Der Markt in Dong Nai kühlt sich aufgrund mangelnden neuen Angebots ab.

Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn vom April 2024 ging die Nachfrage nach Immobilien in Dong Nai im Vergleich zum Vormonat um 4 % zurück. Besonders stark betroffen waren Reihenhäuser mit einem Rückgang von 12 % gegenüber März. Die gefragtesten Immobilientypen in Dong Nai waren im ersten Quartal 2024 Baugrundstücke und Projektgrundstücke, deren Nachfrage um 7 % bzw. 3 % sank. Lediglich Einfamilienhäuser verzeichneten mit einem leichten Plus von 1 % ein Wachstum.

Trotz der gesunkenen Nachfrage stieg die Anzahl der Immobilienangebote in Dong Nai im Vergleich zum Vormonat um 6 %. Davon entfielen 20 % mehr Angebote auf Einfamilienhäuser, 13 % auf Reihenhäuser und 9 % auf Grundstücke. Auch Projektgrundstücke legten um 3 % zu, lediglich bei Villen ging das Angebot um 6 % zurück.

Land ist die Hauptart von Dong Nai, bei der im April 2024 ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen war.

Regional betrachtet stiegen die Immobiliensuchen in den drei Bezirken Vinh Cuu, Thong Nhat und Trang Bom leicht an, gingen aber in den meisten anderen Gebieten zurück. Konkret stieg die Nachfrage nach Kaufobjekten in Trang Bom um 4 %, in Vinh Cuu um 6 % und in Thong Nhat um 8 %, während in anderen Gebieten Rückgänge verzeichnet wurden: Bien Hoa sank um 1 %, Nhon Trach um 10 %, Dinh Quan um 3 %, Long Thanh um 5 %, Long Khanh um 15 %, Xuan Loc um 12 % und Tan Phu um 19 % im Vergleich zum Vormonat.

Der Mietmarkt verzeichnete ebenfalls einen deutlichen Anstieg der Mietangebote in den beiden Segmenten Lagerhallen (plus 10 %) und Mietwohnungen (plus 16 %). Bei den übrigen Mietobjekten wie Reihenhäusern, Pensionen und Ladenlokalen/Kiosken ging die Anzahl der Angebote im Vergleich zum Vormonat um durchschnittlich 14–29 % zurück.

Die Mietnachfrage in diesem Markt stieg im April ebenfalls positiv an. Fast alle Mietobjekte verzeichneten einen Anstieg der Suchanfragen: Privathäuser legten um 13 % zu, Lagerhallen ebenfalls um 13 % und Motels in Dong Nai um 8 %. Die Suchanfragen nach Wohnungen gingen im letzten Monat jedoch um 7 % zurück.

Viele Experten gehen davon aus, dass der Rückgang im April 2024 auf die Auswirkungen rechtlicher Überprüfungen zahlreicher Schlüsselprojekte sowie auf das geringe Angebot an neuen Immobilien zurückzuführen ist. Im vergangenen Monat stand in Dong Nai lediglich ein neues, kleineres Grundstücksprojekt zum Verkauf, und auch das einzige dort geplante Apartmentprojekt wurde verschoben. Das Angebot an Objekten wie beispielsweise Villen mit angrenzendem Grundstück ging ebenfalls zurück. Auf dem Sekundärmarkt für Grundstücke und Projektgrundstücke gab es nur wenige, vereinzelte Transaktionen.

Es wird erwartet, dass die Angebotsknappheit anhalten wird, was die Wettbewerbsfähigkeit von Dong Nai im Vergleich zu anderen Märkten verringern dürfte.

Berichte zahlreicher Forschungseinrichtungen zeigen auch, dass die Angebotsknappheit auf dem Dong Nai Markt anhalten wird, was die Wettbewerbsfähigkeit im Vergleich zu benachbarten Märkten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An oder Binh Duong verringern wird.

In jüngster Zeit haben die Behörden von Dong Nai jedoch aktiv rechtliche Hindernisse beseitigt und die Umsetzung zahlreicher Projekte beschleunigt, die in der Region ins Stocken geraten waren. Dazu gehören wichtige Verkehrsprojekte wie die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, die Uferstraße von Cai und die Innenstadtstraße von Bien Hoa. Diese Entwicklungen dürften sich in Zukunft positiv auf den Markt auswirken.

Die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau hat eine Gesamtlänge von 53,7 km und ein Investitionsvolumen von 17,8 Billionen VND. Die Arbeiten zur Landerschließung, Genehmigung des Entschädigungsplans, Landakquisition und Übergabe des Geländes an den Investor sollen bis zum 30. Juni abgeschlossen sein. Die Provinz strebt außerdem die zügige Fertigstellung der Uferstraße an, die mit einer Länge von fast 4,6 km die Ha Huy Giap Straße mit der Tran Quoc Toan Straße verbindet. Der Querschnitt der Straße beträgt 32 m. Entlang dieser Strecke werden fünf neue Brücken mit einer Breite von jeweils 22,7 m errichtet.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html