Erhöhte Bußgelder für einige Verstöße im Bausektor

Das Bauministerium arbeitet an einem Erlass zur Ersetzung des Dekrets 16/2022/ND-CP, das die Verwaltungssanktionen für Bauverstöße regelt, indem es die Höchststrafe für einige Verstöße erhöht.

Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND, wenn Investor über Projekt „lügt“

Das Dekret Nr. 16/2022/ND-CP (im Folgenden als Dekret 16 bezeichnet) zur Regelung der Verwaltungssanktionen bei Bauverstößen wurde am 28. Januar 2022 erlassen.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass einige Investoren in letzter Zeit aus wirtschaftlichen Gründen bewusst gegen Vorschriften verstoßen haben, beispielsweise indem sie beim Handel mit Immobilien keine vollständigen Informationen preisgaben. Immobilien in Betrieb nehmen, ohne die vorgeschriebenen Bedingungen sicherzustellen; Das Einfordern von Anzahlungen von Eigenheimkäufern, die einen großen Anteil des Wertes des Kaufvertrags ausmachen, beeinträchtigt die Rechte der Menschen erheblich.

Daher hat das Bauministerium bei der Ausarbeitung des Dekrets zur Ersetzung des Dekrets 16 Wert darauf gelegt, die Höchststrafe für bestimmte Verstöße auf 1 Milliarde VND zu erhöhen. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Sanktionsformen, die Abhilfemaßnahmen ergreifen, um eine abschreckende Wirkung zu erzielen und die Folgen von Verwaltungsverstößen zu begrenzen.

Davon ist die höchste Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND für vier Verstöße im Zusammenhang mit Investoren, die Informationen zu Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Wohnflächen bei Bauvorhaben, Landnutzungsrechten und in Angriff genommenen Immobilienprojekten nicht öffentlich gemacht haben.

Die Nichtoffenlegung, unvollständige Offenlegung oder nicht korrekte Offenlegung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten wie vorgeschrieben wird gemäß Dekret Nr. 16/2022/ND-CP mit Strafen geahndet, wobei die Geldbußen zwischen 100 und 120 Millionen VND liegen.

In jüngster Zeit gab es jedoch Fälle, in denen Investoren die Information, dass das Projekt mit einer Hypothek bei der Bank belastet war, verschwiegen und dennoch Verträge mit Personen unterzeichnet haben, ohne diese öffentlich darüber zu informieren.

Der Investor hat die oben genannten Informationen verschwiegen, was dazu führte, dass die Hauskäufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Informationen unterzeichneten. Erst als die Bank die Zwangsvollstreckung auf das Grundstück einleitete, erfuhren sie, dass das von ihnen gekaufte Haus zuvor vom Investor mit einer Hypothek belastet war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND anzupassen.

In Bezug auf diese Geldbuße sagen einige Leute, dass sie zwar erhöht wurde, im Vergleich zu den Vorteilen, die der Investor erhält, aber immer noch niedrig ist. Aus diesem Grund verstoßen viele Anleger bewusst gegen das Gesetz und akzeptieren die Zahlung von Geldstrafen, wodurch die Interessen der Kunden erheblich beeinträchtigt werden.

Der Inspektor des Bauministeriums bestätigte, dass dies die Höchststrafe (Höchststrafe) im Immobiliensektor ist, wie sie im Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorgeschrieben ist.

Gemäß Artikel 24 des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen beträgt die Höchststrafe im Immobiliensektor für Organisationen 1 Milliarde VND (maximal).

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wurde im Verordnungsentwurf die Geldbuße für einige Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst.

Darüber hinaus sieht der Verordnungsentwurf vor, dass Investoren korrekte und vollständige Informationen über das Projekt öffentlich machen müssen und dass ihnen zusätzliche Strafen wie die Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeit drohen.

