Immobilienunternehmen bauen Grundstücksfonds aktiv aus

Der Immobilienmarkt erlebt starke Veränderungen, da Unternehmen ständig nach Grundstücksfonds suchen und diese entwickeln, um die steigende Nachfrage zu decken.

In Thu Duc City (HCMC) wird ein Gamuda Land-Projekt umgesetzt. Foto: Le Toan

Ein Projekt von Gamuda Land wird in Thu Duc City (HCMC) umgesetzt. Foto: Le Toan

Multi-Methode

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Vietnam war in den letzten Jahren von einem Angebotsmangel geprägt, der zu einem starken Preisdruck führte. Um die Kundennachfrage zu decken, ist es für Investoren daher am wichtigsten, Grundstücksfonds bereitzustellen. Dies ist eine Grundvoraussetzung.

Im Gespräch mit der Zeitung Dau Tu erklärte Frau Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land Vietnam, dass Gamuda Land stets Wert auf die Bereitstellung sauberer Landfonds mit vollständigen Rechtsdokumenten lege, um bei steigender Nachfrage rechtzeitig und einsatzbereit am Markt teilnehmen zu können. Darüber hinaus konzentrieren sich Immobilienprodukte derzeit nicht nur auf zentrale Standorte, sondern breiten sich auch in weiter entfernte Gebiete aus. Dabei wird die entwickelte Infrastruktur genutzt, um Produkte zu angemessenen Preisen mit hohem Wachstumspotenzial anzubieten.

Um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden, ist es für Investoren am wichtigsten, Grundstücksfonds vorzubereiten.

„Unser Ziel ist es, eine elitäre und nachhaltige Gemeinschaft zu schaffen, anstatt nur Wohnraum bereitzustellen. Dies wurde durch die Projekte von Gamuda Land mit hohen Belegungsraten kurz nach der Übergabe bewiesen“, sagte Frau Khanh und fügte hinzu, dass Gamuda Land auch in Zukunft mit lokalen Partnern verhandeln werde, um neue Investitionsmöglichkeiten zu erschließen. Unser Wettbewerbsvorteil liegt jedoch nicht in den Grundstückspreisen, sondern in der Produktqualität und dem Mehrwert für die Kunden.

Ähnlich wie bei ausländischen Investoren, die am vietnamesischen Immobilienmarkt teilnehmen, ist die Ausweitung von Grundstücksfonds ein Schlüsselfaktor für eine nachhaltige Entwicklung. Daher planen auch inländische Investoren, in naher Zukunft ihre Grundstücksfonds auszuweiten.

Laut Nguyen Thanh Huong, Investmentdirektorin der Nam Long Group, besitzt das Unternehmen derzeit rund 700 Hektar Land, hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und den Satellitenstädten. Um langfristiges Wachstum zu gewährleisten, erweitert die Nam Long Group ihren Landfonds jedoch ständig.

„Nam Long verfolgt verschiedene Ansätze zur Entwicklung von Landfonds. Einer davon ist der Rückkauf bestehender Projekte, für die bereits geeignete Landfonds vorhanden sind. Darüber hinaus erwägt das Unternehmen, sich an der Umnutzung bestehender Landnutzungsprojekte zu beteiligen. Gleichzeitig prüft es die Möglichkeit, an staatlich organisierten Auktionen für Landnutzungsrechte teilzunehmen. Dies ist jedoch nicht einfach, da die Investitionskosten bei Auktionen oft sehr hoch sind. Dies treibt die Preise in die Höhe und setzt die Immobilienunternehmen stark unter Druck“, sagte Frau Huong.

Darüber hinaus sucht Nam Long auch nach Entwicklungsmöglichkeiten durch den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen. Laut Frau Huong handelt es sich dabei um eine langfristige Strategie, die Unternehmen mehr Zeit verschafft, unbebautes Land in geeignetes Land für zukünftige Projekte umzuwandeln.

Anders als Nam Long oder Gamuda Land verfügt VinaLiving (unter VinaCapital) nicht über den Vorteil, einen großen Grundstücksfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt zu besitzen, doch dieses Unternehmen ist auch strategisch auf die Erweiterung seines Grundstücksfonds ausgerichtet.

Herr Tran Thanh Hai, Leiter der Investitionsabteilung von VinaLiving (VinaCapital), sagte, dass das Unternehmen vor 7-8 Jahren nach dem durchschlagenden Erfolg der Projekte im Distrikt Nha Be (HCMC) aktiv nach Möglichkeiten gesucht habe, mehr Landfonds in HCMC zu erwerben. In den folgenden 5-6 Jahren brachte diese Arbeit jedoch keine nennenswerten Durchbrüche.

Angesichts dieser Realität hat VinaLiving in den letzten Jahren beschlossen, seine Vision auf Satellitenstädte und angrenzende Gebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt auszuweiten. Konkret hat VinaLiving seinen Fokus auf die östlichen und westlichen Gebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt verlagert, anstatt sich nur auf das Stadtzentrum zu beschränken.

„Dies ist eine richtige Entscheidung, da derzeit massiv in die Infrastruktur dieser Gebiete investiert wird. Viele wichtige Verkehrswege wie die Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay oder Stadtbahnen sowie andere Infrastrukturprojekte werden voraussichtlich im Jahr 2025 fertiggestellt“, sagte Herr Hai.

Trotz der Expansion in die Vororte legt VinaLiving weiterhin besonderes Augenmerk auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Laut Herrn Hai sind Grundstücke im Zentrum stets wertvoll und langfristig nachhaltig. Daher konzentriert sich das Unternehmen auf die Suche nach Projekten zur Renovierung alter Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Dies ist eine mögliche Richtung, die zum städtischen Wiederaufbau beiträgt und gleichzeitig besonderen Kunden einzigartige Qualitätsprodukte bietet“, sagte Herr Hai.

Angst vor steigenden Kosten

Der Plan zur Erweiterung des Landfonds sieht so aus, doch wenn man ihn mit Reportern teilt, machen sich Unternehmensleiter unweigerlich Sorgen über den Kostenfaktor. Laut Frau Nguyen Thanh Huong sind die immer höheren Inputkosten eine der größten Schwierigkeiten, mit denen Nam Long und Immobilienunternehmen konfrontiert sind.

Frau Huong wies darauf hin, dass der starke Anstieg der Grundstücksgebühren und der Baustoffpreise in Verbindung mit dem Inflationsdruck die Unternehmen zu sorgfältigen Kalkulationen zwinge, um angemessene Verkaufspreise zu erzielen, die den Bedürfnissen der Hauskäufer entsprechen. Zu hohe Immobilienpreise würden nicht nur die Menschen in Schwierigkeiten bringen, sondern auch die Unternehmen bei der Aufrechterhaltung ihres Betriebs beeinträchtigen.

Daher hoffen die Verantwortlichen in der Immobilienbranche, dass die Behörden Vorschriften und Richtlinien flexibler prüfen und anpassen, um Bedingungen für die Entwicklung von Immobilienunternehmen zu schaffen. Wenn Unternehmen bestehen und sich stabil entwickeln, profitiert auch der Markt – sowohl hinsichtlich des Wohnungsangebots als auch der Projektqualität.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html