Der Markt erholt sich, Immobilienunternehmen ändern ihre Pläne

Während im dritten Quartal viele Immobilienunternehmen noch verunsichert waren und keine Pläne für die Einführung von Projekten hatten, änderten diese Unternehmen innerhalb kürzester Zeit ihre Pläne und kündigten die Markteinführung von Produkten an, da sich der Markt gut erholte.

Das Eco City-Projekt wird von der Five Star Group im November 2024 zum Verkauf angeboten.

Umkehren

Die Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) hat den Verkaufsstart des Projekts Tan Tru Royal ( Long An ) bekannt gegeben. Laut Angaben der Thang Loi Group umfasst das Projekt 76 Reihenhäuser, die bereits vom Investor fertiggestellt wurden.

In den vergangenen zwei Jahren konzentrierte sich die Thang Loi Group größtenteils auf die Restrukturierung des Unternehmens, um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden, und verzichtete auf die Umsetzung neuer Projekte. Der Entwicklungsplan für 2024 sah keine Projektstarts vor, sondern die Inbetriebnahme eines Apartmentprojekts im Bezirk Duc Hoa (Long An) im ersten Quartal 2025. Angesichts der positiven Marktentwicklung hat das Unternehmen dieses Projekt jedoch vorgezogen.

Seit Anfang Oktober verzeichnet der Handelssaal von Novaland einen deutlichen Besucherandrang von Kunden und Maklern, die sich die Projektmodelle ansehen und Produkte handeln. Novaland gab bekannt, dass die Genehmigungsverfahren für die beiden Projekte Aqua City (Dong Nai) und Ho Tram (Ba Ria – Vung Tau) abgeschlossen sind und der Verkauf neuer Produkte in beiden Projekten daher im November 2024 beginnen soll.

Die Tatsache, dass viele Immobilienunternehmen ihre Geschäftspläne ändern und Projekte starten, die nicht im ursprünglichen Plan vorgesehen waren, zeigt, dass ein großer Druck sie zu Veränderungen zwingt.

Es ist bekannt, dass dieses Unternehmen seit 2023 seine Vertriebsaktivitäten einstellen und sowohl die Brokerage-Abteilung als auch die zugehörige Abteilung auflösen muss. Der für 2024 festgelegte Plan sieht lediglich den Abschluss der rechtlichen Verfahren, die Beschleunigung der Schuldenrestrukturierung, die Wiederaufnahme von Bauprojekten und die Übergabe bereits verkaufter Projekte und Produkte an Kunden vor; die Einführung neuer Produkte ist jedoch nicht geplant.

Die Five Star International Group gab außerdem bekannt, dass sie anstelle eines neuen Projekts im ersten Quartal 2025 bereits im vierten Quartal 2024 Hunderte von Villen im Rahmen des Eco City Projekts (Long An) zum Verkauf anbieten wird. Herr Phung Quang Hai, Generaldirektor von Five Star, erklärte, dass das Unternehmen ursprünglich ein über 70 Hektar großes Projekt in Long An geplant hatte. Nach einer Überprüfung des Marktes und der Unternehmensentwicklung habe der Vorstand jedoch beschlossen, bereits im November nächsten Jahres eine größere Anzahl von Villen zum Verkauf anzubieten.

Auch die Cat Tuong Group änderte ihren Geschäftsplan, da der ursprüngliche Plan nicht aufging. Demnach plant das Unternehmen, im Jahr 2024 die rechtlichen Verfahren abzuschließen und den Verkauf eines Apartmentprojekts mit 2.000 Wohnungen im Bezirk Duc Hoa zu eröffnen. Bislang sind die rechtlichen Verfahren für dieses Projekt jedoch noch nicht abgeschlossen.

Um die Situation zu retten, änderte die Cat Tuong Group ihren Geschäftsplan und kooperierte mit einem Unternehmen in Binh Duong . Gemeinsam übernahmen sie die Rolle des Bauträgers und starteten das Projekt „Cat Tuong J-Home“ mit 150 Reihenhäusern in Thuan An. Die Cat Tuong Group erklärte, dass es sich zwar lediglich um einen Ersatzplan und gleichzeitig um das erste Projekt in der Provinz Binh Duong handele, das das Unternehmen zum Verkauf anbiete. Man hoffe jedoch, dem Unternehmen helfen zu können, diese schwierige Phase zu überstehen.

Wir begrüßen den neuen Entwicklungszyklus

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, der Immobilienmarkt im Süden erhole sich zwar gut, die finanzielle Lage vieler Unternehmen sei jedoch weiterhin sehr angespannt. Die Tatsache, dass Unternehmen ihre Geschäftspläne ändern und gezwungen seien, Projekte zu starten, die nicht im ursprünglichen Plan vorgesehen waren, zeige den enormen Druck, unter dem sie stünden. Konkret gehe es um den Druck, Aktivitäten und Projekte zum Verkauf anzubieten, um Einnahmen zu generieren. Selbst wenn sich ein Projekt als schwer verkäuflich erweisen sollte, helfe es den Unternehmen dennoch, Vertriebsmitarbeiter neu einzustellen und ihre Pläne für 2025 zu schärfen.

Darüber hinaus passen viele große Immobilienunternehmen, obwohl sie keine neuen Projekte zum Verkauf anbieten, ihre Entwicklungspläne an. So hat beispielsweise die Hung Thinh Corporation seit 2022 keine neuen Projekte mehr im Angebot, da die meisten Projekte aufgrund ungelöster Rechtsstreitigkeiten feststecken. Daher konzentriert sich das Unternehmen auf die Fertigstellung seiner Entwicklungsstrategie für die kommende Periode. Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor von Hung Thinh, erklärte, dass das Unternehmen eine Veränderungsstrategie gemäß dem 5R-Modell anwendet (richtiger Markt, richtiger Kunde, richtige Zeit, richtiger Preis, richtiges Produkt).

Herr Truong erklärte weiter, dass Hung Thinh sich auf Produkte mit echtem Wert, auf echten Wohnraum, konzentrieren müsse. Anschließend gelte es, den richtigen Zeitpunkt für die Projektveröffentlichung zu wählen, damit das Projekt schnell realisiert und gut vermarktet werden könne. Gleichzeitig sei eine korrekte Preisgestaltung unerlässlich.

„Früher, als der Markt stark war, konnten Unternehmen die Preise problemlos erhöhen. Heute ist es jedoch notwendig, die Kosten sinnvoll zu senken und die Preise angemessen festzulegen, damit der Markt sie problemlos aufnehmen kann. Zudem gilt es, sich auf die richtigen Kundensegmente mit hoher Nachfrage zu konzentrieren. Daher müssen Unternehmen neben makroökonomischen Faktoren wie staatlichen Gesetzen und der lokalen Planung auch ihre Strategien überdenken und sich systematischer weiterentwickeln, um für die Erholung gerüstet zu sein“, erklärte Herr Truong.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, prognostiziert, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen bis Ende 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten wird, mit der Erwartung eines nachhaltigeren und dynamischeren Wachstums.

„Viele Investoren eröffnen derzeit neue Projekte. Die Objekte werden von den Unternehmen sorgfältig auf Legalität, Kapitalfluss, Bauqualität und Verkaufspreis geprüft. Neu ist auch, dass Kunden die Immobilien nun selbst bewohnen, anstatt wie früher zu spekulieren. Das ist ein nachhaltiger und sicherer Schritt für Unternehmen und Kunden. Daher erwarte ich viele positive Veränderungen bis Ende 2024, die dem Markt 2025 zu einem rasanten Wachstum verhelfen werden“, erklärte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html