Erhöhte Bußgelder für bestimmte Verstöße im Bausektor

Das Bauministerium erarbeitet einen Erlass zur Ersetzung des Erlasses 16/2022/ND-CP, der die Verwaltungssanktionen für Bauverstöße regelt, indem er die Höchststrafen für bestimmte Verstöße erhöht.

Bei Falschangaben des Investors zum Projekt droht eine Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND.

Der Erlass Nr. 16/2022/ND-CP (im Folgenden Erlass Nr. 16) zur Regelung von Verwaltungssanktionen bei Bauverstößen wurde am 28. Januar 2022 erlassen.

Das Bauministerium stellte fest, dass einige Investoren in letzter Zeit aus wirtschaftlichen Gründen vorsätzlich gegen Vorschriften verstoßen haben, beispielsweise durch die unvollständige Offenlegung von Informationen bei Immobilientransaktionen; durch die Vermarktung von Immobilien ohne Einhaltung der Vorschriften; durch die Erhebung von Anzahlungen von Hauskäufern, die einen großen Anteil des Wertes des Kaufvertrags ausmachen... was erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Menschen hat.

Das Bauministerium hat daher bei der Ausarbeitung des Dekrets zur Ersetzung von Dekret Nr. 16 besonderen Wert auf die Erhöhung der Höchststrafe von 1 Milliarde VND für bestimmte Verstöße gelegt. Darüber hinaus gibt es weitere Sanktionsformen und Abhilfemaßnahmen, die der Abschreckung dienen und die Folgen von Ordnungswidrigkeiten begrenzen sollen.

Die höchste Geldstrafe, die in Höhe von 800 Millionen bis 1 Milliarde VND verhängt wurde, betrifft vier Verstöße im Zusammenhang mit Investoren, die Informationen über Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Geschossflächen in Bauprojekten, Landnutzungsrechte und in Betrieb genommene Immobilienprojekte nicht öffentlich bekannt gegeben haben.

Die Nichtoffenlegung, unvollständige Offenlegung oder fehlerhafte Offenlegung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten gemäß den Vorschriften wird mit Geldbußen in Höhe von 100 Millionen bis 120 Millionen VND geahndet (Dekret Nr. 16/2022/ND-CP).

In jüngster Zeit kam es jedoch zu Fällen, in denen Investoren Informationen darüber verheimlichten, dass das Projekt an die Bank verpfändet worden war, aber dennoch Verträge mit Personen unterzeichneten, ohne die Öffentlichkeit darüber zu informieren, dass das Projekt verpfändet war.

Der Investor verschwieg die oben genannten Informationen, sodass der Hauskäufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Information unterzeichnete und erst bei der Zwangsversteigerung der Immobilie erfuhr, dass das gekaufte Haus vom Investor verpfändet worden war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Bezüglich dieser Geldstrafe wird argumentiert, dass sie zwar erhöht wurde, aber im Vergleich zu den Vorteilen für die Anleger immer noch gering sei. Aus diesem Grund würden viele Anleger bewusst gegen das Gesetz verstoßen und die Strafe in Kauf nehmen, was den Interessen der Kunden erheblichen Schaden zufüge.

Die Bauaufsichtsbehörde bestätigte, dass es sich hierbei um die Höchststrafe im Immobiliensektor gemäß dem Gesetz über die Behandlung von Ordnungswidrigkeiten handelt.

Gemäß Artikel 24 des Gesetzes über die Behandlung von Ordnungswidrigkeiten beträgt die Höchststrafe im Immobiliensektor 1 Milliarde VND (Höchststrafe) und ist für Organisationen anwendbar.

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wurde im Entwurf des Dekrets die Geldbuße für bestimmte Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst.

Darüber hinaus verpflichtet der Verordnungsentwurf Investoren zur Veröffentlichung korrekter und vollständiger Projektinformationen und sieht zusätzliche Strafen bis hin zur Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeit vor.

