Es ist Zeit für ausländische Investoren, ihre Verpflichtungen umzusetzen

Im Jahr 2024 wird es eine Reihe von Kooperationen zwischen ausländischen und inländischen Unternehmen zur Entwicklung von Immobilienprojekten geben. Und 2025 ist der Zeitpunkt, diese Zusammenarbeit zu konkretisieren.

Immobilienmarkt im Jahr 2025: Die Zeit, in der ausländische Investoren ihre Verpflichtungen erfüllen

Im Jahr 2024 wird es eine Reihe von Kooperationen zwischen ausländischen und inländischen Unternehmen zur Entwicklung von Immobilienprojekten geben. Und 2025 ist der Zeitpunkt, diese Zusammenarbeit zu konkretisieren.

Das Jahr 2025 ist für den Immobilienmarkt im Süden ein Jahr voller Erwartungen, wenn ausländisches Investitionskapital offiziell ausgezahlt wird.

Die Invasion ausländischer Marken

Laut dem Immobilienberatungsunternehmen CRBE ist 2024 ein „großer Erfolg“ für den vietnamesischen Immobilienmarkt im Allgemeinen und den südvietnamesischen Markt im Besonderen, da der Sektor entgegen dem globalen Trend große Mengen ausländischen Investitionskapitals anzieht. In den ersten elf Monaten des Jahres 2024 belegte der Immobiliensektor mit fast 5,63 Milliarden US-Dollar den zweiten Platz bei der Anziehung ausländischer Investitionen und machte damit etwa 18 % des gesamten registrierten Investitionskapitals aus (im gleichen Zeitraum 2023 waren es nur 5,2 %).

CBRE verwies insbesondere auf den 982 Millionen Dollar teuren Deal, bei dem eine in Vietnam ansässige Unternehmensgruppe 55 Prozent der Anteile an der SDI Investment and Trade Development Company erwarb. Als nächstes wurde der Deal erwähnt, bei dem Sycamore Limited, eine Tochtergesellschaft der CapitaLand Group (Singapur), ein Wohnbauprojekt von Becamex IDC kaufte.

Die 2021 gegründete TT Capital Investment Joint Stock Company konnte erfolgreich 150 Millionen US-Dollar vom Joint Venture Consmos Initia (Japan) einwerben. Im Rahmen dieser Kooperation werden 150 Millionen US-Dollar in TT Capital investiert, um Luxusapartmentprojekte in den südlichen Provinzen zu entwickeln. Das erste Projekt umfasst 2.000 Wohnungen namens TT Avio in Di An City, Provinz Binh Duong ; weitere Projekte folgen in den Folgejahren.

Die Kim Oanh Group hat mit vier führenden japanischen Partnern, darunter Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT und AEON Vietnam, einen Vertrag über Investitionen in ein 50 Hektar großes Projekt in Binh Duong mit dem Namen „The One World“ unterzeichnet. Das Gesamtinvestitionskapital beträgt mehr als 1 Milliarde US-Dollar, wovon 350 Millionen US-Dollar von den vier Unternehmen beigesteuert werden.

Ein weiterer erfolgreicher Handschlag wurde verzeichnet, als Frasers (Singapur) mit der Kim Oanh Group zusammenarbeitete, um ein 27 Hektar großes Wohnbauprojekt in Binh Duong New City zu entwickeln. Darüber hinaus gab es weitere Deals, wie zum Beispiel Nha Khang Dien, das Kapital von Keppel Land (Singapur) für ein Immobilienprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, anzog; Phuc Khang empfing einen Handschlag mit einem japanischen Unternehmen für ein Projekt, das 2025 in Thu Duc City umgesetzt werden soll.

Herr Keisuke Muraoka, Vertreter des Joint Ventures Cosmos Initia (Japan), erklärte, dass der Einstieg in den vietnamesischen Immobilienmarkt für ausländische Investoren sehr schwierig sei. Daher müsse die Auswahl eines Unternehmens und eines Projekts für eine Zusammenarbeit aus vielen Perspektiven sorgfältig abgewogen werden. Insbesondere bei Immobilienprojekten sei es entscheidend, Käufer zu gewinnen, die tatsächlich in dem Projekt wohnen möchten. Selbst nach Abschluss der rechtlichen Verfahren werde das Projekt keinen Erfolg haben, wenn es den Wohnbedürfnissen der Kunden nicht entspreche.

„Neben der Sicherstellung rechtlicher Fortschritte achten wir besonders auf Faktoren wie Lage, Ausstattung und Wohnumfeld rund um das Projekt. Als Partner suchen wir nach Einheiten mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau und einem guten Ruf am Markt. Nur dann kann der Handschlag auch in der Praxis erfolgreich sein, nicht nur im unterzeichneten Vertrag“, sagte Herr Keisuke Muraoka.

Ausländischer Kapitalfluss ist die Erwartung von 2025

Marktbeobachtern zufolge verändert sich der Zufluss ausländischer Investitionen in den Immobiliensektor. Ausländische Unternehmen konzentrieren sich insbesondere auf erschwingliche Wohnimmobilien, nicht auf Luxusprodukte. Dies ist ein positives Signal und trägt dazu bei, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu beheben, da es auf dem gesamten Markt an erschwinglichen Wohnprojekten mangelt.

Darüber hinaus konzentriert sich die Entwicklung des ausländischen Kapitals nicht mehr länger auf den Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern hat sich auf die benachbarten Provinzen ausgeweitet.

