Für den Immobilienmarkt wird im vierten Quartal 2023 eine Verbesserung erwartet, die der Erholung neue Impulse verleihen dürfte.

Die Transaktionen nehmen zu

Der kürzlich fertiggestellte Bericht „Bewertung des Erholungsprozesses des vietnamesischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2023 und Prognose der Marktsituation im vierten Quartal 2023“ des vietnamesischen Immobilienverbandes (Vnrea) zeigt deutlich, dass sich die Liquidität auf dem Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 im Vergleich zur schwierigen Phase Ende 2022 und den ersten Monaten dieses Jahres verbessert hat.

Der Immobilienmarkt verzeichnet viele positive Entwicklungen, insbesondere in Regionen wie Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt usw., wo Investitionen in Infrastruktur und Verkehr gefördert werden und ein breites Angebot zur Deckung der Nachfrage zur Verfügung steht.

Der Immobilienmarkt wird sich im vierten Quartal 2023 erholen und damit die Erholung ankurbeln.

Darüber hinaus befindet sich die vietnamesische Wirtschaft auf dem Weg der Erholung und ist ein „Lichtblick“ in der Weltwirtschaft, die von Schwäche und unvorhersehbaren Schwankungen geprägt ist.

Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) verzeichnete einen positiven Trend. Das BIP im dritten Quartal 2023 stieg um 5,33 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Auszahlung öffentlicher Investitionsmittel, der gesamte inländische Einzelhandelsumsatz, die Zahl der neu gegründeten und wieder in Betrieb genommenen Unternehmen... alle erzielten positive Ergebnisse und wirkten sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.

Darüber hinaus hat die Staatsbank den operativen Zinssatz seit März 2023 viermal in Folge gesenkt. Die Kreditzinsen wurden deutlich reduziert und liegen nun zwischen 6,7 % und 10 %. Damit nähern sie sich dem Niveau von Anfang 2022 an und sind im Vergleich zum Ende des zweiten Quartals 2023 von 0,4 % bis 3,5 % gesunken. Dies ist ein günstiger Zinssatz für Hauskäufer. Wer in diesem Zeitraum ein Haus zum Selbstbezug erwirbt, profitiert optimal von den aktuellen Kredit- und Preisbedingungen.

Einer aktuellen Umfrage des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands zufolge werden bis zu 60 % der Investoren, die bereits zuvor am Immobilienmarkt teilgenommen haben, auch weiterhin investieren, wenn die Zinssätze weiter sinken.

Um jedoch angesichts schwieriger Produktions- und Geschäftsbedingungen sowie der geringen Kapitalaufnahmefähigkeit der Wirtschaft Sicherheit zu gewährleisten, werden Investoren bei der Auswahl, Berechnung und Nutzung von Finanzkreditpaketen für „eingezahlte“ Vermögenswerte vorsichtiger vorgehen, anstatt ausschließlich in den Immobiliensektor zu investieren.

Tatsächlich wurden seit Jahresbeginn fast 20 Verordnungen von Regierungsbehörden für den Immobilienmarkt erlassen, deren Inhalte sich zunehmend den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen anpassen. Grundlage hierfür sind Änderungen und Ergänzungen im Einklang mit der nationalen Wohnungsbaustrategie. Dadurch konnten Hunderte von Projekten schrittweise abgebrochen und neu gestartet werden, was zu mehr Vertrauen und Stärke im Markt beigetragen hat.

Statistiken von Vnrea zeigen, dass der Markt zwar nicht stark genug ist, um den Abwärtstrend vollständig zu überwinden, aber dem Risiko eines abrupten Abschwungs weitgehend entgangen ist. Das Transaktionsvolumen auf dem Gesamtmarkt ist im Laufe der Zeit gestiegen, da immer mehr Produkte, die den Bedürfnissen der Verbraucher entsprechen, auf den Markt gebracht wurden.

Während im zweiten Quartal 2023 3.700 Transaktionen auf dem Markt verzeichnet wurden, ein Anstieg von 37 % gegenüber 2.700 im ersten Quartal, wurden im dritten Quartal fast 6.000 Transaktionen gezählt, das 1,5-fache des Wertes des zweiten Quartals und mehr als das Doppelte des Wertes des ersten Quartals. In den ersten neun Monaten des Jahres lag die Anzahl der Transaktionen jedoch nur bei etwa 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

"Läuft"

Laut Vertretern der Immobilienbranche zeigt der Wohnimmobilienmarkt in den Großstädten derzeit Anzeichen einer guten Nachfrage, wobei der Fokus auf dem Segment der Wohnungen und Häuser unter 10 Milliarden VND im zentralen Stadtkern liegt.

Der Grundstücksmarkt hat keine positiven Anzeichen gezeigt, wohl aber ein Wachstum bei versteigerten Grundstücken. Um den Wachstumszyklus der Märkte zu sichern, empfiehlt Vnrea Mechanismen und Maßnahmen zur Verbesserung des Angebots, da dieses weiterhin stagniert und nur etwa 10 % der Projekte realisiert werden.

„Die Wohnungspolitik muss alle Bevölkerungsschichten einbeziehen. Die Regelungen für Sozialwohnungen müssen angepasst werden, um sie bedarfsgerechter zu gestalten. Sozialwohnungen sind nicht für Reiche bestimmt, sondern sollten sich an Menschen mit steuerpflichtigem Einkommen und Ersparnissen richten, die sich teuren Wohnraum nicht leisten können“, sagte Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor der G-Homes Joint Stock Company.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident von Vnrea, kommentierte, dass die reale Nachfrage nach Wohnraum steigt und mit dem Wirtschaftswachstum und der Urbanisierung in Regionen mit unterschiedlicher wirtschaftlicher Entwicklung wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang sicherlich weiter steigen wird.

Es wird erwartet, dass Vnrea auf dem Ende 2023 stattfindenden Immobilienforum Immobilienindizes bekannt geben wird, die als Grundlage für Projektentwickler dienen sollen, damit das Projekt bei seiner Realisierung 60 bis 70 % der tatsächlichen Nachfrage decken kann und somit die Voraussetzungen für die Beteiligung in- und ausländischer Investoren erfüllt werden.

„ Neben der Beseitigung rechtlicher Hürden werden auch die Kapitalquellen geklärt sein, sobald die Gesetze zum Immobilienmarkt und zur Wirtschaft in der nächsten Sitzung der Nationalversammlung erörtert und beraten werden. Das Vertrauen der Investoren in den Markt ist der letzte Faktor, der für eine vollständige Normalisierung des Marktes geklärt werden muss.“

„Der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 wird ein Sprungbrett für die Markterholung ab 2024 sein, insbesondere in Gebieten mit viel Entwicklungspotenzial, synchroner und moderner Planung, gezielter Infrastruktur, Investitionen und niedrigen Preisen…“ , sagte Herr Nguyen Van Dinh.

(Quelle: Zeitung Tin Tuc)

Quelle: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-quy-iv-2023-khoi-sac-tao-da-phuc-hoi-ar827245.html