Die Signale für eine Trendwende werden deutlicher

Die neuesten Marktdaten von Batdongsan.com.vn liefern einige bemerkenswerte Informationen. Demnach tritt der Immobilienmarkt nach einer Phase der Schwankungen in einen neuen Zyklus ein, in dem viele Segmente zweistellig wachsen.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg das Interesse an Grundstücken und Wohnimmobilien im dritten Quartal 2024 um 49 %, das Interesse an Privathäusern um 25 %, das an Wohnungen um 24 % und das an Villen um 22 %. Laut Batdongsan.com.vn werden die Trendwendesignale vom dritten Quartal bis Ende 2024 mit positiven Entwicklungen in vielen Segmenten immer deutlicher. Dies ist eine wichtige Grundlage für den Marktstart im Jahr 2025.

Der Marktbericht der Vietnam Real Estate Brokers Association für das dritte Quartal 2024 bestätigte ebenfalls die Eröffnung eines neuen Marktzyklus. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum lag die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen im dritten Quartal bei 10.400, ein Anstieg von 80 %; die Absorptionsrate des gesamten Marktes lag bei 51 %, ein Anstieg von 28 %. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum 2023.

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Das Nationale Ausstellungs- und Messezentrum eröffnet Investitionspotenzial im Nordosten von Hanoi. Perspektivfoto

Der Anstieg und die Beschleunigung des Immobilienmarktes sind aufgrund positiver Wachstumsindikatoren der Makro- und Mikroökonomie unvermeidlich. Genauer gesagt zeigt die zunehmende Hitze, dass das Vertrauen der Immobilienkäufer und Investoren in den Markt zurückgekehrt ist.

Das zurückgekehrte Vertrauen beruht auf der soliden Grundlage des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024, die am 1. August 2024 offiziell in Kraft traten. Die neuen Regelungen wurden entsprechend den sozioökonomischen Realitäten angepasst und ergänzt, wodurch Engpässe im rechtlichen und politischen Korridor beseitigt, Produktstrukturen freigegeben und Erwartungen an einen transparenten und nachhaltigen Markt geweckt wurden. Die Kaufkraft wurde dadurch zunehmend verbessert.

Nordost-Hanoi – neues Ziel für Investoren

Der neue Marktkontext hat neue Ziele auf der Immobilien-Investitionskarte hervorgebracht. In Hanoi ist der Nordosten der Hauptstadt mit Schwerpunkt Dong Anh der aussichtsreichste Kandidat für nachhaltige Wachstumsinvestitionen.

Die starke Anziehungskraft der Nordostregion auf kluge Investoren ist nicht schwer zu verstehen, da es sich hier um ein Milliarden-Dollar-Land mit Schlüsselprojekten von nationaler symbolischer Bedeutung handelt.

Ende August wurde der Bau des National Exhibition and Fair Center mit einer Gesamtfläche von bis zu 90 Hektar eröffnet, das zu den zehn größten Messezentren der Welt zählt. Das neue symbolträchtige Projekt der Hauptstadt wird beschleunigt vorangetrieben und soll im Juli 2025, pünktlich zum 80. Jahrestag des vietnamesischen Nationalfeiertags, abgeschlossen sein. Gleichzeitig wurde die Tu-Lien-Brücke, die die Distrikte Tay Ho mit Dong Anh verbindet, kürzlich vom Premierminister genehmigt. Sie soll den Investitionsfortschritt beschleunigen und verspricht, der gesamten Region einen großen Aufschwung zu verleihen.

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Der Nordosten ist ein potenzielles Ziel für den Immobilienmarkt in Hanoi. Foto: Dai Doan Ket

Zusätzlich zu den oben genannten Schlüsselprojekten wurde das städtische Erscheinungsbild der nordöstlichen Region auch durch eine Reihe wichtiger Verkehrsprojekte geprägt, die die Rolle eines wichtigen Verkehrsknotenpunkts bekräftigen, der die Hauptstadt mit den nördlichen Provinzen verbindet und dem kontinuierlichen Wachstum neuer Wachstumspole Rechnung trägt, wie z. B. der Schnellstraße Thang Long – Noi Bai (Vo Van Kiet Straße), der Schnellstraße Nhat Tan – Noi Bai (Vo Nguyen Giap Straße), der Verlängerung der Nationalstraße 5 einschließlich der Straßen Truong Sa und Hoang Sa, der Nationalstraße 3, der neuen Nationalstraße 3 (Schnellstraße Hanoi – Thai Nguyen), der Thang Long Brücke, der Nhat Tan Brücke, der Dong Tru Brücke...

Die spektakulären Veränderungen der Verkehrs- und Sozialinfrastruktur haben dem Immobilienmarkt im Nordosten den Weg geebnet. Immobilienriesen haben sich mit Großprojekten von globalem urbanem Rang angesiedelt. Das Epizentrum des nordöstlichen Hotspots und des Immobilienmarkts Hanoi im Allgemeinen ist das 385 Hektar große Mega-Urban-Projekt Vinhomes Global Gate mit einer Vielzahl von Produkten, von niedrigen Wohnhäusern bis hin zu gemischt genutzten Büro- und Geschäftsgebäuden.

Das Stadtgebietsprojekt Vinhomes Global Gate vereint die drei führenden Immobiliengiganten des vietnamesischen Immobilienmarktes: Vingroup, Masterise und MIK Group. Das Angebot aus diesem Stadtgebiet dürfte in den letzten Monaten des Jahres 2024 und in den Folgejahren marktführend sein. Die Zusammenarbeit dreier großer Namen in einem Großprojekt verspricht die Schaffung eines symbolträchtigen Reiseziels, einer stilvollen Residenz und die Verwandlung des Stadtgebiets in ein typisches Bild, ein Symbol für ein ganzes Land.

Ngoc Minh