Waren viele Immobilienunternehmen im dritten Quartal noch verwirrt und hatten keine Pläne, Projekte zu starten, änderten diese Einheiten innerhalb kurzer Zeit ihre Pläne und kündigten die Eröffnung neuer Produkte an, da sich der Markt gut erholte.
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| Das Eco City-Projekt wird im November 2024 von der Five Star Group zum Verkauf freigegeben |
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Die Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) hat soeben den Verkaufsstart des Tan Tru Royal Projekts ( Long An ) bekannt gegeben. Nach Angaben der Thang Loi Group umfasst das Projekt 76 vom Investor fertiggestellte Reihenhäuser.
In den letzten zwei Jahren hat die Thang Loi Group den Großteil ihres Geschäftsplans der Umstrukturierung des Unternehmens zur Überwindung finanzieller Schwierigkeiten gewidmet und nicht der Einführung neuer Projekte. Der für 2024 geplante Entwicklungsplan sieht keine Projektstarts vor. Im ersten Quartal 2025 soll ein Apartmentprojekt im Bezirk Duc Hoa (Long An) gestartet werden. Angesichts der positiven Marktlage hat das Unternehmen dieses Projekt jedoch vorzeitig gestartet.
Seit Anfang Oktober empfängt der Handelsplatz von Novaland eine große Anzahl von Kunden und Maklern, die das Projektmodell besichtigen und Produkte handeln und kaufen. Novaland gab bekannt, dass die rechtlichen Verfahren für die beiden Projekte Aqua City (Dong Nai) und Ho Tram (Ba Ria – Vung Tau) abgeschlossen seien. Daher beschloss das Unternehmen, den Verkauf neuer Produkte für beide Projekte im November 2024 zu eröffnen.
Dass viele Immobilienunternehmen ihre Geschäftspläne ändern und Projekte starten, die nicht im ursprünglichen Plan vorgesehen waren, zeigt, dass ein großer Druck zur Veränderung besteht.
Es ist bekannt, dass dieses Unternehmen von 2023 bis heute seine Vertriebsaktivitäten einstellen und die Makler- und die dazugehörigen Räumlichkeiten auflösen muss. Der Plan des Unternehmens für 2024 sieht lediglich den Abschluss rechtlicher Verfahren, die Beschleunigung der Umschuldung, die Wiederherstellung des Baus und die Übergabe bereits verkaufter Projekte und Produkte an Kunden vor, nicht jedoch die Freigabe neuer Produkte zum Verkauf.
Five Star International Group gab außerdem bekannt, dass das Unternehmen statt der Eröffnung eines neuen Projekts im ersten Quartal 2025 im vierten Quartal 2024 Hunderte von Villen im Eco City Project (Long An) zum Verkauf anbieten wird. Herr Phung Quang Hai, Generaldirektor von Five Star, sagte, dass das Unternehmen im vorherigen Plan ein über 70 Hektar großes Projekt in Long An zum Verkauf anbieten wollte, der Vorstand jedoch nach Prüfung des Marktes und der Entwicklungssituation des Unternehmens beschlossen habe, im November eine große Menge an Waren zum Verkauf anzubieten.
Auch die Cat Tuong Group änderte ihren Geschäftsplan, da der ursprüngliche Plan nicht umgesetzt werden konnte. Demnach plant das Unternehmen, im Jahr 2024 die rechtlichen Schritte abzuschließen und den Verkauf eines Apartmentprojekts mit 2.000 Wohnungen im Bezirk Duc Hoa zu eröffnen. Bislang sind die rechtlichen Schritte für dieses Projekt jedoch noch nicht abgeschlossen.
Um die Situation zu retten, änderte die Cat Tuong Group ihren Geschäftsplan und kooperierte mit einem Unternehmen in Binh Duong . Als Bauträger fungierte das Projekt Cat Tuong J-Home in Thuan An City mit 150 Reihenhäusern. Die Cat Tuong Group erklärte, dass es sich zwar nur um einen Ersatzplan handele und das erste Projekt in der Provinz Binh Duong sei, das das Unternehmen zum Verkauf anbiete. Man hoffe aber, dem Unternehmen so über die schwierige Zeit hinwegzuhelfen.
Willkommen im neuen Entwicklungszyklus
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, der Immobilienmarkt im Süden erhole sich gut, die finanzielle Lage vieler Unternehmen sei jedoch weiterhin sehr schwach. Die Tatsache, dass Unternehmen ihre Geschäftspläne ändern und gezwungen sind, Projekte zu starten, die nicht im ursprünglichen Plan vorgesehen waren, zeigt, dass großer Druck auf sie ausgeübt wird. Insbesondere der Druck, Aktivitäten und Projekte zum Verkauf anzubieten, um Umsatz zu generieren. Selbst wenn sich Projekte nur schwer vermarkten lassen, hilft dies den Unternehmen, Vertriebsmitarbeiter neu einzustellen und den Plan 2025 vorzubereiten.
Darüber hinaus ändern viele große Immobilienunternehmen ihre Entwicklungspläne, obwohl sie keine neuen Projekte zum Verkauf anbieten. Beispielsweise hatte die Hung Thinh Corporation seit 2022 keine neuen Projekte zum Verkauf, da die meisten Projekte in ungelösten Rechtsstreitigkeiten stecken. Daher konzentriert sich das Unternehmen auf die Fertigstellung der Entwicklungsstrategie für die kommende Periode. Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor von Hung Thinh, erklärte, dass das Unternehmen eine Veränderungsstrategie nach dem 5R-Modell (Richtiger Markt, Richtiger Kunde, Richtiger Zeitpunkt, Richtiger Preis, Richtiges Produkt) verfolgt.
Herr Truong erklärte weiter, dass sich Hung Thinh auf Produkte mit echtem Wert und echtem Wohnraum konzentrieren müsse. Als nächstes müsse der richtige Abgabepunkt gewählt werden, damit das Projekt schnell umgesetzt und gut aufgenommen werden könne. Gleichzeitig sei eine korrekte Preisgestaltung erforderlich.
„Früher, als der Markt stark war, konnten Unternehmen ihre Preise problemlos erhöhen. Heute ist es jedoch notwendig, die Kosten angemessen zu senken und die Preise so festzulegen, dass der Markt sie problemlos aufnehmen kann. Darüber hinaus ist es wichtig, sich auf die richtigen Kundensegmente mit hoher Nachfrage zu konzentrieren. Daher müssen Unternehmen neben makroökonomischen Faktoren wie staatlichen Rechtsvorschriften und lokaler Planung auch ihre Strategien neu ausrichten und sich systematischer weiterentwickeln, um sich auf das Comeback vorzubereiten“, erklärte Herr Truong.
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, prognostiziert, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen bis Ende 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten wird, mit der Erwartung eines nachhaltigeren und dynamischeren Wachstums.
„Derzeit eröffnen viele Investoren neue Projekte. Die Unternehmen prüfen die Produkte sorgfältig hinsichtlich Legalität, Kapitalfluss, Bauqualität und Verkaufspreis. Neu ist auch, dass Kunden selbst wohnen, anstatt wie bisher zu spekulieren. Dies ist ein nachhaltiger und sicherer Schritt für Unternehmen und Kunden. Daher denke ich, dass es in der Endphase 2024 viele positive Veränderungen geben wird, die den Markt 2025 zum Explodieren bringen werden“, erklärte Herr Thang.
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