Der Zeitpunkt, an dem ausländische Investoren ihren Verpflichtungen nachkommen.

Im Jahr 2024 kam es zu einer Reihe von Kooperationen zwischen ausländischen und inländischen Unternehmen zur Entwicklung von Immobilienprojekten. Und 2025 ist das Jahr, in dem diese Partnerschaften umgesetzt werden sollen.

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025: Jetzt ist es an der Zeit, dass ausländische Investoren ihren Verpflichtungen nachkommen.

Im Jahr 2024 kam es zu einer Reihe von Kooperationen zwischen ausländischen und inländischen Unternehmen zur Entwicklung von Immobilienprojekten. Und 2025 ist das Jahr, in dem diese Partnerschaften umgesetzt werden sollen.

Das Jahr 2025 ist ein Jahr großer Erwartungen für den Immobilienmarkt im Süden, da ausländisches Investitionskapital offiziell freigegeben wird.

Der Zustrom ausländischer Marken

Laut dem Immobilienberatungsunternehmen CRBE wird 2024 ein „großartiges Jahr“ für den vietnamesischen Immobilienmarkt im Allgemeinen und den südlichen Markt im Besonderen werden. Entgegen dem globalen Trend zieht der Markt hohe ausländische Investitionen an. In den ersten elf Monaten des Jahres 2024 belegte der Immobiliensektor mit fast 5,63 Milliarden US-Dollar den zweiten Platz bei der Anziehung ausländischer Investitionen. Dies entspricht etwa 18 % des gesamten registrierten Investitionskapitals (gegenüber nur 5,2 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres).

CBRE nannte beispielsweise den 982 Millionen US-Dollar schweren Deal, bei dem eine Unternehmensgruppe mit Sitz in Vietnam 55 % der Anteile an der SDI Investment and Trading Development Company erwarb. Darauf folgte der Deal, bei dem Sycamore Limited, eine Tochtergesellschaft der CapitaLand Group (Singapur), ein Wohnbauprojekt von Becamex IDC übernahm.

Die 2021 gegründete TT Capital Investment Joint Stock Company sicherte sich erfolgreich eine Finanzierung in Höhe von 150 Millionen US-Dollar vom japanischen Joint Venture Consmos Initia. Im Rahmen dieser Partnerschaft werden 150 Millionen US-Dollar in TT Capital investiert, um hochwertige Wohnprojekte in den südlichen Provinzen zu entwickeln. Das erste Projekt ist ein Apartmentkomplex mit 2.000 Wohnungen namens TT Avio in Di An, Provinz Binh Duong; weitere Projekte werden in den Folgejahren folgen.

Die Kim Oanh Group hat mit vier führenden japanischen Partnern, darunter Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT und AEON Vietnam, Vereinbarungen zur Investition in ein 50 Hektar großes Projekt in Binh Duong namens The One World unterzeichnet. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt über 1 Milliarde US-Dollar, wovon die vier Unternehmen 350 Millionen US-Dollar beisteuern.

Eine weitere erfolgreiche Partnerschaft war die Zusammenarbeit von Frasers (Singapur) mit der Kim Oanh Group zur Entwicklung eines 27 Hektar großen Wohnbauprojekts in Binh Duong New City. Darüber hinaus gab es weitere erfolgreiche Projekte, wie beispielsweise die Investition von Keppel Land (Singapur) durch Khang Dien in ein Immobilienprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, und die Partnerschaft von Phuc Khang mit einem japanischen Unternehmen für ein Projekt, dessen Start für 2025 in Thu Duc City geplant ist.

Herr Keisuke Muraoka, Vertreter des japanischen Joint Ventures Cosmos Initia, erklärte, dass die Teilnahme am vietnamesischen Immobilienmarkt für ausländische Investoren mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden sei. Daher müsse die Auswahl von Unternehmen und Projekten für eine Zusammenarbeit sorgfältig und unter Berücksichtigung vieler Aspekte erfolgen. Insbesondere bei Immobilienprojekten sei die Fähigkeit, Käufer zu gewinnen, die tatsächlich in dem Projekt leben möchten, der wichtigste Faktor. Selbst bei Erfüllung aller rechtlichen Voraussetzungen könne ein Projekt scheitern, wenn es die Wohnbedürfnisse der Kunden nicht erfülle.

„Neben der Sicherstellung des rechtlichen Fortschritts achten wir besonders auf Faktoren wie Lage, Ausstattung und das umliegende Wohnumfeld des Projekts. Wir suchen Partner mit umfassender Erfahrung in der Wohnungsbauentwicklung und einem hervorragenden Ruf am Markt. Nur so kann die Partnerschaft in der Praxis erfolgreich sein, nicht nur im unterzeichneten Vertrag“, sagte Keisuke Muraoka.

Für 2025 wird ein Trend zu ausländischen Kapitalzuflüssen erwartet.

Marktbeobachtern zufolge unterliegen die ausländischen Investitionen im Immobiliensektor einem deutlichen Wandel. Ausländische Unternehmen konzentrieren sich dabei verstärkt auf bezahlbaren Wohnraum anstatt auf Luxusimmobilien. Dies ist ein positives Zeichen und trägt dazu bei, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu verringern, der derzeit einen Mangel an bezahlbaren Wohnprojekten aufweist.