Herr Keisuke Muraoka sagte, dass Cosmos Initia mit mehr als 50 Jahren Erfahrung in der Immobilienentwicklung darauf abzielt, den Immobilienmarkt in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt durch das erste Projekt TT Avio zu erforschen und plant, sich auf den zentralen Bereich von Ho-Chi-Minh-Stadt zu konzentrieren – wo dieses Joint Venture in den folgenden Jahren eine kontinuierliche Stadtentwicklung erwartet.

Der Trend ausländischer Partner geht heute dahin, sich auf echte Produkte zu konzentrieren, da diese Produktlinien nach ihrer Entwicklung und ihrem Verkauf eine bessere und schnellere Konsummarge erzielen als High-End-Linien. Der Kapitaleinsatz ist zudem geringer und die Gewinnspanne höher.

- Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorsitzende des Verwaltungsrats, Generaldirektorin der Kim Oanh Group

Cosmos Initia überwacht zudem wichtige Aspekte des Projekts, um sicherzustellen, dass das Endprodukt die Kundenerwartungen an Qualität und Komfort erfüllt. „Wir zielen auf Produkte der mittleren Preisklasse ab, die rund 2 Milliarden VND pro Produkt kosten. Diese Produktlinie fehlt auf dem Markt und ist stark nachgefragt“, so Keisuke Muraoka.

Laut Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorstandsvorsitzende und Generaldirektorin der Kim Oanh Group, haben sich Partner aus Japan und Singapur auf eine Zusammenarbeit mit der Kim Oanh Group geeinigt, da es sich bei den von dem Unternehmen entwickelten Projekten ausschließlich um Sozialwohnungen und Wohnprodukte der mittleren Preisklasse handelt.

Laut Frau Oanh hat sich die Kim Oanh Group für die Zusammenarbeit mit japanischen Unternehmen entschieden, weil diese professionell, transparent und diszipliniert sind und über jahrhundertelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen. Durch die Zusammenarbeit mit diesen Partnern lernen Unternehmen, Qualität statt Quantität umzusetzen. Sie bieten zudem weltweit führende Planungslösungen, die mit der lokalen Kultur verbunden sind.

Die Schwierigkeit bei der Zusammenarbeit mit japanischen Partnern (nicht nur mit einem, sondern mit vier Partnern ist es noch schwieriger) besteht darin, dass sie viel Detailarbeit erfordern und Anforderungen erfüllen, die der vietnamesische Markt noch nicht erfüllt. Die Kim Oanh Group musste für diese Kooperation einen Schritt zurücktreten. Sie wählte einen erstklassigen Standort und einen klaren Rechtsstatus. Investoren zahlen entsprechend dem rechtlichen Fortschritt, und die Unternehmen müssen dies akzeptieren.

„Der Vertrag ist sehr streng. Werden die vereinbarten Leistungen nicht erbracht, drohen Vertragsstrafen. Es gibt viele strenge Bedingungen, aber wir können stolz sagen, dass wir die letzte Phase der Kooperationsvereinbarung erreicht haben und die rechtlichen Schritte fast abgeschlossen sind. Neben dieser Kooperationsvereinbarung haben wir viele weitere Projekte, bei denen wir hoffen, mit Investoren auf Win-Win-Basis zusammenzuarbeiten“, sagte Frau Kim Oanh.

Herr Lee Leong Seng, Direktor für Wohnimmobilienentwicklung im Bereich Immobilien bei Keppel Vietnam, erklärte, dass ausländische Investoren nun Projekte mit klarem Rechtsstatus und Entwicklungsbereitschaft priorisieren. Die Immobilienbranche stehe vor zahlreichen rechtlichen und finanziellen Hürden, weshalb ein Markteintritt durch Fusionen und Übernahmen (M&A) effektiver sei als eine direkte Investition in neue Projekte.

Gleichzeitig erkennen ausländische Unternehmen nach sorgfältiger Marktbeobachtung eine neue Richtung: bezahlbarer Wohnraum rund um Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in diesen Gebieten sehr groß und die Gewinnchancen höher.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, zeige der starke Zustrom ausländischer Investitionen in den Immobilienmarkt im Süden des Landes im Jahr 2024 die Attraktivität des Marktes. Als Gründe werden genannt, dass Investoren aufgrund der starken Bevölkerungsentwicklung und Urbanisierung in den meisten Schlüsselsegmenten wie Industrie und Logistik, Wohnen, Büros und Einzelhandel eine Nachfrage sehen, die das Angebot übersteigt.

Laut Herrn Chau wird 2025 ein Jahr voller Erwartungen für den südvietnamesischen Immobilienmarkt sein, wenn die Zusammenarbeit zwischen vietnamesischen und ausländischen Unternehmen offiziell umgesetzt wird. Der Trend zu Joint Ventures und der Zusammenarbeit mit ausländischen Investoren hin zu einer langfristigen und nachhaltigen Entwicklung ist für vietnamesische Unternehmen eine kluge Entscheidung, die nicht alle Unternehmen treffen können.

Insbesondere im Jahr 2025 werden zahlreiche weitere Transaktionen mit ausländischen Investoren erwartet, die Kapital in Immobilien im Süden investieren. Große Unternehmen wie Hung Thinh, Novaland , Phat Dat und TTC Land verhandeln derzeit mit ausländischen Unternehmen und könnten 2025 entsprechende Transaktionen bekannt geben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html