Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt boomt, Wohnungen sind heiß begehrt.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh sôi động, căn hộ chung cư nóng sốt

Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh -Stadt höher sind als die Preise für Reihenhäuser. (Foto: Doc Lap)

Im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, Stadtteil An Khanh, werden einige Wohnungen im The Crest Residence-Turm des Projekts The Metropole zu Preisen von über 200 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Konkret wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 83 Quadratmetern für über 18 Milliarden VND angeboten. Ebenfalls im Stadtteil An Khanh steht ein Reihenhaus mit einer Fläche von 90 Quadratmetern für 13 Milliarden VND zum Verkauf, was einem Quadratmeterpreis von 144 Millionen VND entspricht.

Auch die Verkaufspreise einiger neuer Apartmentprojekte in der Umgebung liegen auf einem recht hohen Niveau. So wird beispielsweise eine 72 m² große Wohnung im Projekt „The Privé“ der Dat Xanh Group für 8,6 Milliarden VND angeboten, was fast 120 Millionen VND/m² entspricht. Eine Einzimmerwohnung im Projekt „Lumière Midtown“ im Stadtgebiet „The Global City“ von Masterise Homes erzielt einen Verkaufspreis vor Steuern von 7,6 bis 8,5 Milliarden VND, was 160 Millionen VND/m² entspricht.

Im selben Gebiet sind die Verkaufspreise von Wohnungen in der nächsten Bauphase des von Gamuda Land entwickelten Projekts Eaton Park im Vergleich zu zuvor leicht gestiegen. Eine 80 m² große Wohnung wird für 11 Milliarden VND angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 138 Millionen VND entspricht.

Einer Umfrage zufolge ist es im Umkreis von 3 km um die oben genannten Projekte nicht schwer, ein Reihenhaus mit einem Preis von 100-150 Millionen VND/m² zu finden.

Im Stadtteil Hiep Binh wird das Diamond Sky Apartment der Van Phuc Group von Maklern zu einem Preis von 150 Millionen VND/m² angeboten, was etwa 30 % über dem üblichen Preis für Reihenhäuser in der gleichen Gegend liegt.

Dies ist das erste Hochhausprojekt im Stadtgebiet von Van Phuc. Da der Investor bisher keine Erfahrung mit Apartmentanlagen hat und der Preis als zu hoch empfunden wird, zweifeln viele an der Rentabilität des Projekts. Zum Vergleich: Der nahegelegene Apartmentkomplex Urban Green erzielt Verkaufspreise von 60–80 Millionen VND/m².

Laut Herrn Vo Hong Thang, stellvertretendem Generaldirektor der DKRA Group, ist es nicht ungewöhnlich, dass die Preise für Wohnungen höher sind als die für Reihenhäuser, insbesondere bei hochwertigen Projekten in zentralen Lagen mit erstklassiger Ausstattung und umfassender Annehmlichkeiten.

Die Irrationalität liegt jedoch darin, dass das Angebot im mittleren und oberen Preissegment dominiert, während bezahlbarer Wohnraum und das Niedrigpreissegment fast verschwinden.

„Bei einigen Wohnbauprojekten herrscht eine Art ‚Preisinflation‘ aufgrund von Gewinnerwartungen. Dies ist einer der Gründe, warum die Wohnungspreise sich den Preisen von Reihenhäusern annähern oder diese sogar übersteigen“, sagte Herr Vo Hong Thang.

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