Mit einem Rückgang von 20 bis 30 % im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 nehmen viele Menschen sogar Verluste in Kauf, um ihr Kapital zu liquidieren, stehen aber dennoch vor großen Schwierigkeiten. So düster ist die Lage des Immobilienmarktes seit fast einem Jahr. Experten prognostizieren, dass der Tiefpunkt der Immobilienpreise noch viele Jahre anhalten könnte. Dies bietet auch eine günstige Gelegenheit für Menschen mit echtem Bedarf, Grundstücke und Häuser zum Wohnen zu erwerben.
Herr Nguyen Van Q. aus Dong Van hat in fünf Grundstücke im Bezirk Dong Van (Duy Tien) und in der Stadt Phu Ly investiert und hat große Schwierigkeiten, seine Schulden mit dem Kapitalumschlag zu begleichen. Nach den Berechnungen von Herrn Q. betrug der Gesamtwert seiner fünf Grundstücke bei hohen Grundstückspreisen mehr als 10 Milliarden VND, während er der Bank und Dritten etwa 3 Milliarden VND schuldete. Als die Immobilienpreise stark fielen, beträgt der Wert der fünf Grundstücke nur noch 6-7 Milliarden VND. Derzeit hat er mit vielen Transaktionen zu kämpfen und nimmt sogar Verluste in Kauf, um das Land zu verkaufen und so Schulden und Bankzinsen zu begleichen, kann es jedoch nicht übertragen.
Herr Q. berichtete: „Berechnet man das Gesamtvermögen, verbleiben mir noch etwa 4 Milliarden VND, aber das Leben ist sehr schwierig, wenn ich monatlich Zinsen in Höhe von 30 bis 40 Millionen VND zahlen muss. Wenn ich das Grundstück nicht schnell verkaufe, werden in nur ein bis zwei Jahren Zinsen entstehen, und es bleibt nicht viel übrig.“ Zudem besteht für die Bankkreditquelle das potenzielle Risiko eines Forderungsausfalls, wenn die Tilgungs- und Zinszahlungen fällig werden.
Wie Herr Q. haben derzeit viele Unternehmen und Privatpersonen im Immobiliengeschäft aufgrund schleppender Transaktionen mit Schwierigkeiten zu kämpfen, obwohl die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 20–30 % gesunken sind. Die Immobilienpreise in den Vororten von Phu Ly sowie in den Bezirken und Gemeinden fallen stark. Es gibt Standorte, an denen Investoren Verluste von 30–50 % in Kauf nehmen, aber dennoch nicht handeln können. Die Immobilienpreise sind aufgrund des „virtuellen Anstiegs“ in der Vergangenheit stark gefallen. Spekulanten kauften und verkauften, während nur wenige Menschen tatsächlich Bedarf hatten. Als die Banken die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen einschränkten und der Staat die Kontrolle übernahm, begannen die Immobilienpreise zu fallen und kehrten zu den realen Preisen zurück.
Frau Nguyen Thi Lan, Immobilienmaklerin in Phu Ly, erklärte: „Im vergangenen Jahr war der Immobilienmarkt ruhig, die Nachfrage nach Transaktionen ist im Vergleich zum Höchststand um 80 % zurückgegangen. Erwähnenswert ist, dass viele Immobilien in attraktiven Stadtgebieten mit guter Infrastruktur und vielen Bewohnern weiterhin mit großen Schwierigkeiten bei Transaktionen konfrontiert sind. Viele Haushalte haben in dieser Zeit zwar die Verluste gegenüber dem Investitionspreis in Kauf genommen, können aber dennoch keine Transaktionen durchführen. Am schlimmsten betroffen sind Personen, die spekulieren und Kapital in Grundstücke in neuen Stadtgebieten investieren, um schnell Gewinn zu machen, aber bisher nicht verkaufen konnten und ihre Kapitaleinlagen in Raten zurückzahlen müssen.“
Herr Vu Quang Huy, Direktor des Grundbuchamts (Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt), sagte: „Im Vergleich zur Spitzenzeit ist die Anzahl der Immobilienübertragungen über diese Einheit derzeit um 30 bis 40 % zurückgegangen. Früher wurden Grundstücke, für die Zertifikate nur für eine Woche oder einen halben Monat erteilt wurden, übertragen, heute ist dies deutlich zurückgegangen. Die Zahl der erteilten Nutzungszertifikate ist aufgrund des schleppenden Immobilienmarktes und der stark gesunkenen Nachfrage zurückgegangen.“
Wirtschaftsexperten zufolge wird eine Kreditverknappung für Immobilieninvestitionen durch Geschäftsbanken die Kreditaufnahme von Investoren beeinflussen, die spekulativ Land kaufen, Land aufteilen und verkaufen sowie landwirtschaftliche Flächen gewinnbringend kaufen und verkaufen. Dies wird die Situation der virtuellen Immobilienpreise verbessern. Dies wird die in der Vergangenheit zu hohen Immobilienpreise allmählich senken und zu einem gesünderen und stabileren Grundstücksmarkt beitragen. Zudem werden Grundstücksinvestoren durch die Kreditverknappung gezwungen, ungenutztes Kapital für mittel- und langfristige Investitionen zu verwenden, anstatt kurzfristig zu kaufen und zu verkaufen. Dies treibt die Preise wie in der Vergangenheit kontinuierlich in die Höhe.
Derzeit empfehlen Immobilienexperten Menschen mit echtem Wohnbedarf, Standorte auszuwählen, die ihren wirtschaftlichen Bedingungen entsprechen, um dort zu investieren, wenn der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht hat.
Tran Huu
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