Viele Stadtentwicklungsprojekte stoßen auf das Interesse von Investoren.

Viele Projekte wurden umgesetzt.

Daten des Bauamts zeigen, dass der Immobilienmarkt der Stadt im vergangenen Jahr weiterhin schwächelte und keine Anzeichen einer Besserung aufwies. Auch die Immobilientransaktionen verliefen schleppend. Die erstmalige Anwendung des Bodengesetzes von 2024, insbesondere hinsichtlich der Bodenpreistabellen, hatte Auswirkungen auf die Immobilientransaktionen, was sich deutlich in den Steuereinnahmen aus Immobilienübertragungen widerspiegelt.

In den letzten Monaten des Jahres 2024 und zu Beginn des Jahres 2025, insbesondere nachdem Thua Thien Hue eine zentralverwaltete Stadt wurde, zeigten sich jedoch erste Anzeichen einer Erholung und Belebung des Immobilienmarktes. Das Transaktionsvolumen bei den jüngsten Grundstücksauktionen war sehr gut, mit einer Erfolgsquote von 100 % und einem durchschnittlichen Preisanstieg von 15–20 % nach den Auktionen. Darüber hinaus stoßen auch Stadtentwicklungsprojekte auf großes Interesse bei Investoren.

Gemäß Beschluss Nr. 110/NQ-HĐND vom 15. November 2024 des Volksrats der Stadt Hue über die Liste der Grundstücke, die für städtische und Wohngebietsprojekte in der Stadt ausgeschrieben werden sollen, umfasst diese Phase 28 gewerbliche Wohnbauprojekte und 7 soziale Wohnbauprojekte, die zur Ausschreibung und Investorensuche veröffentlicht werden.

Dementsprechend haben die zuständigen Behörden die Investitionspolitik für 4 Projekte im Jahr 2024 und den ersten drei Monaten des Jahres 2025 genehmigt, darunter: 1 gewerbliches Wohnbauprojekt, nämlich der Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungskomplex in der Ho Dac Di Straße 38, An Cuu Ward, Thuan Hoa Bezirk; und 3 soziale Wohnbauprojekte: das soziale Wohnbauprojekt im Huong So Ward, Phu Xuan Bezirk; das soziale Wohnbauprojekt in der Gemeinde Phong Hien, Stadt Phong Dien; und das soziale Wohnbauprojekt auf dem Gelände XH1 der Zone B - An Van Duong New Urban Area.

Darüber hinaus haben die zuständigen Behörden das Bieter- und Auktionsverfahren für Landnutzungsrechte abgeschlossen und Investoren für die Umsetzung von Immobilienprojekten ausgewählt, darunter: 2 Stadtentwicklungsprojekte: der Gewerbe- und Dienstleistungskomplex mit Wohnungen an der Kreuzung Vo Nguyen Giap - To Huu; und das Stadtgebiet südlich des Flusses Nhu Y in Zone E - An Van Duong New Urban Area; 2 Wohnbauprojekte: der Wohn- und Gewerbe-Dienstleistungskomplex in 38 Ho Dac Di, An Cuu Ward, Thuan Hoa District; und das Wohngebiet in der Dao Tan - Tran Thai Tong Straße, Truong An Ward, Thuan Hoa District; und der Beginn von 2 Projekten: die Sanierung und der Wiederaufbau der Blöcke A, B und C des Wohnkomplexes Dong Da, Phu Nhuan Ward, Thuan Hoa District; und das Sozialwohnungsbauprojekt auf dem Grundstück mit dem Code XH1 in Zone C - An Van Duong New Urban Area.

Beseitigen Sie weiterhin Hindernisse.

Allerdings steht der Immobilienmarkt auch vor gewissen Schwierigkeiten und ist noch nicht wieder so dynamisch wie vor der COVID-19-Pandemie.

Immobilienunternehmen berichten von einer Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Entschädigung und Räumung von Grundstücken sowie bei rechtlichen Fragen, darunter die Ermittlung von Grundstückspreisen, die Berechnung von Landnutzungsgebühren, Verfahren zur Landzuweisung, Landverpachtung und die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungen. Besonders problematisch sind die Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung, die sie zwingen, die Projektdurchführung zu verzögern oder vorübergehend auszusetzen.

Herr Hoang Tien Minh, stellvertretender Direktor des Bauamtes, ist der Ansicht, dass neben den bisherigen makroökonomischen Maßnahmen der Regierung die zuständigen Ministerien und Sektoren künftig die Rechtsrahmen und institutionellen Rahmenbedingungen weiter erforschen und verbessern sowie die Planung auf allen Ebenen optimieren müssen. Zudem sollten sie die öffentlichen Investitionen weiter ankurbeln, um die Erholung und die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Zusätzlich zur Forschung und der Rückmeldung an relevante Ministerien und Behörden auf zentraler Ebene zur Behebung von Engpässen auf den Immobilien-, Kapital- und Anleihemärkten hat die Stadt in den letzten Jahren zur Förderung der Immobilienmarktentwicklung vier Arbeitsgruppen unter der Leitung des Vorsitzenden und der stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees eingerichtet. Diese Gruppen überprüfen wöchentlich und monatlich die Lage und weisen den zuständigen Abteilungen und Gebietskörperschaften spezifische Aufgaben zu, um Hindernisse und Schwierigkeiten bei nichtstaatlichen Investitionsprojekten zügig zu beseitigen. Die Stadt konzentriert sich auf die Entwicklung und Veröffentlichung von Entscheidungen im Rahmen ihrer Zuständigkeit hinsichtlich der Land- und Wohnungsbauvorschriften. Investitionen in wichtige Infrastrukturprojekte haben Priorität, und der Bau von Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten wird beschleunigt. Gleichzeitig intensiviert die Stadt die Überprüfung und Anpassung von Bauplänen, um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten.

Bezüglich der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus und des Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND erklärte das Bauministerium, dass das Volkskomitee der Stadt Hue bisher die Investitionspolitik für elf soziale Wohnungsbauprojekte genehmigt hat. Die vietnamesische Staatsbank hat in der Vergangenheit eng mit dem Bauministerium zusammengearbeitet, um den sozialen Wohnungsbau in der Region gemäß dem Plan des Premierministers „Investitionen in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ umzusetzen.
Text und Fotos: HA NGUYEN

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html