Immobilienmarkt: Optimistische Signale

Eines Tages Anfang April führten wir und das Transaktionspersonal der Phu Thanh Real Estate Company Limited (Bezirk Dong Phong, Stadt Lai Chau ) Kunden zu einer Besichtigung eines Grundstücks in der Ngo Si Lien Street (Wohngruppe 23, Bezirk Dong Phong) mit. Nach Angaben des Transaktionspersonals begannen die Grundstückspreise im Bereich der Ngo Si Lien-Straße seit über einem Monat zu steigen, nachdem die Provinz Lai Chau nicht in die Fusion einbezogen wurde. Zuvor schwankten die Grundstückspreise in dieser Gegend lediglich zwischen 1 und 1,05 Milliarden VND/Grundstück, mittlerweile sind sie auf 1,1 bis 1,2 Milliarden VND/Grundstück gestiegen. Und die Tendenz ist steigend. Da bereits im Vorfeld Informationen ausgetauscht wurden, zeigte das Transaktionspersonal dem Kunden lediglich den tatsächlichen Standort und die Umgebung, sodass die Transaktion zwischen den beiden Parteien schnell erfolgen konnte.
Nicht weit von der Ngo Si Lien Straße entfernt befindet sich die Hoang Minh Giam Straße (Gruppe 23, Bezirk Dong Phong). Auch hier begannen die Grundstückspreise zu steigen. Vor 2024 lag der Preis in dieser Gegend bei 1,5 bis 2 Milliarden VND pro Grundstück. Als jedoch die Information auftauchte, dass die Regierung eine Politik der Zusammenlegung von Provinzen und Städten verfolgte, sank der Preis auf 1,05 bis 1,1 Milliarden VND pro Grundstück. Allerdings ist dieser Betrag in letzter Zeit wieder gestiegen und liegt nun zwischen 1,3 und 1,9 Milliarden VND/Portion.
Herr Le Van Hong aus der Wohngruppe 7 (Bezirk Quyet Tien) teilte mit: „Ich beabsichtige, ein Stück Land im Bezirk Dong Phong zu kaufen.“ Durch die Phu Thanh Real Estate Company Limited erfuhren wir, dass der Eigentümer des Grundstücks in der Hoang Minh Giam Street dieses verkauft. Heute habe ich zusammen mit dem Transaktionspersonal die tatsächliche Situation besichtigt und einige weitere Standorte kennengelernt. Wenn es angemessen ist, werden wir es so schnell wie möglich kaufen.

Kunden und Mitarbeiter der Phu Thanh Real Estate Company Limited haben einen Vertrag über den Verkauf und die Übertragung von Landnutzungsrechten unterzeichnet.

Laut Angaben von Immobilienmaklern haben die Grundstückspreise angesichts der Tatsache, dass die Provinz Lai Chau nicht mit einer anderen Provinz fusionieren wird, wieder zu steigen begonnen und sind im Vergleich zu vor 2024 stabil geblieben. Frau Bui Thi Duyen, Managerin der Phu Thanh Real Estate Company Limited, sagte: „Bei Immobilien werden die staatlichen Maßnahmen und Richtlinien den direktesten und stärksten Einfluss auf die Preise haben.“ So hatte beispielsweise die Zusammenlegung von Provinzen und Städten im ganzen Land große Auswirkungen auf die Grundstückspreise in Lai Chau. Als die Nachricht aufkam, dass Lai Chau mit einer Nachbarprovinz fusionieren könnte, sanken die meisten Grundstückspreise in der Region gleichzeitig um 20 – 40 %. Sobald offizielle Informationen vorliegen, beginnen die Grundstückspreise wieder zu steigen und sich zu stabilisieren.
Die Preise schwanken ständig stark und steigen, hauptsächlich auf zentralen Straßen wie: Tran Hung Dao (Bezirk Doan Ket); Tran Phu, Nguyen Chi Thanh, Ngo Quyen Straße (Bezirk Tan Phong) ... Dies sind Orte mit hoher Bevölkerungsdichte, bequemen Transportmöglichkeiten und effektiven Geschäften. Bei Grundstücken in den Straßen Tran Duy Hung, Ton That Bach und Dinh Bo Linh (zur Wohngruppe 27 im Bezirk Dong Phong) haben Immobilienexperten jedoch viele Zeitpunkte beobachtet, an denen die Grundstückspreise in die entgegengesetzte Richtung gingen oder sogar ziemlich stark sanken. Da die wichtigsten Teile der notwendigen Infrastruktur wie Strom, Straßen und Wasser noch nicht fertiggestellt sind, liegen Hunderte von Grundstücken noch immer brach. Im Vergleich zum Startpreis, den die staatliche Agentur zuvor versteigert hatte, ist dieser derzeit unverändert oder stark reduziert. Und im Durchschnitt zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND/Mahlzeit, je nach Route und Standort.
Lai Chau ist eine Bergprovinz ohne Industriegebiete und mit einer geringen Bevölkerungszahl. Die Nachfrage nach Kauf und Verkauf von Grundstücken besteht vor allem bei Kadern, Beamten und Angestellten des öffentlichen Dienstes, aber bisher verfügen diese grundsätzlich über mindestens ein Grundstück, sodass die Nachfrage nach Kauf und Verkauf allmählich abnimmt. Insbesondere gibt es so gut wie keine Immobilieninvestoren aus anderen Provinzen, die nach Lai Chau kommen, während der Grundstücksfonds von Lai Chau noch immer relativ groß ist. Daher ist es so gut wie nicht möglich, dass die Grundstückspreise über den tatsächlichen Preis steigen oder, anders ausgedrückt, Anzeichen einer Grundstückspreisblase in der Provinz Lai Chau im Allgemeinen und in der Stadt Lai Chau im Besonderen auftreten. Die Grundstückspreise in Lai Chau sind im Vergleich zu anderen Provinzen immer niedrig und grundsätzlich stabil.
Außerdem geht aus Informationen des Notariatsbüros Duong Quoc Dai (Bezirk Tan Phong) hervor, dass die Zahl der Transaktionen im Zusammenhang mit Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten um mehr als 10 % zunahm, nachdem Lai Chau nicht in die Fusion der Provinz einbezogen wurde. Die meisten Transaktionen finden jedoch zwischen Einheimischen für den persönlichen Bedarf statt. Es kommt sehr selten vor, dass Menschen aus anderen Provinzen Land kaufen.
Es bleibt zu hoffen, dass die Provinz Lai Chau in der kommenden Zeit viele Vorzugsregelungen erlassen wird, um Immobilieninvestoren anzuziehen und so die Entwicklung der Provinz weiter voranzutreiben.

Quelle: https://baolaichau.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tin-hieu-lac-quan-1307700