Darüber hinaus konzentriert sich die Ausrichtung der ausländischen Investitionen nicht mehr auf den Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern hat sich auf benachbarte Provinzen ausgeweitet.

Laut Keisuke Muraoka, der über 50 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung verfügt, konzentriert sich Cosmos Initia mit seinem ersten Projekt TT Avio bei der Marktforschung im Immobiliensektor auf die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt und beabsichtigt, sich auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zu konzentrieren – wo das Joint Venture in den kommenden Jahren mit einer kontinuierlichen Stadtentwicklung rechnet.

Derzeit konzentrieren sich ausländische Partner verstärkt auf das Endprodukt, da diese Produktlinien nach ihrer Entwicklung und Vermarktung höhere und schnellere Absatzraten erzielen als High-End-Produkte. Zudem sind die Investitionskosten geringer und die Gewinnspanne höher.

- Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorsitzende des Verwaltungsrats und Generaldirektorin der Kim Oanh Group

Cosmos Initia überwacht zudem wichtige Aspekte des Projekts, um sicherzustellen, dass das Endprodukt die Kundenerwartungen hinsichtlich Qualität und Komfort erfüllt. „Unsere Zielproduktlinie liegt im mittleren Preissegment mit einem Preis von rund 2 Milliarden VND pro Einheit. Diese Produktlinie ist auf dem Markt unterrepräsentiert und die Nachfrage ist sehr hoch“, so Keisuke Muraoka.

Laut Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorsitzende und CEO der Kim Oanh Group, haben Partner aus Japan und Singapur zugestimmt, mit der Kim Oanh Group zusammenzuarbeiten, da es sich bei den von dem Unternehmen entwickelten Projekten ausschließlich um Sozialwohnungen und Wohnungen im mittleren Preissegment handelt.

Laut Frau Oanh entschied sich die Kim Oanh Group für die Zusammenarbeit mit japanischen Unternehmen, da diese professionell, transparent und diszipliniert agieren und über jahrhundertelange Erfahrung im Immobilienmarkt verfügen. Durch die Kooperation mit diesen Partnern lernt das Unternehmen, Qualität vor Quantität zu stellen. Zudem bieten sie erstklassige Planungslösungen, die die Planung mit der lokalen Kultur verbinden.

Die Schwierigkeit bei der Zusammenarbeit mit japanischen Partnern (nicht nur einem, sondern gleich vier Partnern gestalteten sich besonders anspruchsvoll) lag in deren äußerst detaillierten Anforderungen, die auf dem vietnamesischen Markt noch nicht erfüllt wurden. Die Kim Oanh Group musste daher Kompromisse eingehen, um diese Partnerschaft zu sichern. Sie wählte einen erstklassigen Standort mit eindeutiger Rechtslage, und der Investor sollte die Zahlungen entsprechend dem rechtlichen Fortschritt leisten – eine Bedingung, die das Unternehmen akzeptieren musste.

„Der Vertrag ist sehr bindend, und bei Nichterfüllung der vereinbarten Fortschritte werden Strafen fällig. Er enthält viele strenge Klauseln, aber wir können mit Stolz sagen, dass wir die letzte Phase der Kooperationsvereinbarung erreicht haben und die rechtlichen Verfahren nahezu abgeschlossen sind. Neben dieser Kooperationsvereinbarung haben wir viele weitere Projekte, bei denen wir gerne mit Investoren zum beiderseitigen Vorteil zusammenarbeiten möchten“, sagte Frau Kim Oanh.

Herr Lee Leong Seng, Direktor für Wohnimmobilienentwicklung bei Keppel Vietnam, erklärte, dass ausländische Investoren derzeit Projekte mit eindeutigem Rechtsstatus und Entwicklungsreife priorisieren. Der Immobiliensektor steht vor zahlreichen rechtlichen und finanziellen Hürden, weshalb der Markteintritt durch Fusionen und Übernahmen (M&A) effektiver ist als Direktinvestitionen in neue Projekte.

Gleichzeitig erkannten ausländische Unternehmen durch genaue Marktbeobachtung eine neue Wachstumschance: bezahlbarer Wohnraum im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesen Gebieten ist sehr hoch, und die Erfolgsaussichten sind entsprechend größer.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, beweist der starke Zustrom ausländischer Investitionen in den südlichen Immobilienmarkt im Jahr 2024 dessen Attraktivität. Als Gründe werden das rasante Bevölkerungswachstum und die Urbanisierung genannt. Investoren sehen in den meisten Schlüsselsegmenten wie Industrie und Logistik, Wohnen, Büro und Einzelhandel eine Nachfrage, die das Angebot übersteigt.

Laut Herrn Chau wird 2025 ein Jahr voller Erwartungen für den südvietnamesischen Immobilienmarkt sein, da die Zusammenarbeit zwischen vietnamesischen und ausländischen Unternehmen nun offiziell Gestalt annimmt. Der Trend zu Joint Ventures und Kooperationen mit ausländischen Investoren, die auf langfristige Nachhaltigkeit abzielen, ist eine kluge Entscheidung für vietnamesische Unternehmen, die nicht allen zugänglich ist.

Insbesondere wird 2025 ein deutlicher Anstieg ausländischer Investitionen im südlichen Immobilienmarkt erwartet. Große Unternehmen wie Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land usw. verhandeln derzeit mit ausländischen Firmen und könnten 2025 entsprechende Verträge bekanntgeben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html