Dong Nai-Markt kühlt sich aufgrund fehlender neuer Lieferungen ab

Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn vom April 2024 ist die Nachfrage nach Immobilien in Dong Nai im Vergleich zum Vormonat um 4 % gesunken. Insbesondere der Typ der angrenzenden Villen verzeichnete den stärksten Rückgang von 12 % im Vergleich zum März. Bemerkenswert ist, dass die von Investoren im ersten Quartal 2024 in Dong Nai am meisten nachgefragten Typen Grundstücke und Projektgrundstücke waren, die ebenfalls um 7 % bzw. 3 % zurückgingen. Nur der Typ der Privathäuser verzeichnete mit einem moderaten Anstieg von 1 % noch ein Wachstum.

Trotz der rückläufigen Nachfrage stieg die Zahl der Immobilienangebote in Dong Nai im Vergleich zum Vormonat um 6 %. Davon stieg die Zahl der Angebote für Privathäuser in Dong Nai um 20 %, für Reihenhäuser um 13 % und für Grundstücke um 9 % im Vergleich zum Vormonat. Auch für Projektgrundstücke gab es einen Anstieg um 3 %, nur für Villen gab es einen Rückgang von 6 %.

Land ist der Haupttyp von Dong Nai und verzeichnete im April 2024 ebenfalls einen Rückgang.

Nach Regionen betrachtet stiegen die Immobiliensuchen in den drei Distrikten Vinh Cuu, Thong Nhat und Trang Bom leicht an, gingen jedoch in den meisten übrigen Ortschaften zurück. Insbesondere stieg die Nachfrage nach Immobilienkäufen in Trang Bom um 4 %, in Vinh Cuu um 6 % und in Thong Nhat um 8 %, während in anderen Gebieten Rückgänge verzeichnet wurden, wie beispielsweise in Bien Hoa um 1 %, in Nhon Trach um 10 %, in Dinh Quan um 3 %, in Long Thanh um 5 %, in Long Khanh um 15 %, in Xuan Loc um 12 % und in Tan Phu um 19 % im Vergleich zum Vormonat.

Auch der Mietmarkt verzeichnete einen starken Anstieg der Anzahl der Mietangebote in den beiden Segmenten Lagerhallen (plus 10 %) und Mietwohnungen (plus 16 %). Bei den übrigen Mietobjekten wie Reihenhäusern, Pensionen und Geschäften/Kiosken sank die Anzahl der Angebote im Vergleich zum Vormonat durchschnittlich um 14–29 %.

Auch die Mietnachfrage in diesem Markt wuchs im April positiv. Fast alle Mietarten verzeichneten einen Anstieg der Suchanfragen, beispielsweise: Die Miete von Privathäusern stieg um 13 %, die Miete von Lagerhallen um 13 % und die Miete von Motels in Dong Nai um 8 %. Die Wohnungssuche ging im letzten Monat jedoch um 7 % zurück.

Viele Experten gehen davon aus, dass der Rückgang im April 2024 auf die Auswirkungen der rechtlichen Überprüfung vieler wichtiger Projekte und auch auf das fehlende Angebot auf dem Markt zurückzuführen ist. Im vergangenen Monat stand in Dong Nai nur ein neues kleines Grundstücksprojekt zum Verkauf, und das einzige dort umgesetzte Apartmentprojekt wurde ebenfalls verschoben. Auch bei Objekten wie angrenzenden Villen ging das Angebot zurück. Im Bereich Grundstücke und Projektgrundstücke gab es auf dem Sekundärmarkt nur vereinzelte Transaktionen.

Es wird erwartet, dass der Angebotsmangel anhält und die Wettbewerbsfähigkeit von Dong Nai im Vergleich zu anderen Märkten verringert.

Berichte vieler Forschungseinrichtungen zeigen außerdem, dass der Angebotsmangel auf dem Dong Nai-Markt anhalten wird, was die Wettbewerbsfähigkeit im Vergleich zu benachbarten Märkten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An oder Binh Duong verringern wird.

In jüngster Zeit haben die Behörden von Dong Nai jedoch rechtliche Hindernisse beseitigt und die Umsetzung vieler in der Region festgefahrener Projekte beschleunigt. Darunter befinden sich wichtige Verkehrsprojekte wie die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, die Cai-Uferstraße und die Innenstadtstraße von Bien Hoa. Diese Faktoren dürften sich in der kommenden Zeit positiv auf den Markt auswirken.

Die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau hat eine Gesamtlänge von 53,7 km. Die Gesamtinvestition von 17.800 Milliarden VND wird beschleunigt, um das Land zu räumen, die Genehmigung des Entschädigungsplans abzuschließen, das Gelände zu erwerben und es dem Investor zu übergeben, damit das Projekt vor dem 30. Juni umgesetzt werden kann. Diese Provinz fordert außerdem die baldige Fertigstellung des Uferstraßenprojekts mit einer Gesamtlänge von fast 4,6 km, das die Ha Huy Giap Straße mit der Tran Quoc Toan Straße verbinden soll. Der Querschnitt der Strecke beträgt 32 m. Auf dieser Strecke werden fünf neue Brücken mit einer Brückenbreite von 22,7 m gebaut.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html