Der Büro- und Einzelhandelsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich positiv.

Grüne Büros erobern den Markt

Laut einem Bericht von Savills stieg das Angebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 2 % auf insgesamt 2,8 Millionen m² vermietbare Bürofläche in 386 Projekten. Drei dieser Projekte befinden sich außerhalb des Stadtzentrums und tragen so zu einer ausgewogenen und nachhaltigen Marktentwicklung in der ganzen Stadt bei. Die durchschnittliche Büromiete stieg im Vergleich zum Vorquartal um 2 % und im Vergleich zum Vorjahr um 8 % auf 815.000 VND/m²/Monat. Die Auslastungsquote erreichte 89 %, ein Rückgang um 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal und um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr, hauptsächlich aufgrund des geringen Angebots an neuen Flächen.

Allein im Segment der erstklassigen Büroflächen entwickelten sich Projekte außerhalb des zentralen Geschäftsviertels (CBD) sehr positiv. Die Auslastungsrate stieg im Vergleich zum Vorquartal um 6 Prozentpunkte auf 84 % – der höchste Wert aller Kategorien. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 1,1 Mio. VND/m²/Monat, ein Plus von 5 % gegenüber dem Vorquartal. Der Bericht hob hervor, dass einige erstklassige Projekte wie The METT, The Hallmark und The Nexus gute Vermietungsquoten aufwiesen.

Laut Frau Tu Thi Hong An, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Vietnam, blieb die allgemeine Marktauslastungsrate in den ersten sechs Monaten des Jahres nahezu unverändert. Das bedeutet, dass die Nettomieteinnahmen dem neu geschaffenen Angebot entsprechen.

Bei Projekten der Kategorie A außerhalb des Stadtzentrums wurde in der ersten Hälfte des Jahres 2024 eine rasche Belegung verzeichnet.

„Dieser Trend korreliert mit starkem Wirtschaftswachstum und einer Nachfrage, die das Angebot übersteigt, vor dem Hintergrund zahlreicher neuer Markttrends wie dem Homeoffice-Modell und dem Einsatz von Technologie am Arbeitsplatz. Da die Flächenaufnahme dem neuen Angebot entspricht, prognostizieren wir, dass sich die Büromietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den nächsten drei Jahren stabilisieren werden“, analysierte Frau An.

Der Savills-Experte hob zudem einen wichtigen Punkt hervor: Grüne Büroprojekte gewinnen zunehmend an Bedeutung, da nachhaltige Büroflächen für viele multinationale Konzerne zum Pflichtstandard werden. In entwickelten Märkten wie Singapur, Shanghai und Hongkong ist der Anteil grüner Gebäude sowie die vermietbare Fläche deutlich höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . In den beiden größten Städten Vietnams liegt dieser Anteil hingegen noch unter 25 %, und das zukünftige Angebotswachstum ist recht begrenzt.

Hanoi und die meisten anderen wichtigen Märkte der Region sind mittlerweile Mietermärkte. Im Gegensatz dazu wird der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin von einer starken Vermieterposition geprägt sein. Hier liegt der Leerstand von Büroflächen der Klasse A unter 10 %, und der Anteil an nachhaltigen Gebäuden ist niedriger als zuvor. Die meisten ausländischen Unternehmen suchen nach luxuriösen Büros, was diesen Gebäuden einen unbestreitbaren Vorteil gegenüber älteren Bauten verschafft. Diese Dynamik wird sich dank des einzigartigen Verhältnisses von Angebot und Nachfrage auch in Zukunft fortsetzen.

Ausländische Unternehmen strömen herbei, um Büros der Kategorie A zu ergattern.

Der Einzelhandel erlebt dank der Erholung der heimischen Wirtschaft einen Boom.

Im Einzelhandel wies Frau Tu Thi Hong An auf einen prominenten Trend hin, bei dem Gastronomiebetriebe die Expansionsnachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt sowie in benachbarten Märkten wie Bangkok und Singapur vorantreiben.

