Transaktionen nehmen zu
Der Bericht „Bewertung des Erholungsprozesses des vietnamesischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2023 und Prognose der Marktsituation im vierten Quartal 2023“ der Vietnam Real Estate Association (Vnrea) wurde gerade fertiggestellt. Darin wird deutlich festgestellt, dass sich die Liquidität auf dem Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 im Vergleich zur schwierigen Zeit Ende 2022 und den ersten Monaten dieses Jahres verbessert hat.
Der Immobilienmarkt verzeichnet derzeit viele „Lichtblicke“, insbesondere an Orten wie Hanoi , Haiphong, Lao Cai, Da Nang und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo Investitionen in Infrastruktur und Transport gefördert werden und viele Angebotsquellen der Nachfrage entsprechen.
Der Immobilienmarkt wird im vierten Quartal 2023 florieren und Impulse für eine Erholung setzen.
Darüber hinaus befindet sich Vietnams Wirtschaft auf dem Weg der Erholung und ist ein „Lichtblick“ in der Weltwirtschaft, die von Schwäche und unvorhersehbaren Schwankungen geprägt ist.
Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) verzeichnete einen positiven Trend. Im dritten Quartal 2023 stieg das BIP im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,33 %. Auch die Auszahlung öffentlicher Investitionskapitalien, der gesamte inländische Einzelhandelsumsatz mit Waren und die Zahl neu gegründeter und wiederaufgenommener Unternehmen zeigten positive Ergebnisse und wirkten sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.
Darüber hinaus hat die Staatsbank den Betriebszinssatz seit März 2023 viermal in Folge gesenkt. Die Zinssätze für Bankkredite wurden deutlich nach unten angepasst und lagen zwischen 6,7 % und 10 %. Damit nähern sie sich dem Niveau von Anfang 2022 an und sanken im Vergleich zum Ende des zweiten Quartals 2023 von 0,4 % auf 3,5 %. Dies ist ein günstiger Zinssatz für Eigenheimkäufer. Wer in dieser Zeit ein Eigenheim kauft, profitiert optimal von den Kredit- und Preisniveaus.
Einer aktuellen Umfrage der Vietnam Real Estate Brokers Association zufolge werden bis zu 60 % der Investoren, die bereits zuvor am Immobilienmarkt beteiligt waren, auch weiterhin investieren, wenn die Zinssätze weiter sinken.
Um jedoch angesichts der schwierigen Produktions- und Geschäftslage und der geringen Kapitalaufnahmefähigkeit der Wirtschaft Sicherheit zu gewährleisten, werden Anleger bei der Auswahl, Berechnung und Nutzung von Finanzkreditpaketen für „hinterlegte“ Vermögenswerte vorsichtiger sein, als ausschließlich in den Immobilienkanal zu investieren.
Seit Jahresbeginn wurden für den Immobilienmarkt von Regierungsbehörden fast 20 Teilgesetze erlassen, deren Inhalt sich zunehmend an den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen orientiert und auf Änderungen und Ergänzungen im Einklang mit der nationalen Wohnungsbaustrategie basiert. Dadurch konnten Hunderte von Projekten schrittweise abgebaut und neu gestartet werden, was zu mehr Vertrauen und Stärke für den Markt beitrug.
Statistiken von Vnrea zeigen, dass der Markt zwar nicht stark genug ist, um die Kurve zu kriegen, aber der Gefahr, die Bremsen zu verlieren, zumindest teilweise entgangen ist. Das Transaktionsvolumen auf dem gesamten Markt hat im Laufe der Zeit zugenommen, da immer mehr Produkte auf den Markt kommen, die den Bedürfnissen der Menschen entsprechen.
Während der Markt im zweiten Quartal 2023 3.700 Transaktionen verzeichnete, was einem Anstieg von 37 % gegenüber den 2.700 im ersten Quartal entspricht, verzeichnete der Markt im dritten Quartal fast 6.000 Transaktionen, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal und mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal. In den ersten neun Monaten des Jahres betrug die Anzahl der Transaktionen jedoch nur etwa 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
"Läuft"
Vertretern der Immobilienbranche zufolge gibt es auf dem Wohnimmobilienmarkt in den Großstädten Anzeichen einer guten Absorption, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND im zentralen Kerngebiet liegt.
Das Grundstückssegment zeigt keine positiven Entwicklungen, jedoch gibt es Anzeichen für Wachstum bei versteigerten Grundstücken. Um den Wachstumszyklus der Märkte zu sichern, empfiehlt Vnrea Mechanismen und Maßnahmen zur Verbesserung des Marktangebots, da das Angebot weiterhin stockt und nur etwa 10 % der Projekte abgeschlossen werden.
„Die Wohnungspolitik muss sich an alle Gesellschaftsschichten richten. Die Regelungen für die Begünstigten von Sozialwohnungsmaßnahmen müssen angepasst werden. Sozialwohnungen sind nicht für Reiche bestimmt, sondern müssen sich an diejenigen richten, die über steuerpflichtiges Einkommen und Ersparnisse verfügen, sich aber keinen Zugang zu gewerblich genutzten Wohnungen leisten können, die derzeit zu hohen Preisen angeboten werden“, sagte Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor der G-Homes Joint Stock Company.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident von Vnrea, erklärte, dass die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum steige und mit dem Wirtschaftswachstum und der Urbanisierung sicherlich auch in Gegenden mit vielfältiger wirtschaftlicher Entwicklung wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang weiter steigen werde.
Es wird erwartet, dass Vnrea auf dem Ende 2023 stattfindenden Immobilienforum Immobilienindizes bekannt gibt, die den Projektentwicklern als Orientierung dienen, damit das Projekt bei seiner Umsetzung 60 – 70 % der tatsächlichen Nachfrage decken kann und so die Voraussetzungen für die Beteiligung in- und ausländischer Investoren geschaffen werden.
„ Neben rechtlichen Engpässen und Kapitalquellen werden die Gesetze zum Immobilienmarkt und zur Immobilienwirtschaft in der nächsten Sitzung der Nationalversammlung diskutiert und geprüft. Das Vertrauen der Anleger in die Rückkehr zum Markt ist der letzte Faktor, der gelöst werden muss, damit sich der Markt wirklich normalisieren kann.“
„Der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 wird ein Sprungbrett für die Markterholung ab 2024 sein, insbesondere in Gebieten mit viel Entwicklungsspielraum, synchroner und moderner Planung, fokussierter Infrastruktur und niedrigen Preisen …“ , sagte Herr Nguyen Van Dinh.
(Quelle: Tin Tuc Zeitung)
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