Vietnams Immobilienmarkt: Wird es 2024 einen Boom bei Fusionen und Übernahmen geben?

2023 war ein schwieriges Jahr für vietnamesische Immobilienunternehmen. Die meisten Firmen hatten mit Liquiditätsengpässen zu kämpfen, während der Zugang zu Krediten für den Immobiliensektor deutlich eingeschränkt wurde.

Der zentrale Bereich der Stadt Nha Trang ( Provinz Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA.

Fusionen und Übernahmen (M&A) im Immobiliensektor bleiben jedoch weiterhin sehr aktiv. Experten erwarten für 2024 eine rege M&A-Aktivität in diesem Markt.

Die Nachfrage nach Wohneigentum ist weiterhin hoch.

Neil MacGregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, erklärte auf einer Pressekonferenz, dass der vietnamesische Immobilienmarkt 2023 globalen wirtschaftlichen Herausforderungen und Belastungen ausgesetzt sei, sowohl globalen als auch nationalen. Hohe Zinsen, die zum globalen Wirtschaftsabschwung beitrugen, beeinträchtigten die Anlegerstimmung. Die steigende Inflation setzte die Konsumausgaben der Haushalte unter Druck; der Produktionssektor verzeichnete hohe Lagerbestände und einen Rückgang der Produktionsaufträge, was sich direkt auf Vietnams wichtigste Wachstumsbranchen auswirkte.

Darüber hinaus behindern laut Herrn MacGregor Verzögerungen bei der Genehmigung von Wohnungsbauprojekten die Investitionstätigkeit und beeinträchtigen die Marktstimmung.

Dennoch erklärte Herr MacGregor: „Die Nachfrage nach Wohneigentum ist aufgrund der Urbanisierung im ganzen Land, der großen Bevölkerung und des dringenden Wohnraumbedarfs in den Großstädten weiterhin hoch. Die Bemühungen der Regierung in den letzten zwei Jahren haben Fortschritte bei der Bewältigung dieses Problems erzielt und das Vertrauen in eine bessere Zukunft gestärkt.“

Angesichts des knappen Wohnungsangebots kann jeder fähige Investor, der ein Projekt startet, von der aktuell hohen Marktnachfrage profitieren, insbesondere seitens der wachsenden Mittelschicht. Im Bürosektor von Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an neuen Projekten der Klasse A zwar recht groß, doch die positive Vermietungsentwicklung deutet darauf hin, dass sich auch zukünftig Chancen für Investoren und Büroentwickler bieten. Wer Bürogebäude mit Zertifizierungen für nachhaltiges Bauen anbietet oder verlagert, kann mit höheren Mietpreisen rechnen.

Wird die M&A-Aktivität wieder anziehen?

Savills Vietnam bewertet die Marktaussichten für die kommende Zeit und ist der Ansicht, dass der Immobilienmarkt trotz zahlreicher Herausforderungen seine Widerstandsfähigkeit bewahrt hat und bereit ist, von positiven wirtschaftlichen Entwicklungen und Maßnahmen zu profitieren. Die nächsten zwei Jahre dürften eine dynamische Phase für Fusionen und Übernahmen in Vietnam werden.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Der Immobilienmarkt zeigt sich weiterhin robust. [Bildunterschrift: TTXVN]

Savills Vietnam prognostiziert: „Angesichts einer starken Wirtschaft, die von einer großen Bevölkerung, dem Ausbau der Infrastruktur, der Urbanisierung, reichlich ausländischen Direktinvestitionen (FDI) und einer schnell wachsenden Mittelschicht getragen wird, dürfte die M&A-Aktivität im Immobiliensektor in den nächsten zwei bis drei Jahren einen Boom erleben, vorausgesetzt, der rechtliche Rahmen lässt dies zu.“

Herr MacGregor merkte an, dass die meisten Investitionen aus asiatischen Ländern wie Singapur, Südkorea, Thailand, Malaysia und Japan stammen. Diese Länder sind bereits seit Längerem aktive Investoren in Vietnam und werden ihre Investitionen voraussichtlich in den nächsten zwei bis drei Jahren weiter ausbauen, ebenso wie potenzielle Investoren aus dem Nahen Osten. Insbesondere Vietnams Industriesektor wird von zahlreichen Freihandelsabkommen profitieren, wodurch eine diversifizierte Investitionsbasis geschaffen und die Investitionen in Produktions- und Industrieimmobilien erhöht werden.

Ausländische Investoren schätzen die umfassende Erfahrung und Marktkenntnis vietnamesischer Unternehmen, die diese in die Partnerschaft einbringen. Umgekehrt bieten einheimische Unternehmen ausländischen Investoren größere Investitionsmöglichkeiten. Dadurch können ausländische Investoren nach Markteintritt rasch expandieren und gleichzeitig die Erfahrung und die Netzwerke ihrer lokalen Partner nutzen.

Auch Herr Truong An Duong, Geschäftsführer der Abteilung Nord und Wohnimmobilien bei Frasers Property Vietnam, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass die Nachfrage nach Industrieimmobilien aufgrund des zunehmenden Zuflusses ausländischer Direktinvestitionen in den vietnamesischen Markt steigen wird. Auf dem Vietnam M&A Forum 2023 erklärte Herr Truong An Duong: „Wir gehen davon aus, dass sich der Markt für Industrieimmobilien in der kommenden Zeit weiterhin positiv entwickeln und auch die Anzahl der M&A-Transaktionen im Immobiliensektor zunehmen wird.“

Thu Tra