„Diese Veränderungen sind in der Realität sichtbar. Viele Gastronomiebetriebe, von Fast Food über Cafés, Bars und Clubs bis hin zu Restaurants der gehobenen Klasse, benötigen Expansion. Daher drängen sich in diesem Markt sowohl nationale als auch internationale Anbieter immer stärker zusammen. Im kleineren Rahmen beobachten wir zudem eine dynamische Entwicklung im Bereich Lifestyle, Sport und Wellness“, so Frau An.

Die Experten von Savills erwähnten auch Nitori, einen japanischen Einrichtungshändler, der erst kürzlich mit fünf Filialen in den Markt eingetreten ist und ein ähnlich schnelles Wachstum wie Muji anstrebt. Muji selbst plant ebenfalls die Eröffnung von 100 weiteren Filialen in Südostasien mit Fokus auf den vietnamesischen Markt. Auch Miniso, der bekannte Einzelhändler, verfolgt ehrgeizige Pläne und will 350 bis 400 Filialen in Südostasien eröffnen, wobei auch hier der vietnamesische Markt im Fokus steht.

Schmuck-, Uhren-, Mode- und andere Luxuseinzelhändler expandieren derweil nur an wenigen ausgewählten Standorten mit strengen Auflagen, die weder Hanoi noch Ho-Chi-Minh-Stadt bieten. Daher müssen diese Unternehmen bei ihren Expansionsstrategien sehr kreativ sein und beispielsweise touristische Hotspots, Multi-Channel- und Pop-up-Store-Modelle nutzen. Die Erforschung verschiedener innovativer Einzelhandelsformate wird ihnen helfen, ihre Präsenz in den sozialen Medien zu erhöhen und somit ihre Online- und stationären Geschäfte zu verbessern.

Viele internationale Einzelhandelsmarken bauen ihre Aktivitäten ebenfalls auf dem vietnamesischen Markt aus.

Laut einem Bericht von Savills erreichten die Transaktionen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 eine durchschnittliche vermietbare Fläche von 256 m², ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr. Grund dafür waren die Expansionen von Markenketten wie Muji, Poseidon und Uniqlo. Die Modebranche beanspruchte 35 % der vermietbaren Fläche, gefolgt von Gastronomie mit 30 %, Haushaltsgeräten und Möbeln mit 15 % und Unterhaltung mit 11 %.

Aus einer allgemeinen Marktperspektive kommentierte Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills HCMC, dass die starke Erholung der Binnenwirtschaft die Entwicklung des Einzelhandels gefördert und neue Marken angezogen habe, die in den Markt eintreten und weiter expandieren.

In Ho-Chi-Minh-Stadt tragen eine junge Bevölkerung, eine wachsende Mittelschicht und steigender Wohlstand zum Wachstum des modernen Einzelhandels bei. Laut Oxford Economics wird der Konsum in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 voraussichtlich um 8,4 % steigen. Der moderne Einzelhandel wird in diesem Markt mit über 13 Millionen Einwohnern bis 2025 zudem 50 % des Marktanteils aller Vertriebskanäle ausmachen.

Im zweiten Quartal stieg das Angebot an Einzelhandelsflächen zur Miete um 1,5 Millionen Quadratmeter, ein Plus von 2 % nach der Eröffnung des Einkaufszentrums Vincom Mega Mall Grand Park. Neue Einzelhandelsflächen verlagerten sich weiterhin in Gebiete außerhalb der Geschäftszentren (CBD), wo sie 75 % des zukünftigen Gesamtangebots ausmachen. Die Gesamtauslastung des Marktes erreichte 94 %, ein Anstieg um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und um 3 Prozentpunkte im Vergleich zum zweiten Quartal 2024. Die Auslastung in den zentralen und innerstädtischen Gebieten stieg leicht um 1 Prozentpunkt.

Der Mietpreis für Erdgeschosswohnungen erreichte 1,3 Millionen VND/m²/Monat, blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Jahresvergleich um 3 %, da bei 20 % des Gesamtangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt die Mietpreise gestiegen sind, nachdem Investoren ihre Vorzugsbehandlung eingestellt hatten.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html