Der Grundstücksmarkt in Nghe An zeigt Anzeichen einer Erwärmung

Eine Grundstücksauktion im Bezirk Yen Thanh hatte viele Teilnehmer. Foto: Van Truong

Eine Umfrage im Bezirk Yen Thanh ergab, dass der Grundstücksmarkt hier recht aktiv ist. Herr Nguyen Van Minh aus der Gemeinde Nam Thanh, Yen Thanh, teilte mit: Seine Familie besitzt ein Grundstück an der Provinzstraße 534 in der Gemeinde Son Thanh, Yen Thanh. Während der Tet-Feiertage zahlten sie dafür nur 1,6 Milliarden VND, aber seit dem 15. April haben zwei bis drei Anbieter Angebote eingereicht, sodass der Preis schließlich bei über 1,9 Milliarden VND lag.

Ein Grundstücksmakler in Yen Thanh sagte: „Die Grundstücke entlang der Nationalstraße 7B in den Gemeinden Bac Thanh, Xuan Thanh, Tang Thanh, Hoa Thanh und Hop Thanh steigen derzeit im Preis und sind leicht zu handeln.“ Als die Grundstückspreise niedrig waren, lagen sie bei nur 2,4 Milliarden VND pro Grundstück, jetzt sind sie auf 2,6 bis 2,7 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen. Insbesondere im Stadtgebiet von Yen Thanh kostete ein Grundstück vor Februar 2023 nur über 2 Milliarden VND pro Grundstück, jetzt ist der Preis auf über 2,3 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen.“

Das Stadtgebiet des Bezirks Yen Thanh kostete vor Februar 2023 nur 2 Milliarden VND pro Grundstück, jetzt ist der Preis auf über 2,3 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen. Foto: Van Truong

Insbesondere während einer langen Phase der Stagnation auf dem Immobilienmarkt ist das Interesse an versteigerten Grundstücken deutlich zurückgegangen. Inzwischen nehmen die Grundstücksauktionen jedoch wieder zu, und es gibt nur wenige Fälle von aufgegebenen Grundstücken. Von Anfang 2024 bis heute hat der Bezirk Yen Thanh Grundstücksauktionen in den Gemeinden Minh Thanh, Vien Thanh, Dong Thanh und Nam Thanh durchgeführt und dabei fast 90 Milliarden VND erreicht. Von jetzt an bis Ende 2024 wird der Bezirk Auktionen für über 150 weitere Grundstücke organisieren.

Auch im Bezirk Dien Chau ist der Grundstücksmarkt derzeit sehr aktiv. Bei den Landauktionen in den Gemeinden gibt es eine große Teilnehmerzahl. Kürzlich fand in der Gemeinde Dien Phuc eine Auktion von 45 Grundstücken mit 150 teilnehmenden Bewerbern statt. Der durchschnittliche Startpreis von 1,3 Milliarden VND wurde von den Leuten auf 1,7 bis 1,8 Milliarden VND versteigert. Der Gesamterlös belief sich auf über 76 Milliarden VND pro 45 Grundstücken.

Besucher besichtigen Land im ländlichen Gebiet des Distrikts Dien Chau. Foto: PV

Herr Mai Duc Cuong, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Dien Phuc, sagte: „Das versteigerte Land in der Gemeinde Dien Phuc lässt sich leicht verkaufen, da gleichzeitig in die Infrastruktur investiert wird, wie z. B. in das Verkehrssystem, Entwässerungsgräben und Stromleitungen. Das Gebiet liegt außerdem in der Nähe der Autobahn und ist daher für Geschäftsreisende gut erreichbar. Die Landversteigerung ist günstig, da die Gemeinde mehr Einnahmen für den Bau einer Infrastruktur hat, die den Lebensstandard der Bevölkerung verbessert.“

Der Distrikt Dien Chau verfügt über drei recht große städtische Immobiliengebiete. Derzeit gibt es dort täglich eine ganze Reihe von Kunden, die kaufen und verkaufen. Ein Makler im Distrikt Dien Chau sagte: „Im Jahr 2023 lag der Grundstückspreis im Stadtgebiet Dien Ngoc, Dien Chau, bei 18 Millionen VND/ ^m2 , jetzt ist er auf über 20 Millionen VND/ ^m2 gestiegen …“

Nach der Besichtigung des Grundstücks schlossen einige Kunden den Deal mit den Landbesitzern ab. Foto: Van Truong

Herr Chu Duy Phong, Leiter der Finanzabteilung des Distrikts Dien Chau, fügte hinzu: „Von Anfang 2024 bis heute hat Dien Chau über 300 Milliarden VND an Haushaltseinnahmen aus Auktionen von Landnutzungsrechten eingenommen und damit das Ziel im Vergleich zum gleichen Zeitraum übertroffen.“

In den Gebieten der Städte Thai Hoa und Nghia Dan herrscht auf dem Markt für Grundstücke und Reihenhäuser, der lange Zeit ruhig war, nun wieder reges Treiben. Ein Immobilienmakler mit einem Immobilienberatungsbüro in der Stadt Thai Hoa fügte hinzu: „Viele Grundstücke in abgelegenen Gemeinden wie Nghia Thanh, Nghia Mai und Nghia Lac (Nghia Dan) wurden gehandelt. Der vorherige Kaufpreis lag bei 220 Millionen VND pro ^{200 m²} großem Grundstück und ist jetzt auf 250 Millionen VND pro Grundstück gestiegen.“

Kunden begutachten Grundstückskäufe im Distrikt Nghia Dan. Foto: Van Truong

Für Shophouse- und Villenprojekte in der Stadt Thai Hoa, für die schon seit längerem Nachfrage besteht, sind die Preise leicht gestiegen. Früher wurden sie für 4,2 Milliarden VND gekauft, jetzt werden sie für 4,3 Milliarden VND gehandelt.

Herr Nguyen The Phiet, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauamt von Nghe An , fügte hinzu: „Seit Anfang April 2024 bis heute zeigt der Immobilienmarkt in Nghe An Anzeichen einer Erholung.“ Insbesondere für Projekte im städtischen Gebiet von Nghe An hat sich der Markt inzwischen stabilisiert. Beispielsweise sind die Preise in den städtischen Gebieten von Dien Chau, Yen Thanh, Thai Hoa und Vinh leicht gestiegen, und es gibt immer mehr Transaktionen.“

Einige Landbesitzer vermessen die Fläche, die sie im Bezirk Nghia Dan verkaufen wollen, neu. Foto: Van Truong

Speziell für das Projekt Ecopark Vinh Nghe An in Hung Hoa, Vinh City, mit einer Größe von bis zu 200 Hektar werden derzeit vom Investor aktiv über tausend Villen, Stadthäuser, Geschäftshäuser und Luxusapartments errichtet. Dementsprechend „buchen“ viele Kunden Unterkünfte in diesem Projekt.

Der Grund für die allmähliche Erholung des Immobilienmarktes liegt darin, dass der Goldpreis wieder gestiegen ist und die Bankzinsen niedrig sind. Daher neigen viele Menschen dazu, in Immobilien zu investieren, da sie diese für eine sicherere Vermögensanlage halten.

Quelle: https://baonghean.vn/thi-truong-dat-nen-o-nghe-an-co-dau-hieu-tang-nhiet-post288278.html