlicher.

Die neuesten Marktdaten von Batdongsan.com.vn liefern einige bemerkenswerte Informationen. Demnach tritt der Immobilienmarkt nach einer Phase der Schwankungen in einen neuen Zyklus ein, in dem viele Segmente zweistellige Wachstumsraten verzeichnen.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg das Interesse an Grundstücken und Wohnbauland im dritten Quartal 2024 um 49 %, an Einfamilienhäusern um 25 %, an Wohnungen um 24 % und an Villen um 22 %. Laut Batdongsan.com.vn deuten die positiven Entwicklungen in vielen Segmenten vom dritten Quartal bis Ende 2024 auf eine Trendwende hin. Dies bildet eine wichtige Grundlage für einen Marktdurchbruch im Jahr 2025.

Der Marktbericht des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands für das dritte Quartal 2024 bestätigte den Beginn eines neuen Marktzyklus. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen im dritten Quartal um 80 % auf 10.400; die Vermietungsquote lag bei 51 %, ein Plus von 28 %. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden 30.589 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, 2,5-mal so viele wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

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Das Nationale Ausstellungs- und Kongresszentrum eröffnet Investitionspotenzial in der nordöstlichen Region von Hanoi. Perspektivfoto

Der Aufschwung und die Beschleunigung des Immobilienmarktes sind angesichts der positiven Wachstumsindikatoren der Makro- und Mikroökonomie unausweichlich. Darüber hinaus zeigt die zunehmende Nachfrage, dass das Vertrauen von Käufern und Investoren in den Markt zurückgekehrt ist.

Die Rückkehr des Vertrauens basiert auf dem soliden Fundament des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Wohnungsgesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024, die offiziell am 1. August 2024 in Kraft traten. Neue Bestimmungen wurden im Einklang mit den sozioökonomischen Gegebenheiten geändert und ergänzt, wodurch rechtliche und politische Hürden beseitigt, Produktstrukturen vereinheitlicht und die Erwartung eines transparenten und nachhaltigen Marktes geweckt wurden. Die Kaufkraft hat sich dadurch zunehmend verbessert.

Nordost-Hanoi – ein neues Ziel für Investoren

Das neue Marktumfeld hat neue Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor eröffnet. In Hanoi gilt der Nordosten der Hauptstadt, insbesondere Dong Anh, als vielversprechendster Kandidat für nachhaltiges Wachstumsinvestment.

Die starke Anziehungskraft der nordöstlichen Region auf clevere Investoren ist nicht schwer zu verstehen, denn es handelt sich um ein „Milliarden-Dollar“-Land mit wichtigen Projekten von nationaler symbolischer Bedeutung.

Ende August wurde mit dem Bau des Nationalen Ausstellungszentrums begonnen, das mit einer Gesamtfläche von bis zu 90 Hektar zu den zehn größten Ausstellungszentren der Welt zählt . Das neue, symbolträchtige Projekt der Hauptstadt soll beschleunigt im Juli 2025, pünktlich zum 80. Jahrestag des vietnamesischen Nationalfeiertags, fertiggestellt werden. Gleichzeitig wurde der Bau der Tu-Lien-Brücke, die den Bezirk Tay Ho mit Dong Anh verbindet, kürzlich vom Premierminister genehmigt. Die Investitionen in dieses Projekt sollen beschleunigt werden, was der gesamten Region neue Impulse verleihen dürfte.

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Die nordöstliche Region ist ein potenzielles Ziel für den Immobilienmarkt von Hanoi. Foto: Dai Doan Ket

Neben den oben genannten Schlüsselprojekten wurde das Stadtbild der nordöstlichen Region auch durch eine Reihe wichtiger Verkehrsprojekte geprägt, die die Rolle der Region als bedeutenden Verkehrsknotenpunkt zwischen der Hauptstadt und den nördlichen Provinzen unterstreichen und dem kontinuierlichen Wachstum neuer Entwicklungszentren wie der Schnellstraße Thang Long – Noi Bai (Vo Van Kiet Straße), der Schnellstraße Nhat Tan – Noi Bai (Vo Nguyen Giap Straße), der Verlängerung der Nationalstraße 5 einschließlich der Truong Sa Straße und der Hoang Sa Straße, der Nationalstraße 3, der neuen Nationalstraße 3 (Hanoi – Thai Nguyen Schnellstraße), der Thang Long Brücke, der Nhat Tan Brücke und der Dong Tru Brücke Rechnung tragen.

Die spektakulären Veränderungen der Verkehrs- und sozialen Infrastruktur haben dem Immobilienmarkt im Nordosten Thailands einen enormen Aufschwung beschert. Immobilienriesen haben sich hier mit groß angelegten Projekten von globaler Bedeutung angesiedelt. Das Epizentrum dieses Hotspots im Nordosten und des Immobilienmarktes in Hanoi im Allgemeinen ist das Mega-Stadtentwicklungsprojekt Vinhomes Global Gate mit einer Fläche von 385 Hektar und einer Vielzahl von Immobilientypen, von niedrigen Wohngebäuden mit Apartments bis hin zu gemischt genutzten Büro- und Geschäftsgebäuden.

Das Stadtentwicklungsprojekt Vinhomes Global Gate vereint die drei führenden Immobilienkonzerne des vietnamesischen Immobilienmarktes: Vingroup, Masterise und MIK Group. Das Angebot in diesem Stadtentwicklungsgebiet dürfte den Markt in den letzten Monaten des Jahres 2024 und den Folgejahren maßgeblich prägen. Die Zusammenarbeit dieser drei Branchengrößen in einem Großprojekt verspricht die Schaffung eines Wahrzeichens, eines exklusiven Wohngebiets und die Etablierung des Stadtentwicklungsgebiets als unverwechselbares Symbol für die gesamte Region.

Ngoc Minh