Seit Mitte 2022 stagniert der Immobilienmarkt. Obwohl sich das Transaktionsvolumen im Laufe der Monate und Quartale verbessert hat, ist der Durchbruch noch nicht gelungen.
In diesem Zusammenhang haben viele Experten und Marktforschungsinstitute für Immobilien Prognosen darüber abgegeben, wann sich der Markt erholen wird.
Illustrationsfoto. (Quelle: TVPL)
Einige der optimistischsten Prognosen gehen davon aus, dass sich der Markt Mitte bis Ende 2023 oder Anfang 2024 erholen wird. Die tatsächliche Entwicklung zeigt jedoch, dass der Markt noch immer „inaktiv“ ist.
Bisher gehen viele davon aus, dass die neuen Regelungen dem Markt eine Erholung und ein starkes Wachstum bescheren werden. Als besonders vielversprechend gelten das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024, die am 1. August, also in weniger als einem Monat, in Kraft treten.
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement , kommentierte: „Dass die drei Gesetze zum Immobilienmarkt fünf Monate früher in Kraft getreten sind, dürfte dazu beitragen, dass der Markt seine sechsjährige Warteschleife verlässt. Darüber hinaus entwickelt sich die Wirtschaft weiterhin stetig, öffentliche Investitionen werden beschleunigt und große Kapitalmengen ausgeschüttet. Der Immobilienmarkt wird davon profitieren.“
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung präsentiert drei Szenarien für den Markt von jetzt bis zum Jahresende.
Im ersten Szenario bewegt sich der Markt seitwärts, extrapoliert und schreitet voran. Dies ist die Hauptoption, da der Immobilienmarkt vom Wartemodus in den Ausführungsmodus wechselt.
„Da voraussichtlich drei Gesetze zum Immobilienmarkt in Kraft treten, planen viele Unternehmen, 2024 im Standby-Modus zu arbeiten, da die Anpassung von Produktion und Geschäft Zeit braucht. Daher wird der Immobilienmarkt in den letzten sechs Monaten des Jahres keine großen Schwankungen aufweisen, sondern sich im Großen und Ganzen wie erwartet entwickeln, allerdings mit einer positiveren Tendenz“, sagte Herr Chung.
Das zweite Szenario ist ein Markt, der wächst, aber keinen Boom erlebt. Dieses Szenario tritt ein, wenn zusätzliche Faktoren zusammenkommen, wie beispielsweise ein positives wirtschaftliches und globales Umfeld, eine anhaltend gute makroökonomische Entwicklung, eine eingedämmte Inflation, eine gut gesteuerte Erhöhung der Grundlöhne um 30 % für Arbeitnehmer und 15 % für Rentner sowie ausländische Investitionen, die einen oder mehrere strategische Investoren anziehen.
Das dritte Szenario ist ein boomender Markt. Dieses Szenario wird eintreten, wenn mehrere besonders positive Bedingungen zusammentreffen, wie etwa strategische Investoren, die wie im Zeitraum 2004 bis 2007 nach Vietnam kommen und dort nach Investitionsmöglichkeiten suchen; der Tourismus wieder stark wächst, die Wirtschaft boomt; derivative Finanzinstrumente wie Immobilienfonds und Investmentfonds entstehen; das Umschuldungssystem etabliert wird; die Condotel-Officetel-Frage schriftlich geregelt wird; der Mechanismus zur Rückgewinnung von Grundstücken neben Infrastrukturprojekten synchron und vollständig umgesetzt wird; der Pilotmechanismus zur Anerkennung von Investoren für gewerbliche Wohnbauprojekte, wenn diese bereits Grundstücke besitzen, diese aber noch nicht als Wohngrundstücke dienen, umgesetzt wird.
„Das oben beschriebene Szenario enthält unserer Einschätzung nach zu viele hoffnungsvolle Faktoren. Es kann zwar immer noch eintreten, aber die Wahrscheinlichkeit ist nicht hoch“, äußerte Herr Chung seine persönliche Meinung.
Unterdessen erklärte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass die Immobiliengesetze, die mit 1. August vorzeitig in Kraft treten und viele neue und verbesserte Punkte enthalten, voraussichtlich eine Quelle der „Unterstützung“ für die Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen darstellen werden.
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Quelle: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html
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