Dong Nai-Markt kühlt sich aufgrund fehlenden neuen Angebots ab

Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn vom April 2024 ist die Nachfrage nach Immobilienkäufen in Dong Nai im Vergleich zum Vormonat um 4 % gesunken. Dabei verzeichnete der Typ der angrenzenden Villen den größten Rückgang von 12 % im Vergleich zum März. Bemerkenswerterweise war im ersten Quartal 2024 in Dong Nai die von Investoren am meisten gesuchte Art Land und Projektland, auch hier ging die Nachfrage um 7 % bzw. 3 % zurück. Lediglich in der Kategorie der Einfamilienhäuser gab es noch ein Wachstum, mit einem bescheidenen Plus von 1 %.

Trotz der rückläufigen Nachfrage stieg die Zahl der Immobilienangebote in Dong Nai im Vergleich zum letzten Monat um 6 %. Davon stieg die Zahl der Anzeigen für zum Verkauf stehende Privathäuser in Dong Nai um 20 %, die Zahl der Reihenhäuser um 13 % und die Zahl der Grundstücke um 9 % im Vergleich zum Vormonat. Auch bei Projektgrundstücken stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Objekte um 3 %, während nur bei Villen ein Rückgang um 6 % zu verzeichnen war.

Auch bei den Grundstücken, der wichtigsten Grundstücksart in Dong Nai, war im April 2024 ein Rückgang zu verzeichnen.

Nach Regionen betrachtet stiegen die Immobiliensuchen in den drei Distrikten Vinh Cuu, Thong Nhat und Trang Bom leicht an, gingen jedoch in den meisten anderen Ortschaften zurück. Insbesondere stieg die Kaufnachfrage in Trang Bom um 4 %, in Vinh Cuu um 6 % und in Thong Nhat um 8 %, während in anderen Gebieten ein Rückgang zu verzeichnen war, wie etwa in Bien Hoa um 1 %, in Nhon Trach um 10 %, in Dinh Quan um 3 %, in Long Thanh um 5 %, in Long Khanh um 15 %, in Xuan Loc um 12 % und in Tan Phu um 19 % im Vergleich zum Vormonat.

Auch der Mietmarkt verzeichnete einen starken Anstieg der Mietangebote in den beiden Segmenten Lagerhallen (plus 10 %) und Mietwohnungen (plus 16 %). Bei den übrigen Typen wie Reihenhäusern, Pensionen und Geschäften/Kiosken zur Miete gab es im Vergleich zum Vormonat einen durchschnittlichen Rückgang der Inserate um 14–29 %.

Auch die Mietnachfrage in diesem Markt hat sich im April positiv entwickelt. Bei fast allen Mietarten gab es einen Anstieg der Suchanfragen, beispielsweise bei der Vermietung von Privathäusern um 13 %, bei der Lagerhausmiete um 13 % und bei der Motelmiete in Dong Nai um 8 %. Allerdings ging die Suche nach Mietwohnungen im letzten Monat um 7 % zurück.

Viele Meinungen besagen, dass der Rückgang im April 2024 auf die Auswirkungen rechtlicher Überprüfungen bei vielen Schlüsselprojekten zurückzuführen ist und auch durch den Mangel an neuem Angebot auf dem Markt beeinflusst wird. Im vergangenen Monat wurde in Dong Nai nur ein neues kleines Grundstücksprojekt zum Verkauf freigegeben und auch das einzige derzeit im Bau befindliche Apartmentprojekt wurde verschoben. Auch Typen wie Reihenhäuser verloren an Angebot. In den Segmenten Grundstücke und Projektgrundstücke konnten nur vereinzelt Transaktionen im Zweitmarkt verzeichnet werden.

Es wird erwartet, dass der Angebotsmangel anhält und die Wettbewerbsfähigkeit von Dong Nai im Vergleich zu anderen Märkten verringert.

Berichte vieler Forschungseinrichtungen zeigen außerdem, dass der Angebotsmangel auf dem Dong Nai-Markt anhalten wird, was die Wettbewerbsfähigkeit im Vergleich zu benachbarten Märkten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An oder Binh Duong verringern wird.

In jüngster Zeit haben die Behörden von Dong Nai jedoch aktiv rechtliche Hindernisse aus dem Weg geräumt und die Umsetzung vieler in der Region festgefahrener Projekte beschleunigt. Darunter sind viele wichtige Verkehrsprojekte wie die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, die Cai-Uferstraße und die Achse zur Innenstadt von Bien Hoa Faktoren, die sich in der kommenden Zeit voraussichtlich positiv auf den Markt auswirken werden.

Davon wird der Bau der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau mit einer Gesamtlänge von 53,7 km und einer Gesamtinvestition von 17.800 Milliarden VND beschleunigt, um das Land zu räumen, die Genehmigung des Entschädigungsplans abzuschließen, das Land zurückzugewinnen und das Land dem Investor zu übergeben, damit dieser das Projekt vor dem 30. Juni umsetzen kann. Die Provinz fordert außerdem die baldige Fertigstellung des Uferstraßenprojekts mit einer Gesamtlänge von fast 4,6 km, das die Ha Huy Giap-Straße mit der Tran Quoc Toan-Straße verbinden soll. Der Querschnittsmaßstab der Strecke beträgt 32 m. Auf dieser Strecke werden 5 neue Brücken mit einer Breite von 22,7 m gebaut.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html