Erhöhte Bußgelder für einige Verstöße im Bausektor

Das Bauministerium arbeitet an einem Erlass zur Ersetzung des Dekrets 16/2022/ND-CP, das die Verwaltungssanktionen für Bauverstöße regelt, indem es die Höchststrafe für einige Verstöße erhöht.

Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND, wenn Investor über Projekt „lügt“

Das Dekret Nr. 16/2022/ND-CP (im Folgenden als Dekret 16 bezeichnet) zur Regelung der Verwaltungssanktionen bei Bauverstößen wurde am 28. Januar 2022 erlassen.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass einige Investoren in jüngster Zeit aus wirtschaftlichen Gründen bewusst gegen Vorschriften verstoßen haben. So haben sie beispielsweise beim Handel mit Immobilien keine vollständigen Informationen offengelegt, Immobilien in ein Geschäft eingebracht, ohne die Bedingungen gemäß den Vorschriften sicherzustellen, oder von Hauskäufern Anzahlungen eingezogen, die einen großen Teil des Wertes des Kaufvertrags ausmachen. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Menschen.

Daher hat das Bauministerium bei der Ausarbeitung des Dekrets zur Ersetzung von Dekret 16 darauf geachtet, die Höchststrafe für bestimmte Verstöße auf 1 Milliarde VND zu erhöhen. Darüber hinaus wurden zusätzliche Sanktionen eingeführt, um die Folgen von Verwaltungsverstößen abzuschrecken und zu begrenzen.

Davon ist die höchste Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND für vier Verstöße im Zusammenhang mit Investoren, die Informationen zu Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Wohnflächen bei Bauvorhaben, Landnutzungsrechten und in Angriff genommenen Immobilienprojekten nicht öffentlich gemacht haben.

Die Nichtoffenlegung, unvollständige Offenlegung oder nicht korrekte Offenlegung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten wie vorgeschrieben wird gemäß Dekret Nr. 16/2022/ND-CP mit Strafen geahndet, wobei die Geldbußen zwischen 100 und 120 Millionen VND liegen.

In jüngster Zeit gab es jedoch Fälle, in denen Investoren die Information, dass das Projekt mit einer Hypothek bei der Bank belastet war, verschwiegen und dennoch Verträge mit Personen unterzeichnet haben, ohne diese öffentlich darüber zu informieren.

Der Investor verschwieg die oben genannten Informationen, was dazu führte, dass der Käufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Informationen unterzeichnete und erst bei der Zwangsvollstreckung durch die Bank feststellte, dass das von ihm gekaufte Haus vom Investor mit einer Hypothek belastet war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Manche meinen, dass die Strafe zwar erhöht wurde, im Vergleich zu den Vorteilen, die die Anleger daraus ziehen, aber immer noch niedrig ist. Aus diesem Grund verstoßen viele Anleger bewusst gegen das Gesetz und akzeptieren die Zahlung der Strafe, was erhebliche Auswirkungen auf die Rechte der Kunden hat.

Der Inspektor des Bauministeriums bestätigte, dass dies die Höchststrafe (Höchststrafe) im Immobiliensektor ist, wie sie im Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorgeschrieben ist.

Gemäß Artikel 24 des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen beträgt die Höchststrafe im Immobiliensektor für Organisationen 1 Milliarde VND (maximal).

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wurde im Verordnungsentwurf die Geldbuße für einige Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst.

Darüber hinaus sieht der Verordnungsentwurf vor, dass Investoren korrekte und vollständige Informationen über das Projekt öffentlich machen müssen und dass ihnen zusätzliche Strafen wie die Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeit drohen.

Zusätzlich zu der Tatsache, dass Investoren keine Informationen über Hypotheken preisgeben, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldstrafe für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder nicht wie vorgeschrieben in Betrieb genommen werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Zusätzlich zur Geldstrafe sollen gegen Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, gemäß dem Verordnungsentwurf auch zusätzliche Strafen verhängt werden, darunter eine vorübergehende Aussetzung der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich sowie angemessene Abhilfemaßnahmen, die dem Verstoß angemessen sind.

Dazu gehören die erzwungene Offenlegung von Informationen gemäß den Vorschriften, die erzwungene Erneuerung von Verträgen über Landnutzungsrechte, die erzwungene Rückzahlung aller Gebühren und Beträge im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft durch den Käufer, die erzwungene Rückzahlung von Anzahlungen, die die Vorschriften übersteigen, oder die erzwungene Durchführung der Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten gemäß den Vorschriften …

Weitere Verstöße auf dem Handelsparkett

Auch im Immobiliendienstleistungssektor führt der Entwurf zahlreiche Verstöße auf. Der Verordnungsentwurf sieht konkrete Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, von der Unterzeichnung von Verträgen zwischen Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern, die die Betriebsbedingungen gemäß den Vorschriften nicht erfüllen, über den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen ohne Lizenz bis hin zu Immobilienhandelsplätzen, die keine Auflistung, keine Bereitstellung von Informationen oder die Angabe falscher oder unvollständiger Informationen über Immobilien, die gemäß den Vorschriften für den Geschäftsbetrieb geeignet sind, und Immobilienhandelsplätzen, die Immobilientransaktionen nicht oder falsch über direkte Formulare oder per E-Mail gemäß den Vorschriften bestätigen. Der Verordnungsentwurf soll die Rechte aller Parteien, einschließlich der Käufer, schützen.

Viele Verstöße im Immobiliengeschäft und im Wohnungsneubau, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng und abschreckend geahndet. Dies trägt zum Aufbau und zur Vervollkommnung von Institutionen bei und trägt zur Stabilisierung von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit bei.

Unternehmen, die ohne ausreichende Qualifikationen Kapitalmobilisierungsdokumente unterzeichnen und Kapitalmobilisierungen für den Wohnungsbau durchführen, können mit einer Geldstrafe von 600 bis 800 Millionen VND belegt werden.

Das aktuelle Dekret 16 sieht keine Geldbußen dieser Höhe vor. Investoren können mit einer Geldbuße von 400 bis 600 Millionen VND belegt werden, wenn sie bei der zuständigen staatlichen Behörde keinen Antrag auf Ausstellung eines roten Buches für den Immobilienkäufer stellen.

Die Geldstrafe von 300 bis 400 Millionen VND gilt für zwei Verstöße, darunter den Handel mit Wohnraum, Bauarbeiten und Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur im Projekt nicht in der richtigen Form und die Übertragung des gesamten oder eines Teils des Projekts nicht in der richtigen Form oder im richtigen Verfahren.

Projektinvestoren und Immobilienunternehmen können mit einer Geldstrafe von 200 bis 260 Millionen VND belegt werden, wenn sie Zahlungen von Käufern nicht über Bankkonten erhalten.

Für die Nichtveröffentlichung oder die unvollständige und ungenaue Veröffentlichung von Informationen über Immobilien und Projekte vor deren Umsetzung in die Geschäftstätigkeit wird eine Geldstrafe von 120 bis 160 Millionen VND verhängt.

Nach den geltenden Vorschriften werden Unternehmen, die derartige Verstöße begehen, lediglich mit einer Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND belegt. Investoren können ebenfalls mit einer Geldstrafe von 160 bis 200 Millionen VND belegt werden, wenn der Kaufpreis des Hauses oder Bauprojekts im Kautionsvertrag nicht klar angegeben ist.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm