Wie wird sich das geänderte Grundstücksgesetz auf das Angebot an Immobilien auswirken?

Am 18. Januar 2024 wurde das geänderte Landgesetz von der Nationalversammlung verabschiedet und trat am 1. Januar 2025 in Kraft. Es wird erwartet, dass die Verabschiedung dieses Gesetzes einen erheblichen Einfluss auf das Angebot auf dem Immobilienmarkt haben wird, der in diesem Zyklus dringend einen Impuls benötigt.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, kommentiert dieses Thema und ist der Ansicht, dass die Verabschiedung des geänderten Landgesetzes positive Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben wird.

Erstens werden die Grundstückspreise nachhaltig steigen, da das geänderte Bodengesetz eine marktgerechte Grundstücksbewertung fördert und die Effizienz der Grundstücksnutzung verbessert. Konkret wird gemäß dem geänderten Bodengesetz der bisherige Rahmen für die Grundstückspreisfestlegung abgeschafft, und die Grundstückspreise werden künftig nach Marktmechanismen bestimmt. Dies sichert den Betroffenen, deren Land von Enteignung betroffen ist, Entschädigungsansprüche.

Wie wird sich das geänderte Grundstücksgesetz auf das Angebot auf dem Immobilienmarkt auswirken? (Abbildung 1) — Der Immobilienmarkt leidet unter einem Angebotsmangel bei vielen Immobilientypen.

Darüber hinaus enthält der Gesetzentwurf Bestimmungen für die kombinierte Nutzung von Grundstücken mit mehreren Zwecken, die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen im Rahmen der Flurbereinigung für die Produktion; das Recht auf Pacht, Joint Ventures und Partnerschaften für öffentliche Dienstleistungseinheiten; den Empfang von Übertragungen landwirtschaftlicher Flächen für diejenigen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind; die Erweiterung der Fälle für die Änderung der Landnutzungszwecke… all diese Regelungen werden die Effizienz der Landnutzung verbessern, zur Wertsteigerung verschiedener Landarten beitragen, von landwirtschaftlichen Flächen bis hin zu nicht-kommerziellen Flächen, und dadurch die Immobilienpreise im Allgemeinen erhöhen.

Zweitens wird sich das Immobilienangebot verbessern. Ein Grund für die Verzögerung vieler Projekte ist die Schwierigkeit der Landräumung aufgrund unzureichender Entschädigungen. Ein marktorientierter Preismechanismus wird eine schnellere Landentwicklung ermöglichen.

Bisher war der Zugang zu Grundstücken nicht klar geregelt, doch das geänderte Bodengesetz enthält nun spezifische Bestimmungen, die festlegen, welche Grundstücke gewerblich genutzt werden dürfen und welche versteigert werden müssen. Dank klarerer Verfahren und Regelungen für Investoren wird das Angebot auf dem Markt künftig nicht mehr so knapp sein wie bisher.

Wie wird sich das geänderte Grundstücksgesetz auf das Angebot auf dem Immobilienmarkt auswirken? (Abbildung 2) — Die Verabschiedung des geänderten Landgesetzes dürfte dazu beitragen, dass sich der Markt mittelfristig erholt.

Das Gesetz enthält auch Bestimmungen, die darauf abzielen, den Zugang zu Land für mehr Menschen zu verbessern und einen umfassenderen Schutz ihrer Rechte zu gewährleisten. Dazu gehören die Ausweitung der Landnutzungsrechte für vietnamesische Staatsbürger, auch für im Ausland lebende; die Landpolitik für ethnische Minderheiten; die Rechte und Interessen derjenigen, deren Land enteignet wird, sowie die Umsetzung der Landnutzungsplanung; Verwaltungsverfahren und die Ausstellung von Bescheinigungen an Privatpersonen und Unternehmen – beispielsweise für den Empfang von Übertragungen von Immobilienprojekten und die automatische Verlängerung für landwirtschaftliche Flächen.

Der Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region ist jedoch der Ansicht, dass man von der Verabschiedung des geänderten Landgesetzes nicht zu viel erwarten sollte, da es etwa acht bis zwölf Monate dauern wird, bis das Gesetz vollständig verstanden und umgesetzt ist. Aus diesem Grund hat die Nationalversammlung es auch frühzeitig verabschiedet, damit die Marktteilnehmer bis 2025 Zeit haben, das Gesetz zu diskutieren, zu verstehen und Anpassungs- sowie Anwendungspläne vorzubereiten.

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