(ĐSCVN) – Die Politik, die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten zu erproben, soll die Institutionalisierung der Resolution Nr. 18-NQ/TW der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei fortsetzen; gleichzeitig wurde dem oben genannten Pilotprojekt von den zuständigen Behörden grundsätzlich zugestimmt.
Im Rahmen der Fortsetzung der Tagesordnung der 8. Sitzung hörte sichdie Nationalversammlung am Morgen des 13. November die Präsentation und den Bericht zur Prüfung des Resolutionsentwurfs zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten an.
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, legte der Nationalversammlung einen Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten vor.
Aufrechterhaltung eines stabilen Angebots an Gewerbewohnungen, Entwicklung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes
Bei der Vorlage des vom Premierminister autorisierten Berichts der Regierung zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, dass der Resolutionsentwurf entwickelt wurde, um Schwierigkeiten bei der Bereitstellung von Immobilienprojekten angesichts hoher Immobilienpreise zu beseitigen, die teilweise auf die Schwierigkeit für Investoren zurückzuführen sind, an Land zu kommen. Daher sei es notwendig, die Bedingungen für den Erhalt der Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte zu erweitern, um so die Zahl der Beschwerden der Bevölkerung zu begrenzen, einen fairen Zugang zu Land zwischen Investoren und Kommunen zu gewährleisten, ein stabiles Angebot an gewerblichem Wohnraum aufrechtzuerhalten und zur Entwicklung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes beizutragen.
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| Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, stellte den Bericht vor. |
Hinsichtlich des Regelungsumfangs und der Anwendungsgebiete ist die Verordnung landesweit auf Projekte von Immobilienunternehmen in folgenden Fällen anzuwenden: Erhalt von Landnutzungsrechten; Besitz von Landnutzungsrechten; Besitz von Landnutzungsrechten und Erhalt von Landnutzungsrechten; Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte auf Grundstücken von Betrieben, die aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden müssen, Betriebe, die gemäß Bau- und Stadtplanung verlegt werden müssen.
Zu den Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten erklärte der Minister, dass Investoren gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen umsetzen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, die kein Wohngrundstück sind; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Die Umsetzung eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts muss die folgenden Bedingungen erfüllen: Es muss in Übereinstimmung mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder im Rahmen der Bau- und Stadtplanung stehen; es muss in Übereinstimmung mit dem genehmigten örtlichen Wohnungsbauprogramm und -plan stehen; es muss ein Dokument des Volkskomitees der Provinz vorliegen, das der Immobilienorganisation die Übertragung von Landnutzungsrechten für das umgesetzte Projekt in Form des Erhalts von Landnutzungsrechten genehmigt; es muss ein Dokument des Verteidigungsministeriums oder des Ministeriums für öffentliche Sicherheit vorliegen, das der Immobilienorganisation die Übertragung von Landnutzungsrechten für Gebiete der Landesverteidigung, Sicherheitsgebiete oder Gebiete, die aus Landesverteidigungs- oder Sicherheitsgebieten stammen, genehmigt, um ein gewerbliches Wohnungsbauprojekt in Übereinstimmung mit der genehmigten Flächennutzungsplanung für Wohnungsbau umzusetzen, falls ein Projekt in Form des Erhalts von Landnutzungsrechten umgesetzt wird; Immobilienunternehmen müssen die im Bodengesetz, im Wohnungsgesetz, im Immobiliengesetz, im Investitionsgesetz und anderen relevanten Gesetzen vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.
Erwägen Sie Pilotprojekte für Reisanbau und Waldflächen
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, prüfte diesen Resolutionsentwurf und stimmte der Notwendigkeit zu, eine Resolution in der von der Regierung vorgelegten Form zu erarbeiten. Die Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten soll die Institutionalisierung der Resolution Nr. 18-NQ/TW der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei fortsetzen: „Fortsetzung der Umsetzung des Mechanismus der Selbstvereinbarung zwischen Bürgern und Unternehmen bei der Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung städtischer und kommerzieller Wohnbauprojekte“; gleichzeitig wurde das oben genannte Pilotprojekt von den zuständigen Behörden grundsätzlich gebilligt.
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| Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, stellte den Prüfungsbericht vor. |
Einige Meinungen besagen, dass die Pilotumsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten eine Politik ist, die viele Auswirkungen auf Investitionen in den Bau von gewerblichem Wohnraum und in städtischen Gebieten hat. Das Ergebnis des Pilotmechanismus sind kommerzielle Wohnungsbauprojekte mit langfristiger Stabilität, was irreparable Folgen haben kann und die Interessen der Menschen und Investoren beeinträchtigt.
Bezüglich der Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten hieß es in vielen Stellungnahmen des Wirtschaftsausschusses, dass die Bestimmungen zu den zu pilotierenden Landarten zu weit gefasst seien und dass sie unter anderem Reisanbauflächen, Forstflächen, Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke, Land für religiöse Aktivitäten usw. umfassen. Daher wird empfohlen, speziell auf Reisanbau und Forstflächen spezialisierte Landflächen in Betracht zu ziehen.
Der Wirtschaftsausschuss schlägt vor, die Anwendung des Pilotmechanismus durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für die oben genannten Landarten zu überprüfen, zu untersuchen und zu klären; die Anwendung der Bestimmungen des Resolutionsentwurfs auf alle Fälle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder nur auf Fälle zu untersuchen und zu bewerten, in denen der Zeitpunkt der Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten ab dem Inkrafttreten dieser Resolution liegt …
Darüber hinaus werden Pilotbedingungen auf Grundlage des Zeitpunkts des Erhalts (oder des Besitzes) von Landnutzungsrechten vor und nach dem Inkrafttreten der Resolution erforscht; gleichzeitig wird vorgeschlagen, das Prinzip der Gewährleistung der Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten, einer stabilen Waldbedeckungsrate von 42 % und einer strengen Kontrolle zu erforschen und zu ergänzen, um sicherzustellen, dass keine Umwandlung der Landnutzung in Reisanbaugebiete, Sonderwaldgebiete, Schutzwaldgebiete, Produktionswaldgebiete, Landesverteidigungsgebiete und Sicherheitsgebiete mit großen Flächen erfolgt./.
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Quelle: https://dangcongsan.vn/thoi-su/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-683094.html
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