Der Mietwohnungsmarkt wird in der kommenden Zeit mit Angebotsengpässen konfrontiert sein.

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Der Markt für günstige Mietwohnungen unterliegt zahlreichen Schwankungen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen unter 35 m² in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 in Hanoi um 11 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt sogar um 24 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dabei handelt es sich in der Regel um Studio-Apartments in Großprojekten oder Wohnungen in Mini-Apartments, die aufgrund ihrer günstigen Preise und der einfachen Liquidität und Vermietung die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen.

Nach dem tragischen Brand einer Miniwohnung in Hanoi erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn: „Die nächste Phase wird für Geschäftsleute, die Miniwohnungen dieser Art anbieten, sowie für Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig, da die Behörden die Projekte nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land überprüfen werden …“.

Der Experte ist der Ansicht, dass die verstärkten Kontrollen viele Eigentümer von Mini-Apartments dazu zwingen werden, ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einzustellen, da sie die strengen Brandschutz- und Brandbekämpfungsvorschriften nicht eingehalten haben. Sie werden viel Zeit und Geld verlieren, um die Reparaturarbeiten durchzuführen und die Bedingungen für den Betrieb des Apartmentgebäudes zu erfüllen.

Der Markt für günstige Mietwohnungen wird in der nächsten Zeit mit Angebotsschwierigkeiten konfrontiert sein, Bild 1 — Die anstehende Überprüfung der Brandschutzmaßnahmen wird sich auf das Angebot an günstigen Mietwohnungen wie Miniapartments auswirken.

Mieter können ihren Mietvertrag kündigen und sich eine neue Wohnung suchen, wenn ihre aktuelle Wohnung unsicher ist. Allerdings gibt es nur wenige bezahlbare Wohnungen, die den Sicherheitskriterien entsprechen, sodass die Miete steigen wird. Käufer von Mini-Apartments stehen vor einem Dilemma: Sie können die Wohnung nur schwer verkaufen, haben aber keine Wohnungsnot und sind ständig besorgt über mögliche Zwischenfälle.

Herr Nguyen Quoc Anh schlug eine Lösung für Besitzer von Mini-Apartments vor und sagte, dass ein Apartment-Verwaltungsrat eingerichtet werden sollte (sofern dieser nicht bereits besteht), um mit dem Eigentümer zu diskutieren und ihn aufzufordern, die Wohnung zu warten und zu reparieren, Hygienefaktoren, Brandschutz und Kampfsicherheit sicherzustellen, genügend Ausrüstung zur Vermeidung von Notsituationen bereitzustellen und die Wohnbedürfnisse der Bewohner gut zu erfüllen.

Mit Blick auf die allgemeine Marktentwicklung sagte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass das Wohnungsangebot in der kommenden Zeit wahrscheinlich zurückgehen werde, da es für Investoren schwieriger werde, Baugenehmigungen zu beantragen und Wohnungen zum Verkauf anzubieten, wenn die Verwaltung und Inspektion der Brandverhütung und -bekämpfung sowie der Rettung verstärkt würden.

Der Markt für günstige Mietwohnungen wird in der kommenden Zeit mit Angebotsengpässen konfrontiert sein. Abbildung 2 — Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Apartments steigt trotz des eingeschränkten Angebots weiterhin stark an (Foto: Batdongsan.com.vn)

Gleichzeitig steigen die Kosten für Bau und Betrieb von Wohnungen je nach Planung, Abnahme und Instandhaltung gemäß den Brandschutzvorschriften. Die Nachfrage nach Mini-Wohnungen könnte zwar sinken, dieser Rückgang ist jedoch unbedeutend, da die Nachfrage nach Wohnungen insgesamt nach wie vor sehr groß ist. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist ein Rückgang der Wohnungspreise unwahrscheinlich.

„Anstatt in dicht besiedelten Gebieten nach Mini-Apartments zu suchen, werden sich die Menschen für Sozialwohnungen und Apartmentprojekte abseits des Zentrums interessieren, die aber Sicherheit bieten und günstiger sind als Wohnungen in der Innenstadt. Das Angebot an solchen Wohnungen ist begrenzt, sodass der Verkaufspreis mit steigender Nachfrage allmählich steigen kann. Darüber hinaus werden kleine Wohnungen in Apartmentprojekten namhafter Investoren mit umfassendem Brandschutz und entsprechender Genehmigung zunehmend gefragt sein“, so Dinh Minh Tuan.

Der Markt zeigte im August weiterhin Anzeichen einer Erholung.

Im Marktbericht vom Juli 2023 lieferte Batdongsan.com.vn aktuelle Daten, die zeigen, dass der Immobilienmarkt nach einem Rückgang von Angebot und Nachfrage im ersten Halbjahr 2023 Anzeichen einer „Erwärmung“ zeigte. Konkret stieg das Interesse an zum Verkauf stehenden Immobilien landesweit um 6 %, die Zahl der Immobilienangebote stieg im Vergleich zum Juni um 4 %.

Im August setzten diese Indikatoren ihren Aufwärtstrend fort. Daten von Batdongsan.com.vn zeigten, dass die Nachfrage nach Immobilien im ganzen Land im Vergleich zum Juli um durchschnittlich 5 % gestiegen ist und die Zahl der Immobilienangebote um 2 % zunahm. Somit verzeichnete der Markt zwei Monate in Folge eine steigende Nachfrage nach Immobiliensuchen und -angeboten.

Bemerkenswert ist, dass im August 2023 auf dem Hanoi-Markt Grundstücke die am stärksten nachgefragte Immobilienart waren – ein Anstieg von 12 % im Vergleich zum Vormonat. Auch Wohnungen, Privathäuser, Stadthäuser und Villen in Hanoi verzeichneten ein um 7 bis 9 % gestiegenes Interesse. Die Suche nach Projektgrundstücken ging jedoch im Vergleich zum Juli um 7 % zurück, was zeigt, dass diese Art von Immobilien mehr Zeit benötigt, um sich zu erholen.

Der Markt für günstige Mietwohnungen wird in der kommenden Zeit mit Angebotsengpässen konfrontiert sein, Bild 3. — Das Interesse am Markt ist weiterhin groß.

In Ho-Chi-Minh-Stadt war die Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im vergangenen Monat am höchsten (plus 7 %). Das Interesse an Wohnungen, Privathäusern und Grundstücksprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt blieb mit einer Wachstumsrate von 2 % bis 4 % im Vergleich zum Juli stabil. Grundstücke waren die einzige Immobilienart mit einem leichten Rückgang von 1 %.

Auf dem Mietmarkt stieg die Nachfrage nach Mietimmobilien im August landesweit um durchschnittlich 9 %, die Zahl der Mietangebote ging jedoch im Vergleich zum Vormonat um 2 % zurück. Insbesondere die Zahl der Interessenten stieg stark an – in Hanoi um 38 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 32 %. Da dies die Hauptsaison für den Studienbeginn ist, steigt auch die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studenten.

Allerdings gab es auf dem Markt kaum positive Veränderungen. So verzeichneten beispielsweise die Mietobjekte für Geschäfte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vormonat einen Rückgang des Interesses um 2 bis 5 Prozent. Zu den Problemen, die den Markt für die Vermietung von Geschäften und Räumlichkeiten beeinträchtigen, gehören die sinkende Kaufkraft der Verbraucher und die allgemeinen Schwierigkeiten vieler Privatpersonen und Unternehmen.

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