Immobilienmarkt „bereit“ für den Eintritt in einen neuen Zyklus

Immobilienmarkt „bereit“ für den Eintritt in einen neuen Zyklus

Unmittelbar nach der Nachricht, dass das Gesetzestrio am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten wird, hat der vietnamesische Immobilienmarkt den „Bereitschaftsmodus“ für den neuen Zyklus eingeschaltet.

Starke Signale vom Markt

Während der Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 von zwei Farben geprägt war: Warten und Hoffnung, werden die letzten sechs Monate des Jahres von einer warmen Stimmung geprägt sein. Der Markt hat viele neue Bezugsquellen erschlossen, als Investoren begannen, die Umsetzung einer Reihe von Projekten zu aktivieren. Bislang wurden mehr als 20 neue Projekte unterschiedlicher Segmente, Typen und Gebiete vorgestellt und zum Verkauf freigegeben. Dies zeigt die Beharrlichkeit und die Bemühungen des Marktes in jüngster Zeit, die Erholungswelle immer weiter voranzutreiben.

Daten der Vietnam Association of Realtors (VAR) zeigen, dass die Absorptionsrate mit rund 6.200 erfolgreichen Transaktionen fast 31 % erreicht hat. Das sind 8 % mehr als im Vorquartal und doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Neu gestartete Projekte verzeichneten sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen. Einige Märkte gelten als Lichtblicke im ersten Halbjahr 2024, darunter: Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong und Can Tho.

Der Markt hat viele neue Bezugsquellen erhalten, da die Investoren begonnen haben, die Umsetzung einer Reihe von Projekten zu aktivieren.

Ein „gemeinsamer Nenner“ der meisten erfolgreichen Geschäftsprojekte in dieser Phase ist der systematische Ablauf, die Qualität und die Einhaltung gesetzlicher Standards. Hinzu kommen vielfältige und flexible Anreizmaßnahmen, die bereits bei der Buchung auf die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden abgestimmt sind.

Mit der starken Erholung des Segments, das den realen Wohnungsbedarf deckt, hat auch die Investitionsnachfrage wieder in großem Umfang zugenommen. Auch die in Immobilien investierten ausländischen Direktinvestitionen haben stark zugenommen und erreichten im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 61,5 %. Immobilienkredite machen fast 22 % der gesamten ausstehenden Schulden der gesamten Wirtschaft aus und sind ein wichtiges Geschäftsfeld der Banken.

Es lässt sich erkennen, dass alle oben genannten Signale darauf hindeuten, dass der Immobilienmarkt bereit ist, in die Neustartphase einzutreten und in den meisten Segmenten und Regionen einen starken Erholungsprozess einzuleiten.

Signale und Aktionen von Kunden und Investoren

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, bilden die drei verabschiedeten Gesetze die Grundlage, die dem Markt dabei helfen, in eine sichere und gesunde Richtung in einen Entwicklungszyklus einzutreten.

Professionelle Investoren schätzen, dass die erste Hälfte des Jahres 2024 eine einmalige Gelegenheit bietet, gute Immobilien zu kaufen. Langfristige Investitionen werden hohe Gewinne bringen. Wird dieser Zeitraum verpasst, wird die Möglichkeit, Immobilien zu einem guten Preis zu kaufen, bereits im dritten Quartal 2024 fast verschwunden sein.

Sie sind nur an sicheren Anlageprodukten mit echtem Wert oder Nutzen interessiert, die einen nachhaltigen Cashflow bringen.

Aus diesem Grund sind in letzter Zeit viele Investoren auf den Grundstücksmarkt in Provinzen wie Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong usw. zurückgekehrt. Im Vergleich zur Spitzenzeit ist der Verkaufspreis für nicht verkauftes Land in einigen Gebieten um 20–30 % niedriger, was Investoren dazu veranlasst, zurückzukehren und „voranzukommen“.

Herr Nguyen Thanh Trung, Vertriebsleiter von Tan Loc Land, einer Projektentwicklungseinheit in der Region Hai Duong, sagte, dass in den letzten Monaten das Interesse an Grundstücken wieder gestiegen sei und die Suche nach Grundstücken und Transaktionen wieder zugenommen habe. Dies zeige, dass die Investoren offener seien und von der Wirksamkeit der drei Gesetze, die bald in Kraft treten, überzeugt seien.

Nicht nur Provinzgrundstücke, sondern auch Grundstücke in den Vororten von Großstädten sowie Orte mit einer stark entwickelten Infrastruktur und einer hohen Urbanisierungsgeschwindigkeit erfreuen sich der Rückkehr von Investoren. Auch das Segment Wohngrundstücke stößt bei Investoren, die Produkte für den Wohnbedarf anbieten, auf Interesse.

Nach den „Kollisionen“ mit dem Markt sind Kunden und Anleger heute deutlich nüchterner und erfahrener. Sie interessieren sich nur noch für sichere Anlageprodukte mit echtem Wert bzw. Nutzen, die einen nachhaltigen Cashflow bringen, und glauben kaum noch an unbegründete Verpflichtungen zu leichtfertigen Investitionen.

Der neue Zyklus wird ein Wettlauf um die Entwicklung guter Produkte, marktgerechter gesetzlicher Standards und attraktiverer Vertriebsrichtlinien als bisher sein. Nur dann können wir erfahrene Kunden und Investoren überzeugen.

Das Projekt Thanh Ha New City – Hai Duong steht kurz vor dem Start

Hotline: 0904594222

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html