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| Viele Menschen kommen, um in den Landgebieten der Stadt Thai Nguyen Land zu kaufen. |
Investoren beeilen sich auf der „Jagd nach Waren“
Laut einem Reporter der Zeitung Thai Nguyen hat sich der Immobilienmarkt in der Provinz seit dem chinesischen Neujahrsfest täglich aufgeheizt. Viele Gebiete in Thai Nguyen, wie Thang Long, Danko und das Wohngebiet Nr. 1 in der Nähe des GO! Einkaufszentrums, sind von Preissteigerungen betroffen. In nur etwas mehr als einem Monat sind die Preise vieler Grundstücke um das Vier- bis Fünffache gestiegen. Ein Grundstück mit Seeblick in Thang Long wird derzeit für über 42 Millionen VND/m² angeboten, ein Anstieg von über fünf Millionen VND/m² im Vergleich zur Zeit vor Tet.
Vertreter einiger großer Immobilienunternehmen und Transaktionsbüros in Thai Nguyen wie Minh Tan Land, Hong Phat Land, Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company ... bestätigten: Die Zahl der Transaktionen ist sprunghaft angestiegen, insbesondere in den Segmenten Grundstücke, Reihenhäuser und Wohnungen.
Herr Le Duc Quyet vom Immobilientransaktionsbüro Le Quyet Land sagte: „Die Zahl der Kunden, die Grundstücke kaufen möchten, ist dramatisch gestiegen. Vor allem Kunden suchen Häuser und Grundstücke mit klarer Planung und vollständigen Rechtsdokumenten. Sie suchen nach Grundstücken in schöner Lage und mit allen Annehmlichkeiten, um den Informationen zur Provinzfusion zuvorzukommen.“
Nicht nur das Zentrum, sondern auch die Vororte wie Quyet Thang und Phuc Xuan entwickelten sich mit dem Projektstart des internationalen 6-Sterne-Resorts zu beliebten Zielen. Kleine und mittelgroße Grundstücke mit Preisen unter 1,5 Milliarden VND waren bei Kleinanlegern schnell begehrt.
Frau Nguyen Minh Tam aus dem Bezirk Tan Lap in der Stadt Thai Nguyen erzählte: „Ich habe mir in den letzten Wochen Grundstücke angesehen, aber der Preis ist ständig gestiegen. Gestern lag er bei 1,2 Milliarden, am nächsten Tag bei 1,4 Milliarden. Ich mache mir wirklich Sorgen, weil ich befürchte, die Gelegenheit zu verpassen, wenn ich nicht kaufe. Wenn ich aber kaufe, befürchte ich, dass der Preis in die Höhe schießt.“
Ein Vertreter der Steuerbehörde der Stadt Thai Nguyen teilte mit: „Allein in den ersten beiden Monaten dieses Jahres haben wir fast 2.500 Dossiers zur Übertragung von Landnutzungsrechten erhalten. Die Höhe der aus Transaktionen eingenommenen Steuern ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 30 % gestiegen.“
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| Die Grundstückspreise im Stadtgebiet Danko (Stadt Thai Nguyen) steigen wieder. |
Viele Faktoren treiben die Grundstückspreise in die Höhe
Experten sagen, dass der jüngste Anstieg der Immobilienpreise in Thai Nguyen City nicht nur auf die Nachricht vom Zusammenschluss der Provinzen zurückzuführen ist, sondern auch das Ergebnis vieler Faktoren ist.
Obwohl es noch keine offizielle Entscheidung über die Fusion mit einem Ort gibt, hat die Tatsache, dass Thai Nguyen als Hauptsitz der Staatsbank der Region V, der Steuerbehörde der Region VII und der Staatskasse der Region VII ausgewählt wurde, sofort zu einem „Katalysator“ für die Dynamik des Immobilienmarktes gewirkt.
Die Erwartung eines neuen Verwaltungs- und Wirtschaftszentrums nach der Fusion führt zu einem starken Kapitalzufluss auf den Grundstücksmarkt. Die Geschichte früherer Fusionen zeigt, dass die Grundstückspreise in den als Verwaltungszentren ausgewählten Gebieten oft innerhalb kurzer Zeit um 30-50 % steigen.
Gleichzeitig haben die steigende Inflation und der immer neue Höchststände erreichende Goldpreis viele Anleger dazu veranlasst, in Immobilien zu investieren. Viele Menschen machen keinen Hehl daraus, dass der Kauf von Grundstücken zum jetzigen Zeitpunkt sowohl eine Möglichkeit zur vorausschauenden Planung als auch eine Möglichkeit zur Sicherung der Kapitalflüsse angesichts unvorhersehbarer Konjunkturschwankungen darstellt.
Darüber hinaus haben wichtige politische Änderungen im Grundstücksrecht, im Immobilienwirtschaftsrecht und im überarbeiteten Wohnungsbaugesetz, die Mitte 2024 offiziell in Kraft treten, für neue Impulse auf dem Markt gesorgt. Vereinfachte Verfahren und strengere rechtliche Auflagen geben Käufern mehr Sicherheit beim Geldausgeben und steigern so die Nachfrage.
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| Die Menschen in der Gemeinde Phuc Xuan (Stadt Thai Nguyen) haben Land planiert, um es zu verkaufen, bevor die Nachricht aufkam, dass viele Investoren nach Grundstücken in den Vororten suchten. |
Warnung vor der Gefahr des „virtuellen Fiebers“
Obwohl der Markt sehr lebhaft ist, befürchten viele Experten die Gefahr eines „virtuellen Fiebers“ und einer Immobilienblase, die sich in Thai Nguyen deutlich bildet. Makler und „Grundstücksmakler“ nutzen die FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) aus, verbreiten falsche Gerüchte und treiben die Grundstückspreise rasant in die Höhe, weit über ihren tatsächlichen Wert hinaus.
Angesichts komplexer Entwicklungen warnen Immobilienexperten Investoren, äußerst wachsam zu sein und nicht der Masse oder ungeprüften Informationen zu folgen. Die Auswahl von Gebieten mit klarer Planung, vollständigem Rechtsstatus und echtem Entwicklungspotenzial ist ein entscheidender Faktor zur Risikominimierung.
Herr Pham Duc Thuan, Leiter der Repräsentanz der Vietnam Association of Realtors (VARS) in Thai Nguyen, kommentierte: „Ein solches Immobilienfieber entwickelt sich oft schnell, und aufgrund von psychologischem Druck und Gerüchten kommt es zu faktischen Preissteigerungen. Wenn die Situation nicht gut kontrolliert wird, kaufen Kleinanleger leicht bei überhöhten Preisen und bleiben dann stecken, wenn der Markt abkühlt.“
Herr Thuan empfahl den Anlegern außerdem, angesichts der vielen unvorhersehbaren Marktschwankungen den Einsatz großer finanzieller Hebel sorgfältig zu berechnen und zu begrenzen.
Experten zufolge wird der thailändische Immobilienmarkt in Nguyen auch in der kommenden Zeit stark schwanken. Daher können nur Investoren, die den Markt verstehen, über eine mittel- und langfristige Strategie und ausreichende finanzielle Mittel verfügen, die Gewinne aus diesem vielversprechenden, aber auch riskanten „Spiel“ optimieren.
Quelle: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
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