Zusätzlich zu der Tatsache, dass Investoren keine Informationen über Hypotheken preisgeben, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldstrafe für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder nicht wie vorgeschrieben in Betrieb genommen werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Zusätzlich zur Geldstrafe sollen gegen Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, gemäß dem Verordnungsentwurf auch zusätzliche Strafen verhängt werden, darunter eine vorübergehende Aussetzung der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich sowie angemessene Abhilfemaßnahmen, die dem Verstoß angemessen sind.

Hierzu gehören die erzwungene Offenlegung von Informationen gemäß den Vorschriften, die erzwungene Neugestaltung von Verträgen über Landnutzungsrechte und die erzwungene Rückzahlung sämtlicher Gebühren und Beträge im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft durch den Käufer. Oder Sie werden gezwungen, die Kaution zurückzuzahlen, die die Vorschriften übersteigt, oder Sie werden gezwungen, die Verfahren zur Ausstellung des Zertifikats gemäß den Vorschriften durchzuführen …

Weitere Verstöße auf dem Handelsparkett

Auch für die Immobiliendienstleistungsbranche bringt der Entwurf zahlreiche Verstöße mit sich. Der Verordnungsentwurf sieht konkrete Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, angefangen von der Unterzeichnung von Verträgen zwischen Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern, die die Betriebsbedingungen gemäß den Vorschriften nicht erfüllen; Immobilienhandelsplätze, die ohne Betriebsgenehmigung betrieben werden... An Immobilienhandelsplätze, die keine Auflistung, keine Bereitstellung von Informationen oder Auflistung, Bereitstellung falscher Informationen oder Bereitstellung unvollständiger Informationen über gemäß den Vorschriften für den Geschäftsbetrieb geeignete Immobilien enthalten; Immobilienhandelsplattformen bestätigen oder bestätigen Immobilientransaktionen nicht wie vorgeschrieben über direkte Formulare oder per E-Mail, um die Rechte der Parteien, einschließlich der Hauskäufer, zu schützen.

Viele Verstöße im Immobiliengeschäft und im Wohnungsneubau, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng und abschreckend geahndet. Dies trägt zum Aufbau und zur Vervollkommnung von Institutionen bei und trägt zur Stabilisierung von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit bei.

Unternehmen, die ohne ausreichende Qualifikationen Dokumente zur Kapitalmobilisierung unterzeichnen und Kapitalmobilisierungen für den Wohnungsbau durchführen, können mit einer Geldstrafe von 600 bis 800 Millionen VND belegt werden.

Das aktuelle Dekret 16 bietet auf dieser Ebene keinen guten Rahmen. Investoren können mit einer Geldstrafe von 400 bis 600 Millionen VND belegt werden, wenn sie bei der zuständigen staatlichen Behörde keinen Antrag auf Ausstellung eines roten Buches für den Immobilienkäufer stellen.

Die Geldstrafe von 300 bis 400 Millionen VND gilt für zwei Verstöße, darunter den Handel mit Wohnraum, Bauarbeiten und Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur im Projekt nicht in der richtigen Form und die Übertragung des gesamten oder eines Teils des Projekts nicht in der richtigen Form oder im richtigen Verfahren.

Projektinvestoren und Immobilienunternehmen können mit einer Geldstrafe von 200 bis 260 Millionen VND belegt werden, wenn sie Zahlungen von Käufern nicht über Bankkonten erhalten.

Für die Nichtveröffentlichung oder die unvollständige und ungenaue Veröffentlichung von Informationen über Immobilien und Projekte vor deren Umsetzung in die Geschäftstätigkeit wird eine Geldstrafe von 120 bis 160 Millionen VND verhängt.

Nach den geltenden Vorschriften müssen Unternehmen, die derartige Verstöße begehen, lediglich mit einer Geldstrafe zwischen 100 und 120 Millionen Euro rechnen. Investoren können außerdem mit einer Geldstrafe zwischen 160 und 200 Millionen VND belegt werden, wenn der Kauf- oder Mietkaufpreis des Hauses oder Bauprojekts im Einzahlungsvertrag nicht klar angegeben ist.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm