Wie wirkt sich das überarbeitete Bodengesetz auf das Immobilienangebot aus?

Am 18. Januar 2024 wurde das geänderte Landgesetz von der Nationalversammlung verabschiedet und trat am 1. Januar 2025 in Kraft. Es wird erwartet, dass die Verabschiedung dieses Gesetzes einen starken Einfluss auf das Angebot des Immobilienmarktes haben wird, der dringend einen Impuls benötigt.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte zu diesem Thema, dass die Verabschiedung des (geänderten) Landgesetzes positive Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben werde.

Erstens werden die Bodenpreise nachhaltig steigen, da das geänderte Bodengesetz eine marktgerechte Bodenpreisbildung fördert und die Effizienz der Bodennutzung verbessert. Konkret wird gemäß dem geänderten Bodengesetz der bisherige Rahmen für die Bodenpreisfestlegung aufgehoben und die Bodenpreise werden künftig nach dem Marktmechanismus bestimmt. Dies sichert den Betroffenen, deren Land enteignet wird, Entschädigungsansprüche.

Wie wirkt sich das überarbeitete Grundstücksgesetz auf die Angebotsseite des Immobilienmarktes aus? — Auf dem Immobilienmarkt herrscht in vielen Bereichen ein Angebotsmangel.

Darüber hinaus sieht der Gesetzentwurf die Mehrzwecknutzung von Flächen, die Umwandlung von Agrarland zur Steigerung der Landgewinnung für die Produktion, das Recht auf Pacht, Joint Ventures und Vereinigungen für öffentliche Dienstleistungsunternehmen, die Übertragung von Agrarland an Akteure, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, sowie die Ausweitung der Fälle von Flächennutzungsumwandlung vor. All diese Bestimmungen werden die Effizienz der Flächennutzung verbessern, zu steigenden Grundstückspreisen für Agrarland, Gewerbeflächen usw. beitragen und dadurch die Immobilienpreise allgemein erhöhen.

Zweitens wird sich das Immobilienangebot verbessern. Ein Grund für die lange Verzögerung vieler Projekte ist die Schwierigkeit der Grundstücksräumung aufgrund unzureichender Entschädigung. Der marktorientierte Preismechanismus wird eine schnellere Bereitstellung von Grundstücksmitteln unterstützen.

War der Zugang zu Land in der Vergangenheit nicht klar geregelt, so enthält das geänderte Landgesetz nun spezifische Bestimmungen, die festlegen, welche Landarten gewerblich genutzt werden dürfen und welche Bedürfnisse durch Ausschreibungen und Auktionen erfüllt werden müssen. Dank klarerer Methoden und Regelungen für Investoren beim Zugang zu Landressourcen wird das Angebot auf dem Markt nicht mehr so knapp sein wie bisher.

Das Gesetz enthält auch Bestimmungen zur Verbesserung des Zugangs zu Land für mehr Menschen und zum umfassenderen Schutz ihrer Rechte, einschließlich der Ausweitung des Umfangs der Landnutzungsrechte für vietnamesische Staatsbürger, auch der im Ausland lebenden; Landpolitik für ethnische Minderheiten; Rechte und Interessen von Menschen, deren Land zurückgewonnen wird; Umsetzung der Landnutzungsplanung; Verwaltungsverfahren; Erteilung von Bescheinigungen an Personen und Unternehmen - zum Beispiel für die Übertragung von Immobilienprojekten; automatische Verlängerung für landwirtschaftliche Flächen.

Der Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region erklärte jedoch, man solle nicht zu viel von einer schnellen Markterholung nach Verabschiedung des geänderten Landgesetzes erwarten, da die Umsetzung des Gesetzes voraussichtlich acht bis zwölf Monate dauern werde. Aus diesem Grund habe die Nationalversammlung das Gesetz auch frühzeitig verabschiedet, damit die Marktteilnehmer bis 2025 Zeit hätten, es zu diskutieren, zu verstehen und Anpassungs- sowie Anwendungspläne zu entwickeln.

Quelle