Warten auf den „erwarteten Star“ des Immobilienmarktes

Seit Mitte 2022 stagniert der Immobilienmarkt. Obwohl das Transaktionsvolumen im Laufe der Monate und Quartale gestiegen ist, konnte der Durchbruch noch nicht erzielt werden.

In diesem Zusammenhang haben viele Experten und Marktforschungsinstitute im Immobiliensektor Prognosen darüber abgegeben, wann sich der Markt erholen wird.

Illustrationsfoto. (Quelle: TVPL)

Einige der optimistischsten Prognosen gehen davon aus, dass sich der Markt Mitte bis Ende 2023 oder Anfang 2024 erholen wird. Die tatsächlichen Entwicklungen zeigen jedoch, dass der Markt noch immer „inaktiv“ ist.

Bislang gehen viele Experten davon aus, dass die neuen Regulierungen dem Markt neue Impulse für eine starke Erholung und ein kräftiges Wachstum verleihen werden. Besonders im Fokus stehen dabei das Wohnungsgesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024, die am 1. August, also in weniger als einem Monat, in Kraft treten.

Dr. Tran Kim Chung, außerordentlicher Professor und ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement , kommentierte: „Dass die drei Gesetze zum Immobilienmarkt bereits fünf Monate früher in Kraft getreten sind, dürfte dem Markt helfen, die sechsmonatige Stagnation zu überwinden. Hinzu kommt die anhaltend stabile Wirtschaftsentwicklung, die beschleunigten öffentlichen Investitionen und die damit einhergehende Kapitalbereitstellung. Davon wird der Immobilienmarkt profitieren.“

Associate Professor Dr. Tran Kim Chung stellt 3 Szenarien für den Markt von jetzt bis zum Jahresende vor.

Im ersten Szenario bewegt sich der Markt seitwärts, extrapoliert und schreitet voran. Dies ist die Hauptoption, wenn der Immobilienmarkt vom Abwarten in den Handlungsmodus übergeht.

„Da drei Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt in Kraft treten sollen, planen viele Unternehmen, 2024 im Bereitschaftsmodus zu arbeiten, da die Anpassung von Produktion und Geschäftsabläufen Zeit benötigt. Daher wird der Immobilienmarkt in den letzten sechs Monaten des Jahres keine größeren Schwankungen aufweisen, sondern sich im Wesentlichen wie erwartet entwickeln, jedoch mit einem eher positiven Trend“, sagte Herr Chung.

Das zweite Szenario beschreibt einen Markt, der zwar wächst, aber keinen Boom erlebt. Dieses Szenario tritt ein, wenn zusätzliche Faktoren zusammenkommen, wie beispielsweise ein positives wirtschaftliches und globales Umfeld, eine anhaltend positive gesamtwirtschaftliche Entwicklung, eine kontrollierte Inflation, eine gut gesteuerte Erhöhung der Grundlöhne um 30 % für Arbeitnehmer und um 15 % für Rentner sowie ausländische Investitionen, die einen oder mehrere strategische Investoren anziehen.

Das dritte Szenario: ein Marktboom. Dieses Szenario tritt ein, wenn mehrere besonders positive Bedingungen zusammentreffen, beispielsweise die Investition strategischer Investoren nach Vietnam, ähnlich wie im Zeitraum 2004–2007; ein erneuter starker Aufschwung des Tourismus ; ein gesamtwirtschaftlicher Aufschwung; die Etablierung von Finanzderivaten wie Immobilien-Investmentfonds und Investmentfonds; die Einführung eines Systems für Hypothekenumschuldungen; die schriftliche Regelung der Condotel-/Officetel-Problematik; die vollständige und synchrone Umsetzung des Mechanismus zur Landgewinnung im Umfeld von Infrastrukturprojekten; und die Inbetriebnahme des Pilotprojekts zur Anerkennung von Investoren in gewerbliche Wohnbauprojekte, deren Grundstücke zwar vorhanden, aber noch nicht als Wohnbauland ausgewiesen sind.

„Das oben beschriebene Szenario weist zu viele hoffnungsvolle Faktoren auf; es kann zwar eintreten, aber die Wahrscheinlichkeit ist nicht hoch“, äußerte Herr Chung seine persönliche Meinung.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte unterdessen, dass die Immobiliengesetze, die ab dem 1. August vorzeitig in Kraft treten und viele neue und verbesserte Punkte enthalten, voraussichtlich eine Stütze für die Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen darstellen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html