Immobilienunternehmen erweitern aktiv ihre Grundstücksfonds

Der Immobilienmarkt erlebt starke Veränderungen, da Unternehmen ständig nach Grundstücken suchen und diese entwickeln, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.

In Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt) wird ein Projekt von Gamuda Land umgesetzt. Foto: Le Toan

Diversifizierte Methoden

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Vietnam insgesamt verzeichnete in den letzten Jahren einen Angebotsmangel, der zu einem starken Preisdruck führte. Um die Kundennachfrage zu befriedigen, ist es für Investoren daher unerlässlich, ausreichend Landreserven aufzubauen. Dies hat höchste Priorität.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Frau Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land Vietnam, dass Gamuda Land stets Wert auf die Bereitstellung von unbelasteten Grundstücken mit vollständigen rechtlichen Dokumenten lege, um bei steigender Nachfrage rechtzeitig am Markt agieren zu können. Darüber hinaus konzentriere sich das Immobilienportfolio aktuell nicht nur auf zentrale Lagen, sondern dehne sich auch auf entlegenere Gebiete aus. Dabei werde die gut ausgebaute Infrastruktur genutzt, um Produkte mit attraktiven Preisen und hohem Wachstumspotenzial anzubieten.

Um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden, ist es für Investoren am wichtigsten, über ausreichende Landreserven zu verfügen.

„Unser Ziel ist es, eine exklusive und nachhaltige Gemeinschaft zu schaffen, anstatt lediglich Unterkünfte anzubieten. Dies haben die Projekte von Gamuda Land mit ihren hohen Auslastungsraten innerhalb kürzester Zeit nach Übergabe bewiesen“, sagte Frau Khanh. Sie fügte hinzu, dass Gamuda Land auch in Zukunft mit lokalen Partnern verhandeln werde, um neue Investitionsmöglichkeiten zu erschließen. Unser Wettbewerbsvorteil liegt jedoch nicht in den Grundstückspreisen, sondern in der Produktqualität und dem Mehrwert für unsere Kunden.

Genau wie bei ausländischen Investoren, die sich am vietnamesischen Immobilienmarkt beteiligen, ist die Erweiterung des Grundstücksbestands ein Schlüsselfaktor für eine nachhaltige Entwicklung. Daher planen auch inländische Investoren, ihren Grundstücksbestand in naher Zukunft zu erweitern.

Laut Frau Nguyen Thanh Huong, Investmentdirektorin der Nam Long Group, besitzt das Unternehmen derzeit rund 700 Hektar Land, hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Städten. Um langfristiges Wachstum zu sichern, erweitert die Nam Long Group ihren Landbesitz jedoch kontinuierlich.

„Nam Long verfolgt verschiedene Ansätze zur Entwicklung von Grundstücksfonds. Einer davon ist der Rückkauf bestehender Projekte mit bereits vorhandenen geeigneten Grundstücksreserven. Darüber hinaus erwägt das Unternehmen, sich an der Umnutzung bestehender Grundstücke zu beteiligen. Gleichzeitig prüft es die Möglichkeit, an staatlichen Auktionen für Grundstücksnutzungsrechte teilzunehmen. Dies gestaltet sich jedoch schwierig, da die Kosten für die Teilnahme an Auktionen oft sehr hoch sind. Das treibt die Preise in die Höhe und setzt die Immobilienbranche stark unter Druck“, erklärte Frau Huong.

Darüber hinaus sucht Nam Long auch nach Entwicklungsmöglichkeiten durch den Erwerb von Agrarflächen . Laut Frau Huong handelt es sich dabei um eine langfristige Strategie, die Unternehmen mehr Zeit verschafft, um unbebautes Land in geeignete Flächen für zukünftige Projekte umzuwandeln.

Im Gegensatz zu Nam Long oder Gamuda Land verfügt VinaLiving (unter VinaCapital) nicht über den Vorteil, einen großen Grundstücksbestand in Ho-Chi-Minh-Stadt zu besitzen, aber auch dieses Unternehmen verfolgt eine strategische Ausrichtung auf die Erweiterung seines Grundstücksbestands.

Herr Tran Thanh Hai, Leiter der Investmentabteilung von VinaLiving (VinaCapital), erklärte, dass das Unternehmen vor sieben bis acht Jahren nach dem durchschlagenden Erfolg von Projekten im Bezirk Nha Be (Ho-Chi-Minh-Stadt) aktiv nach Möglichkeiten suchte, weitere Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erwerben. In den darauffolgenden fünf bis sechs Jahren konnten dabei jedoch keine nennenswerten Fortschritte erzielt werden.

Angesichts dieser Realität hat VinaLiving in den letzten Jahren beschlossen, seine Vision auf Satellitenstädte und angrenzende Gebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt auszudehnen. Konkret hat VinaLiving seinen Fokus auf die östlichen und westlichen Gebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt verlagert, anstatt sich nur auf das Stadtzentrum zu beschränken.

„Das ist eine richtige Entscheidung, denn derzeit wird in diesen Gebieten massiv in die Infrastruktur investiert. Viele wichtige Verkehrswege wie die Schnellstraße Long Thanh - Dau Giay oder städtische Eisenbahnlinien und andere Infrastrukturprojekte werden voraussichtlich im Jahr 2025 fertiggestellt sein“, sagte Herr Hai.

Trotz der Expansion in die Vororte legt VinaLiving weiterhin besonderen Wert auf das Stadtzentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Laut Herrn Hai ist zentrales Bauland stets wertvoll und langfristig rentabel. Daher konzentriert sich das Unternehmen auf die Suche nach Projekten zur Sanierung alter Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Dies ist eine mögliche Richtung, die zur Stadterneuerung beiträgt und gleichzeitig besonderen Kunden einzigartige und qualitativ hochwertige Produkte bietet“, sagte Herr Hai.

Bedenken hinsichtlich steigender Kosten

Der Plan zur Erweiterung des Grundstücksfonds sieht so aus, doch im Gespräch mit Journalisten äußern Wirtschaftsvertreter Bedenken hinsichtlich der Kosten. Laut Frau Nguyen Thanh Huong gehören die stetig steigenden Inputkosten zu den größten Herausforderungen für Nam Long und die Immobilienbranche.

Frau Huong wies darauf hin, dass der starke Anstieg der Grundstücksgebühren und Baustoffpreise in Verbindung mit dem Inflationsdruck Unternehmen zu sorgfältigen Kalkulationen zwingt, um angemessene Verkaufspreise zu gewährleisten, die den Bedürfnissen der Wohnungskäufer entsprechen. Sind die Immobilienpreise zu hoch, geraten nicht nur die Menschen in Schwierigkeiten, sondern auch die Unternehmen sind in ihrer Geschäftstätigkeit beeinträchtigt.

Die führenden Köpfe der Immobilienbranche hoffen, dass die Behörden die Vorschriften und Richtlinien flexibler prüfen und anpassen werden, um die Rahmenbedingungen für die Entwicklung der Immobilienbranche zu verbessern. Wenn sich Unternehmen stabil etablieren und entwickeln, profitiert der gesamte Markt – sowohl hinsichtlich des Wohnungsangebots als auch der Projektqualität.

Der Immobilienmarkt erlebt starke Veränderungen, da Unternehmen ständig nach Grundstücken suchen und diese entwickeln, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.

Kommentar (0)