Der Grundstücksmarkt in Nghe An zeigt Anzeichen einer Erwärmung.

Eine Grundstücksauktion im Bezirk Yen Thanh verzeichnete zahlreiche Teilnehmer. Foto: Van Truong

Eine Umfrage im Bezirk Yen Thanh ergab, dass der Grundstücksmarkt hier sehr aktiv ist. Herr Nguyen Van Minh aus der Gemeinde Nam Thanh, Yen Thanh, berichtete: Seine Familie besitzt ein Grundstück an der Provinzstraße 534 in der Gemeinde Son Thanh, Yen Thanh. Während des Tet-Festes zahlten sie nur 1,6 Milliarden VND, aber seit dem 15. April gab es zwei bis drei Kaufinteressenten, sodass der Preis schließlich bei über 1,9 Milliarden VND lag.

Ein Grundstücksmakler in Yen Thanh erklärte: „Grundstücke entlang der Nationalstraße 7B in den Gemeinden Bac Thanh, Xuan Thanh, Tang Thanh, Hoa Thanh und Hop Thanh verzeichnen derzeit steigende Preise und lassen sich gut handeln. Als die Grundstückspreise noch niedrig waren, lagen sie bei nur 2,4 Milliarden VND pro Grundstück, jetzt sind sie auf 2,6 bis 2,7 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen. Insbesondere im Stadtgebiet von Yen Thanh lagen die Preise vor Februar 2023 bei nur etwas über 2 Milliarden VND pro Grundstück, jetzt sind sie auf über 2,3 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen.“

Im Stadtgebiet des Bezirks Yen Thanh kostete ein Grundstück vor Februar 2023 nur 2 Milliarden VND, jetzt ist der Preis auf über 2,3 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen. Foto: Van Truong

Insbesondere während einer langen Phase der Stagnation auf dem Immobilienmarkt ging das Interesse an versteigerten Grundstücken deutlich zurück. Inzwischen hat sich der Markt für Grundstücksauktionen jedoch wieder erholt, und es gibt nur noch wenige Fälle von nicht getätigten Käufen. Seit Anfang 2024 hat der Bezirk Yen Thanh in den Gemeinden Minh Thanh, Vien Thanh, Dong Thanh und Nam Thanh Grundstücksauktionen im Wert von fast 90 Milliarden VND durchgeführt. Bis Ende 2024 werden im Bezirk über 150 weitere Grundstücke versteigert.

Im Bezirk Dien Chau ist der Grundstücksmarkt derzeit ebenfalls sehr aktiv. Bei den Grundstücksauktionen in den Gemeinden ist die Beteiligung beträchtlich. Kürzlich fand in der Gemeinde Dien Phuc eine Auktion von 45 Grundstücken mit 150 Bewerbern statt. Der durchschnittliche Startpreis lag bei 1,3 Milliarden VND, der Preis stieg auf 1,7 bis 1,8 Milliarden VND. Der Gesamterlös für die 45 Grundstücke belief sich auf über 76 Milliarden VND.

Besucher besichtigen Land im ländlichen Gebiet des Bezirks Dien Chau. Foto: PV

Herr Mai Duc Cuong, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Dien Phuc, erklärte: „Das in der Gemeinde Dien Phuc versteigerte Land lässt sich leicht verkaufen, da die Infrastruktur – wie Verkehrswege, Entwässerungsgräben und Stromleitungen – bereits parallel ausgebaut ist. Die Nähe zur Schnellstraße ist zudem vorteilhaft für Unternehmen. Die Landauktion ist günstig, da die Gemeinde dadurch mehr Einnahmen für den Ausbau der Infrastruktur und somit für eine Verbesserung der Lebensqualität der Bevölkerung erhält.“

Der Bezirk Dien Chau verfügt über drei recht große Stadtgebiete mit hohem Immobilienaufkommen, in denen täglich viele Menschen Grundstücke kaufen und verkaufen. Ein Makler aus Dien Chau erklärte: „2023 lag der Grundstückspreis im Stadtgebiet Dien Ngoc in Dien Chau bei 18 Millionen VND/ ^m² , mittlerweile ist er auf über 20 Millionen VND/ ^m² gestiegen.“

Nach der Besichtigung des Grundstücks schlossen einige Kunden den Kaufvertrag mit den Grundstückseigentümern ab. Foto: Van Truong

Herr Chu Duy Phong, Leiter der Finanzabteilung des Bezirks Dien Chau, fügte hinzu: Seit Anfang 2024 hat Dien Chau über 300 Milliarden VND an Haushaltseinnahmen aus Auktionen von Landnutzungsrechten erzielt und damit das Ziel im Vergleich zum gleichen Zeitraum übertroffen.

In der Stadt Thai Hoa und im Bezirk Nghia Dan ist der lange Zeit stagnierende Grundstücks- und Reihenhausmarkt wieder in Schwung gekommen. Ein Immobilienmakler mit einem Beratungsbüro in Thai Hoa ergänzte: „Viele Grundstücke in abgelegenen Gemeinden wie Nghia Thanh, Nghia Mai und Nghia Lac (Nghia Dan) wechselten den Besitzer. Der vorherige Kaufpreis lag bei 220 Millionen VND pro ^{200 m²} großem Grundstück, jetzt ist er auf 250 Millionen VND gestiegen.“

Kunden besichtigen Grundstückskäufe im Bezirk Nghia Dan. Foto: Van Truong

Bei den seit Langem gefragten Geschäftshaus- und Villenprojekten in Thai Hoa sind die Preise leicht gestiegen. Früher wurden sie für 4,2 Milliarden VND gekauft, jetzt werden sie für 4,3 Milliarden VND gehandelt.

Herr Nguyen The Phiet, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauamt Nghe An , fügte hinzu: „Seit Anfang April 2024 zeigt der Immobilienmarkt in Nghe An Anzeichen einer erneuten Erholung. Insbesondere bei Projekten in städtischen Gebieten hat sich der Markt stabilisiert. So sind beispielsweise in den Stadtgebieten von Dien Chau, Yen Thanh, Thai Hoa und Vinh die Preise leicht gestiegen, und die Anzahl der Transaktionen hat zugenommen.“

Einige Landbesitzer im Bezirk Nghia Dan vermessen die Fläche ihrer Grundstücke, die sie verkaufen wollen, erneut. Foto: Van Truong

Insbesondere für das Projekt „Ecopark Vinh Nghe An“ in Hung Hoa, Stadt Vinh, das sich über bis zu 200 Hektar erstreckt und auf dem Tausende von Villen, Reihenhäusern, Geschäftshäusern und Luxuswohnungen entstehen, wird derzeit aktiv vom Investor gebaut. Dementsprechend gibt es bereits viele Kunden, die Unterkünfte in diesem Projekt buchen.

Der Grund für die allmähliche Erwärmung des Immobilienmarktes liegt darin, dass der Goldpreis wieder gestiegen ist und die Bankzinsen niedrig sind, weshalb viele Menschen dazu neigen, in Immobilien zu investieren, da sie diese als sicherere Anlage betrachten.

Quelle: https://baonghean.vn/thi-truong-dat-nen-o-nghe-an-co-dau-hieu-tang-nhiet-post288278.html