Der Mietwohnungsmarkt wird in der kommenden Zeit mit Angebotsengpässen konfrontiert sein.

Der Markt für günstige Mietwohnungen unterliegt zahlreichen Schwankungen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen unter 35 m² in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 in Hanoi um 11 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt sogar um 24 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dabei handelt es sich in der Regel um Studio-Apartments in Großprojekten oder Wohnungen in Mini-Apartments, die aufgrund ihrer günstigen Preise und der einfachen Liquidität und Vermietung die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen.

Nach dem tragischen Brand einer Miniwohnung in Hanoi erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn: „Die nächste Phase wird für Geschäftsleute, die Miniwohnungen dieser Art anbieten, sowie für Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig, da die Behörden die Projekte nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land überprüfen werden …“.

Der Experte ist der Ansicht, dass die verstärkten Kontrollen viele Eigentümer von Mini-Apartments dazu zwingen werden, ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einzustellen, da sie die strengen Vorschriften zur Brandverhütung und -bekämpfung nicht eingehalten haben. Sie werden viel Zeit und Geld verlieren, um die Reparaturarbeiten durchzuführen und die Bedingungen für den Betrieb des Apartmentgebäudes zu erfüllen.

Die anstehende Überprüfung der Brandschutzmaßnahmen wird sich auf das Angebot an günstigen Mietwohnungen wie Miniapartments auswirken.

Mieter können ihren Mietvertrag kündigen und sich eine neue Wohnung suchen, wenn ihre aktuelle Wohnung unsicher ist. Allerdings gibt es nur wenige bezahlbare Wohnungen, die den Sicherheitskriterien entsprechen, sodass die Miete steigen wird. Käufer von Mini-Apartments stehen vor einem Dilemma: Sie können sie nur schwer verkaufen, haben aber kein rotes Mietbuch und sind ständig besorgt über mögliche Zwischenfälle.

Herr Nguyen Quoc Anh schlug eine Lösung für Eigentümer von Miniapartments vor und sagte, dass ein Verwaltungsausschuss für das Apartmentgebäude eingerichtet werden sollte (falls dies noch nicht der Fall ist), um mit dem Eigentümer zu diskutieren und ihn aufzufordern, das Apartmentgebäude zu warten und zu reparieren, Hygienefaktoren, Brandschutz und Kampfsicherheit sicherzustellen, es mit ausreichender Ausrüstung auszustatten, um Notsituationen zu verhindern und den Lebensbedürfnissen der Menschen gerecht zu werden.

Mit Blick auf die allgemeine Marktentwicklung sagte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass das Wohnungsangebot in der kommenden Zeit wahrscheinlich zurückgehen werde, da es für Investoren schwieriger werde, Baugenehmigungen zu beantragen und Wohnungen zum Verkauf anzubieten, wenn die Verwaltung und Kontrolle der Brandschutz- und -bekämpfungs- sowie Rettungsmaßnahmen verstärkt würden.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Apartments steigt trotz des eingeschränkten Angebots weiterhin stark an (Foto: Batdongsan.com.vn)

Gleichzeitig steigen die Kosten für den Bau und Betrieb von Wohnungen je nach Planung, Abnahme und Instandhaltung gemäß den Brandschutzvorschriften. Die Nachfrage nach Mini-Wohnungen könnte zwar sinken, dieser Rückgang ist jedoch unbedeutend, da die Nachfrage nach Wohnungen insgesamt nach wie vor sehr groß ist. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist ein Rückgang der Wohnungspreise unwahrscheinlich.

„Anstatt in dicht besiedelten Gebieten nach Mini-Apartments zu suchen, werden sich die Menschen für Sozialwohnungen und Apartmentprojekte abseits des Zentrums interessieren, die aber dennoch Sicherheit bieten und günstiger sind als Wohnungen in der Innenstadt. Das Angebot an solchen Wohnungen ist begrenzt, sodass der Verkaufspreis mit steigender Nachfrage allmählich steigen kann. Darüber hinaus werden kleine Wohnungen in Apartmentprojekten namhafter Investoren mit umfassendem Brandschutz und entsprechender Genehmigung zunehmend gefragt sein“, so Dinh Minh Tuan.

Der Markt zeigte im August weiterhin Anzeichen einer Erholung.

Im Marktbericht vom Juli 2023 präsentierte Batdongsan.com.vn aktuelle Daten, die zeigen, dass der Immobilienmarkt nach einem Rückgang von Angebot und Nachfrage im ersten Halbjahr 2023 Anzeichen einer „Erwärmung“ zeigte. Konkret stieg das Interesse an zum Verkauf stehenden Immobilien landesweit um 6 %, die Zahl der Immobilienangebote stieg im Vergleich zum Juni um 4 %.

Im vergangenen August setzten diese Indikatoren ihren Aufwärtstrend fort. Daten von Batdongsan.com.vn zeigten, dass die Nachfrage nach Immobilien im ganzen Land im Vergleich zum Juli um durchschnittlich 5 % gestiegen ist und die Zahl der Immobilienangebote ebenfalls um 2 % zunahm. Somit verzeichnete der Markt zwei Monate in Folge eine erhöhte Nachfrage nach Immobiliensuchen und -angeboten.

Bemerkenswerterweise waren im August 2023 Grundstücke auf dem Hanoi-Markt die am stärksten nachgefragte Immobilienart – ein Anstieg von 12 % im Vergleich zum Vormonat. Auch Wohnungen, Privathäuser, Stadthäuser und Villen in Hanoi verzeichneten ein um 7 bis 9 % gestiegenes Interesse. Die Zahl der Suchanfragen nach Projektgrundstücken ging jedoch im Vergleich zum Juli um 7 % zurück, was zeigt, dass diese Art von Immobilien mehr Zeit benötigt, um sich zu erholen.

Das Interesse am Markt ist weiterhin groß.

In Ho-Chi-Minh-Stadt war die Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im vergangenen Monat am höchsten (plus 7 %). Das Interesse an Wohnungen, Privathäusern und Baugrundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt blieb mit einer Wachstumsrate von 2 % bis 4 % im Vergleich zum Juli stabil. Grundstücke sind die einzige Immobilienart mit einem leichten Rückgang von 1 %.

Auf dem Mietmarkt stieg die Nachfrage nach Mietimmobilien im August landesweit um durchschnittlich 9 %, die Zahl der Mietangebote ging jedoch im Vergleich zum Vormonat um 2 % zurück. Insbesondere die Zahl der Mietinteressenten nahm stark zu: In Hanoi stieg die Zahl um 38 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 32 %. Da dies die Hauptsaison für die Einschreibung und Rückkehr ins Studium ist, stieg auch die Nachfrage nach Mietwohnungen.

Allerdings gab es auf dem Markt kaum positive Veränderungen. So verzeichneten beispielsweise Mietgeschäfte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vormonat einen Rückgang des Interesses um 2 bis 5 Prozent. Zu den Problemen auf dem Markt für die Vermietung von Geschäften und Räumlichkeiten zählen die sinkende Kaufkraft der Verbraucher und die allgemeine Lage vieler Privatpersonen und Unternehmen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html