Der Markt für günstige Mietwohnungen unterliegt zahlreichen Schwankungen.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen unter 35 m² in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 in Hanoi um 11 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt sogar um 24 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dabei handelt es sich in der Regel um Studio-Apartments in Großprojekten oder Mini-Apartments, die aufgrund ihrer günstigen Preise und der einfachen Liquidität und Vermietung die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen.
Nach dem tragischen Brand einer Mini-Wohnung in Hanoi meinte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn: „Die nächste Phase wird für Geschäftsleute, die Mini-Wohnungen dieser Art verkaufen, sowie für Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig, weil die Behörden die Projekte nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land überprüfen werden …“.
Der Experte ist der Ansicht, dass die verstärkten Inspektionen viele Eigentümer von Mini-Apartments dazu zwingen werden, ihr Geschäft vorübergehend einzustellen, da sie die strengen Brandschutz- und Brandbekämpfungsvorschriften nicht eingehalten haben. Sie werden viel Zeit und Geld verlieren, um die Reparaturen durchzuführen und die Bedingungen für den Betrieb des Apartmentgebäudes zu erfüllen.
Die anstehende Überprüfung der Brandschutzmaßnahmen wird sich auf das Angebot an günstigen Mietwohnungen wie Miniapartments auswirken.
Mieter können ihren Mietvertrag kündigen und sich eine neue Wohnung suchen, wenn ihre aktuelle Wohnung unsicher ist. Allerdings gibt es nur wenige bezahlbare Wohnungen, die den Sicherheitskriterien entsprechen, sodass die Miete steigen wird. Käufer von Mini-Apartments stehen vor einem Dilemma: Sie können die Wohnung nur schwer verkaufen, haben aber keine Miete und sind ständig besorgt über mögliche Zwischenfälle.
Herr Nguyen Quoc Anh schlug eine Lösung für Besitzer von Mini-Apartments vor und sagte, dass ein Apartment-Verwaltungsrat eingerichtet werden sollte (sofern dieser nicht bereits besteht), um mit dem Eigentümer zu diskutieren und ihn aufzufordern, die Wohnung zu warten und zu reparieren, Hygienefaktoren, Brandschutz und Kampfsicherheit sicherzustellen, genügend Ausrüstung bereitzustellen, um Notsituationen zu verhindern und die Wohnbedürfnisse der Bewohner gut zu erfüllen.
Mit Blick auf die allgemeine Marktentwicklung erklärte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass das Wohnungsangebot in der kommenden Zeit wahrscheinlich zurückgehen werde, da es für Investoren schwieriger werde, Baugenehmigungen zu beantragen und Wohnungen zum Verkauf anzubieten, wenn die Verwaltung und Inspektion der Brandverhütung und -bekämpfung sowie der Rettung verstärkt würden.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Apartments steigt trotz des eingeschränkten Angebots weiterhin stark an (Foto: Batdongsan.com.vn)
Gleichzeitig steigen die Kosten für Bau und Betrieb von Wohnungen je nach Planung, Abnahme und Instandhaltung gemäß den Brandschutzvorschriften. Die Nachfrage nach Mini-Wohnungen könnte zwar sinken, dieser Rückgang ist jedoch unbedeutend, da die Nachfrage nach Wohnungen insgesamt weiterhin sehr groß ist. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist ein Rückgang der Wohnungspreise unwahrscheinlich.
„Anstatt in dicht besiedelten Gebieten nach Miniwohnungen zu suchen, werden sich die Menschen für Sozialwohnungen und Apartmentprojekte abseits des Zentrums interessieren, die aber dennoch Sicherheit bieten und günstiger sind als Wohnungen in der Innenstadt. Das Angebot an solchen Wohnungen ist begrenzt, sodass der Verkaufspreis mit steigender Nachfrage allmählich steigen kann. Darüber hinaus werden auch kleine Wohnungen in Apartmentprojekten namhafter Investoren mit umfassendem Brandschutz und entsprechender Genehmigung zunehmend gefragt sein“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan.
Der Markt zeigte im August weiterhin Anzeichen einer Erholung.
Im Marktbericht vom Juli 2023 präsentierte Batdongsan.com.vn aktuelle Daten, die zeigen, dass der Immobilienmarkt nach einem Rückgang von Angebot und Nachfrage im ersten Halbjahr 2023 Anzeichen einer Erholung zeigte. Konkret stieg das Interesse an Immobilien zum Verkauf landesweit um 6 %, die Anzahl der Immobilienangebote im Vergleich zum Juni um 4 %.
Im August setzten diese Indikatoren ihren Aufwärtstrend fort. Daten von Batdongsan.com.vn zeigten, dass die Nachfrage nach Immobilien landesweit im Vergleich zum Juli durchschnittlich um 5 % gestiegen ist und die Anzahl der Immobilienangebote ebenfalls um 2 % zunahm. Somit verzeichnete der Markt zwei Monate in Folge eine steigende Nachfrage nach Immobiliensuchen und -angeboten.
Bemerkenswerterweise waren im August 2023 Grundstücke auf dem Hanoi-Markt die am stärksten nachgefragte Immobilienart – ein Anstieg von 12 % im Vergleich zum Vormonat. Auch Wohnungen, Privathäuser, Stadthäuser und Villen in Hanoi verzeichneten ein um 7 % bis 9 % gestiegenes Interesse. Die Suche nach Projektgrundstücken ging jedoch im Vergleich zum Juli um 7 % zurück, was zeigt, dass diese Art von Immobilien mehr Zeit benötigt, um sich zu erholen.
Das Interesse am Markt ist weiterhin groß.
In Ho-Chi-Minh-Stadt war die Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im vergangenen Monat am höchsten (plus 7 %). Das Interesse an Wohnungen, Privathäusern und Grundstücksprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt blieb mit einer Wachstumsrate von 2 % bis 4 % im Vergleich zum Juli stabil. Grundstücke waren die einzige Immobilienart mit einem leichten Rückgang von 1 %.
Auf dem Mietmarkt stieg die Nachfrage nach Mietimmobilien im August landesweit durchschnittlich um 9 %, die Anzahl der Mietangebote ging jedoch im Vergleich zum Vormonat um 2 % zurück. Insbesondere die Zahl der Interessenten nahm stark zu: In Hanoi stieg sie um 38 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 32 %. Da dies die Hauptsaison für den Studienbeginn ist, steigt auch die Nachfrage nach Mietwohnungen.
Der Markt verzeichnete jedoch kaum positive Veränderungen, wie beispielsweise bei den Immobilienarten, die den Immobilienbedarf bedienen. Das Interesse an Mietgeschäften in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sank im Vergleich zum Vormonat um 2 bis 5 %. Zu den Problemen, die den Markt für die Vermietung von Geschäften und Räumlichkeiten beeinträchtigen, gehören die sinkende Kaufkraft der Verbraucher und die allgemeinen Schwierigkeiten vieler Einzelpersonen und Unternehmen.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)