Neben der Tatsache, dass Investoren Informationen über Hypotheken nicht öffentlich machen, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldstrafe für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder gemäß den Vorschriften nicht betrieben werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Zusätzlich zu Geldstrafen sieht der Entwurf des Dekrets vor, dass Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Vorschriften verstoßen, auch mit weiteren Sanktionen wie der vorübergehenden Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeit und angemessenen Abhilfemaßnahmen, die dem Verstoß angemessen sind, belegt werden.

Dies umfasst die Durchsetzung der Offenlegung von Informationen gemäß den Vorschriften, die erzwungene Wiederherstellung von Verträgen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten, die Verpflichtung des Käufers zur Rückzahlung aller Gebühren und Gelder im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft sowie die erzwungene Rückerstattung von Anzahlungen, die die gesetzlichen Bestimmungen überschreiten, und die Durchsetzung der Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten gemäß den Vorschriften.

Hinzukommen weiterer Verstöße im Börsenhandel

Der Entwurf enthält zudem zahlreiche weitere Verstöße im Bereich der Immobiliendienstleistungen. Er sieht spezifische Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, darunter das Abschließen von Verträgen mit nicht qualifizierten Immobilienmaklern durch Immobilienbörsen, den Betrieb ohne Betriebserlaubnis, das Nicht-Inserieren, Nicht-Bereitstellen von Informationen, das Bereitstellen falscher oder unvollständiger Informationen zu Immobilien, die gemäß den Vorschriften handelstauglich sind, sowie das Nicht-Bestätigen oder fehlerhafte Bestätigen von Immobilientransaktionen per Formular oder E-Mail. Dies dient dem Schutz der Rechte aller Beteiligten, insbesondere der Käufer.

Zahlreiche Verstöße im Immobiliengeschäft und bei Neubauprojekten, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng, genau und abschreckend geahndet werden, wodurch ein Beitrag zum Aufbau und zur Perfektionierung von Institutionen geleistet und die Sicherheit, Ordnung und soziale Sicherheit stabilisiert werden.

Für das Unterzeichnen von Kapitalmobilisierungsdokumenten und die Durchführung der Kapitalmobilisierung für Wohnungsbauprojekte ohne ausreichende Qualifikation können Unternehmen mit einer Geldstrafe von 600 bis 800 Millionen VND belegt werden.

Das derzeitige Dekret 16 sieht in dieser Kategorie keine Geldstrafe vor. Investoren können mit einer Geldstrafe von 400 bis 600 Millionen VND belegt werden, wenn sie bei der zuständigen staatlichen Behörde keinen Antrag auf Ausstellung eines roten Buches für den Immobilienkäufer stellen.

Die Geldbuße von 300 bis 400 Millionen VND gilt für zwei Verstöße: den Handel mit Wohnungsbau-, Bau- und Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur im Projekt, die nicht in der korrekten Form vorliegen, und die Übertragung des gesamten Projekts oder eines Teils davon, die nicht in der korrekten Form oder im korrekten Verfahren erfolgt.

Projektinvestoren und Immobilienunternehmen können mit einer Geldstrafe von 200 bis 260 Millionen VND belegt werden, wenn sie Zahlungen von Käufern nicht über Bankkonten erhalten.

Die vorgeschlagene Geldstrafe für das Nicht-Offenlegen oder unvollständige und ungenaue Offenlegen von Informationen über Immobilien und Projekte vor deren Geschäftsaufnahme beträgt 120 bis 160 Millionen VND.

Nach den geltenden Bestimmungen werden Unternehmen, die diese Verstöße begehen, lediglich mit einer Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND belegt. Investoren können hingegen mit einer Geldstrafe von 160 bis 200 Millionen VND belegt werden, wenn der Kauf- oder Mietkaufpreis des Hauses oder Bauprojekts im Einlagenvertrag nicht eindeutig angegeben ist.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm