Beobachten Sie die Situation und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt genau

Am Nachmittag des 23. November stimmte die Nationalversammlung für die Annahme der Resolution „Weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen“. An der Abstimmung nahmen 421 von 423 Abgeordneten der Nationalversammlung teil, was 87,89 % der Gesamtzahl der Abgeordneten der Nationalversammlung entspricht.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Die Nationalversammlung hat den vollständigen Text der Entschließung zu den Ergebnissen der thematischen Überwachung der „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ genehmigt.

Die Entscheidung, den Zeitraum 2015–2021 zu bewerten, zeigt, dass sich der Immobilienmarkt zwar kräftig entwickelt hat, die Produktstruktur jedoch unzuverlässig war und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verursacht hat.

Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das gehobene Segment und richtet sich an Finanzinvestitionen. Es mangelt an Wohnimmobilien, die für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind. Einige Projekte sind mit rechtlichen Problemen konfrontiert, insbesondere bei der Vergabe von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Wohneigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte.

Am Ende dieses Zeitraums stießen Tourismus- und Beherbergungsimmobilien auf rechtliche Probleme, teilweise aufgrund des Mangels an klaren und spezifischen Vorschriften und teilweise aufgrund der Einschränkungen bei der Strafverfolgung. Die komplizierten Entwicklungen der Covid-19-Epidemie wirkten sich auf den Immobilienmarkt aus.

Im Zeitraum 2022/23 wird der Immobilienmarkt schrumpfen, das Angebot wird im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stark zurückgehen. Gleichzeitig werden die Immobilienpreise um ein Vielfaches höher steigen als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung. Zahlreiche Wohnimmobilienprojekte werden auf Schwierigkeiten stoßen, langsam vorankommen, langsam umgesetzt werden und stagnieren. Dies führt zu Land- und Kapitalverschwendung, steigenden Kosten für Investoren und steigenden Produktpreisen. Tourismus- und Beherbergungsimmobilien werden nahezu „einfrieren“ und weiterhin mit rechtlichen Problemen konfrontiert sein.

Dementsprechend wird in der Resolution der Nationalversammlung zur „Weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ beschlossen, die Regierung mit der sofortigen Umsetzung von Aufgaben und Lösungen zu beauftragen.

In Bezug auf neu erlassene Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen, wie etwa das Immobiliengeschäftsgesetz von 2023, das Wohnungsbaugesetz von 2023, das Ausschreibungsgesetz von 2023 und das Grundstücksgesetz von 2024, wird empfohlen, die folgenden Aufgaben und Lösungen unverzüglich umzusetzen: Konzentrieren Sie sich darauf, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsanweisungen entsprechend der zugewiesenen Befugnis abzuschließen.

Die detaillierten Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien müssen weiterhin überprüft und vervollständigt werden, um im Zeitraum 2015–2023 bestehende Mängel und Beschränkungen sowie bei der Umsetzung neuer Vorschriften auftretende Probleme zu überwinden und einen sicheren, vollständigen, günstigen, stabilen und praktikablen Rechtskorridor für Investitionen, Produktion und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen sowie für das Leben der Menschen zu schaffen, insbesondere Übergangsregelungen, und Bedingungen für den Zugang zu und die Nutzung von Land und anderen Ressourcen auf faire, öffentliche und wirksame Weise zu gewährleisten.

Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, die Situation und Entwicklung des Immobilienmarktes weiterhin proaktiv zu beobachten, Forschung, Analyse und Prognose zu intensivieren und umgehend Maßnahmen zur Regulierung und Verbesserung des Marktes zu ergreifen. Insbesondere gilt es, die Marktregeln einzuhalten, nachhaltige Entwicklungsziele zu gewährleisten und eine Überhitzung oder ein Einfrieren des Marktes zu verhindern, da dies negative Auswirkungen auf die allgemeine Wirtschaftsentwicklung und soziale Folgen haben könnte.

Es gibt regulatorische Maßnahmen, um das Angebot auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Angebot an Immobilien zu erhöhen, die dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen, den Wohnbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Es gibt grundlegende, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zu bringen, Manipulationen zu verhindern und durch Auktionen von Landnutzungsrechten ein Fieber der Grundstückspreise auszulösen.

Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung, sich in naher Zukunft auf die Leitung von Ministerien, Ministerien und Kommunen zu konzentrieren und die Ausarbeitung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien abzuschließen. Es müssen geeignete Lösungen und eine konkrete Handhabung von Immobilienprojekten gefunden werden, die aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind. Die Lösung basiert auf einer umfassenden Betrachtung objektiver praktischer Faktoren, spezifischer historischer Umstände und einer umfassenden Bewertung von Nutzen, Kosten und Machbarkeit der Lösung, um die legitimen Rechte von Staat, Bevölkerung und Unternehmen zu gewährleisten.

Gleichzeitig gilt es, zum gemeinsamen und allgemeinen Nutzen Ressourcen für den Immobilienmarkt freizusetzen, Impulse für die sozioökonomische Entwicklung zu setzen, wirtschaftliche und gesellschaftliche Beziehungen nicht zu kriminalisieren und den Inhalt zu klären, ohne Verstöße zu legalisieren. Projekte, die in den Zuständigkeitsbereich der zuständigen Behörden fallen oder dezentralisiert und an die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen delegiert wurden, werden entschlossen gelöst.

Überprüfen Sie weiterhin andere Projekte mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen und minimieren Sie die Auswirkungen der Überprüfung auf den normalen, kontinuierlichen Geschäftsbetrieb und die legitimen und rechtlichen Interessen von Unternehmen und Personen. Klassifizieren Sie, identifizieren Sie Ursachen und Verantwortlichkeiten klar und schlagen Sie geeignete Lösungen vor, um sie den zuständigen Behörden zu melden.

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