Der Markt für Mietwohnungen wird in der kommenden Zeit mit Angebotsengpässen konfrontiert sein.

Der Markt für günstige Mietwohnungen wird vielen Schwankungen unterliegen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen unter 35 m² in Hanoi in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 um 11 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 24 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dabei handelt es sich meist um Studio-Apartments in größeren Wohnanlagen oder Wohnungen in Mini-Apartments, die aufgrund ihrer erschwinglichen Preise und der guten Verfügbarkeit und Vermietungsmöglichkeiten auf großes Interesse stoßen.

Nach dem tragischen Brand in einem Mini-Apartment in Hanoi kommentierte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn: „Die nächste Phase wird für Mini-Apartment-Unternehmer sowie Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig werden, da die Behörden die Projekte nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land überprüfen werden…“.

Dieser Experte ist der Ansicht, dass verstärkte Kontrollen viele Vermieter von Mini-Apartments dazu zwingen werden, ihren Betrieb vorübergehend einzustellen, da sie die strengen Brandschutzbestimmungen nicht eingehalten haben. Sie werden viel Zeit und Geld verlieren, um die Mängel zu beheben und die Betriebsauflagen für das Apartmentgebäude zu erfüllen.

Die bevorstehende Überprüfung der Brandschutzmaßnahmen wird sich auf das Angebot an preisgünstigen Mietwohnungen wie Mini-Apartments auswirken.

Mieter können ihren Mietvertrag kündigen und sich eine neue Wohnung suchen, wenn ihre aktuelle Wohnung nicht sicher ist. Allerdings ist die Anzahl bezahlbarer Wohnungen, die den Sicherheitskriterien entsprechen, sehr gering, sodass die Mieten steigen werden. Käufer von Mini-Apartments befinden sich in einem Dilemma: Sie lassen sich schwer wieder verkaufen, besitzen aber keine Sicherheitsbescheinigung und leben in ständiger Angst vor Zwischenfällen.

Als Lösungsvorschlag für die Besitzer von Mini-Apartments nannte Herr Nguyen Quoc Anh die Einrichtung eines Verwaltungsbeirats für das Apartmentgebäude (sofern dieser noch nicht existiert), der die Eigentümer zur Instandhaltung und Reparatur des Gebäudes auffordern, für Hygiene, Brandschutz und Brandbekämpfung sorgen, ausreichend Ausrüstung zur Verhinderung von Notfällen bereitstellen und den Wohnbedürfnissen der Bewohner gerecht werden sollte.

Mit Blick auf die allgemeine Marktentwicklung sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass das Angebot an Wohnungen in der kommenden Zeit voraussichtlich zurückgehen werde, da es für Investoren schwieriger sein werde, Baugenehmigungen zu beantragen und Wohnungen zum Verkauf anzubieten, wenn die Verwaltung und Kontrolle der Brandverhütung und -bekämpfung sowie der Rettungsarbeiten verstärkt werde.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Apartments steigt angesichts des begrenzten Angebots weiterhin stark an (Foto: Batdongsan.com.vn).

Gleichzeitig werden die Bau- und Betriebskosten für Wohnungen aufgrund der Anforderungen an Planung, Abnahme und Instandhaltung gemäß den Brandschutzbestimmungen steigen. Die Nachfrage nach Mini-Apartments könnte zwar sinken, dieser Rückgang ist jedoch unbedeutend; die allgemeine Nachfrage nach Wohnungen ist weiterhin sehr hoch. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist ein Preisverfall bei Wohnungen unwahrscheinlich.

„Anstatt in dicht besiedelten Gebieten nach Mini-Apartments zu suchen, werden sich die Menschen eher nach Sozialwohnungen und Wohnanlagen außerhalb des Zentrums umsehen, die Sicherheit bieten und zudem günstiger sind als Innenstadtwohnungen. Da das Angebot an solchen Wohnungen begrenzt ist, kann der Verkaufspreis mit steigender Nachfrage allmählich steigen. Darüber hinaus werden kleine Wohnungen in Wohnanlagen namhafter Investoren, die über umfassende Brandschutz- und Löschanlagen verfügen, zunehmend an Bedeutung gewinnen“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan.

Der Markt zeigte auch im August weiterhin Anzeichen einer Erholung.

Im Marktbericht vom Juli 2023 präsentierte Batdongsan.com.vn konkrete Daten, die zeigen, dass der Immobilienmarkt nach einem Rückgang von Angebot und Nachfrage im ersten Halbjahr 2023 erste Anzeichen einer Erholung aufweist. Konkret stieg das Interesse an zum Verkauf stehenden Immobilien landesweit um 6 %, die Anzahl der Immobilienangebote um 4 % im Vergleich zum Juni.

Im vergangenen August setzte sich dieser Aufwärtstrend bei diesen Indikatoren fort. Daten von Batdongsan.com.vn zeigten, dass die landesweite Nachfrage nach Immobilien im Vergleich zum Juli um durchschnittlich 5 % gestiegen war und die Anzahl der Immobilienangebote ebenfalls um 2 % zunahm. Somit verzeichnete der Markt zwei Monate in Folge eine steigende Nachfrage nach Immobilien und Immobilienangeboten.

Im August 2023 waren in Hanoi Grundstücke die gefragteste Immobilienart – ein Plus von 12 % gegenüber dem Vormonat. Auch Wohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Villen verzeichneten in Hanoi einen Anstieg des Interesses um 7–9 %. Die Suchanfragen nach Projektgrundstücken gingen jedoch im Vergleich zum Juli um 7 % zurück, was darauf hindeutet, dass diese Immobilienart mehr Zeit zur Erholung benötigt.

Das Interesse am Markt ist weiterhin groß.

In Ho-Chi-Minh-Stadt war die Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im letzten Monat mit einem Plus von 7 % am höchsten. Das Interesse an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Baugrundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt wuchs im Vergleich zum Juli weiterhin stabil um 2 % bis 4 %. Lediglich bei Grundstücken ging die Nachfrage leicht um 1 % zurück.

Auf dem Mietmarkt stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen landesweit im August um durchschnittlich 9 %, während die Anzahl der Mietangebote im Vergleich zum Vormonat um 2 % zurückging. Besonders stark stieg die Zahl der Interessenten für Mietwohnungen in Hanoi um 38 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 32 %. Da dies die Hauptsaison für Studienanfänger und Studierende ist, stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen.

Der Markt verzeichnete jedoch keine wesentlichen positiven Veränderungen. So ging beispielsweise das Interesse an Mietobjekten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vormonat um 2 bis 5 % zurück. Eines der Probleme, das den Markt für die Anmietung von Ladenlokalen und Gewerbeflächen beeinträchtigt, ist die sinkende Kaufkraft der Verbraucher und die allgemeine finanzielle Notlage vieler Privatpersonen und Unternehmen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html