Immobilienmarkt „bereit“ für den Eintritt in einen neuen Zyklus

Immobilienmarkt „bereit“ für den Eintritt in einen neuen Zyklus

Unmittelbar nach der Nachricht, dass das Gesetzestrio am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten wird, hat der vietnamesische Immobilienmarkt den „Bereitschaftsmodus“ für den neuen Zyklus eingeschaltet.

Starke Signale vom Markt

Während der Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 von zwei Farben geprägt war: Warten und Hoffnung, werden die letzten sechs Monate des Jahres von warmen Farben geprägt sein. Der Markt hat viele neue Bezugsquellen erschlossen, da Investoren begonnen haben, die Umsetzung einer Reihe von Projekten zu forcieren. Bislang wurden mehr als 20 neue Projekte unterschiedlicher Segmente, Typen und Gebiete vorgestellt und zum Verkauf freigegeben. Dies zeigt die Beharrlichkeit und die Bemühungen des Marktes in jüngster Zeit, die Erholungswelle immer weiter voranzutreiben.

Daten der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VAR) zeigen, dass die Absorptionsrate mit rund 6.200 erfolgreichen Transaktionen fast 31 % erreichte. Dies entspricht einem Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorquartal und einer Verdoppelung gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Neu gestartete Projekte verzeichneten sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen. Einige Märkte gelten als Lichtblicke im ersten Halbjahr 2024, darunter Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong und Can Tho.

Der Markt hat viele neue Bezugsquellen erhalten, da Investoren begonnen haben, eine Reihe von Projekten auf den Weg zu bringen.

Ein gemeinsamer Nenner der erfolgreichsten Geschäftsprojekte in dieser Phase ist der systematische Ablauf, die Qualität und die Einhaltung gesetzlicher Standards. Hinzu kommen vielfältige und flexible Anreizmaßnahmen, die bereits bei der Buchung auf die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden abgestimmt sind.

Mit der starken Erholung des Immobiliensektors hat auch die Investitionsnachfrage wieder stark zugenommen. Auch die in Immobilien investierten ausländischen Direktinvestitionen haben stark zugenommen und erreichten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 61,5 %. Immobilienkredite machen fast 22 % der gesamten ausstehenden Schulden der gesamten Wirtschaft aus und sind ein wichtiges Geschäftsfeld der Banken.

Es lässt sich erkennen, dass alle oben genannten Signale darauf hindeuten, dass der Immobilienmarkt bereit ist, in die Neustartphase einzutreten und in den meisten Segmenten und Regionen einen starken Erholungsprozess einzuleiten.

Signale und Aktionen von Kunden und Investoren

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, bilden die drei verabschiedeten Gesetze die Grundlage, die dem Markt dabei helfen, in einen sicheren und gesunden Entwicklungszyklus einzutreten.

Professionelle Investoren schätzen, dass das erste Halbjahr 2024 eine einmalige Gelegenheit bietet, gute Immobilien zu erwerben. Langfristige Investitionen werden hohe Gewinne bringen. Wird dieser Zeitraum verpasst, wird die Möglichkeit, gute Immobilien zum Tiefstpreis zu erwerben, bereits im dritten Quartal 2024 nahezu verschwunden sein.

Sie sind nur an sicheren Anlageprodukten mit echtem Wert oder Nutzen interessiert, die einen nachhaltigen Cashflow bringen.

Aus diesem Grund sind in letzter Zeit viele Investoren auf den Grundstücksmarkt in Provinzen wie Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong usw. zurückgekehrt. Im Vergleich zur Spitzenzeit ist der Verkaufspreis für Grundstücke in einigen Gebieten um 20 bis 30 % niedriger, was Investoren dazu veranlasst, zurückzukehren und „der Zeit voraus zu sein“.

Herr Nguyen Thanh Trung, Vertriebsleiter von Tan Loc Land, einer Projektentwicklungseinheit in der Region Hai Duong, sagte, dass in den letzten Monaten das Interesse an Grundstücken wieder gestiegen sei und die Nachfrage nach Grundstücken und Transaktionen wieder zugenommen habe. Dies zeige, dass Investoren offener seien und an die Wirksamkeit der drei bald in Kraft tretenden Gesetze glaubten.

Nicht nur Provinzgrundstücke, sondern auch Grundstücke in den Vororten von Großstädten sowie Orte mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Urbanisierungsgrad erfreuen sich zunehmender Beliebtheit bei Investoren. Auch das Segment der Wohngrundstücke stößt bei Investoren, die ihren Wohnbedürfnissen nachkommen, auf Interesse.

Nach den „Kollisionen“ mit dem Markt sind Kunden und Anleger heute deutlich nüchterner und erfahrener. Sie interessieren sich nur noch für sichere Anlageprodukte mit echtem Wert oder Nutzen, die einen nachhaltigen Cashflow generieren, und glauben kaum noch an unbegründete Verpflichtungen, leichtfertig Geld zu investieren.

Der neue Zyklus wird ein Wettlauf um die Entwicklung guter Produkte, marktgerechter gesetzlicher Standards und attraktiverer Vertriebsstrategien als bisher sein. Nur dann können wir erfahrene Kunden und Investoren überzeugen.

Das Projekt Thanh Ha New City – Hai Duong steht kurz vor dem Start

Hotline: 0904594222

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html