Am 18. Januar 2024 wurde das geänderte Bodengesetz vonder Nationalversammlung verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Die Verabschiedung dieses Gesetzes dürfte sich stark auf das Angebot auf dem Immobilienmarkt auswirken, der im Konjunkturzyklus einen Anschub benötigt.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, kommentierte dieses Thema mit der Aussage, dass die Verabschiedung des (geänderten) Bodengesetzes positive Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben werde.
Erstens werden die Grundstückspreise nachhaltig steigen, da das geänderte Grundstücksgesetz eine marktnahe Preisgestaltung fördert und die Landnutzungseffizienz verbessert. Konkret wird gemäß dem geänderten Grundstücksgesetz der Preisrahmen aufgehoben und die Grundstückspreise werden nach dem Marktmechanismus bestimmt. Dies sichert den Betroffenen, deren Grundstücke der Rückforderung unterliegen, Entschädigungsansprüche.
Auf dem Immobilienmarkt herrscht ein Mangel an Angeboten in vielen Bereichen.
Darüber hinaus sieht der Gesetzentwurf eine Mehrzwecknutzung des Bodens, die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen zur Förderung der Landgewinnung für die Produktion, Pachtrechte, Joint Ventures und Vereinigungen für öffentliche Dienstleistungseinheiten, die Übertragung landwirtschaftlicher Flächen an Subjekte, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion involviert sind, und die Ausweitung der Möglichkeiten der Umwandlung von Landnutzungszweck vor. All diese Bestimmungen werden die Effizienz der Landnutzung verbessern und zu steigenden Grundstückspreisen für landwirtschaftliche Flächen, nicht gewerbliche Grundstücke usw. beitragen, wodurch die Immobilienpreise allgemein steigen.
Zweitens wird sich das Immobilienangebot verbessern. Einer der Gründe für die lange Verzögerung vieler Projekte sind die Schwierigkeiten bei der Landrodung aufgrund unzureichender Entschädigungen. Der marktbasierte Preismechanismus wird eine schnellere Bereitstellung von Landfonds ermöglichen.
War der Zugang zu Land zuvor nicht klar geregelt, so gibt es nun im geänderten Bodengesetz spezifische Regelungen, die festlegen, welche Art von Land für gewerbliche Zwecke genutzt werden darf und welche Art von Land welchen Zwecken dient. Die Vergabe erfolgt durch Ausschreibungen und Auktionen. Wenn Investoren klarere Methoden und Regelungen für den Zugang zu Landfonds haben, wird das Angebot auf dem Markt nicht mehr so knapp sein wie heute.
Die Verabschiedung des geänderten Landgesetzes dürfte mittelfristig zur Erholung des Marktes beitragen.
Das Gesetz sieht außerdem vor, mehr Menschen den Zugang zu Land zu erleichtern und ihre Rechte umfassender zu schützen. Dazu gehören die Ausweitung des Umfangs der Landnutzungsrechte für vietnamesische Bürger, auch für im Ausland lebende. Darüber hinaus enthält es Bestimmungen zur Landnutzungspolitik für ethnische Minderheiten, zu den Rechten und Interessen der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, zur Umsetzung der Landnutzungsplanung, zu Verwaltungsverfahren, zur Erteilung von Zertifikaten an Personen und Unternehmen – beispielsweise zur Übertragung von Immobilienprojekten und zur automatischen Verlängerung landwirtschaftlicher Flächen.
Der Direktor von Batdongsan.com.vn in der Region Süd sagte jedoch, man dürfe nicht zu viel erwarten, dass die Verabschiedung des geänderten Landgesetzes zu einer schnellen Markterholung führen werde, da die Umsetzung des Gesetzes etwa 8 bis 12 Monate dauern werde. Aus diesem Grund hat die Nationalversammlung es frühzeitig verabschiedet, damit die Marktteilnehmer von jetzt an bis 2025 Anpassungs- und Anwendungspläne diskutieren, verstehen und vorbereiten können.
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