In Hanoi wurde ein Grundstück in einem Vorort einst für 30 Milliarden VND angeboten, das 12.000-fache des Startpreises. In Ho-Chi-Minh-Stadt wurde ein über einen Hektar großes Grundstück in Thu Thiem für über eine Milliarde USD (umgerechnet 2,4 Milliarden VND/m²) versteigert, bevor das Gebot zurückgezogen und die Auktion annulliert wurde. Obwohl diese Fälle aufgeklärt wurden, wiederholt sich die Praxis, hohe Gebote abzugeben und die Anzahlung anschließend einzubehalten. Dies deutet sogar auf Absprachen, Preismanipulation und Marktmanipulation hin. Grundstücksauktionen – die eigentlich ein effektives Instrument zur Ressourcenverteilung sein sollten – werden für Profitzwecke missbraucht. Als Reaktion darauf hat das Justizministerium zwei Lösungen vorgeschlagen: die Erhöhung der Anzahlung von 20 % auf maximal 50 % des Startpreises und die Verpflichtung zur vollständigen Entschädigung des entstandenen Schadens sowie ein Auktionsverbot von sechs Monaten bis fünf Jahren bei Einbehaltung der Anzahlung.
Der Vorschlag, die Mindesteinlage zu erhöhen, um den Missbrauch von Niedrigeinlagenmechanismen zur Gewinnmaximierung und damit verbundene Preissteigerungen zu verhindern, hat öffentliche Zustimmung gefunden. Es wird jedoch auch darauf hingewiesen, dass eine angemessene Mindesteinlage gewählt werden sollte. Eine zu hohe Mindesteinlage würde den Wettbewerb beeinträchtigen und Investoren den Zugang erschweren.
Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Joint Stock Company, sagte: „Wir müssen dieses Problem an der Wurzel packen, indem wir nicht einen Anfangspreis festlegen, sondern einen Preis anstreben, der nahe am vom Investor erwarteten Marktpreis liegt. Das wird viele Probleme lösen. Wir können eine Anzahlung von 20 % leisten, aber der Betrag steigt deutlich, sogar auf bis zu 50 %.“
Der Vorschlag, bei Verfall einer Einlage den vollen Schadensersatz zu fordern, gilt als starkes Abschreckungsmittel, insbesondere bei großen Auktionen mit hohem Organisationsaufwand. Dies würde Investoren zu mehr Ernsthaftigkeit und Verantwortungsbewusstsein anregen und sie davon abhalten, Auktionen als Glücksspiel zu betrachten. Um jedoch Transparenz zu gewährleisten, sind zusätzliche Regelungen erforderlich, die einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit der Teilnehmer vorschreiben und die Identität derjenigen offenlegen, die ihre Einlage verlieren.
Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi erklärte: „Der Startpreis muss angemessen sein, und es bedarf abgestimmter Instrumente und Maßnahmen. Beispielsweise sollten wir die Einführung eines Steuersatzes für Eigentümer mehrerer Häuser und Grundstücke, eine progressive Steuer bei Immobilienübertragungen, Regelungen zur Transparenz von Informationen über den Grundstücksmarkt oder Vorschriften zur Offenlegung immobilienbezogener Informationen in Betracht ziehen. Unserer Ansicht nach werden diese Instrumente, wenn sie gemeinsam eingesetzt werden, künftig die Effektivität von Grundstücksauktionen steigern.“
Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha, Vorsitzender der Anwaltskanzlei SBLAW, erklärte: „Wenn Sie beispielsweise die Versteigerung von Nutzungsrechten an einem Grundstück in Gebiet A gewinnen und dieses innerhalb eines Jahres oder sechs Monaten an jemand anderen zur Spekulation und Gewinnmaximierung übertragen, können Sie ein Instrument nutzen, um die Grunderwerbsteuer zu erhöhen. Alternativ könnten Sie eine hohe Steuer erheben, wenn der Gewinner der Grundstücksversteigerung bereits Nutzungsrechte besitzt, diese aber nicht nutzt.“
Die Vervollständigung des Rechtsrahmens, die Verschärfung der Vorschriften, die Erhöhung der Strafen und die Kontrolle der Finanzkraft und Transparenz der Marktteilnehmer sind Voraussetzungen dafür, dass Grundstücksauktionen wieder auf den richtigen Weg gebracht werden – sodass die Interessen des Staates, der Investoren und der Bevölkerung gleichermaßen gewahrt bleiben. Neben der Verschärfung der Vorschriften für Grundstücksauktionen haben die Regierung und die zuständigen Behörden in jüngster Zeit zahlreiche Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes ergriffen, wie beispielsweise die Kontrolle von Kapitalflüssen sowie die Überprüfung und Bearbeitung von Projekten mit Bauverzögerungen.
Quelle